外资我对中国的房地产市场不寒而栗

        常常在思考的一个问题是，目前对于我国经济形势的分析采用均衡分析的方法是否有效，表面上看，采取均衡分析的方法是经典经济学常用的分析方法，用于分析我国和世界经济形势无疑是正确的。但可能会忽略了一个前提，就是目前的全球经济形势真的是自由竞争的经济格局吗？如果不是，采用均衡的分析方法去预测经济体的运行就会出现错误，如果市场是被操纵的话，更严重的是，还可能出现恰恰相反的错误结论。
那么，市场会是被操纵的吗？这要看整个市场的经济格局，也就是要看世界经济分布中最大的最有实力的经济体究竟有多大，以及它究竟可以在多大程度上影响世界经济自由竞争的格局。按照常规经济学计算经济体的指标—gdp来看，世界总的的生产总值约为五十多万亿，最大的经济体美国的gdp是14万亿，日本是5.1万亿，中国是5.3万亿，分别占全球的25%，10%，10%。也就是说，美国在世界经济体中占据重要的位置，美国和日本的经济在一起对于世界的经济形势有着重大的影响。这么来看，就是说在分析世界经济形势的时候不应采用均衡的分析方法，而应当采用寡头博弈的分析方法，主要分析世界主要经济体的变化对世界经济形势的影响，目前，也有一部分经济学家和投资人在如此分析，如世界大宗商品的供求分析等。
但问题是，这个世界上仅有这些生产总值吗？考虑经济形势最终要的指标是流动性，流动性对于世界经济格局的控制力才是最为强大的。什么是最大的流动性呢？是最近10多年兴起的金融衍生工具，据统计，目前世界上的金融衍生工具总额达到600万亿，是全球经济总量的10多倍。如果这些金融衍生工具产生的流动性在世界经济体中是均衡分布的，那么其影响是可以忽略不计的，但根据资本逐利的本性，这些金融衍生产品注定不会均衡分布，不仅如此，而且分布会非常不均衡。因此，在投资的时候应当引起高度的重视。我们现在的时代是一个金融为王的时代，许多人对于金融衍生产品并不熟悉，这就可能会给一些人可乘之机。这么大量的金融衍生产品是谁创造出来的，谁就就必然会更好的利用这些金融衍生工具为自己牟利。那么谁对于这些金融衍生工具最为熟悉呢？自然会想到华尔街的高盛、摩根这样的大财团，这些世界顶尖的金融家坐下来创造出了极少数人能够完全理解的金融衍生工具，并在世界经济体中呼风唤雨。这样来看，世界的经济形势的分析甚至不能用寡头博弈的方式去分析，因为在这些金融衍生工具面前，没有什么寡头能够与之抗衡。既然不能采用寡头博弈的方式分析，那还怎么分析呢？在强大的受操控的金融衍生产品面前，我们国家是很难与之抗衡的，经济上受其压制和剥削是大概率事件，帝国主义在能源、资金等许多方面都有优势。美国对西欧资本主义国家既合作又排挤，怎么可能让落后的中国独立发展，后来居上？对于国家来说，这样的事情在当前阶段无可避免。问题是，作为一个投资人来说，应该怎么预测经济形势呢？归根到底只有一点：就是什么样的行为最符合金融资本家的利益。
特别是对于中国来说，在国家经济体与受金融资本控制的金融衍生工具实力相差悬殊的时候，一定要明确，中国国内发生了什么才最符合金融资本家的利益。采用这个分析，才能得出正确的结论。根据这个分析，有三个阶段一定要发生才最符合美国的国家利益，第一阶段是是我国国内房价上涨；第二阶段是人民币升值；第三阶段是美元升值，唯有如此，才真正符合金融资本家利益。
我来解释一下我的思路：众所周知，目前我国的国内由于经济发展迅速，近些年潜伏了大量的美元资本，目前已经到了收获也就是兑现的时间了。这些美元资产在国内是以人民币资产的形式存在的，为了保证这些资金保值，这些国际资本进入中国后不会变成储蓄，而是都进行了投资，而最能够吸纳投资的渠道不是实业，因为做实业风险大而且变现难，除了实业之外就是资源大宗物品和房地产，大量的国际资本在进入国内转化为人民币之后都投入到了资源大宗物品和房地产上，这个也是一个共同的认识。问题是，到了收获利润的时候，这些资金要想获得真正的盈利必须要变现，不变现就不是真正的盈利，这些国际资本是绝对不可能长期持有资源、大宗物品和房地产的。那么如何做才能够使得盈利最大化呢？必须经历三个阶段：一是房地产价格不断上升，给国人造成房地产只升不降的预期，这样国际资本才能顺利出货；二是人民币升值，只有人民币升值之后，这些国际资本出货之后获得的人民币才能兑换更多的美元；三是美元升值，只有美元升值以后，变现后的美元才更具有购买力。
