二次楼市调控影响调查:一二三线城市感受各不同

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 06:07:45
2010年12月03日 15:33:20  来源: 扬子晚报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】



9月29日,被媒体称为“比史上最严”更严的“新国五条”拉开了2010年第二轮楼市调控的序幕,随后,多部门政策纷至沓来,上海、北京、广州、深圳等多个城市也相继呼应,出台了各自的调控细则,南京“限购令”亦在10月12日落地。
转眼,楼市“二次调控”已经满两月。在持续加码的调控政策下,这两个月住宅成交是顺势下滑还是逆势上涨?坚挺的房价是否出现松动迹象?开发商和买房人的心态到底出现了什么样的变化?二次调控究竟有多大的“杀伤力”,调控目标和调控效果之间还有多大的差距?就这些社会各界普遍关心的问题,《扬子楼市》特地在国内房地产一线城市、二线城市和三线城市中分别选取了几个有代表性的城市,连线当地的主要媒体负责人及各地买房人,看看二次调控的效力究竟如何。(本报地产评论员 刘莉 李汇丰 赵晓黎 高宏年 徐巧燕 金海亮)
◎一线城市
北京
房价火箭式上涨得到控制
《北京晚报》房地产
副总经理王玉晶
北京房地产交易管理网最新数据显示,从9月29日二次调控措施发布实施以来,即10月至11月16日,北京商品房期房住宅总成交为19621套,与去年同期28529套相比成交量下跌31.25%。
10月新政刚颁布的时候,整个北京市的楼盘销售额都下降了,甚至出现了一个月零成交现象,不少开发商减缓了推盘节奏和工程进度,有的甚至延后到明年推盘。总体来讲,二次调控有效控制了北京房价火箭式的上升速度,例如北京的通州地区,年初房价在1.5万元/㎡左右,但是4月份的时候猛涨到3万元/㎡,近期又重回到2万元/㎡。
但成交量却出现了攀升的迹象。北京市房地产交易管理网的数据显示,11月份前三周(11月1日~21日),全市销售新房住宅共计7709套,环比上涨45.6%,创下5月份新政调控以来的新高,其主要原因是不少楼盘在11月推出新房源,供应充足从而有效促进了销售,现在的房价,虽然不是绝对低位,但相比之前已有所下降,同时CPI攀高及对未来房价预期的不确定性,可能促使部分购房者可能放弃观望,在年底前入市。
·买房人体验·
房价确实降了,正考虑出手
王小姐,29岁,律师
王小姐为了和在北京工作的男友结束远距离恋爱,今年4月从上海到了北京工作,6月之后两人就开始着手准备买房, “我比较关注北京大兴、房山、通州这些新区,这些区域楼盘多,而且整体规划比较好,相对市中心3万-4万/㎡以上的房价还是能够接受的,但是这些片区从年初到年中房价涨得太厉害,有的甚至都翻倍了。”
经过两轮政策调控之后,北京一些新区的房价都有所下降,大兴的房价从2.3万元/㎡下降了20%—30%,房山的房价则在1.3万—1.7万元/㎡之间,面对房价的变化,王小姐表示,考虑在明年2月份之前购房,毕竟结婚买房还是不能等的。
搜索更多楼盘 的新闻
重拳猛药之下 楼市“暖风”从何吹来?
万科:调控政策对楼市产生明显影响
调控之下楼市迷雾重重 是否暗藏“着火点”
2010“政策调控年” 平稳发展成楼市主调
楼市调控下 买房者趋于理智
通胀担忧显现 北京楼市量价齐涨