2011年及以后 房地产不死也残

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 02:59:55
为什么这么说呢?闲言少叙,来吧!
1、从政策面看,房地产已经成为了昨日黄花,继续大力发展房地产,势必还要拉动钢筋、水泥等高碳产业,这与低碳环保的国家发展趋势相背离(国家的低碳承诺高于一切,这是必须的),只不过由于其牵涉面太广,只能一步步来,但其成为政策的弃儿已经渐成事实,除非社会基本面发生大变化。根据十二五规划,以节能环保、新信息技术等为代表的新兴战略产业将取代房地产成为新的支柱产业。
2、从市场上看,调控政策、土地供应、价格压力、房奴的底线生存等各种因素把房地产开发空间从一、二线城市挤压到三、四线城市,当县级市的房地产价格、成交量再次暴涨之后,中国房地产行业将进入淘汰阶段,并在兼并重组过程中走向成熟。农民进城等人为的拉动房地产需求,并不能实现可持续发展,其根本不能产生真正意义上的消费(但很可能会挤压一部分保障房的运用空间,当保障房供应不能有效增加时,这就可能会导致民怨的加剧,反过来会迫使加大房地产的打压力度)。
3、从利益分配来看,房地产行业之前所承担灰色收入的分配功能,将会逐渐被期市、股市所取代,随着A股成交3000亿时代的来临(有证券公司开始用4000亿来测算年收益),在股指期货的大时代背景下,中国社会本就浓厚的投机心理更将成倍放大,并以此成为消化货币新一轮流动性过剩的核心渠道。顺便说一句,我个人认为在2012年前,不太可能去执行货币紧缩政策,局部最终将屈服在整体之下。
4、从行业的甲乙方关系来看,如果说过去二十年是属于房地产开发商的,那么,未来二十年将是属于房地产代理商的。看一看行业的现状,行业的资源、话语权、专业技术、精英阶层都集中在甲方,尤其是全国第一梯队的开发商(希望不要用个别情况来看待这个趋势)。我很希望出现专业技术和精英人员大量从甲方流向乙方,这不仅意味着乙方的春天,更意味着行业的成熟。但这也需要一个前提:乙方的吸引力或核心竞争力的整体水平要有一个层次上的提高,否则仅靠一个被动的过程,将会是一个痛苦。
房地产开发商们什么时候进入淘汰阶段,我不知道,我无法预测这个时间,但我设定了一个参照物:当我现在所处的这个城市房价运行在5500-6000这个区间,那么血腥的味道就离我们不远了(不排除人为加速,现在仿似有这个苗头)。
但,病去如抽丝,如果开发商们能够达成一致,形成共识,稍微的放低姿态,2011年仍然会是一个吃饭年。因为房地产行业仍然还有热点存在。
最后,我要感谢我的公司,被派到了这个城市,让我有