　　经历了这三个阶段，这些国际金融资本将获得一个完美的收官之战。经历了这三个阶段之后，国内的房地产价格由于受到国际金融资本的抛售，必然一蹶不振，房地产价格的下跌使得国内投资房地产的人大量被套牢，致使内需无法启动，为解决内需的问题，中央唯一的做法就是出台刺激经济的政策：降低储蓄率，扩大政府主导的投资，但杯水车薪，于事无补，对于这些经济停滞，国内甚至出现不稳定的现象。与此同时，美元进入主升浪之后，伴随的必然是人民币的相对贬值，致使中国进入国内经济紧缩，对外货币贬值的局面。此时，为振兴国内经济，特别是减少失业，稳定国内局面，中央政府唯一能做而且是不得不做的事情是：吸引外资，并且开放经济的有关核心领域。这样，国际金融资本在其资金获得巨大增值之后，重新回到国内，力量更加强大，从而控制了更多的经济要害部门。这个过程不仅是国际金融资本获得巨大的收益，而且极其符合美国的国家利益，从经济分析的角度来看，此类事件发生的概率极大。
　　那么有两个问题出现了：一是中央政府可以控制房价不要上涨甚至下降，使得国际金融资本无法顺利脱身，延长这个过程至3-5年时间，使得房地产泡沫逐渐消除，进而使国际资本缺乏套利机会而无利可图，降低他们抛售房地产的冲动。二是如果这些事情一定会出现的话，什么时候才会出现呢？也就是说，当什么情形发生的时候，上述三个阶段才会逐一出现呢？
　　先分析第一个问题：中央政府可以控制房价吗？结论是，不能。其实中央政府中很多有见识的经济学家已经发现了这些问题，正在想法设法的消除泡沫。如目前采取的扩大内需，增加低收入人群的收入，改变经济结构和增长方式等，其目的是通过居民收入的快速增加相对消除房地产泡沫，但问题是地方政府绝不会配合中央政府的政策的，国际资本也不会让中央政府愿望实现的。看看目前的形式就知道了，国内方面：中央政府反复出台各种政策打压房地产，可在地方政府土地财政和各种利益关系的推动下，大量的民间资本不断从实体经济流出迈入房地产行业，房价仍在不断攀升，可以说房价上升的预期已经在国内主流人群中形成，2009-2010年以来甚至走出一波更强的房地产的主升浪；国外方面：美国日本不断的督促要求人民币升值，在人民币升值的背景下，出口收入减少会使地方政府更加依赖土地财政，同时实业资金流向房地产行业会使大量的产业工人失业，不仅使得中央政府调控经济增长结构的愿望落空或延缓，也使中央政府不得不付出更大的代价去消除两极分化，增加低收入人群的收入。因此，在内外交加的情况下，及时中央政府明确的知道房价上升的巨大危害性，也无法有效的调控房地产价格，使得房地产价格继续上升。
　　分析第二个问题：什么时候上述三个阶段会发生？由于房地产的变现比较容易，一般在半年的时间内足够出货，所以房地产的价格因素不会成为上述三个阶段情况发生的诱因。那么是不是人民币升值呢？也有可能，但人民币升值毕竟还受到中央政府的干预，短期的上升不可预料，国际金融资本也不会将核心放到这个方面。最后就是美元升值的阶段了，很多人会怀疑，美元可能升值吗？不是人民币要升值了吗？从经济学上分析的确如此，寡头博弈的结果也是如此，但实际情况更复杂，复杂程度远超过我们所理解的寡头博弈。唯有美元升值了，从中国流出的美元回到美国本土才能获得更大的利益，如果美元一路贬值，国际资本流出中国后又有何利可图呢？那么怎么样才能让世界相信美元会升值呢？这就需要一个诱因，在这个诱因下，给全世界经济学家造成强烈的美元升值预期，这样才有利于国际金融资本的获利。
　　有这样一个因素吗？有！还真的有！其一：美国国内的储蓄率从2009年以来逐步上升，目前已经上升到了8%，远远高于2007年的2%以下，这就大大减少了市场上的美元供应量。其二：美国原总统布什在2001年开始的大规模为期10年的减税计划将在今年年底到期，如果奥巴马不签署继续减税的方案，美国人的税负会加重，将继续减少美国人的消费，收紧市场上的美元供应量。（其实，从金融学的角度看，奥巴马是一定不会继续签署的，如果签署，不符合金融资本家的利益，金融资本家是一定不会同意的）。
