2011年初，真的有可能出房产税

2011年初，真的有可能出房产税

——兼谈当前股市

复旦大学金融与资本市场研究中心主任  谢百三教授

、面粉价、蔬菜副产品价的大涨（张悟本的错误是假冒教授，不是鼓励人们吃绿豆）。通涨一旦形成，就可大幅涨到5%以上，到时利息加也不是，不加也不是。加，房地产贷款按揭也得加，房贷一族苦不堪言。不加，负利率太高，百姓有意见。且征房地产税十分不便，一定有很多人避税、抗税。 ⑤最主要的是它是按评估值在征税，不是对原值征税，它是打着房产税旗号去征没有经过全国人大批准的物业税，是不合法的。 （四）房产税出台前的股市大涨及前景股市本轮行情源于国庆前出台的“上海市对房地产市场新调控规定（细则）”。基金人士们连夜商议，房地产今后不能炒了，69万亿M2之中很多只好转战股市。结果银行股在招行的带领下，扬眉吐气地涨了八天，大盘蓝筹股一举扭转了长期价值洼地的局面；而新能源等题材股趋势调整。由于是货币推动型，因此，即将出台的新房产税，对本轮行情影响很大。但从上海有关部门得到的信息，新的房产税仅是对增量部分征税。比较温和，杀伤力较小。但对房地产市场总有影响。故新房产税出台对股市影响不像人们想象的那么大。即，房地产价格不会大跌，但成交量会缩小。股市最后又会回到震荡性行情中，大盘银行等蓝筹股炒完，又会回到题材股去。此外，10月30日后，创业板去年首批上市的要全流通了。但据悉已辞职人员所持全部股票总市值也不超过2亿多元，几天就消化了。因此，对一些好的创业板，反而可以逢低吸纳。总之，对着自己熟悉的股票，高抛低吸，受益无穷。新股收益日益下降，迫使很多打新股专业户，进入二级市场，周五上市的希努尔26.6元发行的，只涨了0.30元，完全成为“鸡肋”一族。 附图： 世博园中国馆 清明上河图 暑假在武夷山 在哈尔滨师范大学讲学（一）传闻中的前三个房产税方案

过去传闻有三个房产税方案：①在与财政部科研所贾康、安体富、刘桓辩论中，他们透露的，即对一家拥有的第1套住房不征税，第2、3套以上征税。②在上海市官员透露的，上报给中央的两个方案：一、“新老划断”，新房产税方案出来前的，无论你有3—5套房子一律不征税，以后新购买的房第一套不征，第二套超过标准部分征。结果有人以为太宽，改为二、新老均为计税房；不搞新老划断；第一套不征，第二套人均30㎡的不征，超过人均30㎡以上的再征（此方案对经济打击很大）。③此外，较新的第三套房方案从上海市官员透露：最后定的房产税方案，还得听财政部的，实际上根本不是上海等城市试点，就是财政部官员在试点。他们打算对三户之家的90㎡免征，、面粉价、蔬菜副产品价的大涨（张悟本的错误是假冒教授，不是鼓励人们吃绿豆）。通涨一旦形成，就可大幅涨到5%以上，到时利息加也不是，不加也不是。加，房地产贷款按揭也得加，房贷一族苦不堪言。不加，负利率太高，百姓有意见。且征房地产税十分不便，一定有很多人避税、抗税。 ⑤最主要的是它是按评估值在征税，不是对原值征税，它是打着房产税旗号去征没有经过全国人大批准的物业税，是不合法的。 （四）房产税出台前的股市大涨及前景股市本轮行情源于国庆前出台的“上海市对房地产市场新调控规定（细则）”。基金人士们连夜商议，房地产今后不能炒了，69万亿M2之中很多只好转战股市。结果银行股在招行的带领下，扬眉吐气地涨了八天，大盘蓝筹股一举扭转了长期价值洼地的局面；而新能源等题材股趋势调整。由于是货币推动型，因此，即将出台的新房产税，对本轮行情影响很大。但从上海有关部门得到的信息，新的房产税仅是对增量部分征税。比较温和，杀伤力较小。但对房地产市场总有影响。故新房产税出台对股市影响不像人们想象的那么大。即，房地产价格不会大跌，但成交量会缩小。股市最后又会回到震荡性行情中，大盘银行等蓝筹股炒完，又会回到题材股去。此外，10月30日后，创业板去年首批上市的要全流通了。但据悉已辞职人员所持全部股票总市值也不超过2亿多元，几天就消化了。因此，对一些好的创业板，反而可以逢低吸纳。总之，对着自己熟悉的股票，高抛低吸，受益无穷。新股收益日益下降，迫使很多打新股专业户，进入二级市场，周五上市的希努尔26.6元发行的，只涨了0.30元，完全成为“鸡肋”一族。 附图： 世博园中国馆 清明上河图 暑假在武夷山 在哈尔滨师范大学讲学90㎡以上，大人与未成年青少年可以再得到30㎡的免税额，即三口之家180㎡免税额。3;③④何方案，都可能是一种很不好的“恶税”，理由是： ①无论何种方案，都会造成假离婚，且是千百万家庭分离。如：以90㎡+人均30㎡×3＝180㎡免税，则人们可以通过假离婚形成两个家庭，即男90㎡+30㎡,女90㎡+30㎡，小孩30㎡,共计270㎡免税房，比原未离婚多90㎡免税房。而随着经济之发展，渴望住大房的人家会越来越多。必以假离婚避税，因为小孩还小，且多90㎡可少交1万元左右之税负。在今日中国工薪阶层年均人收入3万元左右的时期，这种做法是多数人之必然选择。 ②无论何种方案都是不合理的，房价是货币发行过多推高的；人民何罪之有。两个数字：一、1999年，我国货币中M2为9万亿，（M2即现金+活期存款+定期存款）；当时复旦附近新房价为4000元㎡，现在我国M2为69万亿；为7.6倍。复旦附近的房价为3万元㎡；为当时的7.5倍。完全同步上升，房产价格上升，是国家发放之货币推高的。凭什么征税？你多发的货币，房价涨了，老百姓只是避免了财产损失及通胀，其他一点好处也没得到，凭什么征税，那你对涨了同样倍数的黄金、大蒜是否也要征税呢？二、2008年10月，我国实行适度从紧之货币政策，一年中房价跌20%；2009年我国实行适度宽松之货币政策，新增贷款创建国以来新高达9.59万亿，导致京、沪、杭、深、穗等地房价暴涨；复旦附近从一月的2万元㎡涨到十二月的3万元㎡。可见，是大量货币推高了房价，百姓在3-5年前及当年年初买了房它自己涨上去的何罪之有。凭什么你央行多发货币，让百姓买单来交税？ ③“地方财政”导致地方政府靠卖地过日子，土地价越卖越高，房价水涨船高，老百姓是被涨价被迫高价买入的，凭什么向老百姓征税。 ④即使对增量征房产税也不合理，凭什么土地价格涨了10-20倍了，过去的不征，新来的大学生、新上海人要交税？即使对增量征税，也会打击宏观经济。增量部分减少需求了，市场终究会渐渐冷下来。中国几十个产业的冷却会导致GDP增速下降。此外，巨量货币还会转向进入其他领域，导致米价180㎡以上的再征0.3-1.5%的税，且是对评估值征税，不是对原值征税。

