神马文学网国内有房国外有地 通胀压力下另类理财有钱途
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国内有房国外有地 通胀压力下另类理财有钱途
来源：《钱经》 作者：罗燕红 2010年10月27日07:38Lydia是一家美国律师事务所的合伙人，她的办公地点base在中国北京，而她所在事务所一半以上的业务都与中国人的海外房地产投资有关。她说“我们发现全球的房地产业在中国升温，许多市场的估价很低，而中国的投资者们则手握重金，‘全球购买’。”
“美国购房获绿卡，加拿大买楼正是抄底时，孩子可免费读美加名校。”这些让人心动的广告你一定没少见。澳洲海湾的星级酒店、法国南部的酒庄别墅，泰国清迈的度假村……如今，境外房产项目的炫目早已超出了普通国人的想象空间。
正如美国ACE地产投资公司的销售总监张远宁所说：“中国人负责掏钱，我们负责帮他们全世界各地去买楼买屋。”
国人境外买房的确越来越常见。从2006年上半年开始，越来越多境外项目在国内有了固定代理机构。他们定期以国家或房屋类型为主题，举办专场说明会，推介具体楼盘。而在中国各地举办的住交会上，也总能看到来自许多境外地区的房产项目济济一堂。涉及这些房地产项目的除了代理商，还有中介经纪公司。经纪公司每单业务需提取总价2个点左右的佣金。
利弊预估
有楼有地，永久产权
监管严税费高，但安全透明
国外房产受欢迎不是没道理。相比国内，国外房产的确有诸多让人心动之处。譬如房子本身户型合理、建筑讲究，地广人稀，空气好，居住环境宜人，教育、医疗等福利更齐备；有些国家由于自身经济发展周期的原因，房价明显处在较低水平，尤其是在国内房价飙升的对照下；而在土地私有的国家，购买房产既能获得住宅永久产权，也能获得土地所有权。
在西方成熟国家，房地产买卖受到完善的法律监管，虽然对于行外人来说，这些管制繁复得像天书，但亦使得交易变得安全和透明。
樊雪小姐是本刊房产栏目的美国特约记者，从事的工作就是地产经纪。她介绍，国人赴美购房的条件并不苛刻：只要有签证，能支付50%以上首付(次贷危机前20%)即可。且美国房屋的面积，算法比中国实惠许多，他们不打“赠送”等扰人视听的旗号。一般走廊、地下室、小阁楼、花园、院子都不在房屋的销售总价内。
樊雪介绍，在美国，房地产市场的买卖都要通过专业的第三方服务机构，包括律师、经纪师、验房师等，交易从头到尾每一个环节都是在双方律师的监控下进行。这也意味着，交易有大量额外费用产生，不仅有交给国家的税费，也有交给服务机构的费用。买房，第一个环节是要请经纪人，由其根据客户需求寻找房源。待购房人相中满意的房屋后，再找有资质的验房师，针对房屋的地理位置、使用年限、完好程度等指标进行技术评估，鉴定完毕后请律师签署房屋买卖合同。“一个完整的购房程序走下来，可能需要好几个月。买房是一件很花时间的事情。”
买新楼盘的话，买家签订正式合同后，将首付款打入买家指定的律师信托账户，开发商、买家、律师三方任何一方无权动用，直到房屋产权证、质检证、合格证全部办理完毕，开发商才能拿到房款。而当地的律师和验房师都是第三方，这些人如果出现偏袒或欺瞒，受到的惩罚是非常严厉的，有的甚至会吊销行业资格。这些都较好地保护了购房者的资金安全。
国外买房还有一种方式，跟国内农村的自建房屋类似，先买土地再请建筑商造房。律师在买地时就介入，办理土地登记、住房按揭贷款，协助向政府提供规划、住宅设计等材料审核，然后再动工，建造过程中，律师要参与监管工程款，最后还要协助做房产证等。
樊雪说，海外购房和国内购房的另一个不同点是，购房后还得学管理房产，这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭贷款等，屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责，如果做得不好，会受到了市政部门的警告、甚至罚款。
市政正是通过这些保证整体的自然环境和居民生活品质。美国也有专门管理房产的中介服务机构。