焦点房地产网发布2007-2008年度十大房地产新闻-新闻中心-焦点南京房地产网

焦点房地产网新闻中心主任莫春女士发布“2007-2008年度十大房地产新闻”　　6月14日上午9时，2008博鳌房地产论坛在海南博鳌隆重拉开序幕，本次论坛的主题为：“改革三十年 大变局下中国房地产新契机”。焦点房地产网将对本次论坛进行为期两天的视频直播，网友可以通过网络实时观看这一中国房地产界的年度盛会。>>点击 进入2008博鳌房地产论坛专题
>>视频：焦点房地产网发布2007-2008年度十大房地产新闻
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2008博鳌房地产论坛
主题：改革三十年 大变局下中国房地产新契机
主办机构：观点地产机构 第一财经日报 搜狐网 焦点房地产网 全国工商联房地产商会
时间：2008年6月14日下午
地点：中国海南博鳌·索菲特酒店
▲ 在本次博鳌论坛上，焦点房地产网发布了2007-2008年度十大房地产新闻
金融出重拳：第二套房首付提至四成
时间：2007年9月27日
上榜理由：本年度最具“杀伤力”的房地产调控手段
搜狗检索关键词条数：第二套房首付，sogou搜索5，791，579条
央行、银监会9月27日共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
随后，十一黄金周楼市成交量锐减，媒体报道部分楼盘项目和区域出现“退房潮”--1998年房改的最大推动是可以利用银行按揭进行购买，从而把居民的购买力扩大十倍。调控房地产先从调控银行开始，此次提高首付虽然是从第二套住房开始，但其立竿见影的效果被业内评价为“抓住了需求的根子”。
“24号文”唱响保障性住房政策主旋律
时间：2007年8月13日
影响：房改十年艰难回归保障，“重市场轻保障”的思路将根本改变
搜狗检索关键词条数：24号文，sogou搜索3，145，628条
国务院总理温家宝8月1日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，即 “24号文”。该文以住房保障措施为主要议题，指出在完善“市场房”的同时，将加大“保障房”的建设力度，解决好城市低收入家庭住房困难。
24号文的发布被视为是房地产改革思路的根本转变：在对房改10年反思之后，“保障性住房”被提到了前所未有的高度，目前“重市场轻保障”的住房模式有望得到根本性转变。
美国爆发次级房贷危机
时间：2007年下半年
上榜理由：房贷金融风险的现代启示录，证明房地产市场出现问题会引发金融市场巨大动荡。
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2007年6月，美国次级房贷危机全面爆发并迅速蔓延，引发美国楼价持续下跌，创16年来最大跌幅。其后次贷风暴迅速席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场，引起股市大震荡、加剧经济衰退预期并直接引发美联储的降息，其影响至今未消除。
美国次级房贷危机可谓房贷金融安全的活教材，是房贷金融风险的现代启示录，对发展中的中国房地产市场和信贷市场，可谓最好的教训，也是更严厉宏观调控政策出台原因之一：国内主要银行纷纷收紧房贷，就是为了避免陷入美国式的次贷危机，从而引发金融崩盘。
王石卖拐和万科降价
时间：2007年12月-2008年4月
上榜理由：行业领袖和龙头企业的率先降价举动，扭转业内对未来发展过于乐观的预期。
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“同意出现拐点的说法。”2007年12月中旬，万科董事长王石在一次新闻发布会上在回答媒体关于市场状况提问时语出惊人，并随即引发业界对地产“拐点”的多方争辩。而随后，万科的多处楼盘一改地产营销绝不降价的惯例，率先在深圳、广州、上海等地以打折甚至直接降价的形式回笼资金，以实际行动回应王石的“拐点论”。
作为中国房地产界举足轻重的领袖人物，王石此番言论和万科的降价行为，立刻引发地产业内外的多层面争论，更引发行业内对市场深层次原因的反思：在持续近十年的高速增长之后，尤其在以二套房新政为特征的严厉调控政策之下，加之国际国内经济景气周期越来越悲观的背景，房价的涨幅是否已经透支了看似强劲的需求呢？而后深圳、广州等等多处城市房价实际的下跌，更验证了王石和万科的先见之明。
部委改制诞生“住房与城乡建设部”
时间：2008年3月
上榜理由：新建设部使得民生地产再落实处。
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2008年3月11日下午，在十一届全国人大一次会议举行第四次全体会议上，国务委员兼国务院秘书长华建敏在关于国务院机构改革方案的说明中指出，将组建住房和城乡建设部，“加快建立住房保障体系，加强城乡建设统筹。”经过改革后住房和城乡建设部的主要职责精简为：拟订住房和城乡建设政策，统筹城乡规划管理，指导全国住宅建设和住房制度改革，监督管理建筑市场、建筑安全和房地产市场等。
