神马文学网传上海房产税已批 或年内开征
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/25 23:09:58
传上海房产税已批或年内开征
楼市"深喉"微博透露：房产税上海已批，年内开征可能性很大
■提前准确预告"新国5条"前晚发布
■财政部、国税总局昨称复征房产税有必要，将在全国推广，契税通过"家庭唯一"来限制优惠对象
□楼市调控新政策前晚公布后，浦东新区房产交易中心昨日挤满了前来办理相关手续的市民。
楼市调控再出重拳·政策解读
针对前晚公布的新一波楼市调控政策(以下简称"新国5条")，财政部、国税总局有关负责人昨日对其中部分内容进行了详细解读。相关负责人表示，转让5年以上、家庭唯一住房的，个税仍免。
对备受关注的房产税改革试点，上述有关负责人表示，房产税拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收，积累经验后逐步扩大到全国。
个税：转让满5年家庭唯一房仍免
此前，为活跃住房市场，鼓励居民购买普通住房和换购住房，相关部门分别于1999年和2008年出台政策，对个人购买自用普通住房减半征收契税，对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1%税率征收契税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人减免个人所得税，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。
相关负责人表示，近年来，我国各地房价上涨幅度较大，尤其是一些大中城市房价出现过快上涨势头，投机性购房活跃。
对"新国5条"中的契税和个人所得税优惠政策调整，相关负责人表示，在契税方面，将对个人购买自用普通住房减半征收契税调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房，减半征收契税；将对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1%税率征收契税，调整为对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1%税率征收契税。
"通过设定'家庭唯一'的限制，进一步缩小优惠对象范围。"上述负责人说。
在房产转让个税方面，上述负责人表示，"新国5条"规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
上述负责人强调说，在2009年10月1日(含10月1日)至2010年9月30日之间(含9月30日)已经出售住房且目前尚未购置住房，并自出售住房之日起一年内重新购房的，仍可享受原优惠政策。
房产税：上海税率可能为0.3%-0.4%
"新国5条"中，加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国的提法引起了社会普遍关注。然而"房产税"这颗重磅炸弹在什么时候，以什么方式落地开花，新政并未明确。
记者注意到，在"新国5条"出炉的同一天，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在个人微博中提前预告了"新国5条"将在晚间通过中央媒体发布的消息。
杨红旭的微博同时透露，上海、深圳房产税获批，税率为0.3%-0.4%。
对上述"曝料"，有人甚至开始计算起房产税的税费了；"我房子买的时候总价220万，如果每年0.4%的话，一年就要交8800块，相当于一个月工资白赚。"
对上述"曝料"，昨日在接受记者采访时，杨红旭表示，房产税税率仅仅是猜测，"但年内开征房产税的可能性比较大。"
针对房产税改革试点工作，财政部、国税总局相关负责人昨日也给出比较权威的说法。相关负责人表示，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费。
在谈到具体操作层面，相关负责人表示，从国际经验及公平、规范的角度看，房产税应对个人所有的住房普遍征收，"但考虑到这项改革情况复杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。"
楼市调控再出重拳·多重声音
"刚需"有意见：新政打击的是我们
首付"一刀切"调至3成以上让普通购房者更捉襟见肘
对前晚出台的楼市调控"新国5条"，昨日业内人士分析称，与此前已出台的"国10条"相比，此次出台的调控措施在首付比例、信贷、套数等方面进行了严格的限制，威力惊人。
住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示，"新国5条"未超出"国10条"的调控范围，但加大了落实力度。"国庆长假来临，加之是传统'银十'开端，这个节点出台相关措施对稳定市场有好处。"
然而部分刚需购房者认为，这剂"退烧药"，加大了一般购房者改善住房的难度。
有购房者认为，根据"新国5条"，无论是否是首套普通房，首付比例都被"一刀切"至三成以上，"多出来的一成首付对投资客影响不大，但恰恰能让原本资金不宽裕的普通购房者'捉襟见肘'。"
也有业内专家认为，与"国10条"相比，这一波的调控政策对楼市不同对象构成的"无差别化"打击特征更加明显，"这种'小打小闹'对高端物业及真正的投机性需求，似乎不太可能取得根本效果。"
楼市调控再出重拳·影响
两周内楼市可能有波"退单潮"
前期猛涨的板块最有可能，市场普遍称本月交易量要走低
在看到前晚出台的楼市调控"新国5条"后，"一惊二叹三纠结"很适合形容不少购房者的心情：没买房的琢磨着房价是不是会降；买房已在进行的可能想着是不是会被高价套住；而买了房的则在想，以后房子会不会收房产税。
唯一没有悬念的是，市场普遍认为，10月份的楼市表现肯定将比9月份差。
上星期，张先生刚在闵行颛桥看中了一套二手房，并付了3万元的定金。前晚在央视《新闻联播》上看到了楼市调控"新国5条"后，张先生考虑了很久。昨日早上，觉得房价可能会调整的他找到了中介要求退单，"就算我赔了3万块的定金也要退单。"
在接受采访时，易居臣信市场研究中心分析师杨晨青认为，预计近两周内，市场会迎来一波"退单潮"，"部分是看空后市的买家，另外一部分则是由于贷款政策变化造成的首付款不足的退房客。"
至于容易出现退单的区域，21世纪不动产上海锐丰分析师黄河滔说，前期受新房带动而猛涨的板块容易出现类似情况。
"之前已经批出来的贷款，不会受到新政策的影响。比如之前已经通过审核批出来8成的贷款，还是放得出来的。"对购房者有关贷款的担心，杨晨青回答说。
而个贷中介凯盛经略副总经理赵炜则表示，9月份申请的贷款肯定还是按申请时的首付、利率来放款，"但节后新申请的贷款肯定要执行新政。"
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房地产股昨整体走高
楼市第二轮调控政策前晚出台，房地产股昨日出现整体上攻的行情：房地产股指数显示，昨日，地产股全天上涨3.75%，出现了近期鲜见的涨幅。
齐鲁证券有关分析人士指出，楼市调控政策轮番出台将使购房者再次出现观望心态，开发商将面临更严重的去库存压力，"房价有望在四季度松动，市场再次进入调整期。"
楼市调控再出重拳·未来政策
市场疯传上海契税要上调至4%
财税部门表示目前尚未接到通知，业内称适度调整并非空穴来风
为遏制部分城市房价过快上涨，前晚，有关部门再次发起楼市调控"闪击战"，从信贷政策、交易环节税收优惠政策等方面进一步加大调控力度。
值得注意的是，昨日记者在闵行区房地产交易中心发现，办税大厅内各对外窗口均排着长队，其中有相当一部分人是为了提前审税而来。"中介得到消息说，上海的房产交易契税10月起要上调到4%。"有买房者说。
这一传言也得到了部分房产中介的确认：汉宇地产某门店经理表示，有关上海房产交易契税上调的传言，从9月下旬起就在业内散播开来。
对本市房产交易契税将上调的传言，财税部门相关人员表示，"目前尚未接到调整通知。"
记者随后查阅了《契税暂行条例》(以下简称《条例》)。记者注意到，《条例》第三条规定，契税税率为3%-5%。适用税率可由地方政府在规定的幅度内，按本地区实际情况确定。
目前上海执行的契税税率为3%，"近几个月来，上海契税收入呈下降趋势，近期又收紧首次购买普通房的契税优惠政策，加上'新国5条'中明确要调整房产交易环节税收优惠，在此背景下，上海适度调整契税额度并非空穴来风。"业内人士分析说。
公积金装修贷款短期不会恢复
市公积金管理中心：存在骗贷情况，今后是否恢复以及何时恢复目前未定
由于存在个别中介和个人利用公积金大(装)修贷款业务非法牟利的情况，今年8月11日起，上海首次叫停公积金装修贷款。昨日，市公积金管理中心透露了相关调查的最新进展。
据市公积金管理中心介绍，8月19日"关于暂停受理住房公积金大(装)修贷款的告示"对外公布后，市公积金管理中心组织力量对今年8月11日前受理的贷款申请逐笔甄别，发现少数中介机构和个别人员违反规定，内外勾结，伪造凭证，套骗贷款，利用住房公积金大(装)修贷款非法牟利。
市公积金管理中心表示，虽然整顿工作已基本完成，但短期内装修贷款业务不会恢复办理，今后是否恢复以及何时恢复办理，目前尚未确定。
温家宝:保持房价合理稳定(本页)
国务院9月30日晚上在人民大会堂举行国庆招待会，热烈庆祝中华人民共和国成立61周年。胡锦涛、吴邦国、温家宝、贾庆林、李长春、习近平、李克强、贺国强、周永康等党和国家领导人与1000多名中外人士欢聚一堂，共庆佳节。
国务院总理温家宝发表讲话。温家宝指出，我们正在制定国民经济和社会发展"十二五"规划。未来五年，对全面建成更高水平的小康社会至关重要。
让发展成果惠及全体人民
温家宝说，我们要坚定不移地推动科学发展。要紧紧抓住战略机遇期，加快转变经济发展方式，调整经济结构，推动科技创新，提高经济增长的质量和效益，促进城乡、区域协调和可持续发展。
温家宝说，必须把保障和改善民生摆在更加突出的位置，努力扩大就业，不断增加城乡居民收入，扭转收入分配差距扩大的趋势；大力发展文化、教育、卫生等各项事业，完善养老、医疗等社会保障制度；增加保障性住房供给，保持房地产价格的合理和稳定，让经济发展成果更广泛地惠及全体人民。
积极稳妥推进政治体制改革
温家宝强调，我们要坚定不移地推进改革开放。全面深化经济体制改革，积极稳妥推进政治体制改革，统筹推进文化、社会等各领域改革，使整个体制更加适应经济社会的发展，更加适应建设社会主义民主政治、发展社会主义先进文化的要求，更加有利于促进社会公平正义，更加有利于实现人的全面发展。
温家宝表示，中国的发展进步离不开世界。一切有利于对外开放的政策，我们都将坚持下去。
中国不走"国强必霸"路
温家宝指出，我们要坚定不移地走和平发展的道路。中国的发展不会损害任何人，也不会威胁任何人。中国绝不会走"国强必霸"的路子。中国在追求自身发展的进程中，将以促进人类的共同发展和繁荣为己任。
温家宝表示，我们将继续同广大香港、澳门同胞一道，携手维护和促进香港、澳门的长期繁荣稳定。我们将继续同广大台湾同胞一道，携手推进两岸和平发展，实现祖国和平统一大业。(新京报)
官方称有必要对个人所有住房征税北京有望试点
昨天，财政部、国家税务总局有关负责人表示，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，这既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费，抑制投机性购房。
有关负责人表示，近年来，随着住房制度改革不断深化和居民收入水平大幅提高，商品房市场日益活跃，改革和完善房产税制度，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的。从国际经验及公平、规范的角度看，房产税应对个人所有的住房普遍征收。但考虑到这项改革情况复杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。
中国现行房产税开征于1986年。基于当时城镇居民收入水平普遍较低等情况，《中国房产税暂行条例》规定，对个人所有的非营业用房产免税。
9月29日，相关部门调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策：将对个人购买自用普通住房减半征收契税调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房，减半征收契税；将对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1%税率征收契税，调整为对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1%税率征收契税；对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税；对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税，但在2009年10月1日(含10月1日)至2010年9月30日之间(含9月30日)已经出售住房且目前尚未购置住房，并自出售住房之日起一年内重新购房的，仍可享受原优惠政策。
有关负责人表示，这次调整旨在保证居民基本居住需求的同时，合理引导住房消费，抑制投机性购房。(京华时报)
部分银行已启动3成首付国庆楼市火爆恐难再现
首套房贷款首付比例提高的新政策于前晚发布后，已有银行下达执行。
记者昨天致电工行、中行分支机构，得到的答复是“暂未收到总行相关调整通知”，但相关负责人表示将严格执行房贷新政。招行、北京银行则表示，总行已接到关于首付比例提高到30%的文件，并已在全行发文，从昨天起下达执行。此外，华夏、中信和光大银行均表示，将严格执行房贷新政。银行方面表示，对于已签订房贷合同、贷款还没有发放的客户来说，如果经过了批贷程序，原则上是按照房贷合同的签订日期来计算，也就是说，这部分客户仍可以执行两成首付。但对于贷款审批程序正在进行中的客户来说，是否需要补充贷款成数，还要等各银行总行下发实施细则才能确定。
有贷款中介机构人士表示，从银行的表态和政策发布日期来看，国庆节后立即全面实施新政策的可能性很大。如果是这样，考虑到节日期间购房不能办理过户和贷款手续，新政策对有意在十一期间出手的购房者会有很大影响，楼市将不会再现中秋时的火爆场面。(京华时报马文婷 高晨)
北京规定保障房将不得带父母共同申请
今后，北京经适房和限价房的申请人，将不得再带父母一起申请。昨天，北京市住建委发布了《关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知》，明确经适房和限价房的申请家庭成员只包括申请人、配偶和未成年子女。该新规将于10月8日起实施。
经适房限价房申请主体有变
按照过去的规定，北京保障房的申请家庭成员，要求成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。但昨天发布的《通知》明确，购买经适房和限价商品房的申请家庭成员包括申请人、配偶及未成年子女。申请廉租住房家庭成员仍按照原政策规定执行。
书面承诺失实按瞒报处理
同时，北京将进一步严格保障房的资格审核。首先，在资格审查中，增加申请人所要提供的材料，申请保障房的家庭成员需提供社保、公积金、地税部门出具的申请前12个月的缴纳情况证明。
对于无法提供上述材料的申请家庭成员，须填写未缴纳上述各种费用的书面承诺。承诺如果住房保障部门在审核过程中发现自己有上述缴费情况的，本人同意按照有关管理规定取消申请资格，按照瞒报家庭申请情况处理。
售房三年后可申请保障房
昨天发布的新规还明确，如果申请家庭将自己的住房出售或将赠与他人，而后又想申请保障房，则必须在办理出售或赠与手续年满三年后，才可以申请保障房。
此外，还明确规定，已经通过定向安置住房解决住房困难的家庭，不能再享受保障性住房。
■新规解读
申请主体
申请家庭成员范围缩减
经适房、限价房父母不得共同申请，申请廉租房按原规定执行
新规：购买经适房和限价房的申请家庭成员，包括申请人、配偶及未成年子女；其他申请条件不变。申请廉租房家庭成员，仍按原规定执行。
解读：市住保办相关负责人介绍，按照过去北京廉租房、经适房、限价房的相关规定，对于申请家庭成员的界定，为“申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。”昨天发布的新规中，对于经适房和限价房，家庭成员只限定于申请人、配偶及未成年子女。这意味着今后申请经适房和限价房，父母将不能作为家庭成员，共同申请。
为何做出这样的调整？该负责人表示，今年4月底出台的“京十二条”中，归于商品房限购的环节，北京市确定了家庭成员的定义，为一对夫妻带一个未成年的孩子。经适房和限价房也是有产权的房产，因此家庭成员的定义也应与北京市出台的规定一致。而廉租房是没有产权的住房，仍按原规定执行。
由于北京的保障房配售，是按家庭人口来确定配售住房的居室，人口多的家庭配售的居室就相应较多，因此新规实施后，不带父母共同申请，申请家庭配售的居室数量可能会有减少。不过该负责人表示，这对于申请家庭的影响不大，“因为父母如果符合保障房标准，可以分开单独申请。”
材料提交
申请需提交社保公积金等证明
申请资格核查前置，公积金、社保、个税等数据可联网复核
新规：申请廉租住房、经适房和限价房家庭成员，需提供社保、公积金、地税部门出具的申请前12个月缴纳情况证明。具体材料如下：
1.社保部门出具的缴存人社会保险缴纳信息凭证，如：《社会保险个人缴费信息对账单》或《参保职工四险缴费情况表》等。
2.公积金管理部门出具的缴存人《住房公积金缴存个人信息》或“住房公积金对账簿”打印的住房公积金缴存明细。
3.个人所得税完税凭证，包括完税证、缴款书、代扣代收税款凭证或个人所得税完税证明。
解读：市住保办相关负责人介绍，从今年开始，北京的住房保障审核已经与公积金、社保、税务等部门联网，在申请资格复核时，通过公积金、社保、个税等方面的数据，来倒推核查申请人的收入、资产是否符合标准。但以往并没有要求申请人提供这方面的资料，只是部门之间会联网核查。“这相当于把核查前置，可更清晰地判断申请人是否符合保障房标准。”该负责人说。
