你若买了房子的话,恭喜你,你中“奖”了

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现在中国的房价是否高,这个问题我不想在这里讨论。因为这是秃子头上的虱子明摆着。我想说的是那70年的问题----房屋产权70年的问题。

在中国大陆,商品房完整的产权包括地上建筑物所有权和土地使用权。《土地管理法》规定住宅土地使用期限是七十年;七十年之后,土地归国家所有。若严格依照法律规定,是房随地走,土地收归国有,地上附着物也跟着归公。这就意味着七十年后,业主就什么都没有了。

也许有人说,可以自动续期。可你买的房屋70年后是肯定成为了危房或废房了,即使你想再住也是没有可能的了。同时房屋下的土地也被收回成为国有的了。同时你现在是签了合同的,你自己也是同意了的。你想续期,别人还不同意呢。你难道可以不花一分钱就可以续期的吗?不可能嘛。除非70年后国家政策改成福利分房了。(一般的房子,50年后就成为了危房)

先不说这个房屋建筑到底可以住多少年,姑且说可以住70年吧。我想说的是,70年后,那些买了房子的人变成了一个一无所有了这个问题。

我们先来算一笔账。按照目前北京的价格,一套价值200万房子为例,也不管它的面积多大了,地段不同、建筑密度不同、高中低档小区规划理念的不同等等导致价格相差太大。

一:假如你有200万现款,你买了这套房子。70年后,你什么也没有了。

而假如你不买这套房子,你租房的话,你有200万存款,按照整存整取一年的利息3.6%算,你年利息是72000元。你用每月4000元租房子住的话,一样可以解决住的问题。而70年后,你还是拥有200万元的本金,在至少168万的利息的利息钱,不管70年后货币如何贬值,总之,你不是一无所有的,或者说你的家人(或丈夫或老婆或孩子)不是一无所有的,总是至少有368万元在你家自己手里,这还不算你进行其他投资所产生的边际效益的更大的收益,这只是最为保守的计算。

而你要是用这200万买了房子,那70年后,你就绝对的失去了这200万元。

这样看来,你到底是买房子合算还是不买房子合算呢?

二:假如你没有200万元,你只付得起首付,按30%算,即有约60万元,那你必须贷款140万元。不管最后你要还多少钱给银行,我先姑且认为你有本事还清了,同样也不管你多少年还清的。但一个结果是相同的,即你最后拿出去的钱,肯定超过了200万。按照目前的一般情况算(30年、50年还清),大概你总共拿出去了约250—280万元,甚至更高。而70年后,你这250万元的钱,就打了水漂了。

假如你租房的话,60万整存整取一年的利息是21600元。你用2000元每月租房的话,同样可以解决住的问题。70年后,你从最坏处计算(即你以后赚到的钱都花完了,吃、穿、玩,还加点钱租房。总之,你每个月没有剩下多余的钱,你变成了一个“月光族”),你至少还有60万元的本金。

这样看来,买房到底是合算还是不合算呢?上面的这笔帐应该还是有一定的参考价值的。当然,那些炒房的完全可以忽视这样的算法,因为他根本就不想把房子在70年间都砸在自己的手里。

    那么,这个问题就非常清楚了。因为这个70年房产所有权的问题,使那些买房的人,白白损失了买房的钱。这些钱,白白的送给了各级国家部门及相关房地产的利益集团。因此,这个70年的房产权,就是一个掠夺老百姓手里的钱的最为巧妙的招术。只要你买了房,你就跳进了这个美妙的陷阱,不管你是有钱还是没有钱。你有钱买了,你就白白的损失了这些钱。你要是没有这么多钱,那你就更惨了,你就只好做房奴了。其实说你做房奴还真的不大准确,你真正的是在为各级部门及房地产相关的利益集团在做奴隶。

    如此看来,你还要买房吗?当然,你非要买,那别人也没有办法。那些天天说房子涨价的家伙们,正欢天喜地的恭候着你的光临呢。

 这个70年的房产权,就是一部吸血的机器,吸老百姓血的机器。