十月百城住宅均价普涨 上海涨幅30-50%之间
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十月百城住宅均价普涨 上海涨幅30-50%之间2010-11-02 08:49 [来源]:上海证券报
亿元别墅再现市场
楼市调控的10月,上海总价过亿的别墅在时隔1年之后再现成交,位于浦东新区的华洲君庭成交一套1.15亿元的别墅,其单价达到了13.5万元/平方米。
此外,浦东新区张江、松江佘山再次出现亿元总价别墅,而青浦区的淀山湖边上一栋总价达到1.68亿元的别墅项目江南华府,已成为了目前上海最贵的别墅项目。
从近期成交数据看到,上海高端豪宅成交已连续三周出现大幅反弹,其中10月上海高于5万元/平方米的高端豪宅成交面积达到了7.77万平方米,比今年4月份成交面积多了0.7万平方米。
业内人士分析,由于高端住宅属于稀缺物业,调控政策对此类物业没有影响。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,“严厉调控”、“限制购买”本身说明房地产仍然是供应不足,未来重点调控的应该是和普通市民相关的中低价位公寓。但是购房者预想中的“降价潮”还没有出现,均价依然处于高位,目前的楼市仍然处于调控初期常有的“量跌价升”状态。
成交分析:沪楼市量跌价升 豪宅拉动均价上涨
楼市二次调控满月。从上海新房销售市场来看,调控效果却尚未显现。刚刚过去的10月,上海新建商品住宅成交量达到了132万平方米,与9月成交量相当;而价格更是环比上月上涨了3.1%,达到21884元/平方米。此次调控对高端豪宅市场的打击力度似乎有限,高端豪宅成交出现连续三周的大幅反弹,拉动全市均价上涨。
传统销售旺季“银十”受政策影响最直接的表现就是供应量的“腰斩”。10月上海共有43个项目、50批次、合计95万平方米商品住宅上市供应,环比9月下降了44.44%。
十月百城住宅均价普涨 上海涨幅30-50%之间
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