他表示，如果申请人没有缴纳个税，或没有缴纳公积金等，要签署承诺书。一旦住保部门在联网核查时发现，申请人可以提供但没有提供相应材料，那么无论其是否符合申请条件，都会被取消申请资格，并按瞒报家庭申请情况处理，5年内都不得再申请保障房。
骗购退房
骗购如不退房可申请强执
骗购保障房退回办法出台，被取消资格家庭房产证作废
新规：购房人违反经适房和限价房管理办法，户籍所在地区(县)住保部门取消购房资格后，责令其退回已购住房，公布了具体办理程序。
解读：市住保办这位负责人表示，过去，北京对于骗购保障房，或将保障房出租、改作他用等情况，都会取消家庭购房资格，责令其退出已购住房。但如何退出，没有出台过具体的操作程序。此次出台新规后，已购保障房的退出将更具操作性。
该负责人说，区县住保部门作出了责令退回的决定后，会书面通知购房人在规定期间内，提交购房合同或房产证、身份证明等材料。
已购经适房和限价房的退出分为两种情况。对于已经申请房屋登记但还没有拿到房产证的，区县住保部门将书面通知开发商与购房人解除购房合同，停止办理房产登记等手续，并通知房屋登记部门停止办理后续手续。办理了退房手续后，开发商按照购房原价退回购房款。
如果是贷款购房的家庭，开发商与购房人先办理银行贷款解除手续后，再解除购房合同。银行已放款给开发商的，开发商要归还银行贷款的本金，贷款利息和违约金由购房人负担。
对于已拿到房产证的，市住建委将会做出撤销登记的决定，收回房产证或公告房产证作废。房屋由区县住保部门或其指定机构按原价回购。
新规还规定，如果购房人拒不退回的，区县住保部门或房屋销售单位可以依法申请人民法院强制执行。(新京报)
房企以价换量上海楼市供应井喷迎接"销售战"
2010年经历大起大落、风风雨雨的楼市即将过完第三季度。在三季度中，政府依旧随着房产市场的变化，制定着各方政策来为抑制房价上涨增加砝码：“认房又认贷”，“停三贷”，“沪五条”，严格控制“三万以上楼盘”，“一房一价”……总览第三季度，沪上楼市量价齐齐回暖。
供应井喷迎接“销售战”
受到9月上旬楼市成交上升的带动，开发商的推盘速度明显加快。据搜房网统计，截至2010年9月13日，上海共开盘住宅78个，其中公寓项目61个，别墅项目17个，较8月份32个住宅项目翻了一倍。
有数据显示，9月下旬开盘的楼盘包括尚海湾豪庭、保利·叶上海、好世皇马苑、骏丰·嘉骊花园、晶苑四季御庭、绿地蔷薇九里、中冶祥腾城市广场、上海裕花园、昆山方圆云山诗意、观庭四荷艺墅、长泰东郊御园、新城御景和复地新都国际等，总计开盘套数超过1000套，预计开盘均价在24783元/平方米左右。
笔者在采访长甲地产销售经理鲍磊时，他表示一期推出的长泰东郊御园在两天内遭到购房者的“疯抢”，全部售罄，因此在即将到来的“十一”期间，将“正面迎接销售战”加推40多套房源。此时，各内环和外环豪宅也纷纷瞄准这个“机不可失，时不再来”之机遇，选择于此入市。专家也表示，由于此前购房者的置业需求被不断积压，无从释放，值此“金九银十”之际供应会出现井喷现象，销售量必大幅反弹，而开发商也会乘机提价。
刚性需求支撑“量价齐升”
从7月以来的成交情况来看，在4月中旬出台的楼市调控政策促使整个上海楼市连跌三个月之后，这段时间出现了一波明显的“量价齐升”的现象，目前成交量和成交均价也已接近新政之前的水平。同时，刚性需求仍旧是成交主力客群。
相关调查发现，刚需购房者购买力相对有限，户型面积为90平方米左右，总价在100—200万元之间的两房更容易受到这部分购房者的关注，其中在近期的成交中，有近六成的房源是90平方米左右的两房。而业内专家吴教授也认为：“目前销售量的增加是低价盘增多和刚性需求爆发共同作用的结果。”
笔者在走访了最近的一些热销楼盘中发现，这些热销楼盘大多为低总价并位于外郊环的楼盘，而购买的主力群就是刚性需求的购房者。除了低总价的楼盘是目前刚需购房者的首选外，一些特价房也是此群体的主要关注对象。位于奉贤的明城海湾新苑就是非常典型的低价位楼盘，在该销售处的不少客户就表示：就是看中了这里的7000元/平方米的低价。“这样的价格，我们工薪阶层也承受得起，也是想稍微改善住房条件嘛，其它地方实在太贵。”一位已签约客户这样对笔者说。而就在9月上旬，一些新开的均价为1.4万左右的楼盘，由于没有特价房的推出，一些瞄准特价房的刚需购房者就此放弃。该案场相关负责人员也表示说：“很多客户都跑来和我说，之前去了其它的楼盘看看，但没有特价房就跑这里看了。”
房企以价换量求资金运转
种种迹象表明，随着下半年供应量的增加，开发商们正结束观望，通过打折促销，采取“以价换量”的市场策略，再加之刚性需求的释放，使得上海商品房成交量在逐渐回升。业内人士分析认为，成交量的反弹，部分原因是开发商在“以价换量”求得资金运转。
据永庆房屋研展部统计，9月上旬沪上一手房的成交量共为4963套，8月上旬的成交量为2875套，环比之下成交量回升了72.6%。数据显示9月上旬一手房的平均成交单价为20841元/平方米，环比8月上旬的一手平均成交单价21128元/平方米，于9月上旬平均成交单价基本持平。另据统计，9月上旬成交单价在5万元以上的楼盘，较8月上旬爆增160.7%。
经过几个月的冷冻期后，房价又开始以“骄傲”的姿态开始上升，“金九银十”的威力开始渐渐显现。华燕集团地产分析师张宏伟对此也发表评论说：“接下来的金九银十，在比较大规模推盘的情况下，如果大多数楼盘打折促销，量增价稳就可以成为一种市场态势。”可以看出，被积压的购房热情由于开发商的“撒手放盘”而点燃。但不可否认的是，市场的再次风生水起会否带来又一波的政策调控。本报地产评论员皋静枝
楼市新调控或抑制上海房价
有关专家表示，相比4月的楼市调控，昨天的二次调控十分严厉，上海部分地区的房价必将“遭受重创”。
昨天晚上，申城一家房产中介的相关负责人如此哀叹：好不容易9月份成交量好了一点，有“金九”的样子，但现在“银十”完全不能指望了！
本市一家房产公司昨天召集团队连夜开会，探讨“是否推新盘”及“如果推新盘，价格定多少”的问题。原本，他们打算在10月份的“假日楼市”上有所作为。
细心的人都发现，在昨天披露的措施中，相关部委出台措施的目的被描述成“巩固房地产市场调控成果”。事实上，在今年4月份楼市调控政策出台后，上海楼市成交量大幅下滑，部分地区的房价也开始下降。然而，随着政策效应减淡，刚性需求入市，申城楼市的成交量开始反弹，并且部分地区的新房价格，反弹至新“国十条”出台前的水平。(新民晚报)
调控已至深圳"银十"面临转折
深圳目前不少银行仍一直在放贷,只要贷款者还清了之前所有的贷款,便可按照首套房的要求进行贷款,这也是造成近期楼市井喷的主要原因。
踏入“金九银十”,当大家还在探讨楼市是否回暖之际,深圳楼市早已进入高烧阶段。然则未曾料到,昨日晚间多部委新一轮的调控忽然而至,“银十”能否像金九这般持续火爆,已经成为未知数。
“金九”热销
受惠“金九”,作为深圳宝安区龙华新城第二大盘潜龙曼海宁自9月推出以来,便录得了不错的销售。据了解,曼海宁项目共配有住宅925套,计划第一批推售100套,目前已售出已卖出60多套,均价达2.1万元/平方米。
事实上,这样的销售成绩在整个深圳楼市并不算突出。据知情人士透露,在同一区域,与曼海宁同期开盘的水榭春天花园到目前为止已经卖出了600多套,金地的上塘道花园项目也卖出400多套。
相关人士指出,曼海宁项目所在的龙华新城属于热点片区,2.1万元/平方米的均价并不算高,均价达2万7、2万8的项目并不少见。
观望之后,整个深圳市场的热度早就开始持续加温。9月份以来楼市供应大增,价格不降反升。
根据深圳市规划与国土资源委员会信息显示,上周(9月20日至26日),深圳全市新房住宅共成交1266套,成交面积106251平方米,成交均价19715.37元/平方米,成交量环比微降2.6%,成交均价环比微涨0.7%。
中秋期间,深圳楼市更尤为活跃,三天成交量达482套,部分楼盘排队买房的情景再次重现。
深圳资深地产专家林晓华指出,决定“金九银十”量价齐涨主要是因为开发商在下半年有大量的现楼供应,加上深圳由于本身人口结构及土地供应问题,导致永远都是人多地少、需大于供,而新政更是让购买力压抑了三个多月,需要一个爆发期。
林晓华称,“调控期在4-6个月以后肯定会有个爆发,这就决定了金九银十,由于销售量高,那么价格也会高,因此会造成整个价量往上走。”
不少业内人士断定,如果新一轮调整政策不出,深圳楼市热卖的高潮还将会延续。
资深人士风语表示,目前深圳楼市已开始进入上行通道,大家都开始抢房,主要因为调控的影响已经过去,很多人会认为在这样的调控力度下,房价还不会降,抱着房价是不可能会降的的想法的人很多,包括投资者及普通买房者,所以只要有房子推出来,大家都去抢。
“普通刚性需求者是怕房价越来越高,以后买不到,投资者就想现在买房,等以后房价高涨时获利。”风语表示。
在如此好行情之下,开发商的推盘计划也开始提速。据了解,上周全周深圳新政供应项目高达11个,当中龙岗8个,宝安1个,盐田1个。
风语指出,开发商大量出货,主要是看中眼前的行情较好,价格可以卖很高,且卖得快,能尽快地收回现金,倘若再遭遇调控,开发商得开发压力也会相对较小。
深圳资深地产人士贺承军也表示,因为开发商已预计下一波的调控政策将要出来,所以开发商都赶着时间来博银行的按揭贷款,赶在能成交的时候成交,若政策继续收紧,就更加成交不了。
调控与市场
9月29日消息,国家有关部委近期已分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。内容涵盖住房信贷、税收、住房供给、市场监管等方面。
这无疑给目前持续高烧的深圳楼市拨了冷水,“银十”成交情况将成为深圳楼市下一步走向的关键点。
贺承军表示,眼下深圳的“回温”可能快要结束了,高潮快要过去,而政策出来后,市场肯定会进入观望。
风语指出,现在的深圳市场仿佛回到了06、07年的全民炒房时代,大家只要手上有点钱,都会拿来炒房。“如果不出政策的话,以后肯定会更加疯狂。”
但他认为,实际上,目前出台的政策对市场的短期影响并不大,要控制房价最直接的做法就是收紧信贷,对买房者的购房需求有所抑制。
他表示,尽管中央不断有相关政策出台,但地方政府在执行的时候往往“阳奉阴违”,产生不了太大的影响。就深圳而言,目前不少银行仍一直在放贷,只要贷款者还清了之前所有的贷款,便可按照首套房的要求进行贷款,而这也是造成近期楼市井喷的主要原因。
林晓华指出,就算没有调控政策的出台,按照正常的市场规律,在经过了“金九银十”的大涨之后,市场会进入一个正常的阶段性的回调,因为供应量始终有限,成交量不可能无限放大。
“目前深圳的存货量是3万多套,9月、10月爆发式的成交,结果会造成开发商的现货卖完了,后续卖的货量就会减少。这轮爆发也让房价有所上涨,但随着房价反弹,需求则会开始逐渐减少,从而造成11、12月的下跌。”林晓华表示。
他指出,调控已经不是制约房价的因素了,只是增加开发商的成本,包括土地、开发、建筑、营销等成本,只能是推高房价,如果真的打击房价,就是投鼠忌器。“现在就是前期调控太多,把成本拉高。”(观点地产网梁嘉欣 )
广州楼盘推货计划多未变部分收退订电话
昨日是多部委联手出台深化版楼市新政的首日，地产股因利空兑现强势反弹，楼市是否也会一扫此前担忧政策继续出台的阴霾、松绑向上？广州市国土房管局有关负责人在接受采访时表示，八九月份广州楼市成交量和房价都出现反弹，政府部门对此高度关注，出现这种情况与八九月份本是传统销售旺季有关。
股市
新政后利空出尽不跌反涨
“9.29新政”出台后，不少炒股市民都担忧股市受累再跳水。但昨日股市低开后一路走强，地产股更是不跌反涨，地产指数上涨了4.31%。除ST海鸟等5只个股有所下降，绝大多数地产股都有不同程度的上涨。其中龙头品种万科、保利地产分别高涨了7.55%和8.90%。
业界人士认为，地产股在新政后走强，说明市场认为地产股可能已经利空出尽。
不过，广东中原地产研究部副经理胡广东认为，股市飘红并不一定反映目前市场情况，只是投资者认为政策相对没有那么严厉，所以信心有所增强，并不是说楼价马上会涨上去，而今年地产股也预计仍比较震荡，不会一路飘红。
楼市
多数推盘计划暂未变动
在“9.29新政”出台后，开发商是否会延期开盘以避锋头呢？嘉裕集团副总裁江瑞敏表示，新政策对推货没什么影响，大部分政策在此前已经消化了。实际上市场对政策已经有预测，除了首次置业首付提高到三成，其他的影响都不大。有房地产销售负责人也表示，将如期按计划推盘。
广州市房地产专家吴定金称，目前广州大部分楼盘都不会改变推盘计划，除了个别中小开发商出货压力不大的，可能会相应延期。对于这部分中小开发商而言，本身就只有两三个盘在操作，出货的速度要求相对不高，出货意愿也相对较低。
已有楼盘收到退订电话
胡广东认为，新政中最立竿见影的措施是暂停三套房贷款，因为此前不少三套房购买者可能预计的都是五成首付，突然收紧不给贷款要全额支付，对部分人群而言压力仍比较大。据了解，昨日部分楼盘已收到购房者要求退订的电话，在番禺市桥一个复式单位盘的销售人员说，昨日早上有4台客人要求退房，这部分退房客人未签订买卖合同，仅交付了诚意金，担忧贷款不能获批因此决定不买房了。
国土房管局：一手房均价：1.2万元/平方米
广州市国土房管局有关负责人表示，根据实时网上签约数据，8月26日至9月13日全市十区一手住房达到12596元/平方米，环比上涨4.7%，为近2个月来新高。
目前态势是9月份广州市一手住宅成交量和价格都有所反弹。八九月份广州楼市成交有所反弹是有客观原因的。首先，过去的八九月份本身是传统销售旺季，过往年份这个时间点的楼市也是该年中销售最火爆的。在这种时候，广州楼市出现反弹很正常。但这一市场变化仍引起了房管部门的高度密切关注，“作为行政管理部门对此很警觉”。该人士强调，市场变化不能以短期时间去判断，“中秋楼市也是有的楼盘涨有的楼盘跌，出现了冰火两重天”。另外，广州举办亚运会，大量资金投入建设改变了城市面貌，基础设施和交通设施等完善都提升了土地价值。
担心盲目跟风销售和消费
“我们总是担心市场预期，从来不怀疑国家调控的信心和决心，从不怀疑国家调控的精神和力度。”广州市国土房管局有关负责人表示，政府主要担忧市场环境误导预期，随后导致不理性销售和消费。
传统销售旺季带来的成交反弹，可能让开发商以为市场回暖恢复，盲目乐观，出现不理性销售和拿地行为。不过，从目前情况看，开发商拿地仍比较理性，比如日前拍卖的原芳村高尔夫地块成交的楼面地价，比首次推出原芳村高尔夫地块时要低1000多元/平方米。
我们总是担心市场预期，从来不怀疑国家调控的信心和决心，从不怀疑国家调控的精神和力度。主要担心市场环境误导预期，随后导致不理性销售和消费。
消费者应该对政府调控房地产的决心、信心和力度有信心。
——广州市国土房管局负责人
焦点问答
广州正研究贯彻“9.29新政”意见
问：9月29日新政与此前有何不同？
广州市国土房管局有关负责人：新政策仍未跳出此前的政策框架，是在原来“国十一条”总框架下进一步深化。不管是过去还是现在，广州一直都是坚决贯彻国家调控政策，尽最大责任去调控，加大保障房建设力度，构建多层次住房供应消费体系，解决住有所居问题。比如，今年还将推出公租房解决夹心层住房问题。对9月29日新出台的措施，广州目前正结合本身实际在研究贯彻意见。
房屋登记系统尚未与银行征信系统对接
问：“9.29新政”提出，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，目前银行能否查询到家庭购房记录？
广州市国土房管局有关负责人：我理解的家庭为单位的购房记录，应该是指以夫妻双方的购房数量。
目前广州市房屋登记系统还做不到跟银行征信系统直接对接，但房屋登记系统可满足银行的查询要求，也就是说,银行可在房管局查询到贷款申请人夫妻双方的实际购房套数。
未来不排除出手限购
问：9.29新政要求，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。近期广州楼市出现了部分楼盘涨价，是否也会出台相关的限购措施？
黄：如果广州房价出现过快上涨，不排除会出台限购。但这根据形势判断作出结论，短期的1～2个月时间很难判断出来。如果经过高度密切关注后，发现房价态势趋向上涨，一定会出手。
限售非不给卖房而是要“一房一标价”
问：有媒体报道，广州可能考虑对暴涨楼盘实行限售。如果真的进行限售，是否反而会影响到楼市的供应量？
广州市国土房管局有关负责人：限售并非说不给开发商卖房，而应该是指“一房一标价”的概念。也就是说，开发商要按照备案的每套房对应的房价进行销售，不能在市场较好时随意调高房价、盲目追高。
如果开发商要调价必须在24小时内向物价部门备案，目前广州市正在就此研究具体的实施细则。
对“个别楼盘可能会在备案房价时先标高价，为今后房屋涨价留空间”问题，也会进行研究考虑。
离地铁最近经适房选房
当天销售236套，前20户中4户未到场
昨日是今年第二批经适房——芳和花园首日选房，根据安排由2008年领取准购证家庭入场选房。截至认购首日下午16:30时，已销售236套经济适用住房。但在选房的前20户中有4户未到场选房，排名如此靠前的家庭较集中弃购相对少见。排名靠近其中最高分的为6号选房家庭吴家，由于凑不齐首付决定等公共租赁房。
经适房有望两成首付
据广州市住房保障办住房管理处处长王秋平介绍，在2008年领取准购证的家庭中，目前仍有1000多户从未登记购买意向，政府将对此进行摸底调查，了解这些家庭是有住公租房等其他期望还是经济困难。此外，针对新政提出首次置业者要三成首付的规定，住房保障办将与金融部门协商争取经适房仍可以两成首付购买。已经跟经办银行沟通过，银行方面表示自经适房销售以来，经适房房贷按揭未出现过断供，且最终如出现断供时政府将会进行回购，因此经适房按揭贷款风险不大，如银监会批准可以进行操作。但最终方案是否能批仍要看银监会。(广州日报)
调控首日怪现状南京楼市一反常态现井喷
调控首日之怪现状1
调控一出不买房了吧？
有人在抢
有一群人抢着买房
新一轮调控出台，南京楼市的销量昨天却一反常态出现了井喷行情。截至昨晚9点，南京网上房地产的数据显示，昨天商品住宅认购量为366套，成交515套，均创下一周以来的新高。
数据显示，昨天卖得最好的楼盘是江宁的东方龙湖湾，认购加成交总数达119套，共计1.1万平方米；其次是中电颐和家园，销售67套，随后几家楼盘分别是卖掉60套的万达广场、卖出52套的江北天润城等，从数据上看，完全看不出受到新政的影响，这究竟是怎么回事呢？“不排除部分买房人为了赶银行优惠的末班车而签约。”南京一家地产研究机构的负责人分析说。不过该人士表示，这些赶签约的客户能否顺利贷到款，还要打一个问号。
