重拳猛药之下 楼市“暖风”从何吹来?

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 22:31:19
重拳猛药之下 楼市“暖风”从何吹来?
  [2010-12-03 14:20:32 ]   来源:新华网      我要评论


  新华网上海12月3日电 题:重拳猛药之下 楼市又现“高热前兆”

  新华社记者叶锋

  “这两周的业务好多了,挂牌的和看房的都明显增加!”2日,上海永庆房屋公司一门店的业务员告诉记者,语气颇为惊喜。

  中国指数研究院的数据显示,从11月中旬以来,绝大部分城市一手住宅成交都显著回升,涨幅最大的超过五成;而价格未有跌势。在一些热点城市,11月推出的新房源销售之好,超出预期。

  紧缩政策未见松动,调控措施未见懈怠,楼市缘何再次“回暖”?分析可见,这显然与开发商适当促销、CPI持续走高、人民币升值预期驱动等多种因素相关。根据以往经验,成交连续上升将带来价格持续上行。而一旦投资炒房需求成为主要驱动力,这种“回暖”离“高热”恐怕就只有咫尺之遥了。

  楼市再现“暖意”

  位于上海中环内大宁板块的“慧芝湖花园”,11月13日推出第三期房源,最便宜的一幢楼每平方米均价也已接近3万元,比去年推出的二期房源高出50%。价高的,每平方米则已超过4.5万元。一个楼盘,让一度曾为“价值洼地”的大宁地区房价彻底升级。

  上海“网上房地产”显示,截至12月2日,这第三期的713套房源已售397套、预订29套。三周内售出五六成,“销售形势比我们估计的要好。”楼盘开发企业负责人告诉记者,“现在购房需求还是很旺盛。”

  中国房产信息集团提供的最新数据显示,11月上海的一手住宅供应量达到96.98万平方米,环比回升30%。但受10月低供应的影响,成交量下滑至94.86万平方米,环比下滑28%。而平均成交价格上涨2.7%,达到22627元每平方米。

  需要指出的是,上海11月楼市走出明显的“先抑后扬”轨迹:10月7日出台包括限购措施在内调控“12条”之后,成交量连续五周下滑;至11月最后两周,周成交大幅反弹至21.2万平方米和32万平方米,分别比最低点高出34%和103%。

  中国指数研究院的数据显示,11月中旬以来各地楼市总体上也呈现“暖意”。比如,11月15日至21日这一周,30个被检测城市中有17个城市成交量环比上涨,10个重点城市中有7个上涨。而价格方面,全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.82%,86个城市出现了上涨。

  “年底一些地方的限购政策要到期了,房地产市场的高热很难调控。”一楼市知名的“大佬”日前放话。

分页:1 2 3