来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/24 15:54:44
从十大问题中悟楼市归宿 
[ 原创 2010-12-13 01:34:22 ]标签：
房市 经济 证券 房价 房产 财经博客 万科 房市专栏 阅读对象：所有人
每个中国人在日常生活中，喜欢想问题，喜欢出问题，更喜欢回答问题。但是，在明明白白的、简简单单的楼市问题中，却连经济学家们也无法回答，竟然还常常乱答、瞎答、错答，从“胡思乱答”到“胡编乱答”，再到“颠倒黑答”.....于是，本人认为，有必要让大家来共同“明答”如下十大问题： 一，为什么直至今日，中国居民住房总面积还是个未知数？。这是所有商品市场的第一要素，当然也是楼市总数据中的第一要素。有了第一要素，才有专家们激辩的第一理由，或无需激辩就自然的理由；有了第一要素，才能准确统计出人均住房面积，并能以点到面、触类旁通；有了第一要素，才能推算出空置房的总数量与总问题，哪怕假戏真做也无法欲盖弥彰；有了第一要素，才能自然发现贫富差距有多大；有了第一要素，才有了城市规划与楼市发展的依据......。但是，直至今日，中国住房总面积还在未知数中。就此，中国的“任志强们”竟能趾高气扬的狗咬人。 二，楼市能否用“投资理念”挂牌？。在中国，主导楼市的口号已经是“投资”，不是“居住”；在中国，投资人已将“赊房”定性为“投资”，并操作投资到收益“投资”，并就此，明目张胆的从侵略“居住理念”到消灭“居住理念”。如果人们不懂这个问题的本性与实质，那么，“赊大米”是否可算“投资理念”；“赊大蒜”、“赊蔬菜”促成高价市场，是否也可“投资理念”？答案是否定的。就此，在明明的答案背后，暴露出两大更严重的问题：其一，生活必须品是绝对不可挂“投资理念”牌子的，因为投资的性质与投资的对像产出的利益，不是享受经济发展的成果，而是掠夺弱者的利益；其二，投资生活必需品，绝对不可在“赊”字掩盖中运作！ 三，“赊房”是否等于“买房”？。在中国，“房奴”把“赊房”称为“买房”；在中国，将不同现象、不同性质的“投资性‘赊房’”统称为“买房”；在中国，当“非法信贷”戏法成“合法信贷”后，将“非法赊房”也通统划为“投资领域”。于是请问：在理论界和政策界是否得区分“赊房”与“买房”的必要？答案是肯定的。在无数答案中，起码的答案是：“赊房”对口的是居住性住房，理应在数年内不可卖出（应在签订买房手续中就得定性）。就此，“赊房投资”与“买房投资”是完全不同的市场属性：前者定性居住不可交易；后者定性居住允许投资，应该在法律上早就需要定义了。 四，楼市算作“投资领域”是否合法犯罪？。如投资主体对投资客体不存在必然的供求关系，可定性为投资的合理性或合法性（如邮市、如收藏品市等，主客体间没有必须的供求关系），当投资主体的行为影响到客体生存时，则必属于非法范畴（如大蒜、蔬菜、油、米、房等，必然不可用投资理念来解读）于是，再深一步探讨经营性质的话，则理解为大蒜出自农民手，经“经销商”过渡到百姓的餐桌上，当属合理合法（不可成为大蒜出自农民，经“投资人”过渡到百姓的餐桌上），其间的“经销商”与“投资人”的市场属性完全不同。同理，楼市产品，可经“中介”，过渡到百姓的手中（属合理合法），绝对不可变异成楼市产品，经“投资人”暴利后，过渡到百姓手中。就此，楼市算不算“富人对穷人的非法掠夺”，则一清二楚了。 五，当前楼市的犯罪性表现在哪里？当前楼市的“刚性供求”关系，是90%以上的人公认买不起。（“犯罪难度”加大，已成现实）；当前楼市的“刚性成交”关系，是几代人的资产仅够首付，几十年的心血被掠夺一空（“犯罪后果”已经体现）；当前楼市的“犯罪性质”已可认定（在投资人都“无力全付款”的前提下，投资首付30万，投资贷款70万。但当房价暴涨到200万以上时，首付30万翻倍收益，贷款70万也翻倍收益。请问：在自己都“无法全付款”（买不起房，只能赊房）的前提下，贷款却能翻倍收益，这就是的犯罪定性。试想：在投资人买不起房的事实下，贷款翻倍收益是否对买房人需加倍再贷款而犯罪？；是谁给买不起房的人，竟能贷款翻倍收益的权力？这难道不是楼市的犯罪本质？！ 六，“空置房不算资源浪费”？。著名混蛋任志强抛出了“空置房不能算资源浪费”。首先，此话不属任志强有权表态，而是由权威部门定性的，就此，任志强在偷换概念。