北京商品房价格将迎来首轮大跌

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/24 11:37:09

位于北京通州区新城中央核心区的京贸国际城四期将于近期开盘，但公布的销售均价比上一期26800元的均价下调了7000元，至19800元，跌幅达26.11%。不仅如此，原先买贵的业主还可享受差价返还。
毫无疑问，京贸国际城的开发商是非常明智的，因为在目前的市场态势下，唯有一下子给出足够的房价跌幅才能激发消费者的购买欲望。与此同时，开发商还祭起买贵返还的这一法宝，一方面在消费者心目中树立起诚信企业的形象，另一方面也给现在入市买房者一个定心丸，相信此项目必将获得不菲的销售业绩。
有了这样的开路先锋，北京房地产市场必将掀起一股降价风潮，商品房价格必将迎来首轮大跌。理由如下：
首先，市场成交日渐下滑，将直接导致市场观望加剧，开发商势必调整定价策略降价是一种必然，而欲占得先机，大幅降价是首选。2010年10月北京存量住宅网签成交量为14162套，与上月的16545套相比，下降14.40%。较去年同期的20011套相比，下降了29.22%。近期，节节败退的住宅成交量让房地产开发商重新选择价格策略，开发商新推的新房降价迹象非常明显，降价开盘将是市场主旋律。
其次，开发商资金吃紧，逼迫其不得不降价销售以期从市场拿钱。央行在9天内两度上调存款储备金率，达到了18%的历史新高，此举表明政府回收流动性，遏制通胀预期的决心。加之，近期四大国有银行叫停开发贷，且各大银行均已面临无款可贷的境地。故对于开发商而言，其从银行获取贷款支持的可能性已经微乎其微。开发商唯一能做的就是尽快开盘，并大幅调低开盘价格，唯有如此，才能通过从市场拿钱助其度过难关。
第三，本轮调控中，北京的实施细则最为严厉，投机（投资）离场、消费者观望是主旋律，市场需求降至冰点，不仅开发商将大幅降价，拥有房屋的投机（投资）客也将大幅降价以期尽快出逃。北京对于二套房贷的政策是认房又认贷，北京率先出台预算款监管政策，北京限购令最为严厉。所有这些政策，均在很大程度上打击投机、抑制投资、引导消费。这样，市场需求大幅降低，二手房价大跌将是必然。
第四，赖以支撑北京房价上涨的概念正日渐减少，房价在被极度推高后出现回调是非常正常的。一直以来，北京的房价都没有出现过什么大的跌幅。2008年金融危机时，北京房价的跌幅也就在10%——20%之间（个别楼盘也出现30%以上的跌幅）。很多人就想当然地认为，北京房价不会大跌。笔者以为，北京房价在2008年之所以没有出现大跌，是因为北京奥运会期间，无论是政府、投资者、消费者都不希望看到房价下跌。而现在则不同，以往被房产利益群体用来炒作房价的概念正日渐减少，消费者购房激情已经逐步下降，房价下跌甚至大跌是一种必然。
综上，笔者以为，北京房价将迎来首轮大跌。今年年底前，前期涨幅较大的区域将出现30%左右的跌幅。两年之内，这些区域的房价跌幅将超过50%。

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