杨箕村容积率高因2/3是商用物业

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大洋新闻 时间: 2010-12-16 来源: 广州日报 作者: 杜娟

  杨箕村地块将公开出让,竞买条件很严格。记者陈安 摄(资料图片)

市三旧办召开新闻通气会回应

  本报讯 (记者杜娟 通讯员邵山)杨箕村6.28万平方米的出让地块日前公开挂牌,其6.18的高容积率成为关注焦点。昨日,市三旧办召开新闻通气会回应,称杨箕村改造成本是18.8亿元,只能收支平衡,不存在政府靠卖地赚钱的事。

  容积率高:

  并没有增加常住人口

  据悉,杨箕村作为广州今年“三旧”改造中首个拿出来公开出让的城中村土地,其8593元/平方米的楼面地价和6.18的容积率都创造了广州城中村公开出让土地的纪录。对此,市三旧办副主任陈建华表示,6.18的容积率和珠江新城差不多,算起来楼会盖到30多层,但不会超过该地区规划有关框架内的指标。

  陈建华透露,杨箕村改造容积率高的一个主要原因是2/3的土地面积都用于商用物业,“并没有增加常住人口,又能解决融资问题”。

  陈建华表示,在城中村改造方案中已有专门的交通道路改造措施,包括地铁杨箕站增加相应通道,直达杨箕村;以及道路加宽、打通等。

  竞买条件:

  并非为某开发商量身定造

  在本次土地公开出让中,市国土房管局要求,竞买开发商必须是在广州市注册,具备一级房地产开发资质的企业,注册资本8亿元人民币以上。竞买申请人须在杨箕村周边区域(越秀区及珠江新城)拥有自有商业、办公物业超过15万平方米,以保障杨箕村全面改造拆迁安置周转使用。此外,出让不接受联合竞买。

  对此,有专家表示,这些条件似乎为某些开发商量身定造,符合条件的开发商最多不超过两家。陈建华则表示:“据我们所知,应该不会只有两家开发商符合条件。”

  陈建华还强调,在城中村改造中,主体是村民,不是政府,更不是开发商,“一切程序以主体意愿来安排,不是政府和开发商能改变的”。

  改造成本:

  需18.8亿元只能收支平衡

  陈建华还透露,根据核算,杨箕村的改造成本是18.8亿元,只能做到基本收支平衡,不存在政府从中赚钱的说法。他说,城中村改造大多是基本平衡,有的还要政府补贴,只有番禺某些村可能略有盈余,政府可以分成,“政府不会为了赚钱去抬高地价。在三旧改造中,城中村和旧城改造都不会赚钱,旧厂改造会有盈余,但总体来说政府能够做到少些补贴就很不错了。”

  陈建华举例说,接下来要推进的三元里村改造,估算下来政府要补贴3亿多元,因为受到白云山限高的影响,那里的楼不可能盖得很高;而白云区棠下村改造起来也要补贴1.5亿元左右。

  三旧办同时还透露,目前正在制定全市统一的城中村改造成本核算办法,在保障村民受益略有增加的情况下,全市要有一个统一标准,不再像过去“一村一策”。

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