：黑，真黑！真他妈黑！真房价679元\每平米

『』 [二手资料]大吃一惊！建筑商捅破楼价黑幕：黑，真黑！真他妈黑！
作者：炎黃春秋 提交日期：2009-12-20 20:31:00 访问：33475 回复：70

“楼房建筑成本，每平米就是679块钱！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！这两天，我在网上说出了内幕，不知道有多少人骂我说了假话，还有人威胁我，说我不该坏了‘规矩’，让我小心‘狗头’。我一不做二不休，再讲讲这个内幕，想借新华网再张扬一下……郭一平呀，我豁出去了。679，就是679嘛！谁能算出多1毛钱，我给他拿一百万！我自己就算了好几遍了。每平米，就是679嘛！”
这是广州一个建筑商X打来的电话，言语之间激愤难当。以下是郭一平根据对方的谈话整理。
房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？


作者：炎黃春秋　回复日期：2009-12-20　20:32:12
内幕：成本竟如此低承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！
证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。
详单列举：
钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。
打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
土建部分的材料成本是4061189元。
其他一些费用713054元。
工程包工包料的真实成本是6803993元。
利润成本有多大？
看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。
该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！
房价究竟由何构成，又贵在哪里？
房价的构成：建筑费用仅占四成土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右；
建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；
市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；
各种税费，这部分占总房价的10%~15%；
除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
房价你到底贵在哪里？首当其冲的便是房地产商的追求暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。
从降幅看房价暴利曾经有一段时期，社会上要求公开房价成本的呼声相当高昂。当时，华远地产的掌门人任志强回应这项议题时，发明了一句妇孺皆知的名言——房价成本好比老婆的内衣，公开不得。
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房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。
在楼市持续萎靡不振之际，开发商被逼通过降价打开销路自救，这也给外界提供了观察房价利润的机会之窗。
大家知道，赔本的买卖没人会做，即便是降价，也只是让利，并不会亏本。具体说来，开发商降价5%，他的原有利润必然≥5%。恒大地产南京项目一鼓作气下降35%，在假定保本略赚的情况下，其利润必然高过35%。这是传统制造行业、服务业永远无法比拟的暴利。也难怪，如今国内资本市场念兹在兹的都是房地产。海尔电器做得好好的，也不忘到房地产捞一把，便是显著一例。
我说实话，现在北京的房价，成本超不过3000，谁若不服气，敢站出来给我算细账，我马上给他算去！咱在电视上，面对广大中国人民算，别遮遮掩掩的！找100个网民，当着白岩松的面一块算算。我不怕！
一句话：房价，现在离真正的底儿远着哩。尤其北京那房价，再降70%也见不了底儿。我劝大家千万别买房，我劝政府也别再救市了。啥都是明的了，别搞得太没意思了。
看完不忘顶，告知中国人民，暂不买房，把房价顶下来。
作者：风雨有情2009　回复日期：2009-12-20　20:47:19
真的？我感觉没有这么低，你说的是90年的成本。
作者：1064036476　回复日期：2009-12-20　20:50:33
啊
作者：清与浊　回复日期：2009-12-20　21:15:45
谁若不服气，敢站出来给我算细账，我马上给他算去！咱在电视上，面对广大中国人民算，别遮遮掩掩的！找100个网民，当着白岩松的面一块算算。我不怕
