房源选择“先迁出先选房”-新商报数字报刊平台

　　针对高尔基路沿线改造地块的房屋拆迁工作，昨日，西岗区旧城区改造开发领导小组办公室负责人对动迁户提出的问题进行了逐一解答，记者对本次动迁政策及相关的补偿安置方案进行了梳理。

　　1.问：高尔基路的动迁时间多长？奖励期限和奖励政策是什么？

　　答：高尔基路改造地块的拆迁期限是2010年11月3日至2010年12月12日，奖励期限是2010年11月3日至2010年11月17日。如您在此期间办理迁出证明，按规定给予每户3万元的奖励金。

　　2.问：动迁有哪几种方案可供选择？各种方案有哪些区别？

　　答：本次动迁有货币补偿和产权调换安置两种方式，其中产权调换安置有就近安置和异地安置两种选择。具体政策可到动迁办公室现场咨询。

　　就近安置的地点位于西岗区石春街2号周边地块，具体位置位于白云山公交车站南行200米，长春路南和大连市交通口岸技术学校以北的地块。

　　异地安置的地点位于第五郡1号地内，具体位置是甘井子区政府西侧，张前路东侧，甘井子区实验小学北侧的地块。

　　8.问：我的孩子正在上学，选第五郡和石春街，学区都是什么？

　　答：第五郡的小学学区是甘井子区实验小学，已于2009年9月开学，位于第五郡一号地，紧邻安置地块。实验小学是目前大连市硬件设施最好的小学之一，每个教室都拥有有线电视、网线、语音教学、投影、背景音乐系统，教学环境达到一流。中学学区是育文中学，已于2010年9月开学，位于第五郡四号地。育文中学连续几年升学率位居全市前列，并出过多个中考状元。选择第五郡的房子的话可以持动迁手续，按教育局相关规定在上述两所学校就学。此外，三号地内还建有早教中心。

　　石春街具体按照何种学区标准暂时无法确定。

　　产权调换

　　就近安置和异地安置两种

　　3.问：我选择产权调换的话，怎样选择房源？

　　答：按照公开、公平、公正，“先迁出先选房”的原则进行房源选择，即按迁出交房时间顺序在预定的面积内自选楼层房号，如相同时间出现两个或两个以上选择同一档房屋的住户，采用抽签方法确定选房先后顺序。

　　4. 问：我要选择产权调换，过渡期多长时间？怎样发放过渡安置补助？

　　答：过渡期为自实际搬迁之日起36个月。在过渡期限内，如果您被拆迁的房子建筑面积在100平方米（含100平方米）以内的，将给您2000/月·证·户的临时安置补助费；如果您被拆迁的房子建筑面积大于100平方米的，将给您2500/月·证·户的临时安置补助费。签订协议时一次性支付给您6个月的安置补助费，以后按实际工程进度按季或月支付。

　　5.问：我现在的房子面积70平方米，所有权性质，想选择第五郡一号地的房子，具体政策如何？

　　答：选择第五郡一号地的房子相当于产权异地调换安置补偿方案，您现有建筑面积70平方米，免费增加60%面积为42平方米，应得面积为112平方米，精装修交房（免费赠送1000元/平方米标准的装修）；超出应得面积10平方米以内（112~122平方米），按10000元/平方米结算；超出应得面积10平方米以上（122平方米以上），按交房日期的市场价进行结算。同时超出部分需要支付1000元/平方米装修费。

　　此外，一次性支付给您每房证户搬迁补助费800元；按照规定，您的房子建筑面积小于100平方米，过渡安置期内给您2000元/月·证·户的临时安置补助费。

　　异地安置免费增加60%面积

　　货币补偿

　　6.问：我现有住房是35平方米，使用权性质，我想选择货币补偿，具体政策如何？

　　答：您现有建筑面积35平方米，是公有承租房，按11040元/平方米补偿，计38.64万元；不足45平方米部分的补贴面积为10平方米，按10560元/平方米补偿，计10.56万元。合计49.2万元。

　　此外，一次性支付每房证户搬迁补助费800元和安置补助费1000元；如曾经缴纳过煤气气源费，补偿3000元/户。

　　7.问：我现有住房是50平方米，使用权性质，我想选择石春街的房子，具体政策如何？

　　答：您的原面积50平方米，免费增加20%面积为10平方米，应得面积为60平方米；投资标准为超出10平方米以内（60~70平方米），按3800元/平方米缴纳；超出10平方米以上25平方米以下（70~85平方米），按12000元/平方米缴纳；按照政策，您选择产权就近调换安置方式选择户型面积不能超过85平方米。

　　因您的房屋是使用权性质，您原住房面积部分50平方米需要缴纳产权补偿费960元/平方米，计48000元。

　　此外，一次性支付每房证户搬迁补助费800元；按照规定，您的房子建筑面积小于100平方米，过渡安置期内给您2000元/月·证·户的临时安置补助费。

　　使用权房每平补偿11040元

　　学区设置

　　甘井子实验小学育文中学

　　9.问：我今年已经缴纳取暖费了，如果现在搬迁，取暖费能退还吗？

　　答：以2010年11月5日-2011年4月5日采暖费收据原件为结算依据，在办理拆迁协议时出示，以实际发生费用退还。

　　10.问：如果我的使用权证已经过期怎么办？

　　答：请携带您的使用权证，本人至建民街15号（五四路小学东侧）二楼办理房产延期手续，之后再按流程办理其他手续。

　　11.问：拆迁补偿安置的办理流程应该是怎样？

　　答：（1）交房验房，开具《迁出证明》；（2）审验、签订协议；（3）缴纳押金、核实协议、开具存折；（4）领取拆迁补偿费或实物安置过渡费。

　　12.问：迁出证明如何办理？

　　答：首先要将原有房屋腾空，到现场拆迁工作人员处交房、验房和收取钥匙，抄写三表，检查门窗、房屋设施等，开具迁出证明。这是办理拆迁补偿的第一步，也是选房顺序的依据，因此请尽快办理。

　　13.问：签订协议是怎样的流程？应该准备哪些手续？

　　答：房主（或承租人）本人持身份证原件及复印件三份，房产原件及复印件三份，《迁出证明》、联合收费处最后一个月的缴费凭证、电话（宽带）的缴费单据到现场拆迁办公室进行证件审验，合格后进行协议签订。

　　如果您的联合收费处缴费凭证时间早于2011年9月，且近期没有使用，需要您前往大连市公用事业联合收费处西南路收费所（沙河口区西南路672-3，黄河桥北行200米，西南路路东）打印最新的缴费凭证。

　　14.问：在整个手续办理过程中，需要缴纳什么费用吗？

　　答：为便于工作，被拆迁人或承租人在签订协议时，将预收水、电、气等押金。住宅押金500元/户，住宅改变用途及非住宅押金5000元/户。待结清后，多退少补。如在过程中有所疑义，请准备好水电气的抄表号现场咨询。

　　15.问：现场办公时间和地点是什么？

　　答：迁出证明的办理请联系您家所属的拆迁现场办公室，如未能找到，请到建民街15号（五四路小学东侧）或新华街108号（民运街派出所斜对面）进行现场咨询。协议签订手续请到建民街15号办理。