2011年初，真的有可能出房产税 ——兼谈当前股市 复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授 （一）传闻中的前三个房产税方案过去传闻有三个房产税方案：①在与财政部科研所贾康、安体富、刘桓辩论中，他们透露的，即对一家拥有的第1套住房不征税，第2、3套以上征税。②在上海市官员透露的，上报给中央的两个方案：一、“新老划断”，新房产税方案出来前的，无论你有3—5套房子一律不征税，以后新购买的房第一套不征，第二套超过标准部分征。结果有人以为太宽，改为二、新老均为计税房；不搞新老划断；第一套不征，第二套人均30㎡的不征，超过人均30㎡以上的再征（此方案对经济打击很大）。③此外，较新的第三套房方案从上海市官员透露：最后定的房产税方案，还得听财政部的，实际上根本不是上海等城市试点，就是财政部官员在试点。他们打算对三户之家的90㎡免征，90㎡以上，大人与未成年青少年可以再得到30㎡的免税额，即三口之家180㎡免税额。180㎡以上的再征0.3-1.5%的税，且是对评估值征税，不是对原值征税。 （二）2011年初有可能推出的第四个方案但近期，我们分析还可能有第四个方案，即，对原来（新税出台前）的存量旧房（无论几套）均不征税，对新税出台后的增量（新买的房）征税，且如果新房未达规定面积的也不征税。这样，对普通居民的原有财产没有伤害，但开始了新房产税的试点；社会阻力会大大减少，但对房价的调控、打压也较有限（这种方案很可能明年元旦出台）。 （三）任何“新房产税”都可能是法国当年的恶税：门窗税前文谈到雨果在《悲惨世界》中写到：对门窗征税，使得城乡居民纷纷减少，堵掉新老房子的门窗；限制了人民对阳光与空气的享受，就是一种“恶税”。在经济学中“税收”有多种别称：“良税”，税种、税率设置合理，人们易于接受，对宏微观经济促进很大。如世界各国的增值税、海关关税等。“中性税收、无效税收”，这种税种、税率设置意义不大，对人们的生活、生产影响也不大，可设可不设。第三种，就是“恶税”，对宏微观经济打击很大，对人民生活造成很大困扰，逼使人民做出各种有违常理的事，如为躲门窗税将门窗堵掉等。我国即将出台的新房产税，无论①Σ（二）2011年初有可能推出的第四个方案

2011年初，真的有可能出房产税 ——兼谈当前股市 复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授 （一）传闻中的前三个房产税方案过去传闻有三个房产税方案：①在与财政部科研所贾康、安体富、刘桓辩论中，他们透露的，即对一家拥有的第1套住房不征税，第2、3套以上征税。②在上海市官员透露的，上报给中央的两个方案：一、“新老划断”，新房产税方案出来前的，无论你有3—5套房子一律不征税，以后新购买的房第一套不征，第二套超过标准部分征。结果有人以为太宽，改为二、新老均为计税房；不搞新老划断；第一套不征，第二套人均30㎡的不征，超过人均30㎡以上的再征（此方案对经济打击很大）。③此外，较新的第三套房方案从上海市官员透露：最后定的房产税方案，还得听财政部的，实际上根本不是上海等城市试点，就是财政部官员在试点。他们打算对三户之家的90㎡免征，90㎡以上，大人与未成年青少年可以再得到30㎡的免税额，即三口之家180㎡免税额。180㎡以上的再征0.3-1.5%的税，且是对评估值征税，不是对原值征税。 （二）2011年初有可能推出的第四个方案但近期，我们分析还可能有第四个方案，即，对原来（新税出台前）的存量旧房（无论几套）均不征税，对新税出台后的增量（新买的房）征税，且如果新房未达规定面积的也不征税。这样，对普通居民的原有财产没有伤害，但开始了新房产税的试点；社会阻力会大大减少，但对房价的调控、打压也较有限（这种方案很可能明年元旦出台）。 （三）任何“新房产税”都可能是法国当年的恶税：门窗税前文谈到雨果在《悲惨世界》中写到：对门窗征税，使得城乡居民纷纷减少，堵掉新老房子的门窗；限制了人民对阳光与空气的享受，就是一种“恶税”。在经济学中“税收”有多种别称：“良税”，税种、税率设置合理，人们易于接受，对宏微观经济促进很大。如世界各国的增值税、海关关税等。“中性税收、无效税收”，这种税种、税率设置意义不大，对人们的生活、生产影响也不大，可设可不设。第三种，就是“恶税”，对宏微观经济打击很大，对人民生活造成很大困扰，逼使人民做出各种有违常理的事，如为躲门窗税将门窗堵掉等。我国即将出台的新房产税，无论①Σ

但近期，我们分析还可能有第四个方案，即，对原来（新税出台前）的存量旧房（无论几套）均不征税，对新税出台后的增量（新买的房）征税，且如果新房未达规定面积的也不征税。这样，对普通居民的原有财产没有伤害，但开始了新房产税的试点；社会阻力会大大减少，但对房价的调控、打压也较有限（这种方案很可能明年元旦出台）。

2011年初，真的有可能出房产税 ——兼谈当前股市 复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授 （一）传闻中的前三个房产税方案过去传闻有三个房产税方案：①在与财政部科研所贾康、安体富、刘桓辩论中，他们透露的，即对一家拥有的第1套住房不征税，第2、3套以上征税。②在上海市官员透露的，上报给中央的两个方案：一、“新老划断”，新房产税方案出来前的，无论你有3—5套房子一律不征税，以后新购买的房第一套不征，第二套超过标准部分征。结果有人以为太宽，改为二、新老均为计税房；不搞新老划断；第一套不征，第二套人均30㎡的不征，超过人均30㎡以上的再征（此方案对经济打击很大）。③此外，较新的第三套房方案从上海市官员透露：最后定的房产税方案，还得听财政部的，实际上根本不是上海等城市试点，就是财政部官员在试点。他们打算对三户之家的90㎡免征，90㎡以上，大人与未成年青少年可以再得到30㎡的免税额，即三口之家180㎡免税额。180㎡以上的再征0.3-1.5%的税，且是对评估值征税，不是对原值征税。 （二）2011年初有可能推出的第四个方案但近期，我们分析还可能有第四个方案，即，对原来（新税出台前）的存量旧房（无论几套）均不征税，对新税出台后的增量（新买的房）征税，且如果新房未达规定面积的也不征税。这样，对普通居民的原有财产没有伤害，但开始了新房产税的试点；社会阻力会大大减少，但对房价的调控、打压也较有限（这种方案很可能明年元旦出台）。 （三）任何“新房产税”都可能是法国当年的恶税：门窗税前文谈到雨果在《悲惨世界》中写到：对门窗征税，使得城乡居民纷纷减少，堵掉新老房子的门窗；限制了人民对阳光与空气的享受，就是一种“恶税”。在经济学中“税收”有多种别称：“良税”，税种、税率设置合理，人们易于接受，对宏微观经济促进很大。如世界各国的增值税、海关关税等。“中性税收、无效税收”，这种税种、税率设置意义不大，对人们的生活、生产影响也不大，可设可不设。第三种，就是“恶税”，对宏微观经济打击很大，对人民生活造成很大困扰，逼使人民做出各种有违常理的事，如为躲门窗税将门窗堵掉等。我国即将出台的新房产税，无论①Σ（三）任何“新房产税”都可能是法国当年的恶税：门窗税

前文谈到雨果在《悲惨世界》中写到：对门窗征税，使得城乡居民纷纷减少，堵掉新老房子的门窗；限制了人民对阳光与空气的享受，就是一种“恶税”。

在经济学中“税收”有多种别称：“良税”，税种、税率设置合理，人们易于接受，对宏微观经济促进很大。如世界各国的增值税、海关关税等。“中性税收、无效税收”，这种税种、税率设置意义不大，对人们的生活、生产影响也不大，可设可不设。第三种，就是“恶税”，对宏微观经济打击很大，对人民生活造成很大困扰，逼使人民做出各种有违常理的事，如为躲门窗税将门窗堵掉等。