评论认为，新组建的建设部按照“城乡建设”和“住房保障”两大体系进行设置，将住房规划、住房建设、住房保障、住房产权改革放在突出位置，从而使得涉及民生的住房问题的解决成为可能。而这样的行政体系，把与建设部门相近的职能或融合性强的职能进行整合，对房地产市场的健康发展是有利的。
土地市场急转而下 住宅市场陷入观望
时间：2008年上半年
上榜理由：市场环境的变化迫使开发商以现金为王。
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作为2007年政府调控房地产行业发展的标志性政策，二套房新政从发布日去年的9月27日算起，至今已经9个月。新政对市场的直接影响是买房人陷入观望，并且这种气氛的延续造成成交量和价格的双降，而这种向下拐的趋势到目前为止并没有明显回暖的迹象。
过去几年政府对市场进行宏观调控之后，市场都会陷入短暂观望期，但过后都是是报复性的房价和成交量双涨，但是这次二套房新政出台之时，赶上美国次贷危机引发的全球金融环境恶化和可能的经济衰退，以及中国政府对整体经济过热担忧所采取的从紧性货币政策，这些原因造成了社会整体对经济前景的不乐观预期，从而形成了目前住宅市场的观望期。而对开发企业来说，现金为王已经取代“土地为王”成为生存发展的金科玉律。
恒大上市受挫折射房企融资环境恶化
时间：2008年3月20日
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上榜理由：资本市场对房地产态度大变，房企上市的时机甚至比上市更重要。
2008年3月20日，从恒大地产传出消息称：“不再根据原有时间表进行全球发售，原定3月28日在香港挂牌的计划将推迟。”这表明在美国次贷引发的全球性股市下跌的影响下，恒大此次赴港上市以失败告终。
香港历来是内地地产企业上市融资的天堂，就在不久前，碧桂园、远洋地产、SOHO中国、中国奥园等还都先后成功在港融资，投资者表现出巨大认购热情且股价表现不菲。然而短短一年不到的时间，融资大环境晴转多云：恒大上市受挫背后，折射出国际金融环境严重恶化的现实，而这种状况好转迹象不明显：6月初，胡葆森旗下河南建业集团虽然在港成功上市，但开盘当天就跌破发行价。
“5·12”四川汶川特大地震考验房企社会责任
时间：2008年5月13日至今
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上榜理由：地产企业捐款捐物达数十亿元，赢得了良好的社会形象。
2008年5月12日下午14：28分发生在四川汶川的8级地震牵动着全球华人的心，大地震造成的巨大人员伤亡和巨额财产损失让接近7万人失去生命，几十万人无家可归。在各界积极抗震救灾捐款捐物的时候，被视为“暴富阶层”代名词的地产届，捐款数额多寡格外引人注目。而面对这次慈善大考，地产届整体表现良好：一共200多家企业募捐超过10亿元人民币，泛海建设、世贸地产以及李嘉诚先生捐出的善款均超过1亿元人民币大关，诸多企业还积极参与灾后重建进程，为地产届赢得了良好社会形象。
但与此同时，万科董事长王石在不恰当的时间就捐款发表的不当言论，招致以网友为代表的社会舆论非议，成为这次抗震救灾过程中很少的不和谐音符之一。尽管王石后来通过各种场合向民众，以及向万科的股东进行诚恳道歉，并斥资一亿元参与灾后重建，但对万科和房地产行业的整体形象造成的不良影响，可能需要若干年加以修缮。
中国最大中介--创辉租售大规模关店
时间：2008年1月
上榜理由：企业扩张速度过快遭遇市场突变，由此带来一个惨痛教训。
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2008年初，号称全国最大的中介，总部在深圳的“创辉租售”公司连续关店：上海280家门店关张，广州关闭了300家，各地均有大量门店关张。在大举扩张半年后，创辉掉入市场观望引发的冰窟窿当中：宏观调控引发的成交量缩水，使得依赖交易佣金的中介公司迅速陷入严峻的生存危机中。创辉通过一系列的诸如瘦身、关店，以及引入战略投资者等措施，才避免被市场淘汰的命运。
创辉大规模关店的教训，用其老总林凤辉的话说是错误的判断市场形势盲目扩张。而对企业来讲，如何在复杂多变的市场中求得生存并发展，对市场的准确判断从来都应该放在首位。
地震震出史上最牛希望小学
时间：2008年5月12日
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上榜理由：建筑质量是百年大计，不要在地震的时候才想起这句话。
5月12日发生的8.0级大地震震倒了诸多建筑，但是却对五所小小的希望小学无计可施，这就是被喻为“史上最牛希望小学”的北川刘汉希望小学，安县红武村希望小学，江油白玉汉龙希望小学，江油含增镇长春村小学，北川擂鼓镇汉龙教学大楼。这五所学校，都是多年前由汉龙集团捐资并督建的。而北川汉龙希望小学483名学生毫发无损，9名老师携带71名无人认领的学生奇迹逃生的传奇故事，更是对人性伟岸，以及职业良心的真实写照。
“史上最牛希望小学”给房地产和建筑行业树立了经受住生死考验的职业准则，那就是严守职业道德和职业良心，不克扣建筑环节成本投入，不粗制滥造严把建筑质量每一道关口。