曹建海北大演讲：破解中国经济社会发展大格局（上）

1、中国的主要产品和支柱产业
中国目前是什么样的资源配置？简单粗略地分析，中国目前的社会资源，主要是配置在房地产和工业品上了，这是中国的两大基本产品，生产这两大类产品的就是支柱产业。当前称得上支柱产业，称得上拉上经济增长两个引擎的，一个是商品房的开发业和建筑业，就是广义上的房地产业。在中国，房地产业是大行业，我们必须从大的、广义的视野去理解它。纯粹从统计表上看，中国的房地产开发业好像并不大。房地产开发业创造的GDP（当然被隐瞒了很多），目前从统计来看，也只有4%左右。当然实际上这个比例要高出很多。比如说一个楼盘，计划每平方米卖八千元，随着房价大涨，一下子涨到两万元，那这个楼盘得赚多少钱？全国的楼盘又赚多少钱？房地产业的GDP该增长多少？但是现实的GDP增长当中，这些增长很少能够反映出来。因为很多是中介参与进来的现金交易；另外，房地产开发商把各种开销打进成本，就减少了增加值的成份。所以目前的4%，虽然不小了，但是由于其就业量实在太少，很难说国家的经济支柱。
所以说，中国的房地产必须理解为建筑开发业以及上下游支配的行业，都应该放到房地产业去理解。上游是什么，就是政府的储备中心，就是地方政府参与的房地产活动必须纳入到里面，因为房地产开发投资这块是很重要的一部分，而且是房价的基础。所以政府的土地储备中心，我们的房地产开发企业，以及所控制的建筑企业，建筑业的GDP大概占到我国GDP的5.6%，都应该纳入到房地产业里面去；下游看，除了传统的房地产服务业外，还应该把房地产金融业包括进来。这就是大房地产业的概念。
在这个大房地产业当中，起支配地位的，就是房地产开发企业。地区政府拍卖土地是卖给开发商的，建筑企业承包项目都得由开发企业发包，房地产服务机构、银行的业务也都仰仗开发商。如果把地方政府的土地储备中心，房地产开发业、建筑业、房地产服务业、房地产金融业的全部产业范围，都融合到这个大的房地产业里面，房地产业在整个国民经济中的比重就肯定超过20%了，应该是在20%到30%之间了。这就足以称得上是国民经济的支柱企业了，是拉动经济增长的巨大产业和引擎。房价在涨，实际上是地价涨了，就会促使有权有势的人拼命地圈占土地，圈占土地的欲望就会越来越强，因为农民的土地可以压得很低。即使现在征地成本提高了，但是相对于房价而言，是非常非常低的。现在的楼价，在北京东边朝阳公园那里已经卖到两万多了，东三环南段的富力城卖到了两万，这个钱开发商倒是没有全部赚走。富力城开盘的时候是七千块，现在是两万块，实际上是众多炒楼的人受益了，一平米涨了一万三千块。当然开发商可能楼盘还没有全部卖出去，还囤积了很多房子；另外楼盘还没有开发完毕，新开发楼盘就可以至少卖到这个价格来出售了。所以炒楼的人和开发商实际上都是受益者，都是卖土地的。你这个楼盘卖两万块，真正的房屋部分是不值钱的，房屋部分还是贬值的、折旧的。实际上一平米也就是一两千块，加上公摊部分、建筑安装税等各项税费也不超过两千，一般是不超过两千块，剩下的都是地价。这意味着两万块的楼价里面，只有两千块是楼价，一万八千块属于地价。中国真实的房价其实是地价，地价占了绝大部分。实际上有的地面好的，即使上面是草房子，一平米也能卖出几万块钱，因为土地是值钱的。
在中国，考虑到从农民手里拿地便宜，而且农民是可以合法掠夺的，可以合法抢劫，地价是可以给定的。这样房价越涨，获得土地的利差就越大。就意味着房价越涨，获得暴利的机会就越大。这就导致了经济陷入地价越高，土地圈占越厉害，土地会越浪费这样一个怪圈。整个在中国完全违反了基本的经济学原理。本来，土地价格越涨，应当引导人们越节约土地，但是在中国土地越涨土地圈占越浪费，土地就越受到威胁，这是中国的土地制度造成的。中国目前房价越涨，房地产业就越发展、越庞大，就意味着利益越大，这就是中国的这样一个机制造成的。
既然搞房地产都能赚大钱，大家纷纷圈地、盖楼，就要找建筑队，那就得买建筑材料，就得买钢材、买水泥、买石头，这个建筑材料行业就高度发达、高度发展。在中国，钢铁行业产出的50%以上，都是用于建筑材料的。目前，钢铁行业的产能已经很高，出现了严重的产能过剩，但是几乎所有的企业都在赚钱，钢价还在不断地上涨，这主要就是房地产业拉动的结果。所以房地产业一旦被打下来，整个中国经济现在不光是银行垮掉了，钢铁行业也全完了，水泥行业就完了，整个GDP增长就全下来了。所以目前为了促进GDP增长，就是要大力发展房地产行业，而不管老百姓能不能从中获利，或者是不是受到损害。