我国即将出台的新房产税，无论①②③④何方案，都可能是一种很不好的“恶税”，理由是：

、面粉价、蔬菜副产品价的大涨（张悟本的错误是假冒教授，不是鼓励人们吃绿豆）。通涨一旦形成，就可大幅涨到5%以上，到时利息加也不是，不加也不是。加，房地产贷款按揭也得加，房贷一族苦不堪言。不加，负利率太高，百姓有意见。且征房地产税十分不便，一定有很多人避税、抗税。 ⑤最主要的是它是按评估值在征税，不是对原值征税，它是打着房产税旗号去征没有经过全国人大批准的物业税，是不合法的。 （四）房产税出台前的股市大涨及前景股市本轮行情源于国庆前出台的“上海市对房地产市场新调控规定（细则）”。基金人士们连夜商议，房地产今后不能炒了，69万亿M2之中很多只好转战股市。结果银行股在招行的带领下，扬眉吐气地涨了八天，大盘蓝筹股一举扭转了长期价值洼地的局面；而新能源等题材股趋势调整。由于是货币推动型，因此，即将出台的新房产税，对本轮行情影响很大。但从上海有关部门得到的信息，新的房产税仅是对增量部分征税。比较温和，杀伤力较小。但对房地产市场总有影响。故新房产税出台对股市影响不像人们想象的那么大。即，房地产价格不会大跌，但成交量会缩小。股市最后又会回到震荡性行情中，大盘银行等蓝筹股炒完，又会回到题材股去。此外，10月30日后，创业板去年首批上市的要全流通了。但据悉已辞职人员所持全部股票总市值也不超过2亿多元，几天就消化了。因此，对一些好的创业板，反而可以逢低吸纳。总之，对着自己熟悉的股票，高抛低吸，受益无穷。新股收益日益下降，迫使很多打新股专业户，进入二级市场，周五上市的希努尔26.6元发行的，只涨了0.30元，完全成为“鸡肋”一族。 附图： 世博园中国馆 清明上河图 暑假在武夷山 在哈尔滨师范大学讲学①无论何种方案，都会造成假离婚，且是千百万家庭分离。如：以90㎡+人均30㎡×3＝180㎡免税，则人们可以通过假离婚形成两个家庭，即男 2011年初，真的有可能出房产税 ——兼谈当前股市 复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授 （一）传闻中的前三个房产税方案过去传闻有三个房产税方案：①在与财政部科研所贾康、安体富、刘桓辩论中，他们透露的，即对一家拥有的第1套住房不征税，第2、3套以上征税。②在上海市官员透露的，上报给中央的两个方案：一、“新老划断”，新房产税方案出来前的，无论你有3—5套房子一律不征税，以后新购买的房第一套不征，第二套超过标准部分征。结果有人以为太宽，改为二、新老均为计税房；不搞新老划断；第一套不征，第二套人均30㎡的不征，超过人均30㎡以上的再征（此方案对经济打击很大）。③此外，较新的第三套房方案从上海市官员透露：最后定的房产税方案，还得听财政部的，实际上根本不是上海等城市试点，就是财政部官员在试点。他们打算对三户之家的90㎡免征，90㎡以上，大人与未成年青少年可以再得到30㎡的免税额，即三口之家180㎡免税额。180㎡以上的再征0.3-1.5%的税，且是对评估值征税，不是对原值征税。 （二）2011年初有可能推出的第四个方案但近期，我们分析还可能有第四个方案，即，对原来（新税出台前）的存量旧房（无论几套）均不征税，对新税出台后的增量（新买的房）征税，且如果新房未达规定面积的也不征税。这样，对普通居民的原有财产没有伤害，但开始了新房产税的试点；社会阻力会大大减少，但对房价的调控、打压也较有限（这种方案很可能明年元旦出台）。 （三）任何“新房产税”都可能是法国当年的恶税：门窗税前文谈到雨果在《悲惨世界》中写到：对门窗征税，使得城乡居民纷纷减少，堵掉新老房子的门窗；限制了人民对阳光与空气的享受，就是一种“恶税”。在经济学中“税收”有多种别称：“良税”，税种、税率设置合理，人们易于接受，对宏微观经济促进很大。如世界各国的增值税、海关关税等。“中性税收、无效税收”，这种税种、税率设置意义不大，对人们的生活、生产影响也不大，可设可不设。第三种，就是“恶税”，对宏微观经济打击很大，对人民生活造成很大困扰，逼使人民做出各种有违常理的事，如为躲门窗税将门窗堵掉等。我国即将出台的新房产税，无论①Σ90㎡+30㎡,女90㎡+30㎡，小孩30㎡3;③④何方案，都可能是一种很不好的“恶税”，理由是： ①无论何种方案，都会造成假离婚，且是千百万家庭分离。如：以90㎡+人均30㎡×3＝180㎡免税，则人们可以通过假离婚形成两个家庭，即男90㎡+30㎡,女90㎡+30㎡，小孩30㎡,共计270㎡免税房，比原未离婚多90㎡免税房。而随着经济之发展，渴望住大房的人家会越来越多。必以假离婚避税，因为小孩还小，且多90㎡可少交1万元左右之税负。在今日中国工薪阶层年均人收入3万元左右的时期，这种做法是多数人之必然选择。 ②无论何种方案都是不合理的，房价是货币发行过多推高的；人民何罪之有。两个数字：一、1999年，我国货币中M2为9万亿，（M2即现金+活期存款+定期存款）；当时复旦附近新房价为4000元㎡，现在我国M2为69万亿；为7.6倍。复旦附近的房价为3万元㎡；为当时的7.5倍。完全同步上升，房产价格上升，是国家发放之货币推高的。凭什么征税？你多发的货币，房价涨了，老百姓只是避免了财产损失及通胀，其他一点好处也没得到，凭什么征税，那你对涨了同样倍数的黄金、大蒜是否也要征税呢？二、2008年10月，我国实行适度从紧之货币政策，一年中房价跌20%；2009年我国实行适度宽松之货币政策，新增贷款创建国以来新高达9.59万亿，导致京、沪、杭、深、穗等地房价暴涨；复旦附近从一月的2万元㎡涨到十二月的3万元㎡。可见，是大量货币推高了房价，百姓在3-5年前及当年年初买了房它自己涨上去的何罪之有。凭什么你央行多发货币，让百姓买单来交税？ ③“地方财政”导致地方政府靠卖地过日子，土地价越卖越高，房价水涨船高，老百姓是被涨价被迫高价买入的，凭什么向老百姓征税。 ④即使对增量征房产税也不合理，凭什么土地价格涨了10-20倍了，过去的不征，新来的大学生、新上海人要交税？即使对增量征税，也会打击宏观经济。增量部分减少需求了，市场终究会渐渐冷下来。中国几十个产业的冷却会导致GDP增速下降。此外，巨量货币还会转向进入其他领域，导致米价,共计270㎡免税房，比原未离婚多90㎡免税房。而随着经济之发展，渴望住大房的人家会越来越多。必以假离婚避税，因为小孩还小，且多、面粉价、蔬菜副产品价的大涨（张悟本的错误是假冒教授，不是鼓励人们吃绿豆）。通涨一旦形成，就可大幅涨到5%以上，到时利息加也不是，不加也不是。加，房地产贷款按揭也得加，房贷一族苦不堪言。不加，负利率太高，百姓有意见。且征房地产税十分不便，一定有很多人避税、抗税。 ⑤最主要的是它是按评估值在征税，不是对原值征税，它是打着房产税旗号去征没有经过全国人大批准的物业税，是不合法的。 （四）房产税出台前的股市大涨及前景股市本轮行情源于国庆前出台的“上海市对房地产市场新调控规定（细则）”。基金人士们连夜商议，房地产今后不能炒了，69万亿M2之中很多只好转战股市。结果银行股在招行的带领下，扬眉吐气地涨了八天，大盘蓝筹股一举扭转了长期价值洼地的局面；而新能源等题材股趋势调整。由于是货币推动型，因此，即将出台的新房产税，对本轮行情影响很大。但从上海有关部门得到的信息，新的房产税仅是对增量部分征税。比较温和，杀伤力较小。但对房地产市场总有影响。故新房产税出台对股市影响不像人们想象的那么大。即，房地产价格不会大跌，但成交量会缩小。股市最后又会回到震荡性行情中，大盘银行等蓝筹股炒完，又会回到题材股去。此外，10月30日后，创业板去年首批上市的要全流通了。但据悉已辞职人员所持全部股票总市值也不超过2亿多元，几天就消化了。因此，对一些好的创业板，反而可以逢低吸纳。总之，对着自己熟悉的股票，高抛低吸，受益无穷。新股收益日益下降，迫使很多打新股专业户，进入二级市场，周五上市的希努尔26.6元发行的，只涨了0.30元，完全成为“鸡肋”一族。 附图： 世博园中国馆 清明上河图 暑假在武夷山 在哈尔滨师范大学讲学90㎡可少交1万元左右之税负。在今日中国工薪阶层年均人收入3万元左右的时期，这种做法是多数人之必然选择。

