神马文学网陈宝存：二次调控VS9.27：楼市明年会死，后年会疯
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陈宝存：二次调控VS9.27：楼市明年会死，后年会疯 陈宝存 发表于 2010年11月24日 06:05 阅读(244701) 评论(386) 分类： 地产纵横 
相关搜索词： 毛大庆 用地 调控 房地产交易 降低房价 本文已被推荐到腾讯博客，点击了解更多精彩内容 陈宝存：二次调控VS9.27：楼市明年会死，后年会疯
很多消息是很值得玩味的。
《新京报》消息：北京土地市场再现"价高者得" 最高报价频拿地。废话，难道要价低者得吗？那还是招拍挂吗？
《人民网》消息：京沪卖地收入破千亿，地价涨超50%。中国指数研究院（下称“中指院”）数据显示，截至11月22日，上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首，北京以1004.48亿元位列第二。在土地出让金高速增长的背后，上海土地供应量实际上并未有太大增长，仅为6%，但成交均价却猛增64%。
成交均价的幕后推手是商业用地价格的增长。中指院数据显示，今年上海商业办公用地均价超过1.6万元，比去年7462元增长114%。北京在今年11月19日首次突破千亿元，住宅用地、商业办公用地价格均大幅增长。其中住宅用地每平方米均价8559元，同比增长56%；商业办公用地均价9874元，同比增长100%。
《新华网》消息：高价拿地同时搞打折，万科异常举动背后存玄机。这有什么异常的？土地奇缺不是我们供应能力造成的，而是拆迁安置的艰难造成的土地收购不但要多出费用，还要大量时间用于拉锯。
11月15日，北京万科联手五矿以52.27亿元的高价拿下北京市海淀区两居住用地。据了解，此次万科联手五矿竞得的海淀区西北旺北C1地块居住项目用地（唐家岭地区整体改造资金平衡项目），规划建筑面积18.72万平方米，成交金额为37.44亿元；海淀区西北旺镇中心C3地块居住、托幼及中学用地（唐家岭地区整体改造资金平衡项目），规划建筑面积9.27万平方米，成交金额为14.83亿元。两块地楼面价分别为近2万元/平方米和1.6万元/平方米，创新政后北京地价最高纪录，不过还是低于之前的市场预期。
实际最值得玩味的恰恰是万科在北京毛大庆的操作下，频频联手央企拿地的行为方式。毛大庆很聪明。
《中证网》消息11月信贷年末冲刺，7.5万亿红线触手可破。所以连续提升存款准备金，确实银监会央行和商业银行一直看法不同。而对于房地产的所谓风险，似乎一直看法不同。
《北京晚报》消息：北京7成商品房调控后还在涨价，开发商:没销售压力。北京市的房地产交易管理网的数据显示，二次调控之后，北京共计有45个商品房项目取得了预售许可证，其中在今年内有过2次及以上预售记录的项目为17个。在这17个项目中，邑尚佳苑、仰山嘉园、富力湾溪景等12个项目最新一期的销售均价，都比二次调控之前有所上涨，占到总量的7成，涨幅最大的达到了44.8%。
有压力就不是北京市场了，北京市场的操作方实力是毋庸置疑的。
有媒体消息：12月北京仅19盘计划开盘，开发商推盘意愿降至冰点。时值淡季，加上二次调控，对付的当然会是适当放缓推盘时机，也延缓开发的节奏。这是房企在资金链条不宽松之际很本能的选择，无可厚非。至于延缓的查处，监管部门会无能为力。
如上消息看似混乱复杂，实际只有一个原因：土地供应不可能加大的情况下，再收紧银根，那么最终结局和07年9.27新政的影响一样，严格执行明年会死掉，后年会疯掉。
时间来证明一切吧。老侯输定了。他自以为人大的报告会帮他。莫不是他的导师授意发表报告明年房价大跌20%？还是侯宁先生早就知道了这个报告？只是帮助人大宣传一下报告的错误观点？
但是，上述的几个消息告诉远离市场的教授博导，试图以资金链压力降低房价的想法，潘石屹先生的百日巨变论的破产就是例证。这也是毛大庆联合央企拿地的本意。
