房价的秘密2

• 　　上帝其实从来不掷骰子。人们以为的房价疯狂游戏，其实都是自然规律，总有兴衰成败的那一天。

用常规的经济眼光去分析目前的房地产市场，注定如盲人摸象。诸如政府的多次宏观调控造成住宅土地供应不足，屡创新高的土地拍卖价格也进一步抬高房价等原因的确存在，但人们还是无法找到一个令自己信服的理由，来解答2007年房价疯狂跳跃性上涨的原因。

毕竟，无论是宏观经济的稳定发展、对未来住宅需要的增加，还是地方政府提高土地转让价格、间接大幅提高开发商征地成本，或者是市场提供产品供不应求、消费者投资欲望强烈等等所有的原因，甚至于开发商和地方政府同为暴利联盟连手推市等这样一些猜测，都无法在几个月的短期内使房地产市场突然疯狂。

曾有报道公开宣称，继一线城市房价大涨之后，二、三线城市的房价也将展开报复性上涨，幅度不会低于10%，事实验证了这个论断：2007年6月份，广西北海市以15.5%的涨幅位居全国房地产涨幅排名之首， 石家庄市则以9.4%的涨幅直逼深圳和北京。

两年前，人们还对“国八条”持有善良的期望；一年前，人们也对“国六条”继续寄予希望。但那时的普通民众，还不知道著名经济学家凯恩斯的名著《就业、利息和货币通论》里面一个简简单单的名词——“流动性”，会如何影响自己的生活。

一直以来，我们习惯将巨额外汇储备当做祖国经济发展实力雄厚的象征，但当钱真的多余出来的时候，日子就不那么好过了。居民和企业的储蓄高居不下，把钱大多用来投资而不是消费；贸易顺差持续增长，外汇储备持续增长；人民币升值前景看好，投机热钱越来越多。

由于目前美元的实际贬值，人民币虽然对外升值、对内贬值，但还是属于实际汇率低于名义汇率的贬值期间。人民币实际有效汇率下降，伴随着产品出口额上升，使贸易顺差继续扩大。今年以来，单月一般贸易顺差已从1月的45亿美元增加到11月的90.5亿美元。而根据海关、商务部公布的上半年数据，2007年增长的外汇储备中，有1209亿美元至今无法准确地判断其来路。这些海外投机资金的涌入，一方面为了人民币升值预期而来，另一方面又给人民币升值带来压力，会进一步加大升值压力。

“对于外国投资者进入国内房地产市场，无论是居民或非居民都得采取全面限制与管制的原则，坚决不能让中国房地产市场成为外国投资者谋取暴利的市场。”社科院金融研究中心研究员易宪容说。

在一个相对封闭的世界里，如果经济蒸蒸日上、汇率必须升值、货币又发行过多的时候，这样的现象就产生了：攥着大把钞票的人们，豪气万千地互相加价去争抢一件东西。房地产业似乎已经成为了职业炒房者的游戏，和与广大真正有购房需求的消费者关系不大。

独立房地产评论人石夫认为，钱多并不是房价飙升的根本理由。就目前中国的人均收入和社会财富分配状况来说，一味放任房地产价格按照完全商业意味进行逐利投机是不行的。失业人口的高速攀升，和近乎空白的社会福利，都提醒政府应该扩大有效土地供给、将土地转让成本下降、调整供应结构、增加大量中低价位的商品住宅，同时增大保障性住房供应，以满足无力购房者的居住需求，才是真正维护社会稳定和经济稳定的必要措施。

沉默的大多数

来自安徽和江苏北部的2006年毕业的几个大学生，在苏州工业园区的某知名企业工作了一年后，选择了在毕业纪念日这天共同离开这个江南城市，回到各自的家乡发展。

就在他们离开不久的7月底，根据搜房网苏州网站的统计数据，苏州房地产住宅成交均价已经突破每平米6500元，而且上涨趋势不减，突破每平米7000元心理关口已经是指日可待。

老家在江苏北部盐城市的田晓惠对《新世纪周刊》说，做出离开苏州的决定，对于他来讲是一种痛苦，也是一种无奈。因为他即使举全家之力，也无法凑齐在苏州买房子的首付款。如果购买一套均价6500元的100平米的房子，首付30%就需要近20万元，再加上各项税费、装修以及今后的婚礼支出，他大概需要40万元才能在苏州立足，这还不包括身负几十万元的按揭贷款。

这一代年轻人身上，承载了太多的梦想，却也遇到了前辈人不曾遇到过的生活压力。因为离开苏州，田晓惠和他的女朋友选择了分手。

相比田晓惠，来自安徽铜陵的张如兵则陷入生活困窘之中。张如兵的家庭原本就比较贫困，四年大学已经花掉家里所有积蓄，而他的哥哥又刚刚结婚，张如兵在支持哥哥两万元钱之后，已经身陷信用卡“卡奴”一族，每个月的3000 元收入除去还银行欠款之外，仅够基本生活支出。

王小波在《沉默的大多数》一文中提出，古往今来最大的一个弱势群体，就是沉默的大多数。这些人因为没有能力或者没有说话的机会，只好保持永久的沉默。

就在一年前，人们还对政府控制房价上涨幅度的决心表示出信任，并期望已经偏高的房价能够在宏观调控下逐步回落。但面对政府的一次次的调控带来的房价一次次的上涨，悲观的人们发现，调控带来的成本和代价都通过房价转嫁到了购房者身上。

就在房价疯涨的深圳，来自山东的王芸也陷入难以抉择的矛盾之中。她是家中独女，毕业后来到深圳工作，认识了在华为工作的男友，两个人热恋数年已经准备结婚，却在商讨和安排人生规划时产生了分歧。

王芸是个孝顺的女儿，她无法接受自己和父母分隔两地。但因为现在的房子是男朋友名下的资产，把自己的父母接过来长住又不合适。除非趁现在深圳房价高涨的时候把房子卖掉，用这笔钱回到内地买两套房子，让双方父母和自己住在一个小区里面。但这样，却意味着王芸和男友已经奋斗多年的事业要中途放弃。

迷茫中的王芸，把自己的MSN名字修改为：“谁能告诉我，明天应该怎么办？”

沉默，无奈的沉默。日本学者大须贺明在其著作《生存权》中指出，作为最基本的人权，没有人的生存权就没有一切。而必要的居住保障权，则是生存权的组成部分之一，由此才能保障人的基本人身安全权利。

当一种权利的需求和由此产生的公民呼吁，无法得到回应和尊重的时候，人们也只能选择沉默，或者用主动的拒绝购买来表达自己的态度。而这种沉默的抗争，也许会随着时间的迁移而力量倍增，等待着房子回归正常功能的到来。