2011年初，真的有可能出房产税 ——兼谈当前股市 复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授 （一）传闻中的前三个房产税方案过去传闻有三个房产税方案：①在与财政部科研所贾康、安体富、刘桓辩论中，他们透露的，即对一家拥有的第1套住房不征税，第2、3套以上征税。②在上海市官员透露的，上报给中央的两个方案：一、“新老划断”，新房产税方案出来前的，无论你有3—5套房子一律不征税，以后新购买的房第一套不征，第二套超过标准部分征。结果有人以为太宽，改为二、新老均为计税房；不搞新老划断；第一套不征，第二套人均30㎡的不征，超过人均30㎡以上的再征（此方案对经济打击很大）。③此外，较新的第三套房方案从上海市官员透露：最后定的房产税方案，还得听财政部的，实际上根本不是上海等城市试点，就是财政部官员在试点。他们打算对三户之家的90㎡免征，90㎡以上，大人与未成年青少年可以再得到30㎡的免税额，即三口之家180㎡免税额。180㎡以上的再征0.3-1.5%的税，且是对评估值征税，不是对原值征税。 （二）2011年初有可能推出的第四个方案但近期，我们分析还可能有第四个方案，即，对原来（新税出台前）的存量旧房（无论几套）均不征税，对新税出台后的增量（新买的房）征税，且如果新房未达规定面积的也不征税。这样，对普通居民的原有财产没有伤害，但开始了新房产税的试点；社会阻力会大大减少，但对房价的调控、打压也较有限（这种方案很可能明年元旦出台）。 （三）任何“新房产税”都可能是法国当年的恶税：门窗税前文谈到雨果在《悲惨世界》中写到：对门窗征税，使得城乡居民纷纷减少，堵掉新老房子的门窗；限制了人民对阳光与空气的享受，就是一种“恶税”。在经济学中“税收”有多种别称：“良税”，税种、税率设置合理，人们易于接受，对宏微观经济促进很大。如世界各国的增值税、海关关税等。“中性税收、无效税收”，这种税种、税率设置意义不大，对人们的生活、生产影响也不大，可设可不设。第三种，就是“恶税”，对宏微观经济打击很大，对人民生活造成很大困扰，逼使人民做出各种有违常理的事，如为躲门窗税将门窗堵掉等。我国即将出台的新房产税，无论①Σ

②无论何种方案都是不合理的，房价是货币发行过多推高的；人民何罪之有。

两个数字：一、1999年，我国货币中M₂为9万亿，（M₂即现金+活期存款+定期存款）；当时复旦附近新房价为 2011年初，真的有可能出房产税 ——兼谈当前股市 复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授 （一）传闻中的前三个房产税方案过去传闻有三个房产税方案：①在与财政部科研所贾康、安体富、刘桓辩论中，他们透露的，即对一家拥有的第1套住房不征税，第2、3套以上征税。②在上海市官员透露的，上报给中央的两个方案：一、“新老划断”，新房产税方案出来前的，无论你有3—5套房子一律不征税，以后新购买的房第一套不征，第二套超过标准部分征。结果有人以为太宽，改为二、新老均为计税房；不搞新老划断；第一套不征，第二套人均30㎡的不征，超过人均30㎡以上的再征（此方案对经济打击很大）。③此外，较新的第三套房方案从上海市官员透露：最后定的房产税方案，还得听财政部的，实际上根本不是上海等城市试点，就是财政部官员在试点。他们打算对三户之家的90㎡免征，90㎡以上，大人与未成年青少年可以再得到30㎡的免税额，即三口之家180㎡免税额。180㎡以上的再征0.3-1.5%的税，且是对评估值征税，不是对原值征税。 （二）2011年初有可能推出的第四个方案但近期，我们分析还可能有第四个方案，即，对原来（新税出台前）的存量旧房（无论几套）均不征税，对新税出台后的增量（新买的房）征税，且如果新房未达规定面积的也不征税。这样，对普通居民的原有财产没有伤害，但开始了新房产税的试点；社会阻力会大大减少，但对房价的调控、打压也较有限（这种方案很可能明年元旦出台）。 （三）任何“新房产税”都可能是法国当年的恶税：门窗税前文谈到雨果在《悲惨世界》中写到：对门窗征税，使得城乡居民纷纷减少，堵掉新老房子的门窗；限制了人民对阳光与空气的享受，就是一种“恶税”。在经济学中“税收”有多种别称：“良税”，税种、税率设置合理，人们易于接受，对宏微观经济促进很大。如世界各国的增值税、海关关税等。“中性税收、无效税收”，这种税种、税率设置意义不大，对人们的生活、生产影响也不大，可设可不设。第三种，就是“恶税”，对宏微观经济打击很大，对人民生活造成很大困扰，逼使人民做出各种有违常理的事，如为躲门窗税将门窗堵掉等。我国即将出台的新房产税，无论①Σ4000元/㎡，现在我国M₂为69万亿；为7.6倍。复旦附近的房价为、面粉价、蔬菜副产品价的大涨（张悟本的错误是假冒教授，不是鼓励人们吃绿豆）。通涨一旦形成，就可大幅涨到5%以上，到时利息加也不是，不加也不是。加，房地产贷款按揭也得加，房贷一族苦不堪言。不加，负利率太高，百姓有意见。且征房地产税十分不便，一定有很多人避税、抗税。 ⑤最主要的是它是按评估值在征税，不是对原值征税，它是打着房产税旗号去征没有经过全国人大批准的物业税，是不合法的。 （四）房产税出台前的股市大涨及前景股市本轮行情源于国庆前出台的“上海市对房地产市场新调控规定（细则）”。基金人士们连夜商议，房地产今后不能炒了，69万亿M2之中很多只好转战股市。结果银行股在招行的带领下，扬眉吐气地涨了八天，大盘蓝筹股一举扭转了长期价值洼地的局面；而新能源等题材股趋势调整。由于是货币推动型，因此，即将出台的新房产税，对本轮行情影响很大。但从上海有关部门得到的信息，新的房产税仅是对增量部分征税。比较温和，杀伤力较小。但对房地产市场总有影响。故新房产税出台对股市影响不像人们想象的那么大。即，房地产价格不会大跌，但成交量会缩小。股市最后又会回到震荡性行情中，大盘银行等蓝筹股炒完，又会回到题材股去。此外，10月30日后，创业板去年首批上市的要全流通了。但据悉已辞职人员所持全部股票总市值也不超过2亿多元，几天就消化了。因此，对一些好的创业板，反而可以逢低吸纳。总之，对着自己熟悉的股票，高抛低吸，受益无穷。新股收益日益下降，迫使很多打新股专业户，进入二级市场，周五上市的希努尔26.6元发行的，只涨了0.30元，完全成为“鸡肋”一族。 附图： 世博园中国馆 清明上河图 暑假在武夷山 在哈尔滨师范大学讲学3万元/㎡；为当时的7.5倍。完全同步上升，房产价格上升，是国家发放之货币推高的。凭什么征税？你多发的货币，房价涨了，老百姓只是避免了财产损失及通胀，其他一点好处也没得到，凭什么征税，那你对涨了同样倍数的黄金、大蒜是否也要征税呢？

