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房地产企业的税务“裸照” [原创 2010-10-08 10:08:17]
字号：大 中 小 最近，有关房地产的税务新闻出现频率较多，在这个时候谈点感想，绝没有落井下石之意，但有这个嫌疑。不过别担心，在税务专业人士眼里，房地产老板穿的是“皇帝的新装”。
好在全国大多数人还都是非专业人士，您那华丽的外表、大手笔的“慈善”行为，还是那么吸引眼球。只不过房子也是商品，价格不会永远那么高。引用冯仑先生的那句话“想住好房子，还得‘熬’上一段时间”。
照片一：动迁费支出
想起过去的旧军队，当官发财的一个渠道是，冒领空饷。工资单上体现的一万人的部队，拿的都是高薪。实际上，只有几千人，被冒领的钱自然就流进了当官的腰包里。没想到历史重现，动迁户们，你们的名字可能被“无偿使用”了。
照片二：工程款
工程队是房地产企业的“提款机”。这已经不是什么秘密了。更有甚者，有的房地产企业把与其相关的产业链条纳入其集团范围（评：肥水不流他人田，但要小心被一网打尽）。原因所在就是，因为工程队的税务监管比较宽松，所以虚列工程支出的房地产公司参与了可操作的空间。注意：房地产行业的税收改革马上就要来到了，若把工程收入从新营业税改成增值税，那可就没有什么操作空间了。（评：抓紧时间享受吧）
照片三：广告费、设计费、古董等支出
这些办法可以用，但不要过度。自认为非常好的理由，不一定会被税务机关所采纳。特别提醒：用于个人消费的名车、美女，可不能抵顶广告费呀。
照片NNNN：····
我的忠告：
坦白从严，缴枪也杀，科学饲养（你在这个池子里跑不出去），这几个词与您的税务事项是相关的。
当您享受赚钱的乐趣时，税务、金融的高墙已经筑起。有钱花不出去，也带不出去，可能是一件比较郁闷的事。对房地产行业的评税体系（注：是“评税”，参考的是定额）已经完善，实施只是时间问题。房地产企业穿的是“皇帝的新装”，最主要是不要在电视台、互联网上被播出，这样的话广大人民群众就看到了。
其实，楼即是账，账即是楼，跑了和尚跑不了庙，人跑了楼还在。无论如何，盖楼还是为了卖楼，卖楼就有登记，销售收入在相关部门很容易取得，相关监理部门有施工定额做参考，税务机关不用看账，在把收入确认的前提下，用这个定额与房地产老板谈谈，就可以倒算出利润。至于房地产企业那些见不得阳光的支出也不敢拿到桌面上来谈。而房地产企业套现的手段，不外乎就那么几种，这个地球人都知道。因此不难得一个结论，那就是只要被税务的枪瞄上，一定是百发百中。
只是，但愿税务机关——不要用机关枪来瞄准房地产企业，否则，……
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