另外一个拉动中国经济增长的引擎部分是属于工业生产当中的出口。目前工业生产当中用于出口的大致占到工业品的20%左右。比如说现在规模以上的工业企业，其主营业务收入当中有20%是属于出口交货的部分。在沿海很多企业，专门是从事出口的，有的专门做OEM的贴牌生意，特别是服装纺织行业的出口比例非常大。这个行业也是拉动中国经济增长的最重要的力量之一。因为，在中国造的工业品比哪个国家都要便宜。比如说皮鞋，现在全世界每年制鞋200亿双，中国就生产了其中的160亿双。其中自用的是60亿双， 100亿双是用来出口的。中国的皮鞋，很多技术来自于意大利，现在我们仿造意大利的皮鞋，跟意大利当地的几乎没有什么差距。原因在于，都是手工做的，我们做细一点，跟他们做的是一样的；但是我们的价格非常便宜。我们的成本，大概不到意大利企业的十分之一。因为在意大利环保要求非常严格，你排放污染是需要支付很高的收费，而且还要对周边进行赔偿。在中国这些都不需要，这些钱都省下来了。现在意大利人很反感温州人，因为新皮鞋一出来就被买走样品坐飞机回来了，拿回来以后马上就把皮鞋仿造出来，反过来就冲击他们的产业。
根本的原因在于，在中国的制造成本太低了！我们工人的工资几乎比任何国家都低。我们的工人工资跟发达国家比较，按照目前的汇率大概只有他们的1/30。这么低的工资完全可以忽略不计了。工业用土地，招商引资用的，为了创造GDP，就白给企业了。为什么？因为可以不给农民钱了。苏州的昆山开发区长期以来就是这样的，征了农民的地免费送给了外商，农民跟管委会要钱，他们就说钱还没挣回来。怎么挣回来？是外商经过减免期以后，交了税给了政府，政府就可以返还农民的欠账了。所以政府在这里，就如同一个商人做生意。强迫农民把土地交给他们，他们赚了钱，将来再返还给农民。地方政府的财政，过去都是吃饭财政，实际也没有多余的钱来支付，主要是依靠新增税收的方式来返还。这样就导致了大量的土地纠纷事件。他们尽可能地压低农民的钱，尽可能地不给。实际上在这个环节上就把农民掠夺了。外商投资一进来农民就被掠夺了，这怎么能让农民致富呢？你让外资进来的目的，不就是让老百姓致富吗？但是外商投资越多，就越掠夺老百姓，越让外商占便宜，这怎么可能实现共同致富？
所以在这个地方，我们就是本末倒置了，土地白给外商了。如果农民拿在手上，过了几年土地就升值了。温州的工业用地一亩早就超过一百万了。如果转手给地方的工业企业，一亩地就是一百万，现在这笔钱白给了投资者了。所以土地白送，工资低得可以忽略不计，工业污染可以随意排放。这些方面的失控，更多的是我们故意造成的。为了GDP，我们的地方政府一般是睁一只眼、闭一只眼。另外加上中国的汇率低估。1994年以来，我们一直维持的是出口导向型的低汇率政策。这样只要在中国制造产品，全世界的定单很快就过来了。中国的产品，因为价格的问题，有极强的竞争力。尽管制造质量可能不高，但是价格比谁的都低。所以我们的价格水平，就是一个最大的产品差异化。我们教科书上说的市场差异化策略，我们这个低出口价格就是最好的说明了。
所以只要是在中国制造的产品，就基本上不愁拿不到外贸订单。这样就导致了加工贸易的迅猛增长。外国人看到在他们国家工业加工成本太贵了，干脆拿到中国来加工。他们是五百强，土地我们白送，工人几乎可以免费使用，又不管污染。所以原来在外国制造的很多订单，都拿到中国加工，加工完了又销售出去。这个加工贸易就是利用廉价土地和劳动力、环境资源。在加工贸易中，中国在其中的真实财富分配，其实是非常有限的。因为土地是白给他了，扔掉了珍贵的财富；农民工的工资又是几乎忽略不计的，几乎是免费长工。所以我们受益是非常有限的。又因为免税，税都免掉了。这样就导致加工贸易增长速度非常迅速，现在成了一个主要的贸易形式了。人家的零部件都在外国，在这里组装一下就走了，在这里创造的GDP部分，确实是非常有限的。
所以目前中国两大经济拉动性的产业，一个是房地产，一个是出口加工业。虽然出口加工业在工业当中所占的比重只有20%左右，但是拉动作用是非常大的。