3;③④何方案，都可能是一种很不好的“恶税”，理由是： ①无论何种方案，都会造成假离婚，且是千百万家庭分离。如：以90㎡+人均30㎡×3＝180㎡免税，则人们可以通过假离婚形成两个家庭，即男90㎡+30㎡,女90㎡+30㎡，小孩30㎡,共计270㎡免税房，比原未离婚多90㎡免税房。而随着经济之发展，渴望住大房的人家会越来越多。必以假离婚避税，因为小孩还小，且多90㎡可少交1万元左右之税负。在今日中国工薪阶层年均人收入3万元左右的时期，这种做法是多数人之必然选择。 ②无论何种方案都是不合理的，房价是货币发行过多推高的；人民何罪之有。两个数字：一、1999年，我国货币中M2为9万亿，（M2即现金+活期存款+定期存款）；当时复旦附近新房价为4000元㎡，现在我国M2为69万亿；为7.6倍。复旦附近的房价为3万元㎡；为当时的7.5倍。完全同步上升，房产价格上升，是国家发放之货币推高的。凭什么征税？你多发的货币，房价涨了，老百姓只是避免了财产损失及通胀，其他一点好处也没得到，凭什么征税，那你对涨了同样倍数的黄金、大蒜是否也要征税呢？二、2008年10月，我国实行适度从紧之货币政策，一年中房价跌20%；2009年我国实行适度宽松之货币政策，新增贷款创建国以来新高达9.59万亿，导致京、沪、杭、深、穗等地房价暴涨；复旦附近从一月的2万元㎡涨到十二月的3万元㎡。可见，是大量货币推高了房价，百姓在3-5年前及当年年初买了房它自己涨上去的何罪之有。凭什么你央行多发货币，让百姓买单来交税？ ③“地方财政”导致地方政府靠卖地过日子，土地价越卖越高，房价水涨船高，老百姓是被涨价被迫高价买入的，凭什么向老百姓征税。 ④即使对增量征房产税也不合理，凭什么土地价格涨了10-20倍了，过去的不征，新来的大学生、新上海人要交税？即使对增量征税，也会打击宏观经济。增量部分减少需求了，市场终究会渐渐冷下来。中国几十个产业的冷却会导致GDP增速下降。此外，巨量货币还会转向进入其他领域，导致米价

二、2008年、面粉价、蔬菜副产品价的大涨（张悟本的错误是假冒教授，不是鼓励人们吃绿豆）。通涨一旦形成，就可大幅涨到5%以上，到时利息加也不是，不加也不是。加，房地产贷款按揭也得加，房贷一族苦不堪言。不加，负利率太高，百姓有意见。且征房地产税十分不便，一定有很多人避税、抗税。 ⑤最主要的是它是按评估值在征税，不是对原值征税，它是打着房产税旗号去征没有经过全国人大批准的物业税，是不合法的。 （四）房产税出台前的股市大涨及前景股市本轮行情源于国庆前出台的“上海市对房地产市场新调控规定（细则）”。基金人士们连夜商议，房地产今后不能炒了，69万亿M2之中很多只好转战股市。结果银行股在招行的带领下，扬眉吐气地涨了八天，大盘蓝筹股一举扭转了长期价值洼地的局面；而新能源等题材股趋势调整。由于是货币推动型，因此，即将出台的新房产税，对本轮行情影响很大。但从上海有关部门得到的信息，新的房产税仅是对增量部分征税。比较温和，杀伤力较小。但对房地产市场总有影响。故新房产税出台对股市影响不像人们想象的那么大。即，房地产价格不会大跌，但成交量会缩小。股市最后又会回到震荡性行情中，大盘银行等蓝筹股炒完，又会回到题材股去。此外，10月30日后，创业板去年首批上市的要全流通了。但据悉已辞职人员所持全部股票总市值也不超过2亿多元，几天就消化了。因此，对一些好的创业板，反而可以逢低吸纳。总之，对着自己熟悉的股票，高抛低吸，受益无穷。新股收益日益下降，迫使很多打新股专业户，进入二级市场，周五上市的希努尔26.6元发行的，只涨了0.30元，完全成为“鸡肋”一族。 附图： 世博园中国馆 清明上河图 暑假在武夷山 在哈尔滨师范大学讲学10月，我国实行适度从紧之货币政策，一年中房价跌20%；2009年我国实行适度宽松之货币政策，新增贷款创建国以来新高达3;③④何方案，都可能是一种很不好的“恶税”，理由是： ①无论何种方案，都会造成假离婚，且是千百万家庭分离。如：以90㎡+人均30㎡×3＝180㎡免税，则人们可以通过假离婚形成两个家庭，即男90㎡+30㎡,女90㎡+30㎡，小孩30㎡,共计270㎡免税房，比原未离婚多90㎡免税房。而随着经济之发展，渴望住大房的人家会越来越多。必以假离婚避税，因为小孩还小，且多90㎡可少交1万元左右之税负。在今日中国工薪阶层年均人收入3万元左右的时期，这种做法是多数人之必然选择。 ②无论何种方案都是不合理的，房价是货币发行过多推高的；人民何罪之有。两个数字：一、1999年，我国货币中M2为9万亿，（M2即现金+活期存款+定期存款）；当时复旦附近新房价为4000元㎡，现在我国M2为69万亿；为7.6倍。复旦附近的房价为3万元㎡；为当时的7.5倍。完全同步上升，房产价格上升，是国家发放之货币推高的。凭什么征税？你多发的货币，房价涨了，老百姓只是避免了财产损失及通胀，其他一点好处也没得到，凭什么征税，那你对涨了同样倍数的黄金、大蒜是否也要征税呢？二、2008年10月，我国实行适度从紧之货币政策，一年中房价跌20%；2009年我国实行适度宽松之货币政策，新增贷款创建国以来新高达9.59万亿，导致京、沪、杭、深、穗等地房价暴涨；复旦附近从一月的2万元㎡涨到十二月的3万元㎡。可见，是大量货币推高了房价，百姓在3-5年前及当年年初买了房它自己涨上去的何罪之有。凭什么你央行多发货币，让百姓买单来交税？ ③“地方财政”导致地方政府靠卖地过日子，土地价越卖越高，房价水涨船高，老百姓是被涨价被迫高价买入的，凭什么向老百姓征税。 ④即使对增量征房产税也不合理，凭什么土地价格涨了10-20倍了，过去的不征，新来的大学生、新上海人要交税？即使对增量征税，也会打击宏观经济。增量部分减少需求了，市场终究会渐渐冷下来。中国几十个产业的冷却会导致GDP增速下降。此外，巨量货币还会转向进入其他领域，导致米价9.59万亿，导致京、沪、杭、深、穗等地房价暴涨；复旦附近从一月的2万元/㎡涨到十二月的 2011年初，真的有可能出房产税 ——兼谈当前股市 复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授 （一）传闻中的前三个房产税方案过去传闻有三个房产税方案：①在与财政部科研所贾康、安体富、刘桓辩论中，他们透露的，即对一家拥有的第1套住房不征税，第2、3套以上征税。②在上海市官员透露的，上报给中央的两个方案：一、“新老划断”，新房产税方案出来前的，无论你有3—5套房子一律不征税，以后新购买的房第一套不征，第二套超过标准部分征。结果有人以为太宽，改为二、新老均为计税房；不搞新老划断；第一套不征，第二套人均30㎡的不征，超过人均30㎡以上的再征（此方案对经济打击很大）。③此外，较新的第三套房方案从上海市官员透露：最后定的房产税方案，还得听财政部的，实际上根本不是上海等城市试点，就是财政部官员在试点。他们打算对三户之家的90㎡免征，90㎡以上，大人与未成年青少年可以再得到30㎡的免税额，即三口之家180㎡免税额。180㎡以上的再征0.3-1.5%的税，且是对评估值征税，不是对原值征税。 （二）2011年初有可能推出的第四个方案但近期，我们分析还可能有第四个方案，即，对原来（新税出台前）的存量旧房（无论几套）均不征税，对新税出台后的增量（新买的房）征税，且如果新房未达规定面积的也不征税。这样，对普通居民的原有财产没有伤害，但开始了新房产税的试点；社会阻力会大大减少，但对房价的调控、打压也较有限（这种方案很可能明年元旦出台）。 （三）任何“新房产税”都可能是法国当年的恶税：门窗税前文谈到雨果在《悲惨世界》中写到：对门窗征税，使得城乡居民纷纷减少，堵掉新老房子的门窗；限制了人民对阳光与空气的享受，就是一种“恶税”。在经济学中“税收”有多种别称：“良税”，税种、税率设置合理，人们易于接受，对宏微观经济促进很大。如世界各国的增值税、海关关税等。“中性税收、无效税收”，这种税种、税率设置意义不大，对人们的生活、生产影响也不大，可设可不设。第三种，就是“恶税”，对宏微观经济打击很大，对人民生活造成很大困扰，逼使人民做出各种有违常理的事，如为躲门窗税将门窗堵掉等。我国即将出台的新房产税，无论①Σ3万元/㎡。可见，是大量货币推高了房价，百姓在3-5年前及当年年初买了房它自己涨上去的何罪之有。凭什么你央行多发货币，让百姓买单来交税？

