高房价背后的秘密

高房价背后的秘密

近几年,特别是2009年中国的房价为什么这样高,一些经济学家批评房地产商谋取暴利,中国高房价的形成,主要原因是什么：

一、
是土地供给相对小和需求相对大：土地供给市场的（正府）垄断,对城市化所用的土地进行了严格的行政限制,对于城市建设,特别是住宅用地的供给与城市化进程中城市和城镇人口增长的需要不相适应,　许多房地产商和其他用地商较为充分竞争性需求和购买土地。地价形成机制为:需求竞争者出最高价者为中标,一般也即成交价,而对于（正府）定的最高价土地没有其他的土地供应者与其竞争,没有使地价有下行的其他土地供给者的竞争压力。（正府）一家寡头垄断型卖地和多个竞争者买地的土地市场格局,是除了土地供应小于土地需求外,推动房地产价格持续上升的最重要原因。需要指出的是,如果土地供应是一个竞争性的市场,土地和房屋的供求缺口不大,基本平衡,房地产商不可能获得需求远大于供给和垄断土地房屋的暴利。房地产商的利润就会平均化,回归于合理的范围。

二、
地方（正府）除了垄断供地外,还搞土地储备：（正府）将土地低价从农民手中征用后,囤积起来,将房价炒高后,或者在房价高位时抛出,（正府）囤积谋取高价。

三、
开发商拿地后的二次囤积和垄断：也是导致土地供应紧张和房价上涨的重要原因。据国土资源部门的数据显示,2006年到2008年,全国至少有3.3亿平方米,近50万亩已购置土地尚未被开发,处于囤积状态。其中有的房地产开发商从（正府）拿地后形成资源垄断,而自己并不开发,等地价上涨后,再倒卖给其他用地商；有的买后不开发,使市场房屋供应不足而涨价,等地价和房价高涨后再进行开发,赚取更多的利润。

四、
抄房、捂盘：开发商为追求更加的利益，将有意拖延开盘，不开盘消售待市场需求过旺进再高价开盘，更是有些开发商与抄房财团联合，有意抄作，在抄作之下每期的开盘价都大涨。谋取暴利。

五、
中央对房价的调控：每次调控出台的政策都是实际意义不是很大，更多的是一个信号，只是短暂的压制需求，不能从根本上解决问题。加上地方（正府）为了政绩和地方财政收入根本就没有落实调控政策，相反地方财政还有购房补贴政策，刺激消费增加财政收入，与中央的调控政策相背而驰，至今一些调控政策都没有实际意义，对房价调控起不到任何作用，只能短暂的压制需求，为下一轮上涨集结动力，所以在调控之下的房价是越走越高。

六、
房价调控政策分析：那就解决房地产市场的刚性需求，让供求关系得到平衡，中国房地产市场的刚性需求真的很难解决吗？发改委出了那么多房控政策，就是控不了房价。

1、
严控贷款——能控制房价上涨吗？答案是不能，只是压制了需求，为下一轮上涨集结更大的动力；

2、
增加供地——能控制房价上涨吗？答案是不能，只能为开发商增加储备，谋取更大的暴利；

3、
增收土地闲置税——能控制房价上涨吗？答案是不能，不仅难以实施，就算实施羊毛总是出在羊身上，最终还是转嫁给消费者，增加了开发成本，更加推高房价。

4、
闲置土地不用回收政策——能增加房屋供应量吗？答案是不能，一块地挂牌出售后，开发商将这块地分多期进行开发，到最后全部开发完要十年，十年都没有闲置一直在开发。房屋供应量还是得不到一点改观，政策不如对策好有

5、
加大兼租房建设——能控制房价上涨吗？都说是租了还是没有房，没有房就要买房了，购买房人的群并没有减少，供应也没有增加，只是社会民生的福利待遇，对房价不会产生任何影响。

6、
加大保障性住房的投入——能控制房价上涨吗？答案是未知，目前保障性住房与需求相比就像大海里的一杯水，更何况这杯水没有放入大海中，都放进了自已的小河里，此话怎讲，就拿我现在租住的房子来说吧，我租住的地方就是当地保障性住房小区，我的房东有三套房子，两套房子出租，一套自已住，据调查整个小区出租户占70%以上，小区内私家车到处都是，可想而知这杯水有多少流入了大海呢？？

7、
房产税——能控制房价上涨吗？答案是不能，买得起房会缴不起税吗？买房多套房用来出租的这部份人，房产税会出在哪呢，当然会转嫁给买不起房租房住的人了，2010年第一次调控提出房产税意见后，房屋成交量是下有所下降，可是上海及各地的房租价格猛然上涨，这就是事实对照。房产税——能控制抄房吗？也不能，现在抄房基本上是开发商与抄房团联合进行了，抄房团与开发商协商购买价一购就是几栋楼全包，剩下的了了无几了开发商才开盘出售，自然定价很高，而开发商并没有与抄房团签订每户房屋交易合同，只是签订了几栋楼的购房总协议，并不办理房产手续，而是由抄房团一一售出后，与购房者的名义办理房产手续，房产税并不能控制抄房团抄作。只能对无钱购房者进行雪上加霜，好好想想吧！！！

七、
房价真的没法控制吗？当然不是，只是（正府）为保财政收入，不想控不愿控而已，唯只有牺牲那部分购不起房的人了，出台一些表面调控政策只是做做文章而已，减少一点百姓的不满情绪而已，确无实际用处。

八、
如何才能控制房价？

1、
打破土地供给市场的（正府）垄断，改变（正府）一家寡头垄断型卖地和多个竞争者买地的土地市场格局。房地产市场才能真正按市场规律运行，否则一切都是空话。

2、
打破刚性需求——那就是大增保障性住房，将保障性住房社会化，不拘泥低收入条款。具体做法是可参照些条款：结婚五年以上的夫妻双方及未成年子女名下没有住房的可享受购买（正府）廉价的保障性住房一套，离婚后再婚的婚期不得累加，这样还可净化社会风气。

《结婚五年以上的夫妻双方及未成年子女名下没有住房的可享受购买（正府）廉价的保障性住房一套》这样不仅可以彻底打破刚性需求，更是买不起房阶级的一种期待，同时也消灭了现行保障性住房内的腐败。

请大家把这贴子顶起来，让大家的期待成为现实。