重庆首个公租房项目月租初定 每月每平方米10元

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作者: 综合
2010-11-09 09:34:08
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重庆市公布首个公租房项目租金标准,初定为每月每平方米10元左右。
据重庆晚报报道,重庆市7日公布首个公租房“民心佳园”项目的租金标准,初步定为每月每平方米10元左右。这意味着,一套60平方米的公租房,月租金在600元左右。据了解,“民心佳园”所在的鸳鸯片区的普通高层商品房(有电梯),60平方米的小两室一厅,月租金大概在900元到1200元之间。据悉,重庆公租房政策此前曾明确规定“租金不超过同类地段、同类品质商品房市场租金的60%”。据介绍,“民心佳园”规划了50多栋楼,最低18层,最高30层。户型从30平方米的一室一厅,到80平方米的两室一厅不等,其中50平方米到60平方米之间的户型达到一半以上,月租金约在500元-600元。承租人需自己交纳水、电、气、通讯、电视及物业管理等费用,且最短也要租满一年,最长五年。重庆晚报另一则消息,公租房承租人租满五年后,可以选择成本价+银行利息的方式购买自住,但不得上市交易。购买人需要转让的,由政府回购,回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息,不会随着房价的上涨而上涨。重庆市政府公众信息网显示,截止8月底,“民心佳园”项目已有6栋公租房正式封顶,春节前将交付使用40万平方米、7606套公租房。此前,据南方周末报道,重庆市委书记薄熙来2009年12月在重庆经济工作会议上,正式公开提出公租房建设计划。虎年元宵节,“民心佳园”即动工,总建筑面积超100万平方米,拟吸纳1.89万户入住。重庆市市长黄奇帆在接受财新采访时介绍,重庆提出住房供给由政府保障与市场供给并举的双轨运行机制的理念:社会30%-40%低收入群体的住房由政府保障的公租房供应,60%-70%的中等收入阶层的住房由商品房供应。按照这一理念,重庆市政府提出,为1000万市民中的200万低收入群体提供4000万平方米的公租房(人均20平方米),2010年开建1300万平方米公租房,并将于2011年1季度基本成形出租。该如何定义低收入群体?《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》中规定了申请公租房的收入限制:单身人士月收入不高于2000元;家庭月收入不高于3000元。2010年2月,重庆正式公布公租房建设方案:未来10年建设4000万平方米公租房。6月底闭幕的重庆市委三届七中全会,将这个目标调整为,前三年在主城区建成2000万平方米,全市建成3000万平方米公租房。三年3000万平方米,意味着供给公租房建设的资金投入及土地投入压力巨大。按照黄奇帆的计算:主城区建设2000万平方米公租房,约需3万亩地,这一部分土地出让金等,就令政府减收500亿元,而公租房土建需投入成本500亿元。这一减一投的1000亿,已与2009年重庆地方财政收入1165.7亿元基本相当。据黄奇帆介绍,这1000亿中约有30%是政府出资的资本金,这部分投入不考虑以后回收。重庆全市2009年的土地出让收入达到了373亿元,市政府计划将每年土地出让收入的5%投入公租房建设,即每年约15亿元-20亿元。再加上中央政府的专项补助,可以形成约200亿元的投入。另外70%借助市场融资,如通过银行贷款、信托债券、商业保险公司等渠道筹措,这部分资金本息则通过公租房的租金收入平衡。据本网报道,有关专家和业内人士普遍认为,公共租赁房是调节房地产市场供求的“缓冲器”。随着大量公共租赁房的逐渐上市,将会直接影响房屋租赁市场,进行抑制投资性或投机性需求,有利于遏制房价飞涨,稳定房地产市场。 
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