王庄大排档华丽转身 城市综合体呼之欲出

　　23年前，因为旧城改造，林女士夫妻带着两个小孩，从于山搬到王庄。而如今王庄新村再次面临旧城改造，林女士不用再次搬离，2年后，她将在这新建的城市综合体旁，拥有一套新房子，或许加些钱，还能有一个店面。

　　11月13日，福州王庄旧城改造奠基，“未来的新王庄，将以超高端定位成为福州乃至海西的一张标志性名片。”开发商世欧地产相关负责人介绍，世欧·王庄整个项目总建筑面积约127万平方米，具体开发分商品房、安置房及商业建筑等三大部分，规划了数十栋超百米高层建筑，计划用数年时间打造一个集居住、商业、商务办公、娱乐、休闲于一体的大型高端城市综合体。

　　“如果将以前王庄的商业比作一只帆船，那么规划中的王庄，则是一艘航空母舰。”业内人士说。

　　王庄人 一个家族都住一起

　　已经下岗的林女士，因为王庄拆迁，现在与丈夫住在花店内。“旁边的邻居都搬走了，我们还没有找到房子，暂时住在店里。”林女士说。

　　上世纪80年代，福州旧城改造，住在五一广场的林女士一家，从于山搬到现在的王庄新村。

　　像林女士一样，从五一广场搬到王庄新村的人有很多，当时还有很多来自鼓楼区的人，因为旧城改造在王庄新村安家。因为是福州最早一批开发的大规模新村，王庄新村很多都是开放式社区，街坊邻居形成一个熟人社会。

　　居民大多是从鼓楼区等地搬迁而来，整个街区人口仅1万多人。几经规划建设后，王庄街道变宽了，商业逐渐兴盛，居民也增至2万多人，此外还有2万多名流动人口。

　　林女士搬过来时，家族里很多兄弟姐妹，当时他们房子选在一起，置换的店面也并排在一起。林女士开了一家花店，一开就是20多年。

　　“这个花店，这么多年来一直养活着我们一家。”林女士说。

　　随着王庄的住户越来越多，林女士的生意也越来越好，两口子渐渐忙不过来，女儿也来帮忙。女儿嫁人后，大学毕业的儿子，加入经营花店的队伍。

　　他们在王庄的房子已经拆迁，儿子另外开了一家花店，林女士两口子就住在花店内。原来60多平方米的房子，每平方米补6000多元，置换了一套90多平方米的套房。谈到未来的房子，“应该比以前的房子好很多！”林女士说。

　　“看了报纸对未来王庄的报道，我们很向往，特别是希望能用现在的店面置换新的店面，继续开花店。”林女士说。

大排档 每天豪饮啤酒千箱

　　在人们印象中，王庄夜市和王庄大排档，承载着这座城市多少人的记忆。

　　昨晚6点，店内满座，陈先生一家三口，开车从仓山区来到晋安区福马路“十八年拉面馆”，点了3碗面。拉面店从王庄搬来半年多，有很多怀旧的老顾客光顾。

　　陈先生说：“味道好，服务好，实在。”他们在这家店吃了8年。据他介绍，刚毕业他就租住在王庄，当时没钱，工作很晚才回家，只好找个大排档简单吃吃。

　　“我与老婆就是在大排档上认识的。”陈先生说，一次与朋友吃大排档聚会，看见一个女孩子很合眼，后来两人就经常晚上来大排档吃拉面。“现在房子买在仓山，孩子都三岁了，一家人还是经常来吃拉面。”陈先生说。

　　黄先生做了几年泥水工后，去了一家酒楼炒菜，后来发现王庄的夜市越来越兴旺，便也开了一家路边拉面馆。当时王庄新村附近有3家小吃店，他的拉面店是第4家。

　　上世纪90年代以来，王庄街区的原福州丝绸厂、橡胶厂等国企相继改革转制，许多工人下岗。不少人走上街头，摆起了大排档。2000年左右，王庄大排档已经小有名气，每晚来这里吃排档的人熙熙攘攘，长乐路成为热闹的不夜街。

　　2001年，王庄街道办与福州丝绸厂投资近百万元，将几座闲置厂房和一块空地，改建成为大排档市场。摊位以每月800元的价格挂牌出租时，不到10天，就被抢租一空。

　　一名姓林的摊主回忆说，2002年是王庄大排档最红火的一年。那时，每天傍晚5点到第二天凌晨5点，这里热闹非凡。“有时，前来吃夜宵的食客有上千名，还有不少人在排档市场门前排起了长长的队伍。”每天，食客喝下的啤酒就达1000多箱。大半夜，摊主到处找啤酒成为王庄大排档的一景。

　　综合体 目标下一个东街口

　　从事餐饮行业20多年的赵先生介绍，早在1987年，福州南门兜现在西营里市场附近就有了啤酒鸭的大排档。但是，随着城建的发展和变迁，早已被人们淡忘，许多大排档的身影似乎都已经埋藏在坚硬的水泥之下。

　　曾经，交通最繁忙的东街口，子夜之后便是大排档的天堂；曾经，省体育中心前宽敞的广场上，一顶顶的“蒙古包”挤成大排档的胜地；还有1994年全国股民解套后福州五一路两侧大排档上欢庆的人群……

　　似乎可以看出这样一个规律，城市最繁华的地方，开始都出现过大排档。随着城市的发展，这些繁华地带逐渐成为商业中心，大排档也一步步被推向城市的边缘。

　　10年前无比繁荣的王庄大排档，也面临同样的命运。随着福州城市的扩展，世欧·王庄的建设，王庄也许会像东街口、五一路一样，成为福州市新的商业中心。

　　福州的主要商业形态沿八一七路和台江路、五一路呈线性布局，并且形成了东街口、台江和万宝三个主要商圈。晋安区相对来说还缺少较为集中成型的商业片区。“世欧·王庄项目力争打造福州市与其他三个商圈遥相呼应的第四个重要商圈。”世欧地产相关负责人表示。

　　福州大学教授刘福泉介绍，随着海西概念付诸实施，投资者对福州预期增大，福州将作为海西建设的排头兵辐射整个海西区域，大体量的经济背景形成。城市逐渐向周边扩大，原来的东街口商业中心，已经不能够满足需求，新城市中心呼之欲出。刘福泉认为，福州目前有兴建或正在规划的城市综合体很多，决定他们能否成功的有两个因素：一是区域，二是开发商是否有开发商业地产的能力。

　　“从目前王庄规划的20万平方米的商业面积来看，可以说体量非常大，单体上有成为全市商业中心的机会。”刘福泉说，这就要看开发商是不是具有足够的能力运营。还有一点，王庄离东街口商圈以及台江商圈这么近，定位成晋安区的商业中心，还是福州市的商业中心，开发商必须定位清晰。

　　福建省发改委企划中心主任陈清福认为，旧城改造比较适合用城市综合体的模式来改造，这也是目前福州旧城改造比较创新的做法，新模式。城市综合体过去仅仅是房地产炒作的概念，但恰恰是房地产开发商把握了城市消费者的需求和方向、城市发展的走向，正是将来可以运作旧城改造的一种模式。“城市综合体首先以商圈构建为核心。所以，形成新的商圈是必然的，关键看它是不是真正意义上的城市综合体。”陈清福说。

　　造城已成为最新型商贸项目开发模式。这一看法也得到福州地产巨头们的认同。业内人士分析，大型城市综合体已大大超越以往商场的概念，这一理念已迫使传统商贸项目面临洗牌。