神马文学网限定房价是寻求政治利益?将导致房价上涨
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/20 22:44:50
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分类： 房地产《南京多家楼盘报高售价被物价部门驳回》,这篇报道预示着政府开始使用行政手段干预物价.这种行政干预目的在于避免物价上涨和政治动荡.但行政干预往往无济于事,因为导致此轮物价大涨的原因在于政府实行了通货膨胀政策.过量的货币发行必然导致物价上涨,这种干预价值规律的后果只能暂时抑制物价上涨,但无法最终解决问题.
限定房价实际是人为制造短缺,最终导致房价报复性上涨.
限价首先会刺激需求。我们知道，价格是由供求关系决定的，反过来，价格变化还会影响需求和供给决策。对消费品而言，价格下降会刺激需求，价格提高会抑制需求。对投资品而言，价格上涨反而会刺激需求，价格下跌却抑制购买。由于住房兼具使用和投资双重属性，因而房价变化也与一般商品不同。作为必须品，住房价格的轻微变化，并不会影响需求变化。而当市场认为房价持续上涨时，可能会让未来需求转化为即时需求。作为投资品，房价上涨时，需求往往更旺盛。因而，房价的市场预期更能影响到消费者和投资者的需求决策。
政府如若限定住房价格，则价格机制失灵，这会创造出超过均衡水平的需求。同时市场意识到未来房价会继续上涨，一方面促使远期消费转为即期消费，另一方面刺激投机性需求，从而加剧住房短缺。
其次，限价会抑制供给。对于住房供给而言，价格走高肯定会刺激开发商增加住房投资，从而增加供给。如果政府限定住房价格，乃至限定开发商利润率，这必然打击开发商的投资积极性，进而抑制住房供给。短期内，由于开发商已经增加了住房投资，因而供给缺乏弹性，开盘量会维持既有水平。但在中长期内，由于销售价格和利润率受到限定，开发商就失去了继续投资的动力，从而导致住房开发投资下降，从而减少市场供给。
这样看，政府限定住房价格，其目的好像是让消费者能够买得起房，但其结果是刺激了需求，同时抑制了供给。最终结果是，限价措施一旦取消，将推动住房价格进一步上涨。
或许可以认为，行政性限定价格是政府权益之计，为的是避免市场恐慌和政治动荡，但如果没有住房供给的同步增加，限价只能起到相反作用。
市场价值规律证明，价格限制并不是一个好办法。如果政府真要从民生角度出发来抑制房价，最好的办法是增加住房供给，改变房价单边上涨的市场预期。