有一群人找门路退房
突如其来的“二轮调控”让南京买房人和开发商措手不及。停贷三套房，首套房首付三成，不能提供一年证明的外地居民停贷，一系列政策让筹款成了难题，昨天，不少楼盘遭遇了退房、退定潮。“今天一天就有三个人找我帮忙退房，”业内人士张先生告诉记者，“前几天全是让我帮着去找开发商打招呼，争取买到一套房。看来市场风向真的变了。”
开盘前交诚意金却没有选房，要求退款很正常；但如果是开盘后签了认购书，甚至签了合同交了首付，却因为政策原因贷不了款，能否退房呢？记者了解到，各家楼盘的态度也不一样。
据了解，在上一轮楼市调控之后，南京就有楼盘明确表示，因政策原因导致的退房一律不退定金。但有强硬的开发商，也有放低姿态的企业。记者昨晚致电南京一家知名地产企业的销售负责人，她说，对于又一波新的调控举措，开发商与买房人都要相互理解。“如果真的是由于政策调控的原因贷不到款，我们肯定会退款，包括首付款和定金，这些都不用担心。”她认为政策调整的影响不应由买房人单方面承担。
江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，如果按照合同约定来执行的话，通常要求退房的买房人会有一定的损失。比如有的合同会约定定金没收，有的会约定双倍赔偿定金。“这个还是要看买卖双方协商的结果，建议开发商做长远考虑，还是应该放低姿态，该退的就退吧。”
有的银行已执行新规，有的还可办理
有关部委的楼市二次调控新规前晚出台后，不少正在申请房贷的客户都非常担心，想知道银行何时执行新规，自己正在申请的贷款会不会受到影响。记者昨天了解到，农行、建行、深发展、南京银行等十家银行已明确表示：从昨天或今天开始执行房贷新规。建行、南京银行等表示，对于新规出台前已向银行递交贷款申请、但还未获得批准的客户，将一律按新规执行。
“昨天早上我们就通知各分支行严格执行房贷新规了。”昨天，建行江苏分行人士告诉记者，虽然总行文件还没下来，但新规精神已传达下来了。农行江苏分行人士也表示，昨天已向省内分支机构下发书面通知，从10月1日开始，新接的单子一律按新规执行。南京银行房贷部负责人表示，昨天上午11点前已发出通知，要求下属机构严格执行新规。深发展、光大、招行、华夏、中行、中信和工行人士也表示，从昨天起执行新规了。交行江苏分行等则表示，要以总行下发的文件为准，因此可能要到节后才能调整房贷政策。
每次中央调整房贷政策后，最为紧张的是那些已经向银行申请贷款，并已交了购房首付款，但还未获批的购房人。记者采访了解到，对于这类客户，各行之间的政策的确有些差别。农行、中信等银行表示，如果银行已受理其贷款材料，且材料没有其他问题，仍可按老政策执行；但如果材料查出问题需要重新提交，则要按新规执行。某股份制银行南京分行人士透露：“今晚，南京大多数银行的房贷审批人员估计都要加班加点，我自己大概要加班到十一二点，为的是给这类客户审批房贷，好让他们按老政策享受优惠。”他认为，按照惯例，对这类贷款银行是有一定灵活操作空间的，毕竟银监会的正式文件还没有下来，银行也可以此为由暂缓执行新规。
而建行和南京银行人士则表示，只要客户贷款还未获批，之前递交的贷款申请材料将一律退回重做，并按新规执行。“这一次的调控政策是非常严厉的，我们不想在这方面被监管部门抓住把柄，还是严格一点为好。”他表示。
马祚波王烨陈春林
调控首日之怪现状2
调控一出房价降点吧？
疑似在涨
调控首日之怪现状2
调控一出房价降点吧？
疑似在涨
“退钱！退钱！”昨天上午，设在水游城假日酒店里的江宁楼盘文鼎雅苑开盘现场，买房人闹囔囔地要求开发商立即退还2万元诚意金。这个恰逢新政后开盘的项目，由于价格未能透明，不少买房人怀疑开发商坐地涨价七八百元！现场一片混乱，引来了110——
均价9800引来三四百买房人
文鼎雅苑昨天推出的房源有160套左右，全部是挑高小户型，从30多平方米到50多平方米不等。昨天一早，记者来到这家楼盘的销售现场，眼前一片黑压压的人群，粗略估计有三四百人。“买套房不容易啊，新政这才刚出来，看看开发商有什么优惠。”从城南赶来的一位姓张的小伙子跟记者说，小户型总价低，开发商说首付只要6.6万，对于像他这样工作才两年的年轻人，确实蛮合适的。
不过，新一轮调控刚出来，首付比例一律提高到三成，6.6万首付是否还会继续，小张说他心里没底：“我收到的短信说均价9800元，可开发商说价格要到选房时才公布。你说这新政才出来，开发商会便宜点吗？”
公布价格变成10500！
眼看到了选房时间，一些等不及的买房人开始急了。“还不知道价格呢，选什么房子啊，快点公布！”在经过短暂的商量后，工作人员宣布：均价10500元！此消息一出，现场炸了锅。
“之前和我说的是9800元/㎡，怎么一下涨了700元啊？调控政策刚出来，开发商胆子也太大了吧！”一位买房人拿出手上一张关于新政的报纸说，“估计是看到排号的客户多了，开发商临时提价吧？买不买我得好好考虑考虑。”
记者在现场看到，开发商公布的价目表上，最便宜的一套在9900元左右，稍微好点的要12000多元，不过算上优惠，均价应该在10500元上下。而据不少购房者说，开发商之前承诺的价格要比这个低。
现场混乱，开发商退钱
摇号开始了，戏剧性的一幕随之出现。被摇中的1号购房者上台后并没有立即选房，而是代表场内的买房人提出质疑：为什么房价涨了？
“退钱！退钱！”买房人开始大声高喊，要求开发商立即退还之前缴纳的2万元诚意金。开发商同意退钱，但表示现场没有带那么多现金，希望买房人到位于江宁的售楼处办理退款，但买房人并没有答应这一提议。现场有些混乱了：楼盘销控表被推倒，背景牌也被撕毁。随后110也赶到现场，对激动的人群进行劝解。
最终经协商，开发商组织大巴把退房客户带到江宁售楼处退钱。由于没那么多现金，当天只有部分买房人办理退款手续。
9800是起价不是均价？
记者昨天下午致电文鼎雅苑的工作人员，对于买房人所指的临时涨价，他表示，该楼盘的宣传一直是“首付6.6万元起”，这是按照最小面积35平方米、首付两成，再加上各种优惠后折算出来的。工作人员表示，“9800元是起价不是均价，购房者可能有些误会，我们确实有一些35平方米的房源在销控表上就是这个价格，优惠后最便宜的房源单价就是9400元左右。至于1.2万元的最高单价，这只是销控表上的标价，现场还有各种优惠，买房人每平方米可优惠500元或700元，实际均价在每平方米1.05万元。”
新政公布后南京首个开盘的商品房项目就以闹剧收场，业内人士认为，从某种意义上反映了老百姓对于新政的预期和房价的敏感，开发商应对新政的经验也显得不足。
业内人士指出，以低起价做噱头本就是房地产行业的惯例，就像商场促销的“一折起”，可能就没几件商品真正是一折销售的。据了解，由于该楼盘之前缴纳诚意金的客户多达三四百组，而房源只有160套左右，所以开发商一直乐观地认为销售不成问题，在新政公布之后，也没有迅速考虑应对。“此时还指望着买房人抢购，显然应对调控的经验不足，”业内人士认为。
记者还了解到，经过昨天的打击，开发商正准备调整销售计划，接下来如何推房，成了严峻的考验。(扬子晚报马祚波 王烨)
楼市新政 沈阳各银行执行情况不一
晨报讯(实习记者郭金凤)三套房贷被叫停、首付比例30%以上……新一轮楼市调控政策出台后，沈阳部分银行尚未接到相关通知，三套房贷仍有申请空间。
首次购房仍可“二八”贷
昨日，记者以首次购房者的身份咨询了中国工商银行，该银行一位工作人员表示，如果是首次购房，且购买的是90㎡以下户型的话，还有可能申请到“二八”贷款，即首付比例为20%，利率还可以在基准利率的基础上再打八五折，如果首付是30%的话可以打到七五折。
该工作人员说：“目前我们银行暂未收到相关通知。”
中国银行的一位工作人员则表示，昨日早上就已经接到相关通知，现在完全按照国家政策执行，首次购买商品住宅的，不论面积大小，首付比例一律不得低于30%，利率则可以在基准利率上打八五折。
三套房停贷说法不一
对于各商业银行暂停发放三套房贷政策，沈阳多家银行均表示尚未接到相关通知，所以目前还可以正常申请三套住房贷款，只是首付比例要在60%以上，利率也要在国家基准利率的基础上再上浮20%左右。
而已经接到相关通知的中国银行则表示，目前三套房贷已经全部叫停。那么如果有购房者申请了三套房贷，申请手续办到一半了该怎么办呢？中国银行工作人员回复说：“这个要看贷款的审批进度了，如果是已经审批通过的，应该会正常放款，但如果是正在办理过程中的，可能就够戗了。”
而一些表示还未收到三套住房停贷通知的银行则表示，这种情况比较难判断，一切要以总行下发具体执行新政的通知时间为准。预计通知在下发时，会附上操作细则。
本地购房者：矛盾交织
对于国家新一轮楼市调控政策，买房人又是怎么看的呢？
沈阳市民刘小姐说：“今年第一轮政策出台近半年时间了，沈阳房价也没啥大变化，该出手时就得出手。”
正准备给父母购买一套新房的王东伟则表示：“我决定暂缓购房计划，反正这房子也不着急住，再等几个月看看吧，也许房价真能降一点呢！”
沈阳市民张郁则有点喜忧参半。上周他看中了一处商品住宅，并且交纳了2万元的诚意金。“现在我都不知道咋办了，一方面希望房价能下来一点，另一方面又怕房价下降之后，自己的房子也跟着贬值，现在这房子的诚意金到底是退还是不退，可真成了一个难题。”张郁说。
开发商：还按销售计划来
沈阳东方宏利房地产有限公司营销部经理宋政认为，新一轮的楼市调控政策出台，对开发商并不会产生太大影响。
宋政指出，不管房价降或不降，政策对于那些购买二套房或三套住房的购房者来说，约束条件是不会改变的，“政策只是比较精确地打击了投资性和投机性购房者。而我们楼盘一直以来购买主力都是刚性需求的人，所以基本不会产生什么影响。”
宋政表示，目前楼盘暂时不打算调整销售计划。即便如此，宋政还是表示，也许新一轮政策出台之后，来看房的客源会较之前有所减少，“但是房子还是不愁卖的！”
省级政府稳定房价不力将追责
住房和城乡建设部、国土资源部、监察部决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。
对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
三部门要求,各地立即研究制定贯彻落实国发〔2010〕10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区,要按照近日国务院有关部门进一步贯彻国发〔2010〕10号文件的要求,调整完善相关政策。
“有必要对个人所有住房恢复征房产税”
财政部、国家税务总局有关负责人昨日表示，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的。
该负责人列举的理由包括：既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费。
该负责人介绍说，从国际经验及公平、规范的角度看，房产税应对个人所有的住房普遍征收。但考虑到这项改革情况复杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。
本组稿件除署名外综合中新新华
新政或将重创南昌楼市 部分刚性需求者将无力购房
大江网讯记者秦海峰报道：近日，国家有关部委分别出台房地产二次调控政策，对贷款购买商品住房首付款比例调整到30%及以上，二套房首付款比例不低于50%，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等等，被认为是4月份楼市“国十条”的延续。
如此“凶猛”的楼市新政，会对刚刚回暖的南昌楼市产生什么样的影响？“银十”还会不会出现？对此，大江网记者联合南昌房地产信息网对南昌楼市10位营销总监进行采访，纵论新一轮楼市调控政策对房地产市场的影响。
政策凶猛短期成交受影响
杨栋(洪客隆地产总经理助理兼营销总监)：这次新政我想第一是对“国十条”的延续，第二就是针对“金九银十”这个传统的楼市旺季，防止因为购房者的盲目而出现房价飙升。至于对南昌房地产市场的影响，我想这次政策非常凶猛，首付提高、三套房停贷等政策会造成很大一部分购房者持币观望，短期内成交量肯定会大幅下降。
部分购房者或延缓购房
陈秀平(平安象湖营销总监)：随着大城市和二三线城市房价的回升，使得前期“国十条”的调控失效。本轮新政的出台正是对上一轮新政的力度加强，购房门槛明显增高，但是真正的炒房者不需要贷款，所以这次楼市调控政策的出台在打击炒房客的同时，也抑制了很大一部分有改善需求但改善能力不强的消费者，会使这些刚性需求者被迫延缓买房计划。
新政可能误伤刚性需求
程枫(置业国际总经理)：国家选择在“金九银十”国庆节前出台新政，是对房地产市场睿智判断的结果，同时也释放了国家将严厉调控房地产市场的信号。随着4月新政“国十条”影响力的消失殆尽，房地产市场整体出现回暖，在这个时机出台调控新政，将会很好地抑制房价走势，确保房地产平稳健康发展。
本轮调控政策更精准、明确，市场可操作性更强，而且对房贷的界定更清晰、严格。同时，首付的提高也极有可能可能导致部分刚性需求者无力买房。
楼市调控将成长期行为
李念(丰源集团营销总监)：此次楼市调控政策出台时间比较微妙。在国庆节前一天，我想目的无非是想改变大家对楼市“金九银十”的预期，不要让国庆黄金周再成为楼市的“黄金周”，政策之严厉显示了政府宁愿错杀“刚需”也要把房价调控下来的决心。
应该说调控此后会成为长期行为，房价此后也是以下调为主，但是此次新政对南昌房价影响不会起到立竿见影的效果，因为南昌楼市不少片区供应量有限，这就使得房价下调空间很小。
政策力度很大关键看落实
王维(唯客集团房地产事业部常务副总)：此次出台的调控措施不再区分面积、房屋套数和房屋性质，一律要求对贷款购买商品住房首付款比例调整到30%及以上，这与“国十条”相比，进一步严格了首付款比例。政策设计虽好，但关键还要看落实，如果落实不好，再好的政策也是空话。
开发商采取策略回避新政影响
彭朝晖(绿湖豪城副总)：我想楼市调控的目的是为了稳定房地产，而不是打压房地产市场健康发展。如果一味以强制调控打压房价，势必会造成房价反弹。
本次新政主要是为了加强对房价上涨过快的控制，而且本次调控酝酿已久，可能受一线城市房价的回暖影响而提前出台。虽然会对南昌楼市产生一定的冲击，但我想开发商可能会采取策略予以回避。
楼市调控政策太多不是好事
唐永国(红谷一品总监)：本轮新政是继续加深4月17日新政“国十条”，在楼市调控在方式上并没有新变化。国家调控房地产市场主要是为了稳定房价走势。但房地产走势应该市场为主导，楼市调控政策太多不是好事，频繁的政策调控无疑会阻碍房地产市场发育。
“被政府拦在门外的消费群体不是我的菜”
赵熙(江西盈科地产副总经理)：纵观近期一系列楼市调控政策，根据目前南昌房地产市场的供需失衡状况，低端消费客户群体肯定会受影响，很多买不起房的消费群体都被堵在门外，而对于有购房能力的群体来说是一个抢购房源的好机会。正如开发商所说的“被政府拦在门外的消费群体不是我的菜”。
楼市新政国庆加码意在稳定房价
梅记安(浪琴湾副总经理)：国家楼市新政这个国庆节前出台，首先，“国十条”出现之后的政策至今已无效果。一二线城市近期量价齐升，之前的政策面临失效。其次，新政可以防止房价进一步上涨，稳定楼市价格。
释放楼市继续严厉调控信号
李茂龙(幸福时光营销总监)：近期楼市在一二线城市的全面回暖，一直成为各大媒体关注的焦点，而此时国家在国庆节前对楼市调控的再度加码，也释放出国家对楼市调控的力度与决心，一个健康稳定的房地产市场环境是政府、企业和购房者都期待的。(大江网)
楼市新政再发力节前推出藏深意
国务院多个部委周四联合祭出重拳遏制房价过快上涨，措施包括要求地方政府立即制定细则，三套房停贷以及首套房首付上调，房价上涨过快地区限制购房套数等。新政还表示将加快推进房产税改革试点并逐步扩大到全国。
作为此次地产调控政策主要针对的对象之一，地产公司大多反应平和。地产界龙头企业之一，招商地产董秘刘宁坦言，此次调控政策的力度较为温和，没有超预期的措施。她认为，在地产行业传统旺季“金九银十”的国庆前出台这组措施，管理层更多的用意是以提醒为主。“如果此次政策出台后，房价上涨的情况仍得不到改善，不排除下一步会有更严厉的政策出台。”刘宁称，“但若房价上涨趋势就此缓解，后续的政策或许就不会那么快跟进了。”
房地产调控措施对A股后市有何影响，市场人士多认为，大盘短期或有调整，但难以出现象4月份的大跌，投资者不宜盲目杀跌，应利用震荡逢低建仓。
国泰君安李迅雷表示，停贷第三套房等政策是中央在今年推出的一系列抑制房地产政策的后续措施之一。主要原因还是针对近期再度出现的房价国都上涨，特别是在国庆节前夕这个特殊时点推出，更是具有一定的寓意，正是为了抑制国庆节期间出现地产市场继续过热的现象。对于出台的政策本身，李迅雷认为目前主要还是通过信贷政策来调控房地产市场，“不排除有进一步的楼市调控政策出台”李迅雷表示。
在谈到房地产调控深入对于A股市场的影响时，李迅雷表示，总体来看还是负面影响居多，对于市场短期利空，但是中长期看影响不大，特别是对地产板块的上市公司基本面影响不大，因为今年不断出台的地产调控政策利空预期已经被市场消化，投资者无需过度惊慌。“我对于A股市场的后市还是比较乐观的”李迅雷表示。
国都证券研究所所长许维鸿亦认为楼市新政对A股影响不会太大，他认为至少股市不会出现大跌。许维鸿指出，目前A股市场地产股、银行股的市盈率都很低了，有很多股票其实已经具备了一定的投资价值，投资者需要区别对待，在目前的点位继续杀跌的话，并不是很好的选择。目前A股市场其实并不缺乏资金，缺的是做多的信心。尽管房地产市场的调控对于投资者信心的打压非常明显，但他建议投资者还是应该重拾信心，不要盲目割肉也不要盲目抄底。
五矿证券首席经济学家兼研究所所长刘德忠表示，本次政府的表态大多与之前的调控政策相一致，只是进一步表明了调控的决心，因此大盘短期或有调整，但难以出现类似4月份的连续大跌，大盘整体调整空间不大，投资者不必过分担忧。
兴业证券表示，市场或需要消化二次调控带来的负面冲击，但是不必过度悲观，不会出现类似4月份到7月初的大调整，毕竟金融、地产等板块已经提前调整，目前的估值较低，资金环境也好于6月底的状况。跌下来之后，和转型经济相关的成长股(包括装备制造、军工、以节能环保新能源为主的低碳经济行业、医药、TMT等)将有超额收益。建议投资者积极利用震荡，等待逢低战略性加仓。(都市快报)
楼市调控新措施是否在"炒冷饭"?
