下半年还买房吗? 与其淘低价房不如买对房子-搜狐理财

自住不要选错房
选房是个大工程。对于选择自住用房，尤其是选择老公房，资深房屋中介提醒，看房不但要白天看，晚上也要看；不仅晴天看，雨天也要看。
平时看房要仔细查看各房间的墙面、地面是否平整光洁。雨天看房就可以直接检查房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏迹象。如果是连续几天下雨后看房，再好的伪装也会暴露无遗。与其忙着淘个低价房，还不如老老实实掌握看房策略，淘个舒适好房。
对于看房选房要注意哪些事项，信义房屋分析人士指出，天气炎热很多看房者选择在晚间看房，但是晚上看房，房屋的一些缺点可能易被掩盖， 因此她提醒看房者：夜间看房更要留意细节问题。
日照采光是否充足。
晚上看房后，最好白天再去看一次，观察一下房间的日照采光。最好选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房，“如果9点前太阳光能洒满房间，说明该套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的最好时机。”
生活垃圾是否污染严重。
夏天是判断一套房子各种污染是否严重的好季节。由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会一次清理，因而，白天看房一般都不会注意该问题。而晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房，可以看看房子附近有没有垃圾回收点，是否靠近排放污水较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。
有无噪音污染。
夏天的晚上，有些小区周围是夜排档、小吃店应有尽有，人声鼎沸。有些小区靠近某条交通主干道，白天混凝土等大型卡车禁行，可一到晚上车流量很大。种种噪音，惹人心烦。晚上去小区附近转一转，可以感受一下周遭的居住氛围是否清净，对于这方面有要求的人可谨慎斟酌。
物业安保是否到位。
小区物业管理一直是选房考量因素的重中之重。物业管理对日后的生活影响至深，晚上看房可以考察一下小区是否重视安全方面的保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等等。
房屋细节是否满意。
晚上看房很容易出现盲点。即使是在灯光相对明亮的室内，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉。更不用说灯光相对昏暗的卫生间、厨房，像地面、墙面有无渗水现象、厨房柜体有无变形等等，都要仔细察看。
社区生活配套设施包括衣食住行四个方面。
不仅要看自己的房子，还要看小区的绿化和小区环境的美观舒适，还要向楼层管理、保安人员及周围住户了解房屋周边环境的管理、治安情况、文化氛围、居民结构等状况。除此之外，也需了解附近有没有公园、银行、医院、幼儿园、学校等。
附近有没有公共汽车站、轨道交通，了解附近轨道及公交车线路情况。小区内部的停车情况也是考虑因素之一，车辆的行驶和废气非常影响居住区舒适度、安全度。有车一族还要特别关注小区内停车位的布局安排，以及附近有没有加油站、机动车修理店等；
包括服装店、裁缝店、洗衣店等。
包括便利店、超市、菜市场、面包店、饮食店等。
其它还包括健身、休闲、文化、娱乐等设施。
墙面，墙角。
墙面是否平整，可大致看出建筑安装质量水平的高低，从而判断整体建筑质量。墙角必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对房屋装修也很重要。
做工。
尤其是注意接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致精巧。
电路布置。
要检查电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理，以及计算机网络布线和接口设置是否方便实用。这些线路布置是否留有余地。
厨房及厕所的设备安装情况需要仔细考察。
因为房里的水、电、气等都集中在此，最容易出现堵、漏等问题，不可大意而留下后患。
另外，电梯、楼梯也是需要考察的重要因素。电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保证。万一发生意外，楼梯是唯一的逃生之路。要注意楼道是否畅通，是否有杂物堆放不便通行的现象。这些细节也间接考察物业管理的水平如何。
买房有时会出现这种情况：签订买卖合同时，业主向购房人口头保证装修质量绝无问题，另外将随房屋赠送家电设备。结果到实际交房时，却发现天花板漏水、地板变形等诸多问题，而原来承诺赠送的家电更是不见踪影，或是业主要求折价卖给购房人。
21世纪不动产指出，不论是室内装修情况或附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件。同时可约定在出现实际交付状态与约定不符时，业主应承担的违约责任。也可通过保留5%-10%的尾款在交房时支付来确保自己的权利。
房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。理想的住房格局应该是：打开房门进入客厅（小户型即起居室）、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息区分隔合理。
看房首先要丈量房间的高度。房子空间太低，容易给人造成压抑的感觉。通常，合理的房间高度为2.7米以上。
起居室
宜宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7。厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2米。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
卧室
主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。
餐厅
和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，净宽度不宜小于2.4米。
厨房
应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台最佳。
卫生间
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
阳台
为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米下。
储藏间
可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应配有储藏空间。