至于空置房算不算资源浪费，必然是：如中国达到了刚性居住不再大矛盾后；住房问题不再大突出后，那么，空置房算不算资源性浪费不太重要，恰恰在刚性需求大矛盾的今天，必属资源性浪费无疑（没有歪曲的余地）；其次，如果投资人用全付款买房后空置（伺机卖出），则在投资市场上尚有合理成份，但是，泛滥的“赊房性空置房”，不单单是资源浪费，而且还存在刚性需求被“恶意的资源性浪费”压迫，更属各级政府“渎职犯罪”或楼市领域“资源浪费”的非法属性.....于是，中国目前的大批空置房被空置，肯定属于巨大的资源浪费。任志强的说法必属混蛋逻辑：因为“任”：歪的“士”兵；“志”：“心”被“对手”压迫；“强”：“‘口’下仅仅是害‘虫’，加上‘弓’旁，则“歪”理18条。此人迟早会被人民审判。 七，空置房到底有多少？众所周知，常年关灯房，已定性为空置房。据有关方面调查，大约6450万套左右；众所不知，“赊房投资人”拥有多套的，虽目前有人租住，并每天开着灯，但一旦房价下跌不够租金收入，必然选择抛出，其性质同属空置房；改善性居住房中也内含空置房，因大批家庭拥有几套旧房，如换成一套高档房必然会卖出数套多余房；现实中的“扶败房”中，必内含无数空置房；现象中的多地拥有多套“候鸟房”等等等等，在房价暴涨中，根本无法统计空置房总数，但在房价下跌中，自然会暴露出铺天盖地的空置房，此数量必然远大于6450万套，必是不争的事实。 八，在人口老龄化进程中，房价能持续大涨？。在上世纪50年代初，中国“暴生”了“特数”人群，在进入本世纪初期，必然进入老龄化，就此，中国已经进入老龄化社会已经事实。此后的中国，老人将迅速涌进养老院（在老人大规模进养老院后，住房紧缺度必然开始松动了）；人口将快速递减（因越来越多的老人将必进养老院）；社会将大造火葬场（类似58年，为了上学人口激增而大办民校），这是自然界的必然规律。于是，再过几年，城市中大批三口之家拥有多套房；拥有多套房产税；拥有多套物业费；拥有多套房的管理支出.....难道能有多套工资来维持？难道还能有多套高价卖出？难道会有农民进城抢购高价房？。事实恰恰相反！到那时，无论“白领”、“黑领”、“金领”、“无领”，哪怕“穷极潦倒”，哪怕“富得流油”.....通统拥有最现代的房住，各取所需。那就是世界名句：“人死了，房还在”的社会结果。 九,2011年的楼市是涨还是跌？。这恐怕是当今社会所有富人和穷人、多房人和无房人都在深思的问题；必须直面的问题。于是，请问：当前有价无市算不算房市？答案是：多房人认为房市，买不起房者不认为房市（认定是病态房市）。那么，再请问：2011年的房市GDP还需要大贡献吗？答案是：当然需要（这是多房人与无房人会共同认可的答案，因这是中国经济的必然需要）。那么，再请问：是继续暴涨才有高GDP呢？还是只有暴跌才能高GDP呢？。答案是：在房价继续上涨中，还能出高GDP？（眼前就已经无法高成交了，如再涨更不可能有高成交，少量成交难道能高GDP？）；“平盘”能高GDP吗？（显然，“阴跌”或“平盘”更不可能高成交量）；留下只有一条路，那就是，在暴跌中产出高GDP，这是经济发展的需要，这是任何人难以抵挡的需要。那么，再请问：有哪些理由能支持暴跌？答案必是：暴跌，将多套房的拥有者迅速挤出；将所谓的投资房和空关房大量挤出，还百姓一个刚需化解的场面；还一个继续高GDP增长的经济环境；还一人拥有百套房变成百人拥有“刚需房”的趋势；还一个“福利工程”或“慈善事业”无法解决的巨大社会问题；还一个合理的缩小贫富差别的社会和谐的场景......这一切，仅仅是少数人的贪婪为大多数人作出点点贡献而已，政策仅仅起到了“中介”作用而已，并如愿产出高GDP，何乐而不为呢？。于是，再请问：银行会否倒闭吗？对不起！多套“赊房投资者”会倒闭，银行怎会倒闭？答案是：有土地拍卖金回补，有广义廉租房的需要，有经济适用房收入“倒闭房”后步伐更快，等等，于是，银行成了真正的“中介”力量，怎么会倒闭呢？.....。第九问题的综合答案是：沉舟侧畔千帆过，病楼前头万木春。 十，楼市钱太多了，还能维持楼市多久？。钱太多了！钱实在太多了！.....但是，切记：“人还在，钱没了”，这是对“服刑中的高官”而言；而“人没了，钱还在”，这是对“吃子弹的贪官”而言；但“人没了，钱也没了”，这是对广义中国的“钱太多”而言......中国有钱人或有权人（那些不得不离开中国的人们），大都是“有钱的‘绿卡’人”。于是，“人走了，钱走了，留下的楼市竟还在”。没想到赵本山的笑话背后，竟能演绎出无穷的“推理”和“辩证”的逻辑；“胜利”与“逃亡”的延续。 高价楼市还能维持多久？答案必然是：只有***才有新楼市！
分享到中金在线微博
神马文学网