当房地产开发商为近期的销售业绩暗自窃喜时，当房产中介磨拳擦掌准备再创“佳绩”时，当投资客将注意力又放到房产投机时，这场所谓的楼市“回暖”引来的却是调控加码。
虽然距离“十一”黄金周只有一天时间，却并不能阻碍楼市调控前进的脚步，特别是在所有迹象都表明，楼市在7天假期中会有“不俗表现”的情况下。
近日，国家有关部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
如果将此次楼市调控的措施，看作是“旧政”或“炒冷饭”的话则大错特错。而要理解此次调控的新意，就需要“抠字眼”。因为只有“抠字眼”，才能体会到政府对楼市调控态度的坚决。
“新国十条”中提到“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”；目前是“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款”，所列前提条件全部取消。
这是因为在“新国十条”的执行期间，即便是符合房价过高等条件的地区，部分小银行依然可以钻“可根据风险状况”的空子，借道“消费信贷”发放第三套房贷款，主要手法是通过虚报信贷用途或抵押房产获得贷款。由于消费贷款的利率普遍高出首套房贷利率1至2个百分点，获利更大，这也引来更多的银行为第三套房贷款开口。由此可以看出，并不是所有银行都可以自觉执行暂停第三套房贷款要求。针对这一情况，有关部门要求“各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房”。从部分限制到全部暂停“第三套房贷款”，从有限定条件到“一刀切”的全面禁止，凸显此次措施的严厉。
除第三套房房贷外，对于房产税，这一楼市调控利器的叙述也有较大变化。新国十条提出“财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。”新措施为“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”。从研究制定到推向全国的试点实施，房产税已经距离人们越来越近。
在增加住房有效供给方面，也增添了新内容，提出要“切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划”。“认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策”。
特别是后者，温家宝总理在今年的政府工作报告中提及要“倡导住房租赁消费，盘活住房租赁市场”，这也是今年楼市调控中的一大亮点。而此后如何“激活”住房租赁却迟迟没有相关举措予以落实。如今，新措施中不仅明确提及该项措施可以获得金融机构的资金支持，还获得政策保证———9月27日，财政部发布了《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策通知》，将在建设、经营等方面实行免征营业税、房产税及印花税等优惠措施支持公租房，具体措施已经开始进行，这将使住房租赁进入快车道。
惩罚措施的严厉也是新措施留给人们的一个印象。“对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期”。部分开发商如在调控期内掀起风浪的话，必将受到更为严厉的惩处。
(金融时报杨洋)
新华社读解房产调控"新政":坚决遏制楼市泡沫
８月以来国内房地产市场成交迅速反弹的态势，引发了人们对地产调控政策的预期，而这种预期在９月的最后两天明朗。
业内人士分析认为，此次出台的新政策在４月份“国十条”的基础上再次加大了调控力度，房价上涨的动力有可能因此减退。“迷茫”的楼市在新一轮政策的影响下走势如何，更引发社会关注。
进一步压缩炒房可利用政策空间
根据9月２９日晚多部委出台的措施可以看出，虽然政策主体依旧是对４月份“国十条”的进一步落实，但在许多细节上均发生了些许变化。
根据新的政策要求，各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。对“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”。
其实，早在４月底北京市出台的遏制房价过快上涨的房地产调控细则中，就已经明确规定同一购房家庭只能新购买一套住房。如果说此前聚焦于信贷和契税方面的政策调整，还有些“间接”调控的味道，那么对一定时期居民购房套数的限制则是直接对炒房说“不”的调控。
信贷“一刀切”影响未来市场
新调控政策中对“完善差别化的住房信贷政策”的要求，基本上重申了４月“国十条”的各项政策。不过其中三点变化很可能对未来的房地产市场产生重要的影响。
首先，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。这两条是全国“一刀切”式的政策，不再像此前出台的政策那样只要求在房价过高城市有选择性地实行，更有利于打压非自住性购房。
除此之外，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到３０％及以上的政策更加严厉。现在“一刀切”地调整到三成以上，无疑提高了购房的门槛，对限制投机性的购房行为将有显著作用。
另外，各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。这将比较有力地堵住那些通过消费贷款买房的所谓“灰色通道”。
契税政策调整
根据财政部的细则要求，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１％税率征收契税。对出售自有住房并在１年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在税率设计上，契税采用幅度比例税率。这次的契税政策与此前相比变化不大，保障自助需求与限制炒房的政策目的明显。
相比之下，这次提出的“加强对土地增值税征管情况的监督和检查”很可能会对开发商产生重要的影响，特别是一些有捂盘意向的房地产项目。
公租房成保障主流
在住房保障方面，政策再次强调了增加住房有效供给，同时着重强调了要“认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。由此可见，公共租赁住房将成为未来住房保障当中的主力军。
同时，政策再次强调了要加大住房交易市场检查力度的问题。首次提及查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。这些细则的具体补充不仅增强了监管的针对性，而且对其他政策的实施提供了有力的保障。
除此之外，针对有违法、违规记录的开发商，新政也再次严格要求，相应的处罚措施也更加具体，分别从其资本市场、土地市场和信贷政策三个方面入手，打击力度进一步加大。
上海某房地产综合研究院院长认为，这次出台的政策虽然还是在落实“国十条”，实际上在很多领域已超出“国十条”范畴。(浙江日报)
楼市调控再出组合拳专家呼吁"问责制"要动真格
记者韩雪萌在传统楼市“金九银十”到来之际，传说中的调控新政终于出台。近日，国家有关部委分别出台措施，楼市调控力度逐日加码。9月29日，国家有关部委再推多项铁腕政策，包括加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度、完善差别化的住房信贷政策、增加住房的有效供给，加快推进房产税改革试点工作等，以巩固房地产市场调控成果。业内普遍认为，这组“组合拳”是4月份“新国十条”政策的延续，主要体现两个特征：一是由国务院层面出台政策；二是采用多部委联手方式出台。此举充分说明当前房价回暖的迹象和民众恐慌的情绪已经引起国务院高层的重视，多部委调控措施以“组合拳”形式出台，表明了政府捍卫政策公信力的决心，更是对近期房价反弹迹象一次目的明确的反击。
信贷政策担当“急先锋”
从今年4月17日“新国十条”出台至今已近半年，全国各大城市的房价虽然告别了疯涨的局面，但半年以来，尽管房价涨幅有所遏制，但热点城市的房价却呈现出坚挺的一面。从价格环比来看，很多城市的房价在政策的调控下没有出现明显的下跌。特别是8月份以来，一些城市的住房成交量突然大增，全国30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%，北京、上海、广州等城市又出现了抢购楼盘的现象，民众对此出现了恐慌，对房价的走势陷入迷茫。这种情绪在“金九银十”的黄金(1308.50,-1.10,-0.08%)时节表现得更为突出。
在9月29日打出的“组合拳”中，信贷政策担当了“急先锋”。当晚，央行和银监会联合发布的“完善差别化的住房信贷政策”中，首套住房贷款的首付比例被调整到30%及以上，这是一个硬性的指标，也是此次信贷政策实施中的突破之处。此前在“新国十条”中，首次购房如面积小于90平方米尚可申请20％的首付。
至于二套房贷，新政延续了“新国十条”的规定：首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍，只是此次再度要求各商业银行“严格执行”。
对三套房，新政在“新国十条”既定的非常严厉的基础上，体现了更加严厉的导向：将各地视情况执行的暂停三套及以上住房贷款普及到全国，而且必须强化执行，对于非居民购房贷款也全面暂停，同时要求各地银行要对消费性贷款变住房信贷等情况严格审查，令行禁止。对于近期一些地方出现的以消费贷款名义暗自发放房贷的行为，此次新政也有所预警。
事实上，前段时间，北京、上海、深圳和杭州四地已暂停三套房贷。这次推向全国，彰显了高层对房价的一个鲜明态度。中国社科院经济学家易宪容认为，要调控房地产市场，最关键的是抑制个人投机炒作，而暂停发放三套及以上住房贷款是作用比较大的。
有银行个贷部人士告诉记者，此次新政对三套房贷及异地购房的打击力度更加严厉。“以前对异地购房，如果属首套，比照第二套房贷政策执行。”但更多的人则认为，目前的监管重点实际上并不在三套房贷，而是在二套房贷的执行力度上，因为不少银行在楼市热点地区事实上已经停止发放第三套房贷。
对于新政中将首付指标提高至30%的做法，除了被认为是进一步打击投机的措施之外，也被市场指摘为对刚性住房需求者、特别是对“夹心层”和新城市居民带来更重的购房负担。
银河证券高级经济学家苑德军对此表示，应该从两个方面分析：“表面上看，首付比例从20%到30%会对刚性需求者购房带来影响，但从另一方面看，房价在调控措施的作用下会回调，这会有助于刚性需求者购买成本的降低。如果房价下调幅度高于首付上调幅度，比如房价下调20%，而目前首付只是上调10%，购房者将会更容易买到房子。”苑德军说。
非首套房契税不再优惠
几乎和央行与银监会联手发出“差别化的住房信贷政策”的同时，财政部、国税总局和住建部也联合发布《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。
《通知》强调，房契税减半必须符合“家庭唯一”的住房标准。按照这一标准，已经拥有住宅且只有一套的家庭，都可享受到这一待遇。
中原地产分析称，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%至5%的幅度比例。三部委联合调整一套住房房契税，目的性很强，就是继续遏制投机性购房，鼓励购买一户一套型，这是鼓励个人购买住房，挤压市场泡沫的一个积极信号。
不过，对于备受关注的房产税，新政只提出：“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。”业内人士认为，房产税政策可能会由试点城市公布自己的具体政策，而不是由部委文件统一公布。
苑德军向记者表示，继续挤压房地产市场的泡沫，除了尽快出台房产税之外，最有效的措施是征收高额交易所得税，打压投资需求。他认为，相比较暂停发放住房贷款而言，只有开征高额交易所得税的方法，才是楼市调控最有利的措施。“因为有钱人买房不需要贷款，而现在的房价老百姓是负担不起的”。
问责制要动真格
在9月29日出台的诸多巩固调控效果的措施中，排在第一的即是加大对地方政府落实中央政策力度的督察。多部委要求，各地要立即研究制定贯彻落实“国十条”的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。此外，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
4月份的“新国十条”曾表示，稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责。住建部、监察部等部门要建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
但国土部有关负责人9月27日坦言，尽管上半年国务院先后下发4号文和10号文，但各地对房地产调控政策的认识仍然存在差异。部分地区对房地产业要以保民生为首要目标的认识不到位，对房地产业不能作为城市经济支柱产业的提法还有不理解情绪。
“一些地区认为现阶段本地房价水平与地区经济发展基本适应，房价上涨并不快，出于担心调控可能影响地方经济和财政收入的考虑，对于落实中央的调控要求，政府和各相关部门还在等待、观望。”该负责人分析称。
苑德军对此评价称，问责制要动真格，不能停在口头上和文件里。
“目前一些地区土地市场乱象丛生，地产中介违规行为不断，开发商捂盘囤地之声此起彼伏。这与地方政府对中央既定政策执行不力，甚至消极抵抗有关。从4月份新政出台以来，没有一个地方领导因为房价被问责，这是一种极不正常的现象。要取得预期调控成果，必须解决地方政府和中央调控的一致性问题，增加地方政府落实中央调控措施的主动性。”苑德军分析说。
黄金周楼市将受影响
在中秋小长假各地房地产市场有所回暖、国庆长假将至的传统售楼“黄金”时期，出台这组房地产调控新政的“组合拳”，管理层的时机把握显得微妙而精准。同时，与“新国十条”相比，“组合拳”调控意图更加明确，打击力度更大，表明了调控政策会根据市场异动随时调整。市场普遍认为，新政将给楼市带来立竿见影的效果，房地产市场将出现再度降温。
在很多开发商加紧销售出货的关键时间节点上，政策的突然出台无疑给开发商的销售造成直接压力。北京链家地产副总裁林倩认为，新政策在国庆黄金周之前出台，将使第二波观望迅速形成，成交量有可能出现急刹车，很可能成为最近几年来最“冷”的黄金周，市场将再度回归理性。
苑德军指出，随着各部委出台政策细节和地方政府加大力度，新政策将对买卖双方的预期产生明显的影响，对控制房价的快速反弹苗头会有明显效果。
与以往所有的政策不同，此次各部委的表态，将“加大贯彻落实政策措施的力度”放在了首位。而这一系列政策措施，属于首次出台的新内容并不多，更多的在强调对现有政策的贯彻落实和坚决执行。
易宪容认为：“此次的政策谈不上‘二次调控’，因为这些仍然是‘新国十条’里的内容，只是进一步的细化和深化。其实，‘新国十条’里80%的内容都是没有落实的，这次是在继续落实。”易宪容说，政府调控楼市的初衷就是严厉打击房地产炒作行为。通过税收、金融等方面的政策措施来调控房地产，就能起到打击炒作的效果。
有银行人士表示，新政将使银行今年最后一个季度的房贷业务量继续下降，对房贷正在审批中、房贷已经审批但还未放款的客户来说，受新政影响较大。(金融时报)
地产股大涨3.67%房产新政能有多大效果？
前晚，有关部门再次出台调控措施，规定首套房首付调至30%及以上、全面暂停三套及以上房贷款、房产税改革将逐渐扩大至全国。消息一出，各方媒体纷纷解读，认为楼市将进入冰点。
然而，令人诧异的是，昨天地产股不跌反涨，板块指数涨幅达3.67%，其中绿景地产涨停，保利地产一度涨停。这究竟是何原因?楼市真的会跌入冰点吗?
有观察人士认为，此次推出的新措施只是在释放政策信号，表明政府将调控不放松的立场，本质上并不是第二次调控，力度也低于市场预期，因此地产股不跌反涨。但这并不意味着下半年房价将上涨，“开发商若不顾警示，逆势上涨，政府还将出台更严厉的措施。”
地产股不跌反涨
在“金九银十”的分界点上，有关部委再出一套政策“组合拳”，正值各方解读之际，地产股却出乎意料地全线上扬，板块指数上涨3.67%，保利、万科、金地、绿景等14家股票涨幅高达5%，其中绿景封上涨停，保利一度涨停。据介绍，这是自5月24日以来，地产板块的最大涨幅。
这又该如何解读?一证券分析师认为，有关部委的此轮调控意味深长。“一方面，该举措的出台意味着前期调控尚未起到最佳效果;另一方面，透露出下半年楼市面临很大的上涨压力，如果再不明确继续调控的态度，很可能会导致十月份房价加速上涨。”“房价上涨压力来自于市场充沛的流动性。”一业内人士认为，“在货币发行较多、通货膨胀预期加大的大背景下，大家没有更好的投资领域，只有投资固定资产，再加上人民币升值，热钱涌入，这些因素导致房价上涨压力大，‘4·14’调控可能濒临‘夭折’。因此，管理层不得不再次出面表态，控制局势，避免房价再次反弹。”
市场表现充分了证明此观点。“4·14”新政出台近半年，但8月以来，全国几大城市的商品住宅成交量出现快速上涨，带动房价反弹，部分投资和投机性需求再次升温。
以北京为例，截至9月28日，北京本月商品住宅成交量达9152套，已经接近今年4月份成交量最高水平。武汉房价再次出现跳涨，有报道称，9月武汉十余楼盘房价20天涨1100元。等待了5个多月的购房者没有见到房价明显下降。随着部分地区房产成交量回暖，他们担心房价出现报复性反弹，于是盲目入市。“正是此背景下，‘史上最严厉’的楼市调控政策只能再次深化。但是，昨日出台的政策力度比市场预期要低，诸如当前对二套房的首付款比例、贷款利率等政策，已经到达了调控力度的高点，同时执行的有效性还有待观察，利空出尽，资金便涌入地产股。”一专业人士说。
新政仅表调控“决心”
股市异常表现是否意味着房价会继续回暖?新举措究竟会对房价产生多大影响?受访的金融人士观点各异，有人认为，此次调控比“国十条”更为严厉，会使楼市转冷;但也有人士认为，在复杂宏观经济背景下，延续“差别化信贷政策”的调控政策真正效力不大，更多的是“表决心”。
一国有大行的个人金融部总经理认为，这次细则明显比“国十条”的力度更大，房价上涨的动力可能会因此减退。“对第三套房贷和首套房首付比例全部‘一刀切’，不仅打击了投机者，更遏制了部分刚性需求，短期内可能会带来第二波观望。”
但另一位国有大行湖北分行的高层认为，暂停第三套和提高首付款比例均为救急措施，而非治本措施。此举更多的是在释放政策信号，表明政府调控决心的态度，更大层面上是一项“形象工程”。
据该人士分析，从本质上讲，新调控政策与“4·14”新政没有任何区别，依旧是围绕个人房贷做文章，仅微调、完善房贷政策并不能称之为“第二轮调控”。
其次，从调控力度上讲，新措施也有点“不痛不痒”的意味。“一些政策其实早已在执行。比如第三套房停贷，北京、上海等一线城市此前已暂停，而武汉也有汉口、浦发、民生、中行等数家银行暂停了贷款;至于首付比例提高至30%，对有经济实力真正想买房的消费者来说，影响不大;真正的投资者也不在乎这10%的上调幅度。”
“这个政策实际上只是在告诉开发商不要随意涨价，不然更严厉的调控政策还会出台。”另一股份制银行中层如此表示。
下半年房价将维稳
“表决心”政策到底对后市的房价影响如何?
中科辉创地产顾问公司有关人士说：“新举措只是一个短期政策，从短期来看，对市场交易量有很大影响，但对交易价格不会有影响。对开发商而言，会因此延缓开发节奏，减少市场供应量，缩小开发战线，但调控在资金链上对开发商的影响并不会很大。”
“眼下，开发商的资金链并未断裂。”一国有银行信贷部人士告诉记者，经过2008年的调控，开发商已有了一定“抵抗力”，他们的融资渠道不再限于银行，从市场迹象看，今年开发商纷纷“借道”房地产信托、民间融资、境外贷款等多种方式融资。
在该人士看来，事到如今，围绕信贷政策的调控措施已然无法产生太大效果，因此下半年房价大跌的可能性比较小。
那是不是意味着房价会逆势上涨?受访人士表示否认，“这次的措施虽然力度比市场预期低，却是政府的明确‘警示’，如果开发商们利用通胀、升值等利好逆势涨价，势必会逼管理层再次出手，到时候真正的‘核武器’应该是房产税。”(楚天金报)
地产股真的见底了吗
前天多部委出台又一轮房地产市场调控措施，昨天在股票市场上，积弱已久的房地产股及其相关的银行股则出现放量上涨。
金融地产股真的见底了吗？
地产股昨天绝地反击
大智慧软件显示，除了黄金、稀土永磁这两个稀有资源板块外，房地产板块涨幅位居第三，成最聚人气的板块，收盘整体涨幅达3.75%。其中，绿景地产涨停。“招保万金”四大龙头股涨幅均在5%以上；成交量也明显放大，创下一个多月来的新高。
