一个北京8套房投资者的独白-搜狐财经

上个月底，一陌生人加我MSN，聊了一会，他是一个手握8套房的投资者，房子全在北京。在公开场合，这些人都很低调，一般人并不了解他们的内心世界。说实在，我也并不是很深切的了解他的想法，更谈不上认可。不过既然是一种突出的社会现象，存在总是有一定原因的。

　　这次网聊我没说多少话，基本上是他一个人的独白，也许太想找人倾诉了。我尊重每个人的想法，也想知道这个行业中各类人群的观点，所以欢迎大家跟我交流，只是平时较忙，不能抽出太多时间。将我俩的一段聊天纪录原生态的从MSN上拷贝如下，隐去对方姓名和网名。

　　房产投资者说：杨部长，早晨收听了中央电台对您的采访（关于房价统计改革意见稿的事），有个问题我觉得不明白，北京上海的二手网签数据，已经完全失真了，中央台的经济半小时也做过专访，几乎和实际成交价格差距在一倍到二倍，如果放弃采用中介的实际报价，是不是又是倒退，造成更大的数据误差，北京二手一次付款的比例已经超过57%，网签数据已经扭曲。

　　杨红旭说：你哪位呀？

　　房产投资者说：不是记者，是个人投资者，对房产一直十分关心。

　　杨红旭说：明白。

　　房产投资者说：我现在对现在房产市场十分忧虑，感觉全民红眼病。

　　房产投资者说：没人投资房产北京上海，每年新涌入的近百万的人口那里去，房产税不最后全转嫁到租房者身上吗？我不是担心下跌，觉得是对国人的对房产的看法。

　　杨红旭说：你现在手里几套房子。

　　房产投资者说：8套。

　　杨红旭说：在哪些城市？

　　房产投资者说：全在北京，国外大部分人都靠租房解决住房问题，曹建海把买不起房子的原因归结为阶级敌人把房子买走了，怪利益集团，鼓吹让全民患上红眼病，是十分可怕的。

　　杨红旭说：中央现在是一方面尽量稳定房价，另一方面大力推进住房保障。前者并不容易达到目标，所以只能先把重点放在后者了。

　　房产投资者说：就好象把资本家全打倒了全民，就能过上好日子了，怎么能实现中国的均衡发展，也是十分迫切状况，越是三线城市越没钱建设保障房子，造成一线城市人才滞留，却建设那么多保障房让人才全浪费了，三线城市没房子待，您觉得呢？您对多套住房有什么看法呢？

　　杨红旭说：买房多少，是一种市场行为，但政府要做的是不能出现楼市泡沫，否则会影响金融和经济。

　　房产投资者说：房产税的作用呢？我觉得是货币泡沫泛滥，核心城市没泡沫，因为有强大的需求一家一套也无法抑制大家保护自己财富不被蒸发的想法。

　　杨红旭说：房产税短期利空，中期会被市场消化。

　　房产投资者说：大家的财富都要变水蒸汽了，政府的恐吓持续不了多久，我是不甘心自己的财富被政府的印钞机洗劫。

　　杨红旭说：长期重在理顺税收结构。

　　房产投资者说：您觉得房产税会被转嫁吗？

　　杨红旭说：任何税负都可能被转嫁，但这项税收是在保有环节，所以相比交易环节的税收，转嫁起来不是那么方便。

　　房产投资者说：最后的实施结果和燃油税一样。当初想的是让开大排量的人承担，最后让整体食品价格全面的物价上涨，过路费用和道路处罚一点没减少，买豪宅的不在乎，买小户形房子出租的加到房租里，今年核心城市的房租大涨也是因为限制投资的反映，房产税又会给新一轮房租上涨充分理由。

　　杨红旭说：你是绝对的看多者，所以会以一种角度看市场。

　　房产投资者说：是。我觉得舆论上一派是房地产商人，一派是曹建海等人，房产投资者没有声音，您是学术派，注重数据采集，不混入个人情感。

　　杨红旭说：房产投资者之所没声音，是因为是打压对象，不宜高调。

　　房产投资者说：我的觉得中国的市场需要培育专业投资者，就是培育有上百套住房的业主来出租，和国外一样，免税收，而不是打击。

　　杨红旭说：问题是国内投资者多数是想赚差价，而非经营出租。

　　房产投资者说：政策上不扶持呀，还威胁实施房产税，我7套房子全出租，政策上没有任何鼓励，我觉得私租房比公租房子更有价格优势，而且管理简便。

　　杨红旭说：你出租房子有交税吗。

　　房产投资者说：没交，因为私租房获取的是存款利息一样的房租,储蓄替代方式，公租房则需要政府去借银行的钱或者找投资者。

　　杨红旭说：所以了，这就政府被迫给你的政策优惠。

　　房产投资者说：必须要求比贷款利率更高的回报，一个要求的是储蓄替代的回报，一个是要贷款利率的回报，同样的房价，私租房子会有更大的优势，政府没给优惠，还威胁征收房产税，政府可没给任何扶持，所以收税肯定要涨房租，这是没什么好商量的，就和涨供暖费一样，国外投资的房产税也都转嫁到租房者头上，要不谁愿出租房子，谁也不会赔本呀，北京一个出租车司机，找黑灯房的事，您听说过吗？

　　杨红旭说：好像听过。

　　房产投资者说：我对他的评价是：如果是个北京出租车司机，老婆不用上班，光靠自己的力量就能买的起北京市区的房子，以后怎么教育孩子读书有用呀，那个司机就是典型的红眼病，二期，社会太浮躁了。

　　杨红旭说：我忙了，有空再聊。

　　(作者系房地产业研究人士)

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