经济学家樊纲:楼市泡沫早晚要破
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/04/20 13:32:10
从长远看,房价和收入的比都会往上走。而按照现在的收入,这么高的房价,这么大的一个泡沫市场,早晚要破掉。经济学家樊纲在今天召开的“新浪乐居创新峰会”上做出如此判断。
樊纲分析,中国的房地产仍然是一个大有潜力的、大有发展前途的市场。由于我国人多地少,城市化正在进行当中,城市化刚刚走完了不到一半的道路,现在还有大批人住在原来城市中简陋的老房子、城中村的房子。我们还有8亿人要进城,我们还需要300个200万人口的城市,或者是200个300万人口的城市,因此房价会继续往上涨。但樊纲同时提醒人们,房地产市场的泡沫来自于人们相信房价只涨不跌,如果预期每年百分之多少要涨,问题就来了,最后就会拱出相当大的泡沫。我们可以说中国房价早晚会涨高,可那也许是50年后人们的需求,人们的收入,整个市场情况变化了,所可能达到的水平,那时候中国人均GDP可能是3万美元,现在我们还不到3000美元,按照现在的收入,这么高的房价,这么大的一个泡沫市场,早晚要破掉。
樊纲认为,防过热实是防走跌,防的是大群人变成负产阶级。如果出现大泡沫、大危机,破产倒闭的首先就是中小企业。现在房市鼓出泡沫来,宏观经济政策就是要使这个泡沫小一点、使市场波动小一点。大波大动往往是倒闭、破产、烂尾楼、跳楼等等,如果波动下“软着陆”,可能大家都受点影响,但是大家不破产、不倒闭。所以宏观政策措施防止了大的泡沫的话,大量的中小企业能够获得持续的发展。
目前,很多人关心房价的走势。樊纲认为,因为房产是不动产,没法在全国流动,因此房地产是一个区域市场,可以是相互隔离的,有的地方可能就要做大的调整,价格也许会跌很多,有的地区就不需要跌,反而会涨。随着人们收入提高,过个两三年,会成为均衡价格,用好宏观调控的理论、政策,让这个市场平稳地发展。
樊纲认为,中国很多人积累、储蓄、不消费都是为了买房,为了以后住更大的房子。中国人居住条件的改善,既是经济又是社会的一项事业,这是今后几十年、上百年中国经济发展重要的经济增长点。如果我们更加理性,将来的发展会更好。
樊纲分析,中国的房地产仍然是一个大有潜力的、大有发展前途的市场。由于我国人多地少,城市化正在进行当中,城市化刚刚走完了不到一半的道路,现在还有大批人住在原来城市中简陋的老房子、城中村的房子。我们还有8亿人要进城,我们还需要300个200万人口的城市,或者是200个300万人口的城市,因此房价会继续往上涨。但樊纲同时提醒人们,房地产市场的泡沫来自于人们相信房价只涨不跌,如果预期每年百分之多少要涨,问题就来了,最后就会拱出相当大的泡沫。我们可以说中国房价早晚会涨高,可那也许是50年后人们的需求,人们的收入,整个市场情况变化了,所可能达到的水平,那时候中国人均GDP可能是3万美元,现在我们还不到3000美元,按照现在的收入,这么高的房价,这么大的一个泡沫市场,早晚要破掉。
樊纲认为,防过热实是防走跌,防的是大群人变成负产阶级。如果出现大泡沫、大危机,破产倒闭的首先就是中小企业。现在房市鼓出泡沫来,宏观经济政策就是要使这个泡沫小一点、使市场波动小一点。大波大动往往是倒闭、破产、烂尾楼、跳楼等等,如果波动下“软着陆”,可能大家都受点影响,但是大家不破产、不倒闭。所以宏观政策措施防止了大的泡沫的话,大量的中小企业能够获得持续的发展。
目前,很多人关心房价的走势。樊纲认为,因为房产是不动产,没法在全国流动,因此房地产是一个区域市场,可以是相互隔离的,有的地方可能就要做大的调整,价格也许会跌很多,有的地区就不需要跌,反而会涨。随着人们收入提高,过个两三年,会成为均衡价格,用好宏观调控的理论、政策,让这个市场平稳地发展。
樊纲认为,中国很多人积累、储蓄、不消费都是为了买房,为了以后住更大的房子。中国人居住条件的改善,既是经济又是社会的一项事业,这是今后几十年、上百年中国经济发展重要的经济增长点。如果我们更加理性,将来的发展会更好。
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