2011年初，真的有可能出房产税 ——兼谈当前股市 复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授 （一）传闻中的前三个房产税方案过去传闻有三个房产税方案：①在与财政部科研所贾康、安体富、刘桓辩论中，他们透露的，即对一家拥有的第1套住房不征税，第2、3套以上征税。②在上海市官员透露的，上报给中央的两个方案：一、“新老划断”，新房产税方案出来前的，无论你有3—5套房子一律不征税，以后新购买的房第一套不征，第二套超过标准部分征。结果有人以为太宽，改为二、新老均为计税房；不搞新老划断；第一套不征，第二套人均30㎡的不征，超过人均30㎡以上的再征（此方案对经济打击很大）。③此外，较新的第三套房方案从上海市官员透露：最后定的房产税方案，还得听财政部的，实际上根本不是上海等城市试点，就是财政部官员在试点。他们打算对三户之家的90㎡免征，90㎡以上，大人与未成年青少年可以再得到30㎡的免税额，即三口之家180㎡免税额。180㎡以上的再征0.3-1.5%的税，且是对评估值征税，不是对原值征税。 （二）2011年初有可能推出的第四个方案但近期，我们分析还可能有第四个方案，即，对原来（新税出台前）的存量旧房（无论几套）均不征税，对新税出台后的增量（新买的房）征税，且如果新房未达规定面积的也不征税。这样，对普通居民的原有财产没有伤害，但开始了新房产税的试点；社会阻力会大大减少，但对房价的调控、打压也较有限（这种方案很可能明年元旦出台）。 （三）任何“新房产税”都可能是法国当年的恶税：门窗税前文谈到雨果在《悲惨世界》中写到：对门窗征税，使得城乡居民纷纷减少，堵掉新老房子的门窗；限制了人民对阳光与空气的享受，就是一种“恶税”。在经济学中“税收”有多种别称：“良税”，税种、税率设置合理，人们易于接受，对宏微观经济促进很大。如世界各国的增值税、海关关税等。“中性税收、无效税收”，这种税种、税率设置意义不大，对人们的生活、生产影响也不大，可设可不设。第三种，就是“恶税”，对宏微观经济打击很大，对人民生活造成很大困扰，逼使人民做出各种有违常理的事，如为躲门窗税将门窗堵掉等。我国即将出台的新房产税，无论①Σ

③“地方财政”导致地方政府靠卖地过日子，土地价越卖越高，房价水涨船高，老百姓是被涨价被迫高价买入的，凭什么向老百姓征税。

④即使对增量征房产税也不合理，凭什么土地价格涨了10-20倍了，过去的不征，新来的大学生、新上海人要交税？即使对增量征税，也会打击宏观经济。增量部分减少需求了，市场终究会渐渐冷下来。中国几十个产业的冷却会导致GDP增速下降。此外，巨量货币还会转向进入其他领域，导致米价、面粉价、蔬菜副产品价的大涨（张悟本的错误是假冒教授，不是鼓励人们吃绿豆）。通涨一旦形成，就可大幅涨到3;③④何方案，都可能是一种很不好的“恶税”，理由是： ①无论何种方案，都会造成假离婚，且是千百万家庭分离。如：以90㎡+人均30㎡×3＝180㎡免税，则人们可以通过假离婚形成两个家庭，即男90㎡+30㎡,女90㎡+30㎡，小孩30㎡,共计270㎡免税房，比原未离婚多90㎡免税房。而随着经济之发展，渴望住大房的人家会越来越多。必以假离婚避税，因为小孩还小，且多90㎡可少交1万元左右之税负。在今日中国工薪阶层年均人收入3万元左右的时期，这种做法是多数人之必然选择。 ②无论何种方案都是不合理的，房价是货币发行过多推高的；人民何罪之有。两个数字：一、1999年，我国货币中M2为9万亿，（M2即现金+活期存款+定期存款）；当时复旦附近新房价为4000元㎡，现在我国M2为69万亿；为7.6倍。复旦附近的房价为3万元㎡；为当时的7.5倍。完全同步上升，房产价格上升，是国家发放之货币推高的。凭什么征税？你多发的货币，房价涨了，老百姓只是避免了财产损失及通胀，其他一点好处也没得到，凭什么征税，那你对涨了同样倍数的黄金、大蒜是否也要征税呢？二、2008年10月，我国实行适度从紧之货币政策，一年中房价跌20%；2009年我国实行适度宽松之货币政策，新增贷款创建国以来新高达9.59万亿，导致京、沪、杭、深、穗等地房价暴涨；复旦附近从一月的2万元㎡涨到十二月的3万元㎡。可见，是大量货币推高了房价，百姓在3-5年前及当年年初买了房它自己涨上去的何罪之有。凭什么你央行多发货币，让百姓买单来交税？ ③“地方财政”导致地方政府靠卖地过日子，土地价越卖越高，房价水涨船高，老百姓是被涨价被迫高价买入的，凭什么向老百姓征税。 ④即使对增量征房产税也不合理，凭什么土地价格涨了10-20倍了，过去的不征，新来的大学生、新上海人要交税？即使对增量征税，也会打击宏观经济。增量部分减少需求了，市场终究会渐渐冷下来。中国几十个产业的冷却会导致GDP增速下降。此外，巨量货币还会转向进入其他领域，导致米价5%以上，到时利息加也不是，不加也不是。加，房地产贷款按揭也得加，房贷一族苦不堪言。不加，负利率太高，百姓有意见。且征房地产税十分不便，一定有很多人避税、抗税。