与房地产股休戚相关的银行板块也全线上涨，农业银行一改往日颓势，收盘涨幅达3.16%。这是该股自9月16日破发以来8个交易日的第一根阳线。北京银行、浦发银行、宁波银行、兴业银行的涨幅也均超过3%。
今年以来，房地产股犹如风箱里的老鼠，两头受气：房地产成交冷清时，房地产股跟着跌；房价大涨时，房地产股却在房地产调控政策的阴影下，始终不见起色。8月份以来，在大盘调整、市场预期有新的宏观调控政策的背景下，房地产股又首当其冲。到前天收盘，不少个股跌幅在两成以上，跌幅超过一成的房地产股近一半。
业绩不俗，今年股价表现低迷
同花顺“IFIND”统计显示，今年以来，在中小盘个股行情精彩纷呈、中小板综指迭创新高的背景下，金融、地产股却是屡创调整以来的新低。以前天的收盘价计算，房地产板块中，股价跌幅超过四成的达6只，信达地产以42.16%的跌幅居首；跌幅超过三成的达39只，占了列入统计的107只房地产股的三分之一以上，只有受益于区域振兴的西藏城投、海德发展等10只股票上涨，不到总数的十分之一。房地产股动态市盈率只有10多倍的遍地开花，如招商地产只有12倍多的市盈率，保利地产13倍多的市盈率，万科A为15倍市盈率，金地集团只有10倍市盈率；有的房地产股甚至跌到了只有个位倍数。
不少房地产股虽然业绩增幅喜人，但股价却节节走低。如招商地产上半年净利润同比增长115.71%，但今年以来到前天收盘，股价却反而跌了38.62%。其他如中粮地产、嘉凯城、滨江集团、浙江广厦、格力地产、世茂股份等净利润增幅同比均在6倍以上甚至达到20多倍，但股价无一例外地大跌，跌幅在30%以上。
银行股同样惨不忍睹。今年以来到前天收盘时止，跌得最惨的兴业银行跌幅也超过四成，达40.04%；北京银行、中信银行、交通银行、深发展A、宁波银行跌幅超过30%，跌幅超过30%的银行股占了已上市银行股(剔除近期上市的光大银行、农业银行)的四成多。而这些银行股的净利润无一例外地增长，上半年净利增幅最低的民生银行也达到20%，华夏银行增幅达到了80%。银行股动态市盈率普遍在10倍上下，其中低于10倍的达到8只，占了14只列入统计银行股的一大半；最高的宁波银行也只有14倍。
房地产股反弹行情难持久
房地产股昨天的放量上涨，是不是意味着该板块否极泰来？分析师认为，在调控“紧箍咒”未松的背景下，房地产股的反弹行情难以持久。
国信证券杭州体育场路营业部首席投资顾问蒋登波分析说，新的五条房地产调控政策是“新国十条”的升级版，但对房地产行业来说毕竟是利空，反弹肯定难以持久。目前我国宏观经济的目标是保增长、防通胀、调结构，但这种多样化的目标，反映到股市上，反而显得政策不明朗，加上10月份大批限售股解禁、创业板即将迎来解禁潮，大盘仍将继续调整。
方正证券杭州保俶路营业部分析师王忭认为，在巩固房地产市场调控成果的五条措施出台前，市场担忧节日期间中央可能出台新的房地产调控政策。五条措施公布后，节日期间再出利空的可能性极小，因而对市场的冲击力有限，这使得昨天房地产板块在前期超跌之后迎来了大幅反弹。
不过，王忭分析说，虽然房地产股短期仍有可能反弹，但反弹的空间有限。倒是银行股估值低，业绩增长稳定，已具备投资价值，但马上见效仍比较难，可作为较好的防守品种。至于即将试点的房产税，这一消息年初以来已经过长时间消化，而且房产税的出台在打压投机的同时，对市场刚性需求影响不大，可以降低房地产市场风险，对房地产股不一定是坏消息。
长江证券分析师苏雪晶表示，调控措施中三套房以上停贷及房产税试点扩大是重点，会造成楼市短期需求受到一些冲击。不过，具体影响需要待发改委等部门关于房产税的细则出台后才能测算。
(钱江晚报王燕平)
地产股：盛宴还是残羹
随着房地产调控组合拳的出炉，房地产行业另一只政策靴子落地。9月30日，房地产板块以全线大涨来表达市场对地产股利空出尽的乐观心态。截至收盘，地产板块涨幅高达3.75%。业内人士认为，如果未来房地产价格没有回落，那么更严厉的调控政策还会出台，地产股或将面临二次探底的风险
不跌反涨
9月29日，国家多部委出台巩固房地产市场调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷。首套房首付比例不低于30%，房价上涨过快城市将限定家庭购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
然而，9月30日房地产板块的走势在“意料之中”不跌反涨。截至昨日收盘，百余只地产股中只有7只股票下跌，有120只股票飘红。其中绿景地产涨幅高达9.96%，近乎涨停；保利地产涨幅也达到8.02%；地产龙头万科A和招商地产的涨幅也都超过了5%。
“调控措施是否奏效，地产行业未来是否会有新的调控压力出现，这关键要看房价的走势。”国金证券房地产行业分析师曹旭特在接受《国际金融报》记者采访时反问，“你认为房价会因此下跌吗？如果大家都有房价不会因此而下跌的预期，那么房价就很难下来。如果此次调控措施难以打压高房价，那么肯定还会有更严厉的措施出台。”
中金公司昨日发布最新评论报告也指出，流动性过剩是房价上涨的根源，但目前这些政策并未改变这一特征，有可能导致通胀的加速上行，进而不利于房价回落。中金公司同时表示，经过前期股价下跌，地产股票已经反映了较为严厉的调控政策，此次政策对股票负面影响有限。
利空未尽
昨日，市场有声音认为，此次调控组合拳有些“软绵绵”，但曹旭特告诉记者，“暂停第三套以上房贷还是超出市场预期的。”然而，房地产行业的利空“靴子”并没有因此而出尽。
什么才是房地产调控政策最后一只“靴子”？国泰君安分析师孙建平认为，如果房产税试点出炉，那么前期压制地产股股价的政策利空就将全部落地。孙建平表示，房地产行业最终将沿着“销量二次探底、房价下降、销量二次放量”的中期方向走。“新政策压制房价上涨有利于地产股价企稳，所以预判房产税试点方案出台后，地产股将有阶段性反弹行情。”
对于房产税，曹旭特指出，“从技术上我们认为征收条件已经具备，从效果上房产税则是既能调控行业又能增加地方政府收入的措施，从舆论铺垫上各界也已经有了心理预期，但迟迟不出台的原因可能是政府担心其效力造成负面影响过于严重，然而如果房价仍得不到控制，未来其推出速度也会加快。”
风险犹存
对于目前房地产行业的估值，曹旭特认为，“整体估值不高，但地产股的估值并不是支撑股价反弹的主要动力。由于目前利空并未出尽，因此地产股的估值水平仍需在房价得到稳定控制后才能提升。”
长江证券分析师苏雪晶表示，对于此次调控，市场此前已有预期，因此地产股短期还是呈震荡走势，而长期则需要观察房产税出台后的影响，尤其是税率是否超预期。苏雪晶认为，调控措施中三套房以上停贷及房产税试点扩大是重点，会造成楼市短期需求受到一些冲击。不过，具体影响需要待国家发改委等部门关于房产税的细则出台后才能测算。
孙建平指出，由于目前地产行业量价基本面难以持续好转、政策面基调依然严控，因此维持行业中性评级。但孙建平认为，未来地产股可能会有阶段性反弹行情，建议逢低介入，可适度参与.(国际金融报)
楼市"深喉"微博透露：房产税上海已批，年内开征可能性很大
■提前准确预告"新国5条"前晚发布
■财政部、国税总局昨称复征房产税有必要，将在全国推广，契税通过"家庭唯一"来限制优惠对象
□楼市调控新政策前晚公布后，浦东新区房产交易中心昨日挤满了前来办理相关手续的市民。
楼市调控再出重拳·政策解读
针对前晚公布的新一波楼市调控政策(以下简称"新国5条")，财政部、国税总局有关负责人昨日对其中部分内容进行了详细解读。相关负责人表示，转让5年以上、家庭唯一住房的，个税仍免。
对备受关注的房产税改革试点，上述有关负责人表示，房产税拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收，积累经验后逐步扩大到全国。
个税：转让满5年家庭唯一房仍免
此前，为活跃住房市场，鼓励居民购买普通住房和换购住房，相关部门分别于1999年和2008年出台政策，对个人购买自用普通住房减半征收契税，对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1%税率征收契税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人减免个人所得税，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。
相关负责人表示，近年来，我国各地房价上涨幅度较大，尤其是一些大中城市房价出现过快上涨势头，投机性购房活跃。
对"新国5条"中的契税和个人所得税优惠政策调整，相关负责人表示，在契税方面，将对个人购买自用普通住房减半征收契税调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房，减半征收契税；将对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1%税率征收契税，调整为对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1%税率征收契税。
"通过设定'家庭唯一'的限制，进一步缩小优惠对象范围。"上述负责人说。
在房产转让个税方面，上述负责人表示，"新国5条"规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
上述负责人强调说，在2009年10月1日(含10月1日)至2010年9月30日之间(含9月30日)已经出售住房且目前尚未购置住房，并自出售住房之日起一年内重新购房的，仍可享受原优惠政策。
房产税：上海税率可能为0.3%-0.4%
"新国5条"中，加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国的提法引起了社会普遍关注。然而"房产税"这颗重磅炸弹在什么时候，以什么方式落地开花，新政并未明确。
记者注意到，在"新国5条"出炉的同一天，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在个人微博中提前预告了"新国5条"将在晚间通过中央媒体发布的消息。
杨红旭的微博同时透露，上海、深圳房产税获批，税率为0.3%-0.4%。
对上述"曝料"，有人甚至开始计算起房产税的税费了；"我房子买的时候总价220万，如果每年0.4%的话，一年就要交8800块，相当于一个月工资白赚。"
对上述"曝料"，昨日在接受记者采访时，杨红旭表示，房产税税率仅仅是猜测，"但年内开征房产税的可能性比较大。"
针对房产税改革试点工作，财政部、国税总局相关负责人昨日也给出比较权威的说法。相关负责人表示，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费。
在谈到具体操作层面，相关负责人表示，从国际经验及公平、规范的角度看，房产税应对个人所有的住房普遍征收，"但考虑到这项改革情况复杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。"
楼市调控再出重拳·多重声音
"刚需"有意见：新政打击的是我们
首付"一刀切"调至3成以上让普通购房者更捉襟见肘
对前晚出台的楼市调控"新国5条"，昨日业内人士分析称，与此前已出台的"国10条"相比，此次出台的调控措施在首付比例、信贷、套数等方面进行了严格的限制，威力惊人。
住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示，"新国5条"未超出"国10条"的调控范围，但加大了落实力度。"国庆长假来临，加之是传统'银十'开端，这个节点出台相关措施对稳定市场有好处。"
然而部分刚需购房者认为，这剂"退烧药"，加大了一般购房者改善住房的难度。
有购房者认为，根据"新国5条"，无论是否是首套普通房，首付比例都被"一刀切"至三成以上，"多出来的一成首付对投资客影响不大，但恰恰能让原本资金不宽裕的普通购房者'捉襟见肘'。"
也有业内专家认为，与"国10条"相比，这一波的调控政策对楼市不同对象构成的"无差别化"打击特征更加明显，"这种'小打小闹'对高端物业及真正的投机性需求，似乎不太可能取得根本效果。"
楼市调控再出重拳·影响
两周内楼市可能有波"退单潮"
前期猛涨的板块最有可能，市场普遍称本月交易量要走低
在看到前晚出台的楼市调控"新国5条"后，"一惊二叹三纠结"很适合形容不少购房者的心情：没买房的琢磨着房价是不是会降；买房已在进行的可能想着是不是会被高价套住；而买了房的则在想，以后房子会不会收房产税。
唯一没有悬念的是，市场普遍认为，10月份的楼市表现肯定将比9月份差。
上星期，张先生刚在闵行颛桥看中了一套二手房，并付了3万元的定金。前晚在央视《新闻联播》上看到了楼市调控"新国5条"后，张先生考虑了很久。昨日早上，觉得房价可能会调整的他找到了中介要求退单，"就算我赔了3万块的定金也要退单。"
在接受采访时，易居臣信市场研究中心分析师杨晨青认为，预计近两周内，市场会迎来一波"退单潮"，"部分是看空后市的买家，另外一部分则是由于贷款政策变化造成的首付款不足的退房客。"
至于容易出现退单的区域，21世纪不动产上海锐丰分析师黄河滔说，前期受新房带动而猛涨的板块容易出现类似情况。
"之前已经批出来的贷款，不会受到新政策的影响。比如之前已经通过审核批出来8成的贷款，还是放得出来的。"对购房者有关贷款的担心，杨晨青回答说。
而个贷中介凯盛经略副总经理赵炜则表示，9月份申请的贷款肯定还是按申请时的首付、利率来放款，"但节后新申请的贷款肯定要执行新政。"
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房地产股昨整体走高
楼市第二轮调控政策前晚出台，房地产股昨日出现整体上攻的行情：房地产股指数显示，昨日，地产股全天上涨3.75%，出现了近期鲜见的涨幅。
齐鲁证券有关分析人士指出，楼市调控政策轮番出台将使购房者再次出现观望心态，开发商将面临更严重的去库存压力，"房价有望在四季度松动，市场再次进入调整期。"
楼市调控再出重拳·未来政策
市场疯传上海契税要上调至4%
财税部门表示目前尚未接到通知，业内称适度调整并非空穴来风
为遏制部分城市房价过快上涨，前晚，有关部门再次发起楼市调控"闪击战"，从信贷政策、交易环节税收优惠政策等方面进一步加大调控力度。
值得注意的是，昨日记者在闵行区房地产交易中心发现，办税大厅内各对外窗口均排着长队，其中有相当一部分人是为了提前审税而来。"中介得到消息说，上海的房产交易契税10月起要上调到4%。"有买房者说。
这一传言也得到了部分房产中介的确认：汉宇地产某门店经理表示，有关上海房产交易契税上调的传言，从9月下旬起就在业内散播开来。
对本市房产交易契税将上调的传言，财税部门相关人员表示，"目前尚未接到调整通知。"
记者随后查阅了《契税暂行条例》(以下简称《条例》)。记者注意到，《条例》第三条规定，契税税率为3%-5%。适用税率可由地方政府在规定的幅度内，按本地区实际情况确定。
目前上海执行的契税税率为3%，"近几个月来，上海契税收入呈下降趋势，近期又收紧首次购买普通房的契税优惠政策，加上'新国5条'中明确要调整房产交易环节税收优惠，在此背景下，上海适度调整契税额度并非空穴来风。"业内人士分析说。
公积金装修贷款短期不会恢复
市公积金管理中心：存在骗贷情况，今后是否恢复以及何时恢复目前未定
由于存在个别中介和个人利用公积金大(装)修贷款业务非法牟利的情况，今年8月11日起，上海首次叫停公积金装修贷款。昨日，市公积金管理中心透露了相关调查的最新进展。
据市公积金管理中心介绍，8月19日"关于暂停受理住房公积金大(装)修贷款的告示"对外公布后，市公积金管理中心组织力量对今年8月11日前受理的贷款申请逐笔甄别，发现少数中介机构和个别人员违反规定，内外勾结，伪造凭证，套骗贷款，利用住房公积金大(装)修贷款非法牟利。
市公积金管理中心表示，虽然整顿工作已基本完成，但短期内装修贷款业务不会恢复办理，今后是否恢复以及何时恢复办理，目前尚未确定。
温家宝:保持房价合理稳定(本页)
国务院9月30日晚上在人民大会堂举行国庆招待会，热烈庆祝中华人民共和国成立61周年。胡锦涛、吴邦国、温家宝、贾庆林、李长春、习近平、李克强、贺国强、周永康等党和国家领导人与1000多名中外人士欢聚一堂，共庆佳节。
国务院总理温家宝发表讲话。温家宝指出，我们正在制定国民经济和社会发展"十二五"规划。未来五年，对全面建成更高水平的小康社会至关重要。
让发展成果惠及全体人民
温家宝说，我们要坚定不移地推动科学发展。要紧紧抓住战略机遇期，加快转变经济发展方式，调整经济结构，推动科技创新，提高经济增长的质量和效益，促进城乡、区域协调和可持续发展。
温家宝说，必须把保障和改善民生摆在更加突出的位置，努力扩大就业，不断增加城乡居民收入，扭转收入分配差距扩大的趋势；大力发展文化、教育、卫生等各项事业，完善养老、医疗等社会保障制度；增加保障性住房供给，保持房地产价格的合理和稳定，让经济发展成果更广泛地惠及全体人民。
积极稳妥推进政治体制改革
温家宝强调，我们要坚定不移地推进改革开放。全面深化经济体制改革，积极稳妥推进政治体制改革，统筹推进文化、社会等各领域改革，使整个体制更加适应经济社会的发展，更加适应建设社会主义民主政治、发展社会主义先进文化的要求，更加有利于促进社会公平正义，更加有利于实现人的全面发展。
温家宝表示，中国的发展进步离不开世界。一切有利于对外开放的政策，我们都将坚持下去。
中国不走"国强必霸"路
温家宝指出，我们要坚定不移地走和平发展的道路。中国的发展不会损害任何人，也不会威胁任何人。中国绝不会走"国强必霸"的路子。中国在追求自身发展的进程中，将以促进人类的共同发展和繁荣为己任。
温家宝表示，我们将继续同广大香港、澳门同胞一道，携手维护和促进香港、澳门的长期繁荣稳定。我们将继续同广大台湾同胞一道，携手推进两岸和平发展，实现祖国和平统一大业。(新京报)
官方称有必要对个人所有住房征税北京有望试点
昨天，财政部、国家税务总局有关负责人表示，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，这既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费，抑制投机性购房。
有关负责人表示，近年来，随着住房制度改革不断深化和居民收入水平大幅提高，商品房市场日益活跃，改革和完善房产税制度，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的。从国际经验及公平、规范的角度看，房产税应对个人所有的住房普遍征收。但考虑到这项改革情况复杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。
中国现行房产税开征于1986年。基于当时城镇居民收入水平普遍较低等情况，《中国房产税暂行条例》规定，对个人所有的非营业用房产免税。
9月29日，相关部门调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策：将对个人购买自用普通住房减半征收契税调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房，减半征收契税；将对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1%税率征收契税，调整为对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1%税率征收契税；对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税；对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税，但在2009年10月1日(含10月1日)至2010年9月30日之间(含9月30日)已经出售住房且目前尚未购置住房，并自出售住房之日起一年内重新购房的，仍可享受原优惠政策。
有关负责人表示，这次调整旨在保证居民基本居住需求的同时，合理引导住房消费，抑制投机性购房。(京华时报)
部分银行已启动3成首付国庆楼市火爆恐难再现
首套房贷款首付比例提高的新政策于前晚发布后，已有银行下达执行。
