神马文学网房价不撞死南墙不会回头的
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 06:02:06
一日，几个朋友在地铁上谈及房价，一个朋友说，“房价要跌一半了”。没想到，一个旁边的四十来岁的汉子，居然接腔说，“你脑子有毛病啊，精神不正常，你小子是不是想买房子想疯了吧”。
我那朋友都气晕了，正待争辩，我赶紧将话题岔开。下了地铁后，我那朋友说，你研究了那么多年房地产市场，房价为什么只能涨不能跌？房价还是价格吗，是价格就有涨有跌，现在的房价只能涨不能跌吗，预期房价大跌都成了精神病了吗？
这一连串的反问，的确反映了当前房价的高热不退，踏空的人没有机会等到回调的痛苦。事实上，房价取决于无房者的能力和预期，也取决于供房者的能力和预期。预期一旦形成，就会形成惯性，不到这种预期的能耗耗尽，不撞到南墙是不会回头的。日本和美国的房价都是这样的，不撞到南墙，这种预期不会任何改变，不管你采取什么措施来压制，都是没用的。
房地产的金融属性，实际上与中国各大产业和社会财富捆绑在一块的。现在房地产市场很危险，属于一着不慎满盘皆输的那个关键棋子。不仅仅是中国，最近美国的房地产市场有可能二次破裂。因成功预言次贷危机而声誉鹊起并被冠以“末日博士”头衔的纽约大学经济学教授努里尔-鲁比尼星期二在南非开普敦出席一个会议时发表讲话说，如果美国房价再次出现下跌，因抵押贷款违约而带来的冲击将使世界经济遭受一场空前的灾难，因为在极度宽松的货币政策环境下全球房价已经被高高托起，美国房价下跌将会在全球范围内引发连锁反应，房地产抵押贷款违约将如滚雪球般激增。他说，这场金融风暴带来的危害和冲击将远远超过次贷危机。
而且，他认为，目前美国、日本和欧洲央行都在推行接近于零的超低利率政策，这种极不负责任的做法将会在全球范围内酝酿一场更大规模的危机。他说，一个危险的信号是通货膨胀已经成为一个全球性问题，资产价格泡沫膨胀几乎蔓延到所有工业国家和新兴市场国家。一旦物价上涨失去控制，许多国家中央银行将会被迫加息。这种加息将会连续多次进行，最终会刺破房地产泡沫。
我们可以明显的看出，末日博士的逻辑是，连续的加息是最终刺破房价泡沫的麦芒。也就是说，加息实际上是助长器，使得房价像筑大堤一样，直到资金成本高的受不了，就溃堤了。这种做法实际上就是“欲擒故纵”的手段，为了擒拿他故意放纵他让他干尽坏事，最后一举消灭。这种做法的危害非常大，与其如此，为什么不提早解决其隐患呢？现在很多境外学者主张刺破泡沫，中国人又不是傻蛋，为什么要自己砸自己，就算是解决房价问题，也不能搞成经济震荡，通过各种切断投机和增加供应来改变预期的房市，解决房地产问题。你硬着头皮搞不正是中了这这帮人的奸计了吗？
房价评论：
牛刀：两大数据说明中国房价要下跌十年
末日博士：房价下跌将会在全球引爆一场空前灾难
谢国忠：我正式通知大家泡沫要破了 浙江地价或跌80%
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