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 波士顿西郊,是美国房价昂贵的地区之一,但是由于这里治安良好,中小学区教育质量高,是众多工薪白领优先考虑购房的地区。美国人喜欢消费不喜欢存钱,所以拿不出太多首付。购房需要贷款80%甚至90%。笔者居住的小镇,平均每户的年收入超过20万美元,算属于美国的中高级白领阶层。在美国,通常可以购买一个家庭年收入4-5倍左右的房子。注意:美国大部分的房子是二手房,许多50年甚至100年的房子,由于保养的好,看上去质量都很不错的。这个周末,笔者逛了一下房产市场,从我家附近待售的房子挑选了9套,把图片发给大家欣赏。  

  (1)这套房子卖价54万美元,带4卧2卫1厨,200平方。比较便宜,适合第一次买房者。














(2)这套房子卖价60万美元,带3卧2卫1厨,150平方。还是相当的便宜。很温馨的家居







(3)这套房子卖价64万美元,带3卧2卫1厨,160平方。仍然不算贵。我喜欢它的草坪。













(4)这套房子卖价71万美元,带5卧3卫1厨,350平方。面积相当大,房子看上去也很新(其实已经是30年的房子了,美国几乎没有豆腐渣工程的)。







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2010-9-19 15:59





(5)这套房子卖价80万美元,带4卧2卫1厨,280平方。面积也不小。小镇平均每户年收入20万乘以4,正好是80万,所以对于20万年收入段的工薪白领,这个价位都可以承受。



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2010-9-19 16:04











(6)这套房子卖价90万美元,带5卧3卫1厨,270平方。













(7)这套房子卖价125万美元,带6卧4卫1厨,440平方。买主应该是年收入30万左右的高级白领了。房子是很8错,不过4个卫生间是不是有点夸张了?






(8)这套房子卖价130万美元,带5卧3卫1厨,400平方。面积也不小哈。













(9)最后,来一套豪宅。这套房子卖价300万美元,带5卧5卫1厨,800平方。估计是企业家老板买的哈。















由于波士顿所属的麻州是美国收入比较高的地区,这些房子的卖价也相对高。美国许多其他地区,房子要便宜的多。笔者有个朋友,在威斯康星大学当教授,根本没有什么灰色或者不法的收入,居然买了二套房子。一套在学校附近,一套在200公里以外的湖边。不管怎么说,美国人70%拥有自己的住房,**还采取各种优惠措施,譬如第一次买房者可以获得最多8000美元的奖励。美国大部分的房子,都是独立的一栋,带停车库草坪等。少数的有游泳池。  

  还有几点说明:(1)这里的面积是居住空间面积,不是建筑面积;(2)美国的房契是永久的,房价的一半是用于买地,因为土地属于房主;(3)美国的房子由于保养的好,可以卖好价钱,所以基本不需要装修的;(4)每年需要缴纳房地产税,各个地方不一,大约是房子价值的1.5%;(5)每个房子的土地面积不等,从1/4公顷到2公顷都有。1公顷是15亩吧。美国人口密度比中国少许多,国情不一样滴。