楼市限购令为政府大规模建设廉租房开路-胡锋-搜狐博客

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 01:37:01

上海出台楼市新政,其中一个引人注目的规定是一个家庭只能新购一套商品住房。这个规定如果真的一直执行下去会产生什么后果呢?

第一,剥夺了居民以房产的形式保住家庭财富的机会。旧时,乡下人有钱会广置田产,商人会广置商铺房产,土地、房产千百年来都是财富的一种可靠积累方式,其可靠性甚至胜过黄金。1626年,荷兰人以24美元的价格从印第安人手中买下了曼哈顿。24美元,很低吗?据巴菲特测算,如果印第安人当年收下的24美元以每年6%的贴现率增长,印第安人现在也可以把曼哈顿买回去。就是说,房地产可以抵御年均6%的通胀。没有任何其他的资产能做到这一点,包括黄金。近20年来是黄金涨幅比较大的历史时期,也是黄金投资收益率比较高的时期,但即使如此,近20年来的黄金投资收益率仍不超过年均6%。

为刺激经济增长,各国竞相打开货币的闸门,中国尤甚。10年来,中国货币供给以年均20%的速度增长。为跑赢通胀,避免资产贬值,许多人把不断贬值的货币换成房产,这是房价不断上涨的基本原因之一。既然印钞机仍然在开足马力运转,不断投放到市场的货币需要寻找出路。不让买房,那人们只能购买其他保值资产:大宗商品、贵金属等等。房价也许因此下来了,其他商品或资产的价格将因此而上升。特别是对于黄金,这是一个重大利好。

第二,政府解决住房问题的压力将会因此大增。一个家庭只能新购一套商品住房的思想实际上认为家庭最好只能拥有一套房子。试想,如果所有的家庭只能拥有一套房子,将会导致什么后果?买不起房的人要么住酒店,要么露宿街头!因为一家一房意味着无房可租!政府当然不会让买不起房的人大规模露宿街头,怎么办?为解决问题,也为了笼络民心,政府会拍着胸脯说,不用担心,我来建廉租房。这样的话,租房市场完全为政府垄断。政府及国企的垄断服务相信大家都品尝过,不怎么样。所有的廉租房估计都是整齐划一,而且不太可能建在核心区,你到时候想租好一点大一点近一点房子基本上没有可能!而且廉租房必然会花费纳税人的钱,巨大的廉租房建设也必然导致大规模的腐败,这些都是可以预料的。

第三,大户型、豪宅行情看涨。既然只能买一套,那么就买大一点、价值高一点的,尽量减少一套房限制带来的负面影响。这应该是没有疑问的。

第四,房价会不会因此下跌?难说。商品限购令无异于告诉人们:该种商品很紧缺,欲购从速!在商业上,这叫饥饿营销。苹果的iphone、ipad据说在国庆期间的销售火得一塌糊涂,到处限购缺货,这让尚未买到货的苹果迷们心急如焚。这是苹果的饥饿营销策略。政府限购令无异于为房地产市场做了一个促销广告:要买房,请趁早!