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说的没错,本人也是"业内人",
作者：whnhnhwh　回复日期：2009-12-20　21:15:54
知道什么叫量产不？什么摊薄成本不？自己家盖一套房子多少钱？批量生产多少钱？679为什么不行？
作者：iewjjss　回复日期：2009-12-20　21:21:09
有这么低的，最后的问题是，钱最后到了谁的手里
作者：lqf171234　回复日期：2009-12-20　21:24:22
679也许太低，但是相比较与房价 成本那是小弟弟弟弟·····
呵呵
作者：中垂线定理　回复日期：2009-12-20　21:31:00
农村也就800左右吧。
作者：ymy2112　回复日期：2009-12-20　21:42:09
ding
作者：jxyg147852　回复日期：2009-12-20　21:45:32
“在假定保本略赚的情况下，其利润必然高过35%。这是传统制造行业、服务业永远无法比拟的暴利”-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------说话不经大脑，好多传统行业的利润率更高，酒店、服装、洗脚按摩等等，利润率都高得很呢
作者：maysen88　回复日期：2009-12-20　21:49:24
记得我们97-98年单位集资自己盖楼时和建筑商谈定的价格是每平米420元。
现在建筑成本主要是节能材料的应用增加的成本。土地成本随着建筑面积的增加越摊越平。现在二、三线城市建筑成本也就在1000-1200元之间。
作者：无良国企　回复日期：2009-12-20　21:57:18
绝对相信!
2001年,记得那时北京房价2千多块一平米.四川卫视房产广告600-800一平米.那时,我还说"北京房价真TMD高呢"
现在,不知道沙子 水泥 钢筋 人工......这些东西涨了多少?我想应该不会翻倍上涨吧.
所以,我相信房子的成本并不高.高的是地价成本.高的是行贿成本.高的是房地产行业的薪酬.高的是房地产行业的利润,哈哈......
作者：CAX1000888　回复日期：2009-12-20　22:08:22
从来没顶过人，这次顶你。勇气可嘉
作者：无良国企　回复日期：2009-12-20　22:21:50
房子成本包括:土地成本(归政府)建筑成本(归建筑公司)行贿成本(归各衙门的官员,如国土局 规划局 市建委 测绘局 还有水衙门 电衙门 气衙门 防火衙门......都得要点好处的 )开发成本
政府要赚钱,建筑公司要赚钱,政府各衙门官员要好处,开发商也要赚钱.你们说,这房价能不贵吗?政府利用"招拍挂"卖地的钱,在房地产开发中所占比例不会低于50%.别忘了,如今的房地产行业中"面粉比面包贵!"
作者：0无声听雷0　回复日期：2009-12-20　22:36:14
居住建筑刚性建筑成本（人工材料机械）全国差不多在多层800小高层1000高层1200元，多也多不哪去
作者：wenhuai35　回复日期：2009-12-20　22:45:01
房地产要是zf来搞……估计也降不下来！
作者：rainywo1　回复日期：2009-12-20　23:06:17
光看了人工费用，就扯淡…别的不晓得
此消息发自掌中天涯wap.tianya.cn ，我也要用手机发表留言！
作者：天边涯边上　回复日期：2009-12-20　23:50:56
作者：rainywo1　回复日期：2009-12-20　23:06:17
光看了人工费用，就扯淡…别的不晓得
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你来个不扯蛋的，
作者：天边涯边上　回复日期：2009-12-20　23:52:18
作者：wenhuai35　回复日期：2009-12-20　22:45:01
房地产要是zf来搞……估计也降不下来！
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半资本半官僚。。。。。。
作者：王玩完　回复日期：2009-12-21　00:08:17
没包含土地的钱的确差不多是这样。前几个月父母在老家刚搞了个7层楼，总960平方，建筑成本700左右，不包含土地的钱。
悲哀的是我自己在这个三线城市里竟然买不起房子
作者：王玩完　回复日期：2009-12-21　00:12:31
120+140*6=960
960*700=63W
所在城市的房价都1W多了，63W在这只能买60平方，60平方只有960的零头，法克，想死的心都有了
作者：aift319　回复日期：2009-12-21　01:23:22
我农村出来的，我老家2007年新盖了三间上下的二层120平不到，总共六间，砖混结构，算算每平米建筑成本也只有500差不多，我爸是施工员，施工员对建筑成本是心里最有低的，当然城里的房子也不能和农村盖房子相比，但是大体差不多的