我一直说北京市场开发主体是央企北京大国企和上市集团，包括SOHO和华远在内的著名企业都很难拿到地。北京再难，全国企业也会坚持给北京输血。还是想想还有别的招数没有？不要继续拿弱智的双紧政策吧。
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《新京报》消息：北京土地市场再现"价高者得" 最高报价频拿地。废话，难道要价低者得吗？那还是招拍挂吗？
《人民网》消息：京沪卖地收入破千亿，地价涨超50%。中国指数研究院（下称“中指院”）数据显示，截至11月22日，上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首，北京以1004.48亿元位列第二。在土地出让金高速增长的背后，上海土地供应量实际上并未有太大增长，仅为6%，但成交均价却猛增64%。
成交均价的幕后推手是商业用地价格的增长。中指院数据显示，今年上海商业办公用地均价超过1.6万元，比去年7462元增长114%。北京在今年11月19日首次突破千亿元，住宅用地、商业办公用地价格均大幅增长。其中住宅用地每平方米均价8559元，同比增长56%；商业办公用地均价9874元，同比增长100%。
《新华网》消息：高价拿地同时搞打折，万科异常举动背后存玄机。这有什么异常的？土地奇缺不是我们供应能力造成的，而是拆迁安置的艰难造成的土地收购不但要多出费用，还要大量时间用于拉锯。
11月15日，北京万科联手五矿以52.27亿元的高价拿下北京市海淀区两居住用地。据了解，此次万科联手五矿竞得的海淀区西北旺北C1地块居住项目用地（唐家岭地区整体改造资金平衡项目），规划建筑面积18.72万平方米，成交金额为37.44亿元；海淀区西北旺镇中心C3地块居住、托幼及中学用地（唐家岭地区整体改造资金平衡项目），规划建筑面积9.27万平方米，成交金额为14.83亿元。两块地楼面价分别为近2万元/平方米和1.6万元/平方米，创新政后北京地价最高纪录，不过还是低于之前的市场预期。
实际最值得玩味的恰恰是万科在北京毛大庆的操作下，频频联手央企拿地的行为方式。毛大庆很聪明。
《中证网》消息11月信贷年末冲刺，7.5万亿红线触手可破。所以连续提升存款准备金，确实银监会央行和商业银行一直看法不同。而对于房地产的所谓风险，似乎一直看法不同。
《北京晚报》消息：北京7成商品房调控后还在涨价，开发商:没销售压力。北京市的房地产交易管理网的数据显示，二次调控之后，北京共计有45个商品房项目取得了预售许可证，其中在今年内有过2次及以上预售记录的项目为17个。在这17个项目中，邑尚佳苑、仰山嘉园、富力湾溪景等12个项目最新一期的销售均价，都比二次调控之前有所上涨，占到总量的7成，涨幅最大的达到了44.8%。
有压力就不是北京市场了，北京市场的操作方实力是毋庸置疑的。
有媒体消息：12月北京仅19盘计划开盘，开发商推盘意愿降至冰点。时值淡季，加上二次调控，对付的当然会是适当放缓推盘时机，也延缓开发的节奏。这是房企在资金链条不宽松之际很本能的选择，无可厚非。至于延缓的查处，监管部门会无能为力。
如上消息看似混乱复杂，实际只有一个原因：土地供应不可能加大的情况下，再收紧银根，那么最终结局和07年9.27新政的影响一样，严格执行明年会死掉，后年会疯掉。
时间来证明一切吧。老侯输定了。他自以为人大的报告会帮他。莫不是他的导师授意发表报告明年房价大跌20%？还是侯宁先生早就知道了这个报告？只是帮助人大宣传一下报告的错误观点？
但是，上述的几个消息告诉远离市场的教授博导，试图以资金链压力降低房价的想法，潘石屹先生的百日巨变论的破产就是例证。这也是毛大庆联合央企拿地的本意。
我一直说北京市场开发主体是央企北京大国企和上市集团，包括SOHO和华远在内的著名企业都很难拿到地。北京再难，全国企业也会坚持给北京输血。还是想想还有别的招数没有？不要继续拿弱智的双紧政策吧。
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