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来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/24 18:11:22

[爆料] 增税能不能降低房价？房产税一出，所有人都是输家

房产税, 房价, 输家时间：2010-12-08 来源：天涯社区

我不知道为什么那么多人支持房产税，可能这些人会觉得，反正不会收到我头上，因为我没有房。而且也没有钱买房。

其实没有房的是最受伤。

人不能没有房子住，哪怕你是租房，当然乞丐和野人除外。

1.有房的人首先受到冲击，特别是1套住房的人，因为你不大可能卖掉去租房。

2.没有房的是最受伤，因为房东有多套房子，一定会把房产税转嫁给你，而当你真的忍了十年，有了钱也打算买房子时，又要征收你的房产税。

3.不单止大城市的人，农村人也受伤，因为房产税会逐步推向全国，你们都跑不了。

4.你老爸老妈受伤，他们唯一的房子还要征税。

12月6日，有媒体发表国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松专访文章，巴曙松称房产税改革有利于抑制投机，引导和规范房地产市场健康运行。

增税能不能降低房价?

倘若税收能降低房价，防止开发商抢地建房，增加政府财政收入，使老百姓买得起低价房，而乐何不为。

倘若增税能降低房价，同样的逻辑，增税也能降低石油、通讯、水电、药品、教育的价格。推而广之，增税能降低全中国乃甚全世界的商品与服务价格。倘若增税能降低价格，全世界就没有通货膨胀这回事。

睁眼周围与世界，看看超过3%，超过5%，甚至超过50%的CPI，就知道税收降价此论的荒谬。

增税将增加开发商的成本，降低对开发商的激励，减少生产要素投入，减少房产供应;房产供应减少，价格进一步上涨，购房者的负担增加;唯一坐收渔利的只有政府。

从生产角度看，建造房子的投入包括土地、建材、人工等，房价等于要素回报之和。房子价格上涨，要素回报增加，要素供应增加。本来用于农业的土地，用于修路的水泥，用于造车的钢铁，研究经济的学者，由于房价上涨，报酬增加，均会改变用途，一定程度上被激励动员到房产建造中来。

政府增加房产税收，本来属于生产要素的殷厚回报，现在转移到了政府腰包。投资房产回报降低，其他行业报酬相对增加，资源便向其他行业转移。本来种粮的土地仍去种粮，打算修路的水泥仍去修路，打算造车的钢铁仍去造车，打算研究经济的仍去研究经济。

一句话，报酬下降，投入要素减少，房产供应随之下降。

另一方面，随着经济增长，城市化推进，工业化深入，人们对房产的需求却是上升的，在供求一降一升之间，房价将进一步上升，购房者的负担不降反升。

有人会说，只要向开发商征税就行，这样就可以减轻购房者的负担。现实中，不要说没有开发商会如实告诉购房者，房价上涨是因为政府增加了税收，是他们把税收转嫁到消费者头上。对于上涨的房价，开发商永远可以冠冕堂皇的理由。就算是“看上去很美”的理由，本身也不能减轻负担，税收负担由供求状况决定。

古代食盐是垄断性行业，人们对它的需求具有一定程度的刚性。政府提高盐税，增加盐价，消费者不能因此减少吃盐。这种情况下，增加的税收大部份由消费者负担。

你若是卖鱼的，临近傍晚，政府说要对鱼增税，你发现再不把鱼卖，明天可能要死掉了。于是，政府增加的鱼税绝大部份只能由你负担了。也就是说供求双方行为急迫，弹性较小的一方，负担的税收份额较大。

购盐者对食盐的需求比较急迫，需求弹性较小，盐税主要由买者担负;傍晚时分，卖鱼者对鱼的供应比较急迫，供应弹性较小，鱼税主要由卖者负担。

房产不像新鲜的鱼，早上卖不掉，晚上不新鲜;今天卖不掉，明天会死掉。房产属于耐藏耐用物品，这个月不卖，可以下个月卖;今年不卖，可以明年卖。

相对于容易变质的物品，房产买卖是买者着急，卖者不急;相对于容易变质的物品，房产的需求弹性比较小，房产税主要由买者负担。

倘若是从农村到城市工作，或者在城市马上要结婚的，此类人对房产的需求更加急迫，需求弹性更低，他们负担的税收更多。

增加税收，降低房价，减轻负担，这是政府政策的良好愿望。结果却是房地产行业报酬降低，供应减少，房价上涨，购房者负担增加。唯一坐收渔翁之利的只有政府这一方：财政收入增加，群众声誉提升。

5.你子孙后代更受伤，房产税一开，以后子孙都受罪。

当然有一类人不受伤，这就是XX，我想你们懂得XX是一群什么人。说实话我也是这个XX里的人，税多我工资也会涨，我不担心这个房产税。就拿个人所得税来说，我交的很少，但是你们逃不掉啊。不过我不愿意看到我父母和兄弟姐妹，以后的孩子要交这个税。我刚买了房，买一套房子交的税已经很多很多了。空军你们不要怨恨买房的人，大家都是被逼的，要怨就应该怨保障房没有建设到位，老百姓工资涨得实在太慢。

本人认为房价必然也还会涨，但这个涨幅应该比老百姓的工资低一些，这是政府应该压制的。