国内有房国外有地 通胀压力下另类理财有钱途

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国内有房国外有地 通胀压力下另类理财有钱途

来源:《钱经》 作者:罗燕红 2010年10月27日07:38

  Lydia是一家美国律师事务所的合伙人,她的办公地点base在中国北京,而她所在事务所一半以上的业务都与中国人的海外房地产投资有关。她说“我们发现全球的房地产业在中国升温,许多市场的估价很低,而中国的投资者们则手握重金,‘全球购买’。” 

  “美国购房获绿卡,加拿大买楼正是抄底时,孩子可免费读美加名校。”这些让人心动的广告你一定没少见。澳洲海湾的星级酒店、法国南部的酒庄别墅,泰国清迈的度假村……如今,境外房产项目的炫目早已超出了普通国人的想象空间。



  正如美国ACE地产投资公司的销售总监张远宁所说:“中国人负责掏钱,我们负责帮他们全世界各地去买楼买屋。”  

  国人境外买房的确越来越常见。从2006年上半年开始,越来越多境外项目在国内有了固定代理机构。他们定期以国家或房屋类型为主题,举办专场说明会,推介具体楼盘。而在中国各地举办的住交会上,也总能看到来自许多境外地区的房产项目济济一堂。涉及这些房地产项目的除了代理商,还有中介经纪公司。经纪公司每单业务需提取总价2个点左右的佣金。  

  利弊预估

  有楼有地,永久产权

  监管严税费高,但安全透明

  国外房产受欢迎不是没道理。相比国内,国外房产的确有诸多让人心动之处。譬如房子本身户型合理、建筑讲究,地广人稀,空气好,居住环境宜人,教育、医疗等福利更齐备;有些国家由于自身经济发展周期的原因,房价明显处在较低水平,尤其是在国内房价飙升的对照下;而在土地私有的国家,购买房产既能获得住宅永久产权,也能获得土地所有权。

  在西方成熟国家,房地产买卖受到完善的法律监管,虽然对于行外人来说,这些管制繁复得像天书,但亦使得交易变得安全和透明。

  樊雪小姐是本刊房产栏目的美国特约记者,从事的工作就是地产经纪。她介绍,国人赴美购房的条件并不苛刻:只要有签证,能支付50%以上首付(次贷危机前20%)即可。且美国房屋的面积,算法比中国实惠许多,他们不打“赠送”等扰人视听的旗号。一般走廊、地下室、小阁楼、花园、院子都不在房屋的销售总价内。

  樊雪介绍,在美国,房地产市场的买卖都要通过专业的第三方服务机构,包括律师、经纪师、验房师等,交易从头到尾每一个环节都是在双方律师的监控下进行。这也意味着,交易有大量额外费用产生,不仅有交给国家的税费,也有交给服务机构的费用。买房,第一个环节是要请经纪人,由其根据客户需求寻找房源。待购房人相中满意的房屋后,再找有资质的验房师,针对房屋的地理位置、使用年限、完好程度等指标进行技术评估,鉴定完毕后请律师签署房屋买卖合同。“一个完整的购房程序走下来,可能需要好几个月。买房是一件很花时间的事情。”

  买新楼盘的话,买家签订正式合同后,将首付款打入买家指定的律师信托账户,开发商、买家、律师三方任何一方无权动用,直到房屋产权证、质检证、合格证全部办理完毕,开发商才能拿到房款。而当地的律师和验房师都是第三方,这些人如果出现偏袒或欺瞒,受到的惩罚是非常严厉的,有的甚至会吊销行业资格。这些都较好地保护了购房者的资金安全。

  国外买房还有一种方式,跟国内农村的自建房屋类似,先买土地再请建筑商造房。律师在买地时就介入,办理土地登记、住房按揭贷款,协助向政府提供规划、住宅设计等材料审核,然后再动工,建造过程中,律师要参与监管工程款,最后还要协助做房产证等。

  樊雪说,海外购房和国内购房的另一个不同点是,购房后还得学管理房产,这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭贷款等,屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责,如果做得不好,会受到了市政部门的警告、甚至罚款。

  市政正是通过这些保证整体的自然环境和居民生活品质。美国也有专门管理房产的中介服务机构。