⑤最主要的是它是按评估值在征税，不是对原值征税，它是打着房产税旗号去征没有经过全国人大批准的物业税，是不合法的。

（四）房产税出台前的股市大涨及前景

股市本轮行情源于国庆前出台的“上海市对房地产市场新调控规定（细则）”。基金人士们连夜商议，房地产今后不能炒了，69万亿、面粉价、蔬菜副产品价的大涨（张悟本的错误是假冒教授，不是鼓励人们吃绿豆）。通涨一旦形成，就可大幅涨到5%以上，到时利息加也不是，不加也不是。加，房地产贷款按揭也得加，房贷一族苦不堪言。不加，负利率太高，百姓有意见。且征房地产税十分不便，一定有很多人避税、抗税。 ⑤最主要的是它是按评估值在征税，不是对原值征税，它是打着房产税旗号去征没有经过全国人大批准的物业税，是不合法的。 （四）房产税出台前的股市大涨及前景股市本轮行情源于国庆前出台的“上海市对房地产市场新调控规定（细则）”。基金人士们连夜商议，房地产今后不能炒了，69万亿M2之中很多只好转战股市。结果银行股在招行的带领下，扬眉吐气地涨了八天，大盘蓝筹股一举扭转了长期价值洼地的局面；而新能源等题材股趋势调整。由于是货币推动型，因此，即将出台的新房产税，对本轮行情影响很大。但从上海有关部门得到的信息，新的房产税仅是对增量部分征税。比较温和，杀伤力较小。但对房地产市场总有影响。故新房产税出台对股市影响不像人们想象的那么大。即，房地产价格不会大跌，但成交量会缩小。股市最后又会回到震荡性行情中，大盘银行等蓝筹股炒完，又会回到题材股去。此外，10月30日后，创业板去年首批上市的要全流通了。但据悉已辞职人员所持全部股票总市值也不超过2亿多元，几天就消化了。因此，对一些好的创业板，反而可以逢低吸纳。总之，对着自己熟悉的股票，高抛低吸，受益无穷。新股收益日益下降，迫使很多打新股专业户，进入二级市场，周五上市的希努尔26.6元发行的，只涨了0.30元，完全成为“鸡肋”一族。 附图： 世博园中国馆 清明上河图 暑假在武夷山 在哈尔滨师范大学讲学M₂之中很多只好转战股市。

3;③④何方案，都可能是一种很不好的“恶税”，理由是： ①无论何种方案，都会造成假离婚，且是千百万家庭分离。如：以90㎡+人均30㎡×3＝180㎡免税，则人们可以通过假离婚形成两个家庭，即男90㎡+30㎡,女90㎡+30㎡，小孩30㎡,共计270㎡免税房，比原未离婚多90㎡免税房。而随着经济之发展，渴望住大房的人家会越来越多。必以假离婚避税，因为小孩还小，且多90㎡可少交1万元左右之税负。在今日中国工薪阶层年均人收入3万元左右的时期，这种做法是多数人之必然选择。 ②无论何种方案都是不合理的，房价是货币发行过多推高的；人民何罪之有。两个数字：一、1999年，我国货币中M2为9万亿，（M2即现金+活期存款+定期存款）；当时复旦附近新房价为4000元㎡，现在我国M2为69万亿；为7.6倍。复旦附近的房价为3万元㎡；为当时的7.5倍。完全同步上升，房产价格上升，是国家发放之货币推高的。凭什么征税？你多发的货币，房价涨了，老百姓只是避免了财产损失及通胀，其他一点好处也没得到，凭什么征税，那你对涨了同样倍数的黄金、大蒜是否也要征税呢？二、2008年10月，我国实行适度从紧之货币政策，一年中房价跌20%；2009年我国实行适度宽松之货币政策，新增贷款创建国以来新高达9.59万亿，导致京、沪、杭、深、穗等地房价暴涨；复旦附近从一月的2万元㎡涨到十二月的3万元㎡。可见，是大量货币推高了房价，百姓在3-5年前及当年年初买了房它自己涨上去的何罪之有。凭什么你央行多发货币，让百姓买单来交税？ ③“地方财政”导致地方政府靠卖地过日子，土地价越卖越高，房价水涨船高，老百姓是被涨价被迫高价买入的，凭什么向老百姓征税。 ④即使对增量征房产税也不合理，凭什么土地价格涨了10-20倍了，过去的不征，新来的大学生、新上海人要交税？即使对增量征税，也会打击宏观经济。增量部分减少需求了，市场终究会渐渐冷下来。中国几十个产业的冷却会导致GDP增速下降。此外，巨量货币还会转向进入其他领域，导致米价结果银行股在招行的带领下，扬眉吐气地涨了八天，大盘蓝筹股一举扭转了长期价值洼地的局面；而新能源等题材股趋势调整。

由于是货币推动型，因此，即将出台的新房产税，对本轮行情影响很大。但从上海有关部门得到的信息，新的房产税仅是对增量部分征税。比较温和，杀伤力较小。但对房地产市场总有影响。

故新房产税出台对股市影响不像人们想象的那么大。即，房地产价格不会大跌，但成交量会缩小。

、面粉价、蔬菜副产品价的大涨（张悟本的错误是假冒教授，不是鼓励人们吃绿豆）。通涨一旦形成，就可大幅涨到5%以上，到时利息加也不是，不加也不是。加，房地产贷款按揭也得加，房贷一族苦不堪言。不加，负利率太高，百姓有意见。且征房地产税十分不便，一定有很多人避税、抗税。 ⑤最主要的是它是按评估值在征税，不是对原值征税，它是打着房产税旗号去征没有经过全国人大批准的物业税，是不合法的。 （四）房产税出台前的股市大涨及前景股市本轮行情源于国庆前出台的“上海市对房地产市场新调控规定（细则）”。基金人士们连夜商议，房地产今后不能炒了，69万亿M2之中很多只好转战股市。结果银行股在招行的带领下，扬眉吐气地涨了八天，大盘蓝筹股一举扭转了长期价值洼地的局面；而新能源等题材股趋势调整。由于是货币推动型，因此，即将出台的新房产税，对本轮行情影响很大。但从上海有关部门得到的信息，新的房产税仅是对增量部分征税。比较温和，杀伤力较小。但对房地产市场总有影响。故新房产税出台对股市影响不像人们想象的那么大。即，房地产价格不会大跌，但成交量会缩小。股市最后又会回到震荡性行情中，大盘银行等蓝筹股炒完，又会回到题材股去。此外，10月30日后，创业板去年首批上市的要全流通了。但据悉已辞职人员所持全部股票总市值也不超过2亿多元，几天就消化了。因此，对一些好的创业板，反而可以逢低吸纳。总之，对着自己熟悉的股票，高抛低吸，受益无穷。新股收益日益下降，迫使很多打新股专业户，进入二级市场，周五上市的希努尔26.6元发行的，只涨了0.30元，完全成为“鸡肋”一族。 附图： 世博园中国馆 清明上河图 暑假在武夷山 在哈尔滨师范大学讲学股市最后又会回到震荡性行情中，大盘银行等蓝筹股炒完，又会回到题材股去。

