政府土地垄断导致房地产泡沫大而不破

            政府土地垄断导致房地产泡沫大而不破

凌霜

中国的房价居然比美国的绝对价格还要高几倍甚至十几倍，这是令人不可思议的。美国的房屋面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。在上海相当于内环线和中环线之间的一套房大约是二十万美元。合人民币大约是一百三十多万元，但是且慢，美国的房子是独栋，相当于我们这里的别墅房，而且是使用面积，不是我们这里的建筑面积，他们的200平方米相当于我们这里的近400平方米。而同样是这样的房屋在上海的内环和中环之间售价至少是2000万，就是一般的公房至少也要25000元一平米，400平米售价也要一千万左右。你们看看中国和美国的房价相差多少倍，简直令人瞠目结舌。而中国民众收入的中位数只有美国民众收入中位数的五十分子一。

但为何美国这么低的房价美国人还是认为太高，会爆发房利美、房地美地产泡沫危机？而中国这么高的房价却还要疯狂地上涨呢？根子就在于垄断和非垄断，保障与非保障。

在美国，人人有房住是每个公民最起码的人权，你买不起房，可以向政府申请保障房，政府马上解决，所有三到五年的家庭收入买不起房子的人都可以申请保障房居住。正是因为这个保障措施，使得商品房无论如何卖不出高价，因为你价格一高，民众就有理由申请保障房了，不买你商品房了。再加上土地私有，没有垄断，民众可以自由买卖，土地价格就不可能高涨，你想卖高价而别的房地产商不卖高价，你也只能降价销售，否则没人要你的房子和土地。这就是美国的房价不高的根本原因。

而中国则完全不同，在中国，他们认为中国的土地都是他们造出了的，1949年以前地球上没有中国，是他们在1949年时在一夜之间突然造出了中国，所以中国的土地都是政府的，没有人民的份，人民都是“非法”的居住在政府的土地上，所以政府随时可以把中国人民赶走。因为土地完全是政府垄断，别的任何人都不许土地买卖，连不属于国家所有的农村集体土地，政府都完全垄断成相当于政府私有的土地。不但如此，中国还没有保障措施，基本上没有保障房，民众除了买商品房外就没地方住。那么土地及上面房产的价格还不是政府想要多高就能多高？

中国政府为了防止楼市泡沫破裂，还特别制定了非常无道又无赖的政策，他们制定了哪些无道又无赖的政策呢：

一是用政府官员可以福利分房的特权来激励官员推高房价的积极性。这一招很管用，因为如果官员不能福利分房，那么官员就没有推高房价的积极性。道理很简单，房价涨高了官员同样倒霉，同样受害。为了打消官员的这个后顾之忧，他们特别制定政策，规定政府官员可以福利分房，而民众不允许。官员没有了后顾之忧，推高房价的积极性就被充分调动起来了。因为无论房价涨得多高，对官员都没有任何伤害，不但没有伤害，他们还能从高房价中获利。贪污受贿的官员就不谈了，就是不贪污受贿的官员，房价涨高了他们自己享受特权分到的房子同样大幅度升值，这对他们来说不是两全其美吗？为了疯狂推高房价地价，政府和国有企业合谋在土地拍卖市场上唱双簧，通过国有企业抬轿子，一轮又一轮的推高地价，不断地创出天价，没有最高，只有更高。反正都是政府口袋里的钱，只不过是左口袋倒腾到右口袋而已。

二是不许农村的农民买卖房屋，小产权房定为非法，农民自己的土地自己的房屋不许买卖，只能由政府征收或强征，所谓政府征收，就是政府将你价值一百万的房屋土地强行以一万元的超低价收购，然后政府再以一百万的价格卖出去，九十九万元就这样进了政府和政府官员的口袋。若农民不肯让政府超低价征收，政府马上就强拆强征，你被逼得活不下去了浇上汽油自焚，烧死了政府还说你是私心极度膨胀，是妄图抢夺政府的利益，是暴力抗法，死了活该，还要把你家没死的人抓起来。

三是不断地拆除民众的房屋，全国到处在大拆民众的房屋，把民众原来住的好好的房子强行拆除，叫你没地方住，逼着民众买政府新建的商品房。这还不够，很多民众刚买了高价的商品房没几年，甚至还没来得及入住，政府又找种种借口把你刚买了没几年的商品房又强行拆除了，逼着你出更高的价钱重新买他们的商品房。这就是所谓刚性需求居高不下的很重要的原因。

四是既不给民众福利，也不给民众自由，这在人类历史上是从来没有过的。在古今中外的历史长河中，任何国家任何社会制度在福利和自由这两方面都至少给民众一样，条件好的两样都给，如现在的西方民主国家就是福利和自由这两样都给民众。像拉美、印度、以及中国历史上的奴隶社会，封建社会，包括国民党时期，因为国家穷，政府给不了民众福利，但都给了民众充分的自由。你没地方住，自己在空地上搭个窝棚，盖个房子政府是不会干涉的，绝不会说你是违章建筑而强行拆除的。你们听说过中国的奴隶社会，封建社会，国民党时期有记载说民众的蜗居是违章建筑而强行拆除的吗？从来没有听说过吧。现在的上海人至少有一半就是在清朝末年和国民党时期到上海（包括在外国的租界里）搭窝棚居住出去打工成为上海人的。既不给民众福利，也不给民众自由，把民众往死里逼的社会，古今中外只有当今的中国。在当今的中国，你没地方住，向政府申请保障房，这个政府说没有，你自己搭个窝棚，政府就说你是违章建筑，马上用推土机将你自建的窝棚铲平了，逼着你只能买他们的高价房，否则你就只能流落街头。这个政府就是这么黑心，这么霸道，这么无耻，这么缺德。

综上所述，中国的房地产泡沫之所以大而不破，根子就在于是政府彻底、绝对的垄断。