建设单位如何签订建筑安装承包合同--法律博客

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 05:36:46
今天,某工厂要新建厂房,需要签订建筑安装工程承包合同,我讲建设部门有范本,并且按照威海建委的要求,必须使用范本签订合同,并进行招投标。该厂厂长称,那是程序上的事,我们之间应私下另行签订一份真实合同。虽然,我向其讲明了根据最高人民法院的规定,在发包单位与承包方存在备案合同与私下合同不一致时,如果发生纠纷,法院将以备案合同作为判案依据,但该厂长还是要求起草一份私下合同。笔者起草的该合同,严格讲有些倾向于建设单位,对建筑公司不太公平,但也不至于显失公平,仅供参考。 建筑安装工程承包合同
建设单位(甲方):________________________________
地 址:____________ 邮码____________ 电话____________
法定代表人:____________ 职务____________
承包单位(乙方):____________________________
地 址:____________ 邮码____________ 电话____________
法定代表人:____________ 职务____________
为明确甲乙双方在施工过程中的权利义务,促使双方互相创造条件,搞好配合协作,按时保质保量地完成工程任务,经甲乙双方充分协商,特签订本合同,以便共同遵守。
第一条 总则
一、工程名称:
二、国家有关单位对工程的批准(核准、备案)投资计划、工程项目表、计划任务书,初步设计、总概算等文件号。
三、工程期限:
四、工程地点:
五、工程范围:本合同全部工程建筑安装面积共计________平方米(各单项工程建筑安装面积详见工程项目一览表)。
六、工程造价:本合同全部工程施工图预算造价为人民币________元(各单项工程造价详见工程项目一览表)。
第二条 在组织施工过程中,如遇下列情况,得顺延工期,双方应及时进行协商,并通过书面形式确定顺延期限:
一、因天灾或人力不能抗拒的原因被迫停工者;
二、因甲方提出变更计划或变更施工图而不能继续施工者;
第三条 施工准备
一、甲方在开工前应解决施工用水源、电源和运输道路的畅通;应于____年____月____日向乙方提供所有工程设计图纸____份;组织设计、施工单位进行工程设计交底。
二、乙方在开工前应组织有关人员研究和熟悉图纸,参与设计交底;编好施工图预算;负责编制施工组织设计或施工方案;进行施工场地的平整,施工界区内的用水、用电、道路以及搭建施工临时设施,安排施工总进度计划,储备材料,加工构件,做好一切施工准备。
第四条 物资供应
一、本合同全部所需材料由乙方负责采购、制作、加工,单项购买超过5万元应提前通知甲方,经甲方同意后方可采购。
二、乙方应对采购的物资进行检验,检验合格后方可使用,乙方并应及时将检验情况通报甲方。
第五条 工程款结算
一、本合同项下工程为包工包料工程,工程造价的结算方式,按山东省96预算综合定额(03消耗量定额)结算。
二、甲方应在乙方进入工地开始施工后____日内按工程造价总额(预算)____元的____%支付乙方工程款(进场费),工程主体完工后,按工程造价总额(预算)____元的____%支付工程款,工程全部验收合格后,甲方应按工程造价总额(预算)____元的____%支付工程款。余款由甲方抵顶房屋或为乙方提供门窗及安装进行折抵,如仍不足偿付工程款,甲方保证在工程竣工验收合格后3年内全部付清。甲方如不按合同规定拨付工程款,参照银行逾期贷款利率按应付工程款计付违约金。
三、因主管部门要求,必须缴纳的有关保证金等由乙方负担,如需以甲方名义交纳,则甲方可从本条第二项约定支付的工程款中扣除,但必须将有关单据交付给乙方,待条件成就时,甲方应协助乙方将款项取回。
第六条 施工与设计变更
一、乙方在组织施工中必须坚持“百年大计,质量第一”的方针,要根据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准,以及设计要求组织施工,要求全部工程达到合格标准;
二、在组织施工中,要坚持按图施工,任何一方不得随意变更设计,如遇下列情况造成乙方窝工、返工和材料、构件的积压倒运,劳动力、机械调迁等损失,应由甲方负担:
1.施工中发现设计有错误或有严重不合理的地方,乙方应以书面通知甲方,由甲方在七天内与原设计单位商定提出修改或变更设计文件,经甲乙双方办理有关手续后方准继续施工;