记者昨天致电工行、中行分支机构，得到的答复是“暂未收到总行相关调整通知”，但相关负责人表示将严格执行房贷新政。招行、北京银行则表示，总行已接到关于首付比例提高到30%的文件，并已在全行发文，从昨天起下达执行。此外，华夏、中信和光大银行均表示，将严格执行房贷新政。银行方面表示，对于已签订房贷合同、贷款还没有发放的客户来说，如果经过了批贷程序，原则上是按照房贷合同的签订日期来计算，也就是说，这部分客户仍可以执行两成首付。但对于贷款审批程序正在进行中的客户来说，是否需要补充贷款成数，还要等各银行总行下发实施细则才能确定。
有贷款中介机构人士表示，从银行的表态和政策发布日期来看，国庆节后立即全面实施新政策的可能性很大。如果是这样，考虑到节日期间购房不能办理过户和贷款手续，新政策对有意在十一期间出手的购房者会有很大影响，楼市将不会再现中秋时的火爆场面。(京华时报马文婷 高晨)
北京规定保障房将不得带父母共同申请
今后，北京经适房和限价房的申请人，将不得再带父母一起申请。昨天，北京市住建委发布了《关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知》，明确经适房和限价房的申请家庭成员只包括申请人、配偶和未成年子女。该新规将于10月8日起实施。
经适房限价房申请主体有变
按照过去的规定，北京保障房的申请家庭成员，要求成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。但昨天发布的《通知》明确，购买经适房和限价商品房的申请家庭成员包括申请人、配偶及未成年子女。申请廉租住房家庭成员仍按照原政策规定执行。
书面承诺失实按瞒报处理
同时，北京将进一步严格保障房的资格审核。首先，在资格审查中，增加申请人所要提供的材料，申请保障房的家庭成员需提供社保、公积金、地税部门出具的申请前12个月的缴纳情况证明。
对于无法提供上述材料的申请家庭成员，须填写未缴纳上述各种费用的书面承诺。承诺如果住房保障部门在审核过程中发现自己有上述缴费情况的，本人同意按照有关管理规定取消申请资格，按照瞒报家庭申请情况处理。
售房三年后可申请保障房
昨天发布的新规还明确，如果申请家庭将自己的住房出售或将赠与他人，而后又想申请保障房，则必须在办理出售或赠与手续年满三年后，才可以申请保障房。
此外，还明确规定，已经通过定向安置住房解决住房困难的家庭，不能再享受保障性住房。
■新规解读
申请主体
申请家庭成员范围缩减
经适房、限价房父母不得共同申请，申请廉租房按原规定执行
新规：购买经适房和限价房的申请家庭成员，包括申请人、配偶及未成年子女；其他申请条件不变。申请廉租房家庭成员，仍按原规定执行。
解读：市住保办相关负责人介绍，按照过去北京廉租房、经适房、限价房的相关规定，对于申请家庭成员的界定，为“申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。”昨天发布的新规中，对于经适房和限价房，家庭成员只限定于申请人、配偶及未成年子女。这意味着今后申请经适房和限价房，父母将不能作为家庭成员，共同申请。
为何做出这样的调整？该负责人表示，今年4月底出台的“京十二条”中，归于商品房限购的环节，北京市确定了家庭成员的定义，为一对夫妻带一个未成年的孩子。经适房和限价房也是有产权的房产，因此家庭成员的定义也应与北京市出台的规定一致。而廉租房是没有产权的住房，仍按原规定执行。
由于北京的保障房配售，是按家庭人口来确定配售住房的居室，人口多的家庭配售的居室就相应较多，因此新规实施后，不带父母共同申请，申请家庭配售的居室数量可能会有减少。不过该负责人表示，这对于申请家庭的影响不大，“因为父母如果符合保障房标准，可以分开单独申请。”
材料提交
申请需提交社保公积金等证明
申请资格核查前置，公积金、社保、个税等数据可联网复核
新规：申请廉租住房、经适房和限价房家庭成员，需提供社保、公积金、地税部门出具的申请前12个月缴纳情况证明。具体材料如下：
1.社保部门出具的缴存人社会保险缴纳信息凭证，如：《社会保险个人缴费信息对账单》或《参保职工四险缴费情况表》等。
2.公积金管理部门出具的缴存人《住房公积金缴存个人信息》或“住房公积金对账簿”打印的住房公积金缴存明细。
3.个人所得税完税凭证，包括完税证、缴款书、代扣代收税款凭证或个人所得税完税证明。
解读：市住保办相关负责人介绍，从今年开始，北京的住房保障审核已经与公积金、社保、税务等部门联网，在申请资格复核时，通过公积金、社保、个税等方面的数据，来倒推核查申请人的收入、资产是否符合标准。但以往并没有要求申请人提供这方面的资料，只是部门之间会联网核查。“这相当于把核查前置，可更清晰地判断申请人是否符合保障房标准。”该负责人说。
他表示，如果申请人没有缴纳个税，或没有缴纳公积金等，要签署承诺书。一旦住保部门在联网核查时发现，申请人可以提供但没有提供相应材料，那么无论其是否符合申请条件，都会被取消申请资格，并按瞒报家庭申请情况处理，5年内都不得再申请保障房。
骗购退房
骗购如不退房可申请强执
骗购保障房退回办法出台，被取消资格家庭房产证作废
新规：购房人违反经适房和限价房管理办法，户籍所在地区(县)住保部门取消购房资格后，责令其退回已购住房，公布了具体办理程序。
解读：市住保办这位负责人表示，过去，北京对于骗购保障房，或将保障房出租、改作他用等情况，都会取消家庭购房资格，责令其退出已购住房。但如何退出，没有出台过具体的操作程序。此次出台新规后，已购保障房的退出将更具操作性。
该负责人说，区县住保部门作出了责令退回的决定后，会书面通知购房人在规定期间内，提交购房合同或房产证、身份证明等材料。
已购经适房和限价房的退出分为两种情况。对于已经申请房屋登记但还没有拿到房产证的，区县住保部门将书面通知开发商与购房人解除购房合同，停止办理房产登记等手续，并通知房屋登记部门停止办理后续手续。办理了退房手续后，开发商按照购房原价退回购房款。
如果是贷款购房的家庭，开发商与购房人先办理银行贷款解除手续后，再解除购房合同。银行已放款给开发商的，开发商要归还银行贷款的本金，贷款利息和违约金由购房人负担。
对于已拿到房产证的，市住建委将会做出撤销登记的决定，收回房产证或公告房产证作废。房屋由区县住保部门或其指定机构按原价回购。
新规还规定，如果购房人拒不退回的，区县住保部门或房屋销售单位可以依法申请人民法院强制执行。(新京报)
房企以价换量上海楼市供应井喷迎接"销售战"
2010年经历大起大落、风风雨雨的楼市即将过完第三季度。在三季度中，政府依旧随着房产市场的变化，制定着各方政策来为抑制房价上涨增加砝码：“认房又认贷”，“停三贷”，“沪五条”，严格控制“三万以上楼盘”，“一房一价”……总览第三季度，沪上楼市量价齐齐回暖。
供应井喷迎接“销售战”
受到9月上旬楼市成交上升的带动，开发商的推盘速度明显加快。据搜房网统计，截至2010年9月13日，上海共开盘住宅78个，其中公寓项目61个，别墅项目17个，较8月份32个住宅项目翻了一倍。
有数据显示，9月下旬开盘的楼盘包括尚海湾豪庭、保利·叶上海、好世皇马苑、骏丰·嘉骊花园、晶苑四季御庭、绿地蔷薇九里、中冶祥腾城市广场、上海裕花园、昆山方圆云山诗意、观庭四荷艺墅、长泰东郊御园、新城御景和复地新都国际等，总计开盘套数超过1000套，预计开盘均价在24783元/平方米左右。
笔者在采访长甲地产销售经理鲍磊时，他表示一期推出的长泰东郊御园在两天内遭到购房者的“疯抢”，全部售罄，因此在即将到来的“十一”期间，将“正面迎接销售战”加推40多套房源。此时，各内环和外环豪宅也纷纷瞄准这个“机不可失，时不再来”之机遇，选择于此入市。专家也表示，由于此前购房者的置业需求被不断积压，无从释放，值此“金九银十”之际供应会出现井喷现象，销售量必大幅反弹，而开发商也会乘机提价。
刚性需求支撑“量价齐升”
从7月以来的成交情况来看，在4月中旬出台的楼市调控政策促使整个上海楼市连跌三个月之后，这段时间出现了一波明显的“量价齐升”的现象，目前成交量和成交均价也已接近新政之前的水平。同时，刚性需求仍旧是成交主力客群。
相关调查发现，刚需购房者购买力相对有限，户型面积为90平方米左右，总价在100—200万元之间的两房更容易受到这部分购房者的关注，其中在近期的成交中，有近六成的房源是90平方米左右的两房。而业内专家吴教授也认为：“目前销售量的增加是低价盘增多和刚性需求爆发共同作用的结果。”
笔者在走访了最近的一些热销楼盘中发现，这些热销楼盘大多为低总价并位于外郊环的楼盘，而购买的主力群就是刚性需求的购房者。除了低总价的楼盘是目前刚需购房者的首选外，一些特价房也是此群体的主要关注对象。位于奉贤的明城海湾新苑就是非常典型的低价位楼盘，在该销售处的不少客户就表示：就是看中了这里的7000元/平方米的低价。“这样的价格，我们工薪阶层也承受得起，也是想稍微改善住房条件嘛，其它地方实在太贵。”一位已签约客户这样对笔者说。而就在9月上旬，一些新开的均价为1.4万左右的楼盘，由于没有特价房的推出，一些瞄准特价房的刚需购房者就此放弃。该案场相关负责人员也表示说：“很多客户都跑来和我说，之前去了其它的楼盘看看，但没有特价房就跑这里看了。”
房企以价换量求资金运转
种种迹象表明，随着下半年供应量的增加，开发商们正结束观望，通过打折促销，采取“以价换量”的市场策略，再加之刚性需求的释放，使得上海商品房成交量在逐渐回升。业内人士分析认为，成交量的反弹，部分原因是开发商在“以价换量”求得资金运转。
据永庆房屋研展部统计，9月上旬沪上一手房的成交量共为4963套，8月上旬的成交量为2875套，环比之下成交量回升了72.6%。数据显示9月上旬一手房的平均成交单价为20841元/平方米，环比8月上旬的一手平均成交单价21128元/平方米，于9月上旬平均成交单价基本持平。另据统计，9月上旬成交单价在5万元以上的楼盘，较8月上旬爆增160.7%。
经过几个月的冷冻期后，房价又开始以“骄傲”的姿态开始上升，“金九银十”的威力开始渐渐显现。华燕集团地产分析师张宏伟对此也发表评论说：“接下来的金九银十，在比较大规模推盘的情况下，如果大多数楼盘打折促销，量增价稳就可以成为一种市场态势。”可以看出，被积压的购房热情由于开发商的“撒手放盘”而点燃。但不可否认的是，市场的再次风生水起会否带来又一波的政策调控。本报地产评论员皋静枝
楼市新调控或抑制上海房价
有关专家表示，相比4月的楼市调控，昨天的二次调控十分严厉，上海部分地区的房价必将“遭受重创”。
昨天晚上，申城一家房产中介的相关负责人如此哀叹：好不容易9月份成交量好了一点，有“金九”的样子，但现在“银十”完全不能指望了！
本市一家房产公司昨天召集团队连夜开会，探讨“是否推新盘”及“如果推新盘，价格定多少”的问题。原本，他们打算在10月份的“假日楼市”上有所作为。
细心的人都发现，在昨天披露的措施中，相关部委出台措施的目的被描述成“巩固房地产市场调控成果”。事实上，在今年4月份楼市调控政策出台后，上海楼市成交量大幅下滑，部分地区的房价也开始下降。然而，随着政策效应减淡，刚性需求入市，申城楼市的成交量开始反弹，并且部分地区的新房价格，反弹至新“国十条”出台前的水平。(新民晚报)
调控已至深圳"银十"面临转折
深圳目前不少银行仍一直在放贷,只要贷款者还清了之前所有的贷款,便可按照首套房的要求进行贷款,这也是造成近期楼市井喷的主要原因。
踏入“金九银十”,当大家还在探讨楼市是否回暖之际,深圳楼市早已进入高烧阶段。然则未曾料到,昨日晚间多部委新一轮的调控忽然而至,“银十”能否像金九这般持续火爆,已经成为未知数。
“金九”热销
受惠“金九”,作为深圳宝安区龙华新城第二大盘潜龙曼海宁自9月推出以来,便录得了不错的销售。据了解,曼海宁项目共配有住宅925套,计划第一批推售100套,目前已售出已卖出60多套,均价达2.1万元/平方米。
事实上,这样的销售成绩在整个深圳楼市并不算突出。据知情人士透露,在同一区域,与曼海宁同期开盘的水榭春天花园到目前为止已经卖出了600多套,金地的上塘道花园项目也卖出400多套。
相关人士指出,曼海宁项目所在的龙华新城属于热点片区,2.1万元/平方米的均价并不算高,均价达2万7、2万8的项目并不少见。
观望之后,整个深圳市场的热度早就开始持续加温。9月份以来楼市供应大增,价格不降反升。
根据深圳市规划与国土资源委员会信息显示,上周(9月20日至26日),深圳全市新房住宅共成交1266套,成交面积106251平方米,成交均价19715.37元/平方米,成交量环比微降2.6%,成交均价环比微涨0.7%。
中秋期间,深圳楼市更尤为活跃,三天成交量达482套,部分楼盘排队买房的情景再次重现。
深圳资深地产专家林晓华指出,决定“金九银十”量价齐涨主要是因为开发商在下半年有大量的现楼供应,加上深圳由于本身人口结构及土地供应问题,导致永远都是人多地少、需大于供,而新政更是让购买力压抑了三个多月,需要一个爆发期。
林晓华称,“调控期在4-6个月以后肯定会有个爆发,这就决定了金九银十,由于销售量高,那么价格也会高,因此会造成整个价量往上走。”
不少业内人士断定,如果新一轮调整政策不出,深圳楼市热卖的高潮还将会延续。
资深人士风语表示,目前深圳楼市已开始进入上行通道,大家都开始抢房,主要因为调控的影响已经过去,很多人会认为在这样的调控力度下,房价还不会降,抱着房价是不可能会降的的想法的人很多,包括投资者及普通买房者,所以只要有房子推出来,大家都去抢。
“普通刚性需求者是怕房价越来越高,以后买不到,投资者就想现在买房,等以后房价高涨时获利。”风语表示。
在如此好行情之下,开发商的推盘计划也开始提速。据了解,上周全周深圳新政供应项目高达11个,当中龙岗8个,宝安1个,盐田1个。
风语指出,开发商大量出货,主要是看中眼前的行情较好,价格可以卖很高,且卖得快,能尽快地收回现金,倘若再遭遇调控,开发商得开发压力也会相对较小。
深圳资深地产人士贺承军也表示,因为开发商已预计下一波的调控政策将要出来,所以开发商都赶着时间来博银行的按揭贷款,赶在能成交的时候成交,若政策继续收紧,就更加成交不了。
调控与市场
9月29日消息,国家有关部委近期已分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。内容涵盖住房信贷、税收、住房供给、市场监管等方面。
这无疑给目前持续高烧的深圳楼市拨了冷水,“银十”成交情况将成为深圳楼市下一步走向的关键点。
贺承军表示,眼下深圳的“回温”可能快要结束了,高潮快要过去,而政策出来后,市场肯定会进入观望。
风语指出,现在的深圳市场仿佛回到了06、07年的全民炒房时代,大家只要手上有点钱,都会拿来炒房。“如果不出政策的话,以后肯定会更加疯狂。”
但他认为,实际上,目前出台的政策对市场的短期影响并不大,要控制房价最直接的做法就是收紧信贷,对买房者的购房需求有所抑制。
他表示,尽管中央不断有相关政策出台,但地方政府在执行的时候往往“阳奉阴违”,产生不了太大的影响。就深圳而言,目前不少银行仍一直在放贷,只要贷款者还清了之前所有的贷款,便可按照首套房的要求进行贷款,而这也是造成近期楼市井喷的主要原因。
林晓华指出,就算没有调控政策的出台,按照正常的市场规律,在经过了“金九银十”的大涨之后,市场会进入一个正常的阶段性的回调,因为供应量始终有限,成交量不可能无限放大。
“目前深圳的存货量是3万多套,9月、10月爆发式的成交,结果会造成开发商的现货卖完了,后续卖的货量就会减少。这轮爆发也让房价有所上涨,但随着房价反弹,需求则会开始逐渐减少,从而造成11、12月的下跌。”林晓华表示。
他指出,调控已经不是制约房价的因素了,只是增加开发商的成本,包括土地、开发、建筑、营销等成本,只能是推高房价,如果真的打击房价,就是投鼠忌器。“现在就是前期调控太多,把成本拉高。”(观点地产网梁嘉欣 )
广州楼盘推货计划多未变部分收退订电话
昨日是多部委联手出台深化版楼市新政的首日，地产股因利空兑现强势反弹，楼市是否也会一扫此前担忧政策继续出台的阴霾、松绑向上？广州市国土房管局有关负责人在接受采访时表示，八九月份广州楼市成交量和房价都出现反弹，政府部门对此高度关注，出现这种情况与八九月份本是传统销售旺季有关。
股市
新政后利空出尽不跌反涨
“9.29新政”出台后，不少炒股市民都担忧股市受累再跳水。但昨日股市低开后一路走强，地产股更是不跌反涨，地产指数上涨了4.31%。除ST海鸟等5只个股有所下降，绝大多数地产股都有不同程度的上涨。其中龙头品种万科、保利地产分别高涨了7.55%和8.90%。
业界人士认为，地产股在新政后走强，说明市场认为地产股可能已经利空出尽。
不过，广东中原地产研究部副经理胡广东认为，股市飘红并不一定反映目前市场情况，只是投资者认为政策相对没有那么严厉，所以信心有所增强，并不是说楼价马上会涨上去，而今年地产股也预计仍比较震荡，不会一路飘红。
楼市
多数推盘计划暂未变动
在“9.29新政”出台后，开发商是否会延期开盘以避锋头呢？嘉裕集团副总裁江瑞敏表示，新政策对推货没什么影响，大部分政策在此前已经消化了。实际上市场对政策已经有预测，除了首次置业首付提高到三成，其他的影响都不大。有房地产销售负责人也表示，将如期按计划推盘。
广州市房地产专家吴定金称，目前广州大部分楼盘都不会改变推盘计划，除了个别中小开发商出货压力不大的，可能会相应延期。对于这部分中小开发商而言，本身就只有两三个盘在操作，出货的速度要求相对不高，出货意愿也相对较低。
已有楼盘收到退订电话
胡广东认为，新政中最立竿见影的措施是暂停三套房贷款，因为此前不少三套房购买者可能预计的都是五成首付，突然收紧不给贷款要全额支付，对部分人群而言压力仍比较大。据了解，昨日部分楼盘已收到购房者要求退订的电话，在番禺市桥一个复式单位盘的销售人员说，昨日早上有4台客人要求退房，这部分退房客人未签订买卖合同，仅交付了诚意金，担忧贷款不能获批因此决定不买房了。
国土房管局：一手房均价：1.2万元/平方米
广州市国土房管局有关负责人表示，根据实时网上签约数据，8月26日至9月13日全市十区一手住房达到12596元/平方米，环比上涨4.7%，为近2个月来新高。
目前态势是9月份广州市一手住宅成交量和价格都有所反弹。八九月份广州楼市成交有所反弹是有客观原因的。首先，过去的八九月份本身是传统销售旺季，过往年份这个时间点的楼市也是该年中销售最火爆的。在这种时候，广州楼市出现反弹很正常。但这一市场变化仍引起了房管部门的高度密切关注，“作为行政管理部门对此很警觉”。该人士强调，市场变化不能以短期时间去判断，“中秋楼市也是有的楼盘涨有的楼盘跌，出现了冰火两重天”。另外，广州举办亚运会，大量资金投入建设改变了城市面貌，基础设施和交通设施等完善都提升了土地价值。
担心盲目跟风销售和消费
“我们总是担心市场预期，从来不怀疑国家调控的信心和决心，从不怀疑国家调控的精神和力度。”广州市国土房管局有关负责人表示，政府主要担忧市场环境误导预期，随后导致不理性销售和消费。
传统销售旺季带来的成交反弹，可能让开发商以为市场回暖恢复，盲目乐观，出现不理性销售和拿地行为。不过，从目前情况看，开发商拿地仍比较理性，比如日前拍卖的原芳村高尔夫地块成交的楼面地价，比首次推出原芳村高尔夫地块时要低1000多元/平方米。
我们总是担心市场预期，从来不怀疑国家调控的信心和决心，从不怀疑国家调控的精神和力度。主要担心市场环境误导预期，随后导致不理性销售和消费。
消费者应该对政府调控房地产的决心、信心和力度有信心。
——广州市国土房管局负责人
焦点问答
广州正研究贯彻“9.29新政”意见
问：9月29日新政与此前有何不同？
广州市国土房管局有关负责人：新政策仍未跳出此前的政策框架，是在原来“国十一条”总框架下进一步深化。不管是过去还是现在，广州一直都是坚决贯彻国家调控政策，尽最大责任去调控，加大保障房建设力度，构建多层次住房供应消费体系，解决住有所居问题。比如，今年还将推出公租房解决夹心层住房问题。对9月29日新出台的措施，广州目前正结合本身实际在研究贯彻意见。
房屋登记系统尚未与银行征信系统对接
问：“9.29新政”提出，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，目前银行能否查询到家庭购房记录？
广州市国土房管局有关负责人：我理解的家庭为单位的购房记录，应该是指以夫妻双方的购房数量。
目前广州市房屋登记系统还做不到跟银行征信系统直接对接，但房屋登记系统可满足银行的查询要求，也就是说,银行可在房管局查询到贷款申请人夫妻双方的实际购房套数。
未来不排除出手限购
问：9.29新政要求，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。近期广州楼市出现了部分楼盘涨价，是否也会出台相关的限购措施？
黄：如果广州房价出现过快上涨，不排除会出台限购。但这根据形势判断作出结论，短期的1～2个月时间很难判断出来。如果经过高度密切关注后，发现房价态势趋向上涨，一定会出手。
限售非不给卖房而是要“一房一标价”