　　这样一来就很明确了，即美元在2011年初开始，即将展开升值行情，国际金融资本家要想获利，就必须在2011年前将美元流回美国，以享受美元升值的好处。对我国来说，也就是说，必须在2010年将流入中国的国际资本变现后流出中国。
　　现在已经快到2010年10月了，离年底还有2-3个月的时间，房价从6月份开始又开始了一波上升行情，这在国际金融资本家的预料之中，很多资金已经在2009-2010年这波主升浪的过程中逐步变现了，虽然这些国际资本在缓缓撤离，但我国的楼市并未出现下滑的局面，是因为国内的主流声音已经成功的形成了房价上升的预期，有大量的人去接棒，所以这个房地产市场在几个月内还能够高位盘整一下，但接下来的后果将会非常严重。
　　从房地产和大宗商品中撤出的国际资本现在还没有离开中国，因为距离年底还有三个月的时间，距离美元升值还有时间，所以他们正在利用这段时间在赌一个事件的发生：即美国政府可以成功的逼迫中央政府同意人民币升值。如果中央政府同意人民币升值，在人民币升值的预期下，大量的二线国际游资会蜂拥进入中国，在短期内就会推高人民币的汇率大幅上升，以赚取人民币上升的套利机会。但由国际金融家控制的主流资金却不屑于这些蝇头小利的套利机会，他们利用人民币升值的机会，大规模撤离中国，实现胜利大逃亡！
　　当由国际金融家控制的主流资金顺利逃出中国之后，很奇怪的现象就会发生了，美国忽然不再逼迫人民币升值了。中央政府在人民币升值之后也看到了其危害，人民币开始不再升值。由于失去了人民币的升值预期，二线国际游资开始撤出中国，但他们就没有这么幸运，他们撤出的时候没有人去接下一棒，造成大量游资抛售人民币而无人接收的状况，人民币开始大幅贬值，中央政府在保卫人民币的战争中耗尽了大量的外汇储备，最终，人民币赢了。因为人民币不能输，国际金融资本的要求就是消耗掉中国的外汇储备，而不是击垮中国的经济体，消耗掉中国的外汇储备是因为他们不希望我们在美元的上升行情中分一杯羹，不击垮中国经济体的原因是一个稳定的中国符合美国和国际金融资本家的利益。
　　中国稳定了，但人民币也贬值了，随着人民币的贬值，美元在国内储蓄率上升、减税计划的停止这些条件下，开始了波澜壮阔的上升行情。而中国的房地产泡沫破裂之后，房价缺乏资金的推动和支撑，开始步入下行轨道，众多的家庭在此前的房地产上升行情中，耗尽了大量的资金和储蓄，耗尽了今后多年的收入，现在手中除了多套房屋之外，没有什么现金可以利用了，看着逐步下降的房价，没有资金也无法购买，只能望洋兴叹。随着房价的不断下跌，更多的人加入房屋抛售的行列，使得房价进一步下跌，形成恶性循环。同时，为了偿还房贷，不得不节衣缩食，向银行还款，由于大量的收入被用于偿还银行，没有更多的钱用于消费升级、旅游等活动，使得内需的扩张进一步收到抑制，中国开始进入经济的调整期。
　　有的人在问，既然房价逐步下跌，而居民又每个月偿还银行贷款，每个月还的钱又到了哪里去了呢？为什么还的这些月供的钱不能支撑起房价呢？有两个原因：一是缺乏接棒的人，房价要想不读上升，要有人接棒才行，这个时候有资金实力的人都已经持有房屋了，持有现金的人太少，造成无人接棒，所以房价无法支撑；二是剪羊毛行情本来就是这样，钱已经到了美国了。因为在你买房的时候，银行已经把钱给了卖房人，卖房人是谁？当然就是这些国际金融资本了，这些钱不用说已经到了美国，去享受美元升值的大行情去了。
　　结论：从上面的分析来看，中国的房地产市场无法挽救，在国际金融资本家的眼里，我们已经无药可救了。最后提一件事吧：去年的时候，巴菲特力排众议，重仓持有了美国高盛的股票，他说他坚信高盛的实力和运营能力，到明年就是他持有高盛的第三年了。很多人不看好巴菲特的投资行为，但也许，这次巴菲特依然是正确的。以美国高盛和摩根为代表的金融集团必将在这场货币战争中赢得一切