粗俗但不失恰当：射精过后的中国房地产业

2006-03-16 12:02:42 发表于焦点上海房地产网-谈房论市-上海业内论坛
中国第二轮经济的增长，毋庸质疑的，房地产业的蓬勃发展是起到了最重要的作用。但开发过快及其中的监管不利，中国政府的责任与目共知，这且就是因为之前法则的不健全造成的，但有人又会说“中国房地产搞到如今这副委靡的样子是怎么了？”
他问得很好，这在一段时间内是这样的，当政府有准备做房产时就似乎想好了，因为之前有先例，有的人问中国房地产业发展的方向在哪里，甚至说中国房产业的价格是否是合理的？这只要回首去看九十年代初期就知道了，那时中国的因房产的过度消耗，几乎让中国的经济走想崩溃的边缘，不是吗？中国的房产业的乍起是清理之中的，没什么不好理解的，它的价格的发展是由市场本身一根无行的规律所牵引着的。
规律是什么？是需求与供给的问题，目前国家内房产的空置率达到86。6%，这么高的数据能说不高吗？一方面，房子空着，全压着银行的钱，一方面有的人想住房子却买不起，这就是其中的矛盾，之前九十年代也就是因为这中问题的，甚至有的至今有的地方还能看到那些烂尾，原本要卖100万的房子，最后没办法养了猪。这就是严重的经济浪费和生产过剩的结果。
再之，我们来看价格，中国地产的价格是一个大大的泡泡，人民的收入还未达到的1000S那就将房价抬到天上了，上海的地方甚至比日本等发达国家的还高，不禁让我们看到中国发展几十年后的今天，地区间的发展如此之不平衡，断言，今后发达地区要象香港一样的设准入，制度了。
有位地产老板说”你说房子是卖给谁的？哈。。。。有钱人的，没钱人这辈子买不起房子。”话语中感到此行业中的真理，是这样的，没钱人就不会买起房子，所以地卖给有钱人的，我们有都知道，中国的经济社会上的发展是一种掠夺式的经济发展方式，也就是有权利交易利益，是种及不公平而且造成很坏经济后果的国家资本社会。也就是由国家出面的做买卖的，所以造成只有少部分人才享有财富，而且是不正大光明的钱，所以他们可以用钱买些房子来，但想问问中国有多少这样的人呢？据报道说:中国10%的人掌握着46%的财富，换言之就是，只要及少数的人掌握着绝大多树人的财富。
中国地产发展是种抢夺式，一方面宣传要家经儿，说什么什么房子要升直，要安居，再就宣传些房子能保障。此次两会的代表竟有人发言说:买房子能防老！多么愚蠢之及的谎言。还当的是代表，不清楚他代表了谁呢？
再来说说地产与政府的关系
这是件大事，一则是中国地产是如何被炒起来的，说到这点谁大概也都知道中国地产的泡末已是不争的事实。那为何如此高的泡还能维持呢？正如房事中，男性射精后如何还能达到坚挺呢？回答是否定的。谁也没有那等功夫。所以我们就可以看到中国的地产有这种功夫，而且巧妙的很。是怎么？正如当初高增长又低通涨的经济发展一样，这是有根源的，因为中国经济的发展是挖坑式的，就是基点低，所以各种资源多，而且未开发的项目也多，外加之中国的国体制度是人民民主专制，是由一个党一个人来绝对定的，所以便于掌控。可以暂时的有逆市场规律前行的，但时间久了就看到，规律是不可违的，违了就会吃大亏。房地产大量的空置，加上价格的高高在上，人民望尘莫及的观望，只要稍稍吹送阵小风它就会倒成一大片，所以如何市面上的房子已经是摇摇欲坠。
其二，地产的下跌是必然的结果，就是这样的，房子就是一般的商品而已，只是进金额大些吧了，但一时竟拿着它把它向上炒，这就是双方得益的结果，一方面地产商人要取暴利，一方面国家政府要得利益，中国政府一贯是赤字经济，所以有大量的借贷，借了就得还，朱政府的最后一年7.8%的GDP的增长竟向人民借了前十五年国债的总和，如此之大的借贷在最近几年要还的，以前是做什么呢？修路，修水电站，比如三峡，那个大坝使用的资金竟是让全国人民每人要掏出的200块钱建起来的，且不论那个大坝是否能发得出电来，就说这些投资的项目都是些见效缓慢的收益低的产业，所以我们就看到这些年地产为何涨价的背后的深层原因了。剧相关报道中国政府的各项拆迁差异中共可获利6万亿。
其三，中国地产的走向：
地产如商品一样，有着其涨跌的规律，从05底发展了十年的房地产已经显示出了颓废样子，从今年年初看，北京上海等大中城市的房产的平均交易量呈现出前所未有的直线下降状态，跌幅达89.1%，如此之大的变化只有在中国有，但官方还一再辟谣，比如说上海政府就出来当面说，没有发生退房事件，但这谁不知道呢？我来问问你，那些买房的人不过就是想买上房子能增值吗可结果呢？还没住上就跌了20%多，谁还不推呢？这是摆在一般人台面上的简单问题。所以从种种现象表现出，中国房子是刚刚的黄昏，说黑就黑了，但不毕担心我们的政府，政府卖地已经大挣了一笔，买了房子人已经住上了，只要时间不对，那些房产商们就会被当成是替罪羊被提出来受审，是的，射精过后的结果就是被掏空的感觉，如若真的还能再次举起，那也是强弩之末了，而且是偷服了壮阳药的。其后的结果不言而愈了，就像西门大官人一样，太奢靡不是好事，中国毕竟还很穷！！！