神马文学网暴利不除，地产央企怎会吐出到嘴的肥肉
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暴利不除，地产央企怎会吐出到嘴的肥肉
2010-12-08 16:30 来源：千龙网 评论 0 条 查看评论在78家房地产为非主业的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市场的时候，监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。根据这一名单，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司等16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款，而此前下发的存量贷款也要及时回收，做好资产保全工作。
记得国资委3月18日宣布，除中粮、保利、华侨城等16家以房地产为主业的中央企业外，不以房地产为主业的78家中央企业，要在15个工作日内制订有序退出的方案，并在半年内逐渐退出。之后，仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余71家央企超过200家地产公司至今未见动静。一个不争的事实，国资委下发的“清退令”已成空文。如今，再出新招，停贷并及时回收存量贷款。停贷能否“倒逼”71家央企退出房地产市场吗？对此，笔者认为希望不大。
央企之所以纷纷进军房地产，是因为房地产行业的巨大回报率。众所周知，房地产是暴利，赚钱之快之多，开发商都不敢想象，央企眼红是必然的，进军房地产也是必然的选择。据称，2009年是央企大规模介入房地产之年。134家央企，约七成企业涉足房地产。而且，有一位央企负责人曾经说过，房地产业务在一些央企的业务比重不到10%，而利润贡献可能达到50%，相当一部分央企在房地产上的收益远超其主营业务。况且，由于房地产市场潜力巨大，如果贸然退出，再次进入的门槛和成本将非常巨大。在这种情况下，国资委下发“清退令”，无疑是让央企把吃到嘴里的肥肉再吐出来，央企能愿意吗？面对“清退令”，央企“磨磨蹭蹭”，那就是公开的抗议。
现在，监管机构向商业银行下发了除16家房地产央企外不得提供新增房地产开发贷款的“停贷令”，想以此断了央企开发房地产的资金链，倒逼71家央企退出房地产。这一招对小开发商来说，真能管用，因为银行贷款是房地产开发的“命脉”，可以说没有银行贷款，就没有今天的房地产。但是，央企不是一般的小房地产开发商，而是财大气粗的开发商。尽管央企开发房地产也需要银行贷款，但绝对没有小开发商那种急迫感。一是央企可以动用自有资金进行房地产开发。二是央企有能力拆借其他资金进行房地产开发。笔者以为，“停贷令”对央企起不了多大作用。
那是不是就无法让央企退出房地产呢？绝对不是。只要房价回归合理，房地产不再有超高的暴利，央企就会自动退出房地产。现在的关键是如何遏制房地产的暴利。从市场经济这个角度说，市场是有自我调控功能的，一个产品的价格不可能长期偏离价值。但是，我国的房地产市场不同于发达国家，人家是成熟而纯粹的市场经济，而我国是不成熟不纯粹的市场经济，背后处处有政府的影子，谁都无法否认政府的推波助澜是房价高企的重要因素。解铃还须系铃人，要让我国的房地产市场走上健康而理性的发展轨道，政府还必须有所作为。那就是依据《价格法》等相关法律规定，像目前管物价那样管房价，降低房价，缩小房地产利润空间。唯有如此，房地产才能回归正途，央企才会主动退出房地产市场。