此外，3;③④何方案，都可能是一种很不好的“恶税”，理由是： ①无论何种方案，都会造成假离婚，且是千百万家庭分离。如：以90㎡+人均30㎡×3＝180㎡免税，则人们可以通过假离婚形成两个家庭，即男90㎡+30㎡,女90㎡+30㎡，小孩30㎡,共计270㎡免税房，比原未离婚多90㎡免税房。而随着经济之发展，渴望住大房的人家会越来越多。必以假离婚避税，因为小孩还小，且多90㎡可少交1万元左右之税负。在今日中国工薪阶层年均人收入3万元左右的时期，这种做法是多数人之必然选择。 ②无论何种方案都是不合理的，房价是货币发行过多推高的；人民何罪之有。两个数字：一、1999年，我国货币中M2为9万亿，（M2即现金+活期存款+定期存款）；当时复旦附近新房价为4000元㎡，现在我国M2为69万亿；为7.6倍。复旦附近的房价为3万元㎡；为当时的7.5倍。完全同步上升，房产价格上升，是国家发放之货币推高的。凭什么征税？你多发的货币，房价涨了，老百姓只是避免了财产损失及通胀，其他一点好处也没得到，凭什么征税，那你对涨了同样倍数的黄金、大蒜是否也要征税呢？二、2008年10月，我国实行适度从紧之货币政策，一年中房价跌20%；2009年我国实行适度宽松之货币政策，新增贷款创建国以来新高达9.59万亿，导致京、沪、杭、深、穗等地房价暴涨；复旦附近从一月的2万元㎡涨到十二月的3万元㎡。可见，是大量货币推高了房价，百姓在3-5年前及当年年初买了房它自己涨上去的何罪之有。凭什么你央行多发货币，让百姓买单来交税？ ③“地方财政”导致地方政府靠卖地过日子，土地价越卖越高，房价水涨船高，老百姓是被涨价被迫高价买入的，凭什么向老百姓征税。 ④即使对增量征房产税也不合理，凭什么土地价格涨了10-20倍了，过去的不征，新来的大学生、新上海人要交税？即使对增量征税，也会打击宏观经济。增量部分减少需求了，市场终究会渐渐冷下来。中国几十个产业的冷却会导致GDP增速下降。此外，巨量货币还会转向进入其他领域，导致米价10月30日后，创业板去年首批上市的要全流通了。但据悉已辞职人员所持全部股票总市值也不超过2亿多元，几天就消化了。因此，对一些好的创业板，反而可以逢低吸纳。

总之，对着自己熟悉的股票，高抛低吸，受益无穷。

2011年初，真的有可能出房产税 ——兼谈当前股市 复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授 （一）传闻中的前三个房产税方案过去传闻有三个房产税方案：①在与财政部科研所贾康、安体富、刘桓辩论中，他们透露的，即对一家拥有的第1套住房不征税，第2、3套以上征税。②在上海市官员透露的，上报给中央的两个方案：一、“新老划断”，新房产税方案出来前的，无论你有3—5套房子一律不征税，以后新购买的房第一套不征，第二套超过标准部分征。结果有人以为太宽，改为二、新老均为计税房；不搞新老划断；第一套不征，第二套人均30㎡的不征，超过人均30㎡以上的再征（此方案对经济打击很大）。③此外，较新的第三套房方案从上海市官员透露：最后定的房产税方案，还得听财政部的，实际上根本不是上海等城市试点，就是财政部官员在试点。他们打算对三户之家的90㎡免征，90㎡以上，大人与未成年青少年可以再得到30㎡的免税额，即三口之家180㎡免税额。180㎡以上的再征0.3-1.5%的税，且是对评估值征税，不是对原值征税。 （二）2011年初有可能推出的第四个方案但近期，我们分析还可能有第四个方案，即，对原来（新税出台前）的存量旧房（无论几套）均不征税，对新税出台后的增量（新买的房）征税，且如果新房未达规定面积的也不征税。这样，对普通居民的原有财产没有伤害，但开始了新房产税的试点；社会阻力会大大减少，但对房价的调控、打压也较有限（这种方案很可能明年元旦出台）。 （三）任何“新房产税”都可能是法国当年的恶税：门窗税前文谈到雨果在《悲惨世界》中写到：对门窗征税，使得城乡居民纷纷减少，堵掉新老房子的门窗；限制了人民对阳光与空气的享受，就是一种“恶税”。在经济学中“税收”有多种别称：“良税”，税种、税率设置合理，人们易于接受，对宏微观经济促进很大。如世界各国的增值税、海关关税等。“中性税收、无效税收”，这种税种、税率设置意义不大，对人们的生活、生产影响也不大，可设可不设。第三种，就是“恶税”，对宏微观经济打击很大，对人民生活造成很大困扰，逼使人民做出各种有违常理的事，如为躲门窗税将门窗堵掉等。我国即将出台的新房产税，无论①Σ新股收益日益下降，迫使很多打新股专业户，进入二级市场，周五上市的希努尔26.6元发行的，只涨了0.30元，完全成为“鸡肋”一族。

3;③④何方案，都可能是一种很不好的“恶税”，理由是： ①无论何种方案，都会造成假离婚，且是千百万家庭分离。如：以90㎡+人均30㎡×3＝180㎡免税，则人们可以通过假离婚形成两个家庭，即男90㎡+30㎡,女90㎡+30㎡，小孩30㎡,共计270㎡免税房，比原未离婚多90㎡免税房。而随着经济之发展，渴望住大房的人家会越来越多。必以假离婚避税，因为小孩还小，且多90㎡可少交1万元左右之税负。在今日中国工薪阶层年均人收入3万元左右的时期，这种做法是多数人之必然选择。 ②无论何种方案都是不合理的，房价是货币发行过多推高的；人民何罪之有。两个数字：一、1999年，我国货币中M2为9万亿，（M2即现金+活期存款+定期存款）；当时复旦附近新房价为4000元㎡，现在我国M2为69万亿；为7.6倍。复旦附近的房价为3万元㎡；为当时的7.5倍。完全同步上升，房产价格上升，是国家发放之货币推高的。凭什么征税？你多发的货币，房价涨了，老百姓只是避免了财产损失及通胀，其他一点好处也没得到，凭什么征税，那你对涨了同样倍数的黄金、大蒜是否也要征税呢？二、2008年10月，我国实行适度从紧之货币政策，一年中房价跌20%；2009年我国实行适度宽松之货币政策，新增贷款创建国以来新高达9.59万亿，导致京、沪、杭、深、穗等地房价暴涨；复旦附近从一月的2万元㎡涨到十二月的3万元㎡。可见，是大量货币推高了房价，百姓在3-5年前及当年年初买了房它自己涨上去的何罪之有。凭什么你央行多发货币，让百姓买单来交税？ ③“地方财政”导致地方政府靠卖地过日子，土地价越卖越高，房价水涨船高，老百姓是被涨价被迫高价买入的，凭什么向老百姓征税。 ④即使对增量征房产税也不合理，凭什么土地价格涨了10-20倍了，过去的不征，新来的大学生、新上海人要交税？即使对增量征税，也会打击宏观经济。增量部分减少需求了，市场终究会渐渐冷下来。中国几十个产业的冷却会导致GDP增速下降。此外，巨量货币还会转向进入其他领域，导致米价