问：有媒体报道，广州可能考虑对暴涨楼盘实行限售。如果真的进行限售，是否反而会影响到楼市的供应量？
广州市国土房管局有关负责人：限售并非说不给开发商卖房，而应该是指“一房一标价”的概念。也就是说，开发商要按照备案的每套房对应的房价进行销售，不能在市场较好时随意调高房价、盲目追高。
如果开发商要调价必须在24小时内向物价部门备案，目前广州市正在就此研究具体的实施细则。
对“个别楼盘可能会在备案房价时先标高价，为今后房屋涨价留空间”问题，也会进行研究考虑。
离地铁最近经适房选房
当天销售236套，前20户中4户未到场
昨日是今年第二批经适房——芳和花园首日选房，根据安排由2008年领取准购证家庭入场选房。截至认购首日下午16:30时，已销售236套经济适用住房。但在选房的前20户中有4户未到场选房，排名如此靠前的家庭较集中弃购相对少见。排名靠近其中最高分的为6号选房家庭吴家，由于凑不齐首付决定等公共租赁房。
经适房有望两成首付
据广州市住房保障办住房管理处处长王秋平介绍，在2008年领取准购证的家庭中，目前仍有1000多户从未登记购买意向，政府将对此进行摸底调查，了解这些家庭是有住公租房等其他期望还是经济困难。此外，针对新政提出首次置业者要三成首付的规定，住房保障办将与金融部门协商争取经适房仍可以两成首付购买。已经跟经办银行沟通过，银行方面表示自经适房销售以来，经适房房贷按揭未出现过断供，且最终如出现断供时政府将会进行回购，因此经适房按揭贷款风险不大，如银监会批准可以进行操作。但最终方案是否能批仍要看银监会。(广州日报)
调控首日怪现状南京楼市一反常态现井喷
调控首日之怪现状1
调控一出不买房了吧？
有人在抢
有一群人抢着买房
新一轮调控出台，南京楼市的销量昨天却一反常态出现了井喷行情。截至昨晚9点，南京网上房地产的数据显示，昨天商品住宅认购量为366套，成交515套，均创下一周以来的新高。
数据显示，昨天卖得最好的楼盘是江宁的东方龙湖湾，认购加成交总数达119套，共计1.1万平方米；其次是中电颐和家园，销售67套，随后几家楼盘分别是卖掉60套的万达广场、卖出52套的江北天润城等，从数据上看，完全看不出受到新政的影响，这究竟是怎么回事呢？“不排除部分买房人为了赶银行优惠的末班车而签约。”南京一家地产研究机构的负责人分析说。不过该人士表示，这些赶签约的客户能否顺利贷到款，还要打一个问号。
有一群人找门路退房
突如其来的“二轮调控”让南京买房人和开发商措手不及。停贷三套房，首套房首付三成，不能提供一年证明的外地居民停贷，一系列政策让筹款成了难题，昨天，不少楼盘遭遇了退房、退定潮。“今天一天就有三个人找我帮忙退房，”业内人士张先生告诉记者，“前几天全是让我帮着去找开发商打招呼，争取买到一套房。看来市场风向真的变了。”
开盘前交诚意金却没有选房，要求退款很正常；但如果是开盘后签了认购书，甚至签了合同交了首付，却因为政策原因贷不了款，能否退房呢？记者了解到，各家楼盘的态度也不一样。
据了解，在上一轮楼市调控之后，南京就有楼盘明确表示，因政策原因导致的退房一律不退定金。但有强硬的开发商，也有放低姿态的企业。记者昨晚致电南京一家知名地产企业的销售负责人，她说，对于又一波新的调控举措，开发商与买房人都要相互理解。“如果真的是由于政策调控的原因贷不到款，我们肯定会退款，包括首付款和定金，这些都不用担心。”她认为政策调整的影响不应由买房人单方面承担。
江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，如果按照合同约定来执行的话，通常要求退房的买房人会有一定的损失。比如有的合同会约定定金没收，有的会约定双倍赔偿定金。“这个还是要看买卖双方协商的结果，建议开发商做长远考虑，还是应该放低姿态，该退的就退吧。”
有的银行已执行新规，有的还可办理
有关部委的楼市二次调控新规前晚出台后，不少正在申请房贷的客户都非常担心，想知道银行何时执行新规，自己正在申请的贷款会不会受到影响。记者昨天了解到，农行、建行、深发展、南京银行等十家银行已明确表示：从昨天或今天开始执行房贷新规。建行、南京银行等表示，对于新规出台前已向银行递交贷款申请、但还未获得批准的客户，将一律按新规执行。
“昨天早上我们就通知各分支行严格执行房贷新规了。”昨天，建行江苏分行人士告诉记者，虽然总行文件还没下来，但新规精神已传达下来了。农行江苏分行人士也表示，昨天已向省内分支机构下发书面通知，从10月1日开始，新接的单子一律按新规执行。南京银行房贷部负责人表示，昨天上午11点前已发出通知，要求下属机构严格执行新规。深发展、光大、招行、华夏、中行、中信和工行人士也表示，从昨天起执行新规了。交行江苏分行等则表示，要以总行下发的文件为准，因此可能要到节后才能调整房贷政策。
每次中央调整房贷政策后，最为紧张的是那些已经向银行申请贷款，并已交了购房首付款，但还未获批的购房人。记者采访了解到，对于这类客户，各行之间的政策的确有些差别。农行、中信等银行表示，如果银行已受理其贷款材料，且材料没有其他问题，仍可按老政策执行；但如果材料查出问题需要重新提交，则要按新规执行。某股份制银行南京分行人士透露：“今晚，南京大多数银行的房贷审批人员估计都要加班加点，我自己大概要加班到十一二点，为的是给这类客户审批房贷，好让他们按老政策享受优惠。”他认为，按照惯例，对这类贷款银行是有一定灵活操作空间的，毕竟银监会的正式文件还没有下来，银行也可以此为由暂缓执行新规。
而建行和南京银行人士则表示，只要客户贷款还未获批，之前递交的贷款申请材料将一律退回重做，并按新规执行。“这一次的调控政策是非常严厉的，我们不想在这方面被监管部门抓住把柄，还是严格一点为好。”他表示。
马祚波王烨陈春林
调控首日之怪现状2
调控一出房价降点吧？
疑似在涨
调控首日之怪现状2
调控一出房价降点吧？
疑似在涨
“退钱！退钱！”昨天上午，设在水游城假日酒店里的江宁楼盘文鼎雅苑开盘现场，买房人闹囔囔地要求开发商立即退还2万元诚意金。这个恰逢新政后开盘的项目，由于价格未能透明，不少买房人怀疑开发商坐地涨价七八百元！现场一片混乱，引来了110——
均价9800引来三四百买房人
文鼎雅苑昨天推出的房源有160套左右，全部是挑高小户型，从30多平方米到50多平方米不等。昨天一早，记者来到这家楼盘的销售现场，眼前一片黑压压的人群，粗略估计有三四百人。“买套房不容易啊，新政这才刚出来，看看开发商有什么优惠。”从城南赶来的一位姓张的小伙子跟记者说，小户型总价低，开发商说首付只要6.6万，对于像他这样工作才两年的年轻人，确实蛮合适的。
不过，新一轮调控刚出来，首付比例一律提高到三成，6.6万首付是否还会继续，小张说他心里没底：“我收到的短信说均价9800元，可开发商说价格要到选房时才公布。你说这新政才出来，开发商会便宜点吗？”
公布价格变成10500！
眼看到了选房时间，一些等不及的买房人开始急了。“还不知道价格呢，选什么房子啊，快点公布！”在经过短暂的商量后，工作人员宣布：均价10500元！此消息一出，现场炸了锅。
“之前和我说的是9800元/㎡，怎么一下涨了700元啊？调控政策刚出来，开发商胆子也太大了吧！”一位买房人拿出手上一张关于新政的报纸说，“估计是看到排号的客户多了，开发商临时提价吧？买不买我得好好考虑考虑。”
记者在现场看到，开发商公布的价目表上，最便宜的一套在9900元左右，稍微好点的要12000多元，不过算上优惠，均价应该在10500元上下。而据不少购房者说，开发商之前承诺的价格要比这个低。
现场混乱，开发商退钱
摇号开始了，戏剧性的一幕随之出现。被摇中的1号购房者上台后并没有立即选房，而是代表场内的买房人提出质疑：为什么房价涨了？
“退钱！退钱！”买房人开始大声高喊，要求开发商立即退还之前缴纳的2万元诚意金。开发商同意退钱，但表示现场没有带那么多现金，希望买房人到位于江宁的售楼处办理退款，但买房人并没有答应这一提议。现场有些混乱了：楼盘销控表被推倒，背景牌也被撕毁。随后110也赶到现场，对激动的人群进行劝解。
最终经协商，开发商组织大巴把退房客户带到江宁售楼处退钱。由于没那么多现金，当天只有部分买房人办理退款手续。
9800是起价不是均价？
记者昨天下午致电文鼎雅苑的工作人员，对于买房人所指的临时涨价，他表示，该楼盘的宣传一直是“首付6.6万元起”，这是按照最小面积35平方米、首付两成，再加上各种优惠后折算出来的。工作人员表示，“9800元是起价不是均价，购房者可能有些误会，我们确实有一些35平方米的房源在销控表上就是这个价格，优惠后最便宜的房源单价就是9400元左右。至于1.2万元的最高单价，这只是销控表上的标价，现场还有各种优惠，买房人每平方米可优惠500元或700元，实际均价在每平方米1.05万元。”
新政公布后南京首个开盘的商品房项目就以闹剧收场，业内人士认为，从某种意义上反映了老百姓对于新政的预期和房价的敏感，开发商应对新政的经验也显得不足。
业内人士指出，以低起价做噱头本就是房地产行业的惯例，就像商场促销的“一折起”，可能就没几件商品真正是一折销售的。据了解，由于该楼盘之前缴纳诚意金的客户多达三四百组，而房源只有160套左右，所以开发商一直乐观地认为销售不成问题，在新政公布之后，也没有迅速考虑应对。“此时还指望着买房人抢购，显然应对调控的经验不足，”业内人士认为。
记者还了解到，经过昨天的打击，开发商正准备调整销售计划，接下来如何推房，成了严峻的考验。(扬子晚报马祚波 王烨)
楼市新政 沈阳各银行执行情况不一
晨报讯(实习记者郭金凤)三套房贷被叫停、首付比例30%以上……新一轮楼市调控政策出台后，沈阳部分银行尚未接到相关通知，三套房贷仍有申请空间。
首次购房仍可“二八”贷
昨日，记者以首次购房者的身份咨询了中国工商银行，该银行一位工作人员表示，如果是首次购房，且购买的是90㎡以下户型的话，还有可能申请到“二八”贷款，即首付比例为20%，利率还可以在基准利率的基础上再打八五折，如果首付是30%的话可以打到七五折。
该工作人员说：“目前我们银行暂未收到相关通知。”
中国银行的一位工作人员则表示，昨日早上就已经接到相关通知，现在完全按照国家政策执行，首次购买商品住宅的，不论面积大小，首付比例一律不得低于30%，利率则可以在基准利率上打八五折。
三套房停贷说法不一
对于各商业银行暂停发放三套房贷政策，沈阳多家银行均表示尚未接到相关通知，所以目前还可以正常申请三套住房贷款，只是首付比例要在60%以上，利率也要在国家基准利率的基础上再上浮20%左右。
而已经接到相关通知的中国银行则表示，目前三套房贷已经全部叫停。那么如果有购房者申请了三套房贷，申请手续办到一半了该怎么办呢？中国银行工作人员回复说：“这个要看贷款的审批进度了，如果是已经审批通过的，应该会正常放款，但如果是正在办理过程中的，可能就够戗了。”
而一些表示还未收到三套住房停贷通知的银行则表示，这种情况比较难判断，一切要以总行下发具体执行新政的通知时间为准。预计通知在下发时，会附上操作细则。
本地购房者：矛盾交织
对于国家新一轮楼市调控政策，买房人又是怎么看的呢？
沈阳市民刘小姐说：“今年第一轮政策出台近半年时间了，沈阳房价也没啥大变化，该出手时就得出手。”
正准备给父母购买一套新房的王东伟则表示：“我决定暂缓购房计划，反正这房子也不着急住，再等几个月看看吧，也许房价真能降一点呢！”
沈阳市民张郁则有点喜忧参半。上周他看中了一处商品住宅，并且交纳了2万元的诚意金。“现在我都不知道咋办了，一方面希望房价能下来一点，另一方面又怕房价下降之后，自己的房子也跟着贬值，现在这房子的诚意金到底是退还是不退，可真成了一个难题。”张郁说。
开发商：还按销售计划来
沈阳东方宏利房地产有限公司营销部经理宋政认为，新一轮的楼市调控政策出台，对开发商并不会产生太大影响。
宋政指出，不管房价降或不降，政策对于那些购买二套房或三套住房的购房者来说，约束条件是不会改变的，“政策只是比较精确地打击了投资性和投机性购房者。而我们楼盘一直以来购买主力都是刚性需求的人，所以基本不会产生什么影响。”
宋政表示，目前楼盘暂时不打算调整销售计划。即便如此，宋政还是表示，也许新一轮政策出台之后，来看房的客源会较之前有所减少，“但是房子还是不愁卖的！”
省级政府稳定房价不力将追责
住房和城乡建设部、国土资源部、监察部决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。
对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
三部门要求,各地立即研究制定贯彻落实国发〔2010〕10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区,要按照近日国务院有关部门进一步贯彻国发〔2010〕10号文件的要求,调整完善相关政策。
“有必要对个人所有住房恢复征房产税”
财政部、国家税务总局有关负责人昨日表示，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的。
该负责人列举的理由包括：既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费。
该负责人介绍说，从国际经验及公平、规范的角度看，房产税应对个人所有的住房普遍征收。但考虑到这项改革情况复杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。
本组稿件除署名外综合中新新华
新政或将重创南昌楼市 部分刚性需求者将无力购房
大江网讯记者秦海峰报道：近日，国家有关部委分别出台房地产二次调控政策，对贷款购买商品住房首付款比例调整到30%及以上，二套房首付款比例不低于50%，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等等，被认为是4月份楼市“国十条”的延续。
如此“凶猛”的楼市新政，会对刚刚回暖的南昌楼市产生什么样的影响？“银十”还会不会出现？对此，大江网记者联合南昌房地产信息网对南昌楼市10位营销总监进行采访，纵论新一轮楼市调控政策对房地产市场的影响。
政策凶猛短期成交受影响
杨栋(洪客隆地产总经理助理兼营销总监)：这次新政我想第一是对“国十条”的延续，第二就是针对“金九银十”这个传统的楼市旺季，防止因为购房者的盲目而出现房价飙升。至于对南昌房地产市场的影响，我想这次政策非常凶猛，首付提高、三套房停贷等政策会造成很大一部分购房者持币观望，短期内成交量肯定会大幅下降。
部分购房者或延缓购房
陈秀平(平安象湖营销总监)：随着大城市和二三线城市房价的回升，使得前期“国十条”的调控失效。本轮新政的出台正是对上一轮新政的力度加强，购房门槛明显增高，但是真正的炒房者不需要贷款，所以这次楼市调控政策的出台在打击炒房客的同时，也抑制了很大一部分有改善需求但改善能力不强的消费者，会使这些刚性需求者被迫延缓买房计划。
新政可能误伤刚性需求
程枫(置业国际总经理)：国家选择在“金九银十”国庆节前出台新政，是对房地产市场睿智判断的结果，同时也释放了国家将严厉调控房地产市场的信号。随着4月新政“国十条”影响力的消失殆尽，房地产市场整体出现回暖，在这个时机出台调控新政，将会很好地抑制房价走势，确保房地产平稳健康发展。
本轮调控政策更精准、明确，市场可操作性更强，而且对房贷的界定更清晰、严格。同时，首付的提高也极有可能可能导致部分刚性需求者无力买房。
楼市调控将成长期行为
李念(丰源集团营销总监)：此次楼市调控政策出台时间比较微妙。在国庆节前一天，我想目的无非是想改变大家对楼市“金九银十”的预期，不要让国庆黄金周再成为楼市的“黄金周”，政策之严厉显示了政府宁愿错杀“刚需”也要把房价调控下来的决心。
应该说调控此后会成为长期行为，房价此后也是以下调为主，但是此次新政对南昌房价影响不会起到立竿见影的效果，因为南昌楼市不少片区供应量有限，这就使得房价下调空间很小。
政策力度很大关键看落实
王维(唯客集团房地产事业部常务副总)：此次出台的调控措施不再区分面积、房屋套数和房屋性质，一律要求对贷款购买商品住房首付款比例调整到30%及以上，这与“国十条”相比，进一步严格了首付款比例。政策设计虽好，但关键还要看落实，如果落实不好，再好的政策也是空话。
开发商采取策略回避新政影响
彭朝晖(绿湖豪城副总)：我想楼市调控的目的是为了稳定房地产，而不是打压房地产市场健康发展。如果一味以强制调控打压房价，势必会造成房价反弹。
本次新政主要是为了加强对房价上涨过快的控制，而且本次调控酝酿已久，可能受一线城市房价的回暖影响而提前出台。虽然会对南昌楼市产生一定的冲击，但我想开发商可能会采取策略予以回避。
楼市调控政策太多不是好事
唐永国(红谷一品总监)：本轮新政是继续加深4月17日新政“国十条”，在楼市调控在方式上并没有新变化。国家调控房地产市场主要是为了稳定房价走势。但房地产走势应该市场为主导，楼市调控政策太多不是好事，频繁的政策调控无疑会阻碍房地产市场发育。
“被政府拦在门外的消费群体不是我的菜”
赵熙(江西盈科地产副总经理)：纵观近期一系列楼市调控政策，根据目前南昌房地产市场的供需失衡状况，低端消费客户群体肯定会受影响，很多买不起房的消费群体都被堵在门外，而对于有购房能力的群体来说是一个抢购房源的好机会。正如开发商所说的“被政府拦在门外的消费群体不是我的菜”。
楼市新政国庆加码意在稳定房价
梅记安(浪琴湾副总经理)：国家楼市新政这个国庆节前出台，首先，“国十条”出现之后的政策至今已无效果。一二线城市近期量价齐升，之前的政策面临失效。其次，新政可以防止房价进一步上涨，稳定楼市价格。
释放楼市继续严厉调控信号
李茂龙(幸福时光营销总监)：近期楼市在一二线城市的全面回暖，一直成为各大媒体关注的焦点，而此时国家在国庆节前对楼市调控的再度加码，也释放出国家对楼市调控的力度与决心，一个健康稳定的房地产市场环境是政府、企业和购房者都期待的。(大江网)
楼市新政再发力节前推出藏深意
国务院多个部委周四联合祭出重拳遏制房价过快上涨，措施包括要求地方政府立即制定细则，三套房停贷以及首套房首付上调，房价上涨过快地区限制购房套数等。新政还表示将加快推进房产税改革试点并逐步扩大到全国。
作为此次地产调控政策主要针对的对象之一，地产公司大多反应平和。地产界龙头企业之一，招商地产董秘刘宁坦言，此次调控政策的力度较为温和，没有超预期的措施。她认为，在地产行业传统旺季“金九银十”的国庆前出台这组措施，管理层更多的用意是以提醒为主。“如果此次政策出台后，房价上涨的情况仍得不到改善，不排除下一步会有更严厉的政策出台。”刘宁称，“但若房价上涨趋势就此缓解，后续的政策或许就不会那么快跟进了。”
房地产调控措施对A股后市有何影响，市场人士多认为，大盘短期或有调整，但难以出现象4月份的大跌，投资者不宜盲目杀跌，应利用震荡逢低建仓。
国泰君安李迅雷表示，停贷第三套房等政策是中央在今年推出的一系列抑制房地产政策的后续措施之一。主要原因还是针对近期再度出现的房价国都上涨，特别是在国庆节前夕这个特殊时点推出，更是具有一定的寓意，正是为了抑制国庆节期间出现地产市场继续过热的现象。对于出台的政策本身，李迅雷认为目前主要还是通过信贷政策来调控房地产市场，“不排除有进一步的楼市调控政策出台”李迅雷表示。
在谈到房地产调控深入对于A股市场的影响时，李迅雷表示，总体来看还是负面影响居多，对于市场短期利空，但是中长期看影响不大，特别是对地产板块的上市公司基本面影响不大，因为今年不断出台的地产调控政策利空预期已经被市场消化，投资者无需过度惊慌。“我对于A股市场的后市还是比较乐观的”李迅雷表示。
国都证券研究所所长许维鸿亦认为楼市新政对A股影响不会太大，他认为至少股市不会出现大跌。许维鸿指出，目前A股市场地产股、银行股的市盈率都很低了，有很多股票其实已经具备了一定的投资价值，投资者需要区别对待，在目前的点位继续杀跌的话，并不是很好的选择。目前A股市场其实并不缺乏资金，缺的是做多的信心。尽管房地产市场的调控对于投资者信心的打压非常明显，但他建议投资者还是应该重拾信心，不要盲目割肉也不要盲目抄底。
五矿证券首席经济学家兼研究所所长刘德忠表示，本次政府的表态大多与之前的调控政策相一致，只是进一步表明了调控的决心，因此大盘短期或有调整，但难以出现类似4月份的连续大跌，大盘整体调整空间不大，投资者不必过分担忧。
兴业证券表示，市场或需要消化二次调控带来的负面冲击，但是不必过度悲观，不会出现类似4月份到7月初的大调整，毕竟金融、地产等板块已经提前调整，目前的估值较低，资金环境也好于6月底的状况。跌下来之后，和转型经济相关的成长股(包括装备制造、军工、以节能环保新能源为主的低碳经济行业、医药、TMT等)将有超额收益。建议投资者积极利用震荡，等待逢低战略性加仓。(都市快报)
楼市调控新措施是否在"炒冷饭"?
