20年期30万元公积金贷款月供增29元

　　楼市

　　尽管加息并非针对楼市而来，但在楼市调控的关键时刻，加息对楼市无疑是当头一棒。昨日，住房与城乡建设部发布通知，从昨日起，公积金贷款利率，五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

　　《人民日报》报道称，加息将增加开发商成本，一些资金实力有限的中小开发商可能率先降价，房价进一步松动的可能性增加。

　　住房和城乡建设部通知显示，从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。事实上，个人房贷的时间，一般都在5年以上。如贷款30万元，还款期限为20年，按等额本息计算，调整前的公积金月供约为1797元，调整后新的月供为1826元，每月多支付29元。同样30万元贷款，还款期限为20年的商业贷款，按等额本息计算，加息后的月供为2174元。公积金贷款比商业贷款更划算，月供少348元。

　　银行业内人士介绍，老房贷客户执行新利率时一般分四种，一是调息即日起执行。二是在央行调息后第一个结息日调整房贷利率。三是明年1月1日开始执行。四是按同银行约定执行。

　　百姓影响

　　10万元以内房贷可尽快还

　　银行加息，市民到底该不该提前还贷？存款是不是该及时转存？

　　昨日，记者在加息首日走访市内商业银行发现，提前还贷的市民暂时没有明显增加的迹象。银行人士提醒：是否提前还贷要视个人情况而定，贷款10万元以内，可选择尽快还清。

　　针对是否需要提前还贷，银行人士表示，如果是第一套房，且享受的7折利率，就不要考虑提前还贷。本次加息后，五年期以上贷款基准利率是6.14%，7折即4.298%，这是非常低的利率。按这样的加息幅度，就算再加两次，利率也只有6.54%，7折利率也不过4.578%。事实上，如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房，利率为基准利率的1.1倍，可谓得不偿失。

　　业内人士表示，如果贷款比较多的人，自己手里的钱还要做投资等机动使用的话，没必要选择提前还款。如果贷款在10万元以内的话，建议尽快还清，毕竟利率涨了，尽管幅度不大，但对贷款人来说也增加了负担。

　　市场反应

　　部分房企准备降价出货

　　针对加息，一家全国性房企在渝的营销负责人透露，他们决定改变策略，由单个项目的利润最大化，改变为销售量最大化，以最快的速度出货。具体来说，就是提高性价比，部分项目会增加附加值，比如说提升园林景观，部分新盘在定价的时候会把预期价格调低。

　　一重庆品牌房企营销负责人介绍，他们在沙坪坝区有个项目即将开盘，一期项目估计会调低销售价格，以聚集更多客户，后面几期的楼盘根据情况再定价格。在今年的秋季房交会上，一家品牌房企透露，针对市场货币过多、人们通胀预期加强的情况，他们预计国家会出台调控举措，所以他们开展促销。来自中介机构的数据显示，自9月下旬开始，主城区批准预售的楼盘猛增，其中一周达80万平方米，为单周历史新高。

　　快速回笼资金去抄底

　　“加息增加了购房成本和房企的融资成本。”中国指数研究院西南分院总经理汪勇说，这次加息只是开头，可能进入加息周期。加息增加购房成本，抑制需求作用明显，将导致成交量下降。同时，开发商的融资成本也提高了。钢运置业董事长代育松说，之前有部分购房者把购房当作资产保值增值的手段，把银行存款搬出来买房。而加息从根本上遏制通胀预期，这部分人会因此离开楼市，从而减少楼市需求。

　　快速回笼资金做什么呢？不少房企表示在下一个低谷时拿地。上述重庆的品牌房企营销负责人说，在2008年的金融危机中，万科正是提前降价促销，回笼大量的资金，才能顺利度过金融危机，并且收购不少项目，进而支撑去年和今年的大规模成交量。同样在重庆，有家品牌房企，正是在2009年上半年快速回笼资金，才能在当时以较低的价格在成都、山西和海南等地拿地发展，并借此布局全国。

　　容磁地产机构总经理王雪松说，对资金链紧张的房企来说，加息无疑是雪上加霜。一些资本充裕的房企，在其他房企熬不住之际，就可以低价购买项目，进而在下一波高峰时锁定利润。

　　新闻背景

　　14城下“限购令” 退房潮涌现

　　据新华网消息 10月19日，大连限购令的出台使我国采取限购措施的城市数量升至14个。在此之前，已有北京、上海、天津、深圳等13个大城市出台了限购令。这是在9月29日“国五条”提出限购之后，各地随后纷纷出台的楼市调控地方性细则。被称为“严厉版”的深圳限购令，在深圳楼市的确起到了立竿见影的效果，成交量急跌六成，退房潮开始涌现。

　　广州阳光家缘网签数据显示，“9·29”楼市新政出台的近三周时间以来，广州已经有69次退房记录。10月16日，南京市住房局也公布称，自9月17日至10月16日，南京市新增退房量达到了48套，达到了今年月度退房量最高峰。