2.在施工中如遇中途停建、缓建,甲乙双方对在建工程应商定做到安全部位。
三、在施工中由于乙方原因造成的停工、返工、材料、构件的倒运,机械二次进场等损失,均由乙方自行负担。
四、乙方要严格执行隐蔽工程验收制度,凡隐蔽工程完成后,必须经过验收作出记录方能进行下一工序的施工。一般隐蔽工程由乙方自行检查验收,并作好记录;重大或复杂隐蔽工程应由乙方书面通知甲方和设计单位共同进行验收,并办理隐蔽验收手续。如甲方与设计单位未届时参加,乙方可自行检查验收,并应作好记录,甲方应予承认。如甲方以后提出检查时,检查结果不符合要求者,其检查费用由乙方负责,符合要求者,其检查费用由甲方负责。
五、在组织施工过程中,如遇特殊情况,甲方对某个单项工程提出加快提前完成而采取特殊施工方法时,因此所增加的各项施工费用,应由甲方负担,在组织施工前,甲乙双方应办妥改变施工方法的手续。
第七条 竣工验收、结算与保修
一、乙方应在2005年12月12日前竣工,并以书面形式通知甲方验收,甲方应在三日内组织验收,如甲方不能按期参加验收,须提前通知乙方,并与乙方另行商定验收日期,但甲方必须承认乙方的竣工时间。
如乙方不能按期竣工,则每逾期一日,按工程总造价(预算)的千分之三支付甲方违约金;甲方推迟验收,其间所发生的管理费和各项损失均由甲方负担。
二、竣工工程经检验合格,从验收之日起____天内乙方向甲方移交完毕,如甲方不能按期接管,致使已验收工程发生损失,应由甲方负担。
三、某项工程中之单项工程如需单独移交甲方,以便由另一施工单位进行施工,在移交时甲乙双方应办理中间验收手续,作为竣工工程验收之依据。
四、在进行竣工工程验收中,如发现不合格须返工或修理补做的部分,双方在验收时应议定修补措施和期限,由乙方在规定期限内完成,完成后经验收合格再行移交,因此而发生的各项费用由乙方承担。由于修理或返工造成逾期交付的,乙方按第一项约定偿付逾期违约金。
五、竣工工程验收以国家颁发的施工验收规范、质量检验标准及施工图为依据。在进行竣工验收时,乙方应向甲方提供以下条件:
1.增减工程变更的有关手续和其他洽商记录;
2.隐蔽工程验收记录和中间交工验收记录;
3.提供竣工图的工程,如工程变更不大,施工单位应尽量在原施工图上加以注明,提交甲方存档。工程变更较大的,由甲方自绘或委托设计单位绘制竣工图。
六、乙方在工程竣工验收____天内,应将竣工工程结算件送交甲方指定的审计机构进行审计,如双方对审计报告无异议,则该审计结论为最终工程造价。
七、工程竣工验收后,乙方对施工的土建工程质量负责保修,具体期限按照国家规定执行。在保修期间,确因施工责任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏气、堵塞等质量事故,应由乙方负责修理,并负担全部修理费用。
第八条 争议处理
施工中的纠纷,应本着实事求是的原则,协商解决,如双方协商不能解决时,可选择以下第( )项方式处理:(1)申请威海仲裁委员会仲裁;(2)向人民法院起诉。
第九条 工程负责人和工伤事故
一、甲方派________为驻现场负责人,乙方派________为现场施工负责人,共同履行本合同的各项规定,对工程进度、工程质量进行监督,检查隐蔽工程,办理中间交工工程验收手续及其他事宜。
二、乙方有责任教育工人严格执行操作规程,安全施工,防火防盗。在施工中发生的伤亡事故和乙方管理不善造成的其他损失,均由乙方负责,乙方不得因此影响工程进度。
第十条 合同份数及有效期
一、本合同一式____份。甲乙方各执两份;报送有关部门备案   份。
二、本合同自双方签订之日生效。
第十一条 附则
一、本合同条款如对特别情况尚有未尽事宜,双方可根据具体情况结合有关规定议定附则条款,作为本合同附件,与本合同具有同等效力。
二、本合同订立之前双方或协同他方签订的会议纪要、协议、备忘录等,在签订本合同后,可作为本合同附件,与本合同抵触之处,以本合同为准。
第十二条 合同附件
一、工程项目一览表
二、全部施工图纸
三、施工图预算表
四、国家或省、自治区、市政政府等有关单位对工程的批准投资计划、计划任务书等____份文件。
甲方:                            乙方:
法定代表人:                      法定代表人:
____年____月____日            ____年____月____日