当房地产开发商为近期的销售业绩暗自窃喜时，当房产中介磨拳擦掌准备再创“佳绩”时，当投资客将注意力又放到房产投机时，这场所谓的楼市“回暖”引来的却是调控加码。
虽然距离“十一”黄金周只有一天时间，却并不能阻碍楼市调控前进的脚步，特别是在所有迹象都表明，楼市在7天假期中会有“不俗表现”的情况下。
近日，国家有关部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
如果将此次楼市调控的措施，看作是“旧政”或“炒冷饭”的话则大错特错。而要理解此次调控的新意，就需要“抠字眼”。因为只有“抠字眼”，才能体会到政府对楼市调控态度的坚决。
“新国十条”中提到“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”；目前是“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款”，所列前提条件全部取消。
这是因为在“新国十条”的执行期间，即便是符合房价过高等条件的地区，部分小银行依然可以钻“可根据风险状况”的空子，借道“消费信贷”发放第三套房贷款，主要手法是通过虚报信贷用途或抵押房产获得贷款。由于消费贷款的利率普遍高出首套房贷利率1至2个百分点，获利更大，这也引来更多的银行为第三套房贷款开口。由此可以看出，并不是所有银行都可以自觉执行暂停第三套房贷款要求。针对这一情况，有关部门要求“各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房”。从部分限制到全部暂停“第三套房贷款”，从有限定条件到“一刀切”的全面禁止，凸显此次措施的严厉。
除第三套房房贷外，对于房产税，这一楼市调控利器的叙述也有较大变化。新国十条提出“财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。”新措施为“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”。从研究制定到推向全国的试点实施，房产税已经距离人们越来越近。
在增加住房有效供给方面，也增添了新内容，提出要“切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划”。“认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策”。
特别是后者，温家宝总理在今年的政府工作报告中提及要“倡导住房租赁消费，盘活住房租赁市场”，这也是今年楼市调控中的一大亮点。而此后如何“激活”住房租赁却迟迟没有相关举措予以落实。如今，新措施中不仅明确提及该项措施可以获得金融机构的资金支持，还获得政策保证———9月27日，财政部发布了《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策通知》，将在建设、经营等方面实行免征营业税、房产税及印花税等优惠措施支持公租房，具体措施已经开始进行，这将使住房租赁进入快车道。
惩罚措施的严厉也是新措施留给人们的一个印象。“对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期”。部分开发商如在调控期内掀起风浪的话，必将受到更为严厉的惩处。
(金融时报杨洋)
新华社读解房产调控"新政":坚决遏制楼市泡沫
８月以来国内房地产市场成交迅速反弹的态势，引发了人们对地产调控政策的预期，而这种预期在９月的最后两天明朗。
业内人士分析认为，此次出台的新政策在４月份“国十条”的基础上再次加大了调控力度，房价上涨的动力有可能因此减退。“迷茫”的楼市在新一轮政策的影响下走势如何，更引发社会关注。
进一步压缩炒房可利用政策空间
根据9月２９日晚多部委出台的措施可以看出，虽然政策主体依旧是对４月份“国十条”的进一步落实，但在许多细节上均发生了些许变化。
根据新的政策要求，各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。对“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”。
其实，早在４月底北京市出台的遏制房价过快上涨的房地产调控细则中，就已经明确规定同一购房家庭只能新购买一套住房。如果说此前聚焦于信贷和契税方面的政策调整，还有些“间接”调控的味道，那么对一定时期居民购房套数的限制则是直接对炒房说“不”的调控。
信贷“一刀切”影响未来市场
新调控政策中对“完善差别化的住房信贷政策”的要求，基本上重申了４月“国十条”的各项政策。不过其中三点变化很可能对未来的房地产市场产生重要的影响。
首先，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。这两条是全国“一刀切”式的政策，不再像此前出台的政策那样只要求在房价过高城市有选择性地实行，更有利于打压非自住性购房。
除此之外，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到３０％及以上的政策更加严厉。现在“一刀切”地调整到三成以上，无疑提高了购房的门槛，对限制投机性的购房行为将有显著作用。
另外，各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。这将比较有力地堵住那些通过消费贷款买房的所谓“灰色通道”。
契税政策调整
根据财政部的细则要求，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１％税率征收契税。对出售自有住房并在１年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在税率设计上，契税采用幅度比例税率。这次的契税政策与此前相比变化不大，保障自助需求与限制炒房的政策目的明显。
相比之下，这次提出的“加强对土地增值税征管情况的监督和检查”很可能会对开发商产生重要的影响，特别是一些有捂盘意向的房地产项目。
公租房成保障主流
在住房保障方面，政策再次强调了增加住房有效供给，同时着重强调了要“认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。由此可见，公共租赁住房将成为未来住房保障当中的主力军。
同时，政策再次强调了要加大住房交易市场检查力度的问题。首次提及查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。这些细则的具体补充不仅增强了监管的针对性，而且对其他政策的实施提供了有力的保障。
除此之外，针对有违法、违规记录的开发商，新政也再次严格要求，相应的处罚措施也更加具体，分别从其资本市场、土地市场和信贷政策三个方面入手，打击力度进一步加大。
上海某房地产综合研究院院长认为，这次出台的政策虽然还是在落实“国十条”，实际上在很多领域已超出“国十条”范畴。(浙江日报)
楼市调控再出组合拳专家呼吁"问责制"要动真格
记者韩雪萌在传统楼市“金九银十”到来之际，传说中的调控新政终于出台。近日，国家有关部委分别出台措施，楼市调控力度逐日加码。9月29日，国家有关部委再推多项铁腕政策，包括加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度、完善差别化的住房信贷政策、增加住房的有效供给，加快推进房产税改革试点工作等，以巩固房地产市场调控成果。业内普遍认为，这组“组合拳”是4月份“新国十条”政策的延续，主要体现两个特征：一是由国务院层面出台政策；二是采用多部委联手方式出台。此举充分说明当前房价回暖的迹象和民众恐慌的情绪已经引起国务院高层的重视，多部委调控措施以“组合拳”形式出台，表明了政府捍卫政策公信力的决心，更是对近期房价反弹迹象一次目的明确的反击。
信贷政策担当“急先锋”
从今年4月17日“新国十条”出台至今已近半年，全国各大城市的房价虽然告别了疯涨的局面，但半年以来，尽管房价涨幅有所遏制，但热点城市的房价却呈现出坚挺的一面。从价格环比来看，很多城市的房价在政策的调控下没有出现明显的下跌。特别是8月份以来，一些城市的住房成交量突然大增，全国30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%，北京、上海、广州等城市又出现了抢购楼盘的现象，民众对此出现了恐慌，对房价的走势陷入迷茫。这种情绪在“金九银十”的黄金(1308.50,-1.10,-0.08%)时节表现得更为突出。
在9月29日打出的“组合拳”中，信贷政策担当了“急先锋”。当晚，央行和银监会联合发布的“完善差别化的住房信贷政策”中，首套住房贷款的首付比例被调整到30%及以上，这是一个硬性的指标，也是此次信贷政策实施中的突破之处。此前在“新国十条”中，首次购房如面积小于90平方米尚可申请20％的首付。
至于二套房贷，新政延续了“新国十条”的规定：首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍，只是此次再度要求各商业银行“严格执行”。
对三套房，新政在“新国十条”既定的非常严厉的基础上，体现了更加严厉的导向：将各地视情况执行的暂停三套及以上住房贷款普及到全国，而且必须强化执行，对于非居民购房贷款也全面暂停，同时要求各地银行要对消费性贷款变住房信贷等情况严格审查，令行禁止。对于近期一些地方出现的以消费贷款名义暗自发放房贷的行为，此次新政也有所预警。
事实上，前段时间，北京、上海、深圳和杭州四地已暂停三套房贷。这次推向全国，彰显了高层对房价的一个鲜明态度。中国社科院经济学家易宪容认为，要调控房地产市场，最关键的是抑制个人投机炒作，而暂停发放三套及以上住房贷款是作用比较大的。
有银行个贷部人士告诉记者，此次新政对三套房贷及异地购房的打击力度更加严厉。“以前对异地购房，如果属首套，比照第二套房贷政策执行。”但更多的人则认为，目前的监管重点实际上并不在三套房贷，而是在二套房贷的执行力度上，因为不少银行在楼市热点地区事实上已经停止发放第三套房贷。
对于新政中将首付指标提高至30%的做法，除了被认为是进一步打击投机的措施之外，也被市场指摘为对刚性住房需求者、特别是对“夹心层”和新城市居民带来更重的购房负担。
银河证券高级经济学家苑德军对此表示，应该从两个方面分析：“表面上看，首付比例从20%到30%会对刚性需求者购房带来影响，但从另一方面看，房价在调控措施的作用下会回调，这会有助于刚性需求者购买成本的降低。如果房价下调幅度高于首付上调幅度，比如房价下调20%，而目前首付只是上调10%，购房者将会更容易买到房子。”苑德军说。
非首套房契税不再优惠
几乎和央行与银监会联手发出“差别化的住房信贷政策”的同时，财政部、国税总局和住建部也联合发布《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。
《通知》强调，房契税减半必须符合“家庭唯一”的住房标准。按照这一标准，已经拥有住宅且只有一套的家庭，都可享受到这一待遇。
中原地产分析称，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%至5%的幅度比例。三部委联合调整一套住房房契税，目的性很强，就是继续遏制投机性购房，鼓励购买一户一套型，这是鼓励个人购买住房，挤压市场泡沫的一个积极信号。
不过，对于备受关注的房产税，新政只提出：“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。”业内人士认为，房产税政策可能会由试点城市公布自己的具体政策，而不是由部委文件统一公布。
苑德军向记者表示，继续挤压房地产市场的泡沫，除了尽快出台房产税之外，最有效的措施是征收高额交易所得税，打压投资需求。他认为，相比较暂停发放住房贷款而言，只有开征高额交易所得税的方法，才是楼市调控最有利的措施。“因为有钱人买房不需要贷款，而现在的房价老百姓是负担不起的”。
问责制要动真格
在9月29日出台的诸多巩固调控效果的措施中，排在第一的即是加大对地方政府落实中央政策力度的督察。多部委要求，各地要立即研究制定贯彻落实“国十条”的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。此外，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
4月份的“新国十条”曾表示，稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责。住建部、监察部等部门要建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
但国土部有关负责人9月27日坦言，尽管上半年国务院先后下发4号文和10号文，但各地对房地产调控政策的认识仍然存在差异。部分地区对房地产业要以保民生为首要目标的认识不到位，对房地产业不能作为城市经济支柱产业的提法还有不理解情绪。
“一些地区认为现阶段本地房价水平与地区经济发展基本适应，房价上涨并不快，出于担心调控可能影响地方经济和财政收入的考虑，对于落实中央的调控要求，政府和各相关部门还在等待、观望。”该负责人分析称。
苑德军对此评价称，问责制要动真格，不能停在口头上和文件里。
“目前一些地区土地市场乱象丛生，地产中介违规行为不断，开发商捂盘囤地之声此起彼伏。这与地方政府对中央既定政策执行不力，甚至消极抵抗有关。从4月份新政出台以来，没有一个地方领导因为房价被问责，这是一种极不正常的现象。要取得预期调控成果，必须解决地方政府和中央调控的一致性问题，增加地方政府落实中央调控措施的主动性。”苑德军分析说。
黄金周楼市将受影响
在中秋小长假各地房地产市场有所回暖、国庆长假将至的传统售楼“黄金”时期，出台这组房地产调控新政的“组合拳”，管理层的时机把握显得微妙而精准。同时，与“新国十条”相比，“组合拳”调控意图更加明确，打击力度更大，表明了调控政策会根据市场异动随时调整。市场普遍认为，新政将给楼市带来立竿见影的效果，房地产市场将出现再度降温。
在很多开发商加紧销售出货的关键时间节点上，政策的突然出台无疑给开发商的销售造成直接压力。北京链家地产副总裁林倩认为，新政策在国庆黄金周之前出台，将使第二波观望迅速形成，成交量有可能出现急刹车，很可能成为最近几年来最“冷”的黄金周，市场将再度回归理性。
苑德军指出，随着各部委出台政策细节和地方政府加大力度，新政策将对买卖双方的预期产生明显的影响，对控制房价的快速反弹苗头会有明显效果。
与以往所有的政策不同，此次各部委的表态，将“加大贯彻落实政策措施的力度”放在了首位。而这一系列政策措施，属于首次出台的新内容并不多，更多的在强调对现有政策的贯彻落实和坚决执行。
易宪容认为：“此次的政策谈不上‘二次调控’，因为这些仍然是‘新国十条’里的内容，只是进一步的细化和深化。其实，‘新国十条’里80%的内容都是没有落实的，这次是在继续落实。”易宪容说，政府调控楼市的初衷就是严厉打击房地产炒作行为。通过税收、金融等方面的政策措施来调控房地产，就能起到打击炒作的效果。
有银行人士表示，新政将使银行今年最后一个季度的房贷业务量继续下降，对房贷正在审批中、房贷已经审批但还未放款的客户来说，受新政影响较大。(金融时报)
地产股大涨3.67%房产新政能有多大效果？
前晚，有关部门再次出台调控措施，规定首套房首付调至30%及以上、全面暂停三套及以上房贷款、房产税改革将逐渐扩大至全国。消息一出，各方媒体纷纷解读，认为楼市将进入冰点。
然而，令人诧异的是，昨天地产股不跌反涨，板块指数涨幅达3.67%，其中绿景地产涨停，保利地产一度涨停。这究竟是何原因?楼市真的会跌入冰点吗?
有观察人士认为，此次推出的新措施只是在释放政策信号，表明政府将调控不放松的立场，本质上并不是第二次调控，力度也低于市场预期，因此地产股不跌反涨。但这并不意味着下半年房价将上涨，“开发商若不顾警示，逆势上涨，政府还将出台更严厉的措施。”
地产股不跌反涨
在“金九银十”的分界点上，有关部委再出一套政策“组合拳”，正值各方解读之际，地产股却出乎意料地全线上扬，板块指数上涨3.67%，保利、万科、金地、绿景等14家股票涨幅高达5%，其中绿景封上涨停，保利一度涨停。据介绍，这是自5月24日以来，地产板块的最大涨幅。
这又该如何解读?一证券分析师认为，有关部委的此轮调控意味深长。“一方面，该举措的出台意味着前期调控尚未起到最佳效果;另一方面，透露出下半年楼市面临很大的上涨压力，如果再不明确继续调控的态度，很可能会导致十月份房价加速上涨。”“房价上涨压力来自于市场充沛的流动性。”一业内人士认为，“在货币发行较多、通货膨胀预期加大的大背景下，大家没有更好的投资领域，只有投资固定资产，再加上人民币升值，热钱涌入，这些因素导致房价上涨压力大，‘4·14’调控可能濒临‘夭折’。因此，管理层不得不再次出面表态，控制局势，避免房价再次反弹。”
市场表现充分了证明此观点。“4·14”新政出台近半年，但8月以来，全国几大城市的商品住宅成交量出现快速上涨，带动房价反弹，部分投资和投机性需求再次升温。
以北京为例，截至9月28日，北京本月商品住宅成交量达9152套，已经接近今年4月份成交量最高水平。武汉房价再次出现跳涨，有报道称，9月武汉十余楼盘房价20天涨1100元。等待了5个多月的购房者没有见到房价明显下降。随着部分地区房产成交量回暖，他们担心房价出现报复性反弹，于是盲目入市。“正是此背景下，‘史上最严厉’的楼市调控政策只能再次深化。但是，昨日出台的政策力度比市场预期要低，诸如当前对二套房的首付款比例、贷款利率等政策，已经到达了调控力度的高点，同时执行的有效性还有待观察，利空出尽，资金便涌入地产股。”一专业人士说。
新政仅表调控“决心”
股市异常表现是否意味着房价会继续回暖?新举措究竟会对房价产生多大影响?受访的金融人士观点各异，有人认为，此次调控比“国十条”更为严厉，会使楼市转冷;但也有人士认为，在复杂宏观经济背景下，延续“差别化信贷政策”的调控政策真正效力不大，更多的是“表决心”。
一国有大行的个人金融部总经理认为，这次细则明显比“国十条”的力度更大，房价上涨的动力可能会因此减退。“对第三套房贷和首套房首付比例全部‘一刀切’，不仅打击了投机者，更遏制了部分刚性需求，短期内可能会带来第二波观望。”
但另一位国有大行湖北分行的高层认为，暂停第三套和提高首付款比例均为救急措施，而非治本措施。此举更多的是在释放政策信号，表明政府调控决心的态度，更大层面上是一项“形象工程”。
据该人士分析，从本质上讲，新调控政策与“4·14”新政没有任何区别，依旧是围绕个人房贷做文章，仅微调、完善房贷政策并不能称之为“第二轮调控”。
其次，从调控力度上讲，新措施也有点“不痛不痒”的意味。“一些政策其实早已在执行。比如第三套房停贷，北京、上海等一线城市此前已暂停，而武汉也有汉口、浦发、民生、中行等数家银行暂停了贷款;至于首付比例提高至30%，对有经济实力真正想买房的消费者来说，影响不大;真正的投资者也不在乎这10%的上调幅度。”
“这个政策实际上只是在告诉开发商不要随意涨价，不然更严厉的调控政策还会出台。”另一股份制银行中层如此表示。
下半年房价将维稳
“表决心”政策到底对后市的房价影响如何?
中科辉创地产顾问公司有关人士说：“新举措只是一个短期政策，从短期来看，对市场交易量有很大影响，但对交易价格不会有影响。对开发商而言，会因此延缓开发节奏，减少市场供应量，缩小开发战线，但调控在资金链上对开发商的影响并不会很大。”
“眼下，开发商的资金链并未断裂。”一国有银行信贷部人士告诉记者，经过2008年的调控，开发商已有了一定“抵抗力”，他们的融资渠道不再限于银行，从市场迹象看，今年开发商纷纷“借道”房地产信托、民间融资、境外贷款等多种方式融资。
在该人士看来，事到如今，围绕信贷政策的调控措施已然无法产生太大效果，因此下半年房价大跌的可能性比较小。
那是不是意味着房价会逆势上涨?受访人士表示否认，“这次的措施虽然力度比市场预期低，却是政府的明确‘警示’，如果开发商们利用通胀、升值等利好逆势涨价，势必会逼管理层再次出手，到时候真正的‘核武器’应该是房产税。”(楚天金报)
地产股真的见底了吗
前天多部委出台又一轮房地产市场调控措施，昨天在股票市场上，积弱已久的房地产股及其相关的银行股则出现放量上涨。
金融地产股真的见底了吗？
地产股昨天绝地反击
大智慧软件显示，除了黄金、稀土永磁这两个稀有资源板块外，房地产板块涨幅位居第三，成最聚人气的板块，收盘整体涨幅达3.75%。其中，绿景地产涨停。“招保万金”四大龙头股涨幅均在5%以上；成交量也明显放大，创下一个多月来的新高。
与房地产股休戚相关的银行板块也全线上涨，农业银行一改往日颓势，收盘涨幅达3.16%。这是该股自9月16日破发以来8个交易日的第一根阳线。北京银行、浦发银行、宁波银行、兴业银行的涨幅也均超过3%。
今年以来，房地产股犹如风箱里的老鼠，两头受气：房地产成交冷清时，房地产股跟着跌；房价大涨时，房地产股却在房地产调控政策的阴影下，始终不见起色。8月份以来，在大盘调整、市场预期有新的宏观调控政策的背景下，房地产股又首当其冲。到前天收盘，不少个股跌幅在两成以上，跌幅超过一成的房地产股近一半。
业绩不俗，今年股价表现低迷
同花顺“IFIND”统计显示，今年以来，在中小盘个股行情精彩纷呈、中小板综指迭创新高的背景下，金融、地产股却是屡创调整以来的新低。以前天的收盘价计算，房地产板块中，股价跌幅超过四成的达6只，信达地产以42.16%的跌幅居首；跌幅超过三成的达39只，占了列入统计的107只房地产股的三分之一以上，只有受益于区域振兴的西藏城投、海德发展等10只股票上涨，不到总数的十分之一。房地产股动态市盈率只有10多倍的遍地开花，如招商地产只有12倍多的市盈率，保利地产13倍多的市盈率，万科A为15倍市盈率，金地集团只有10倍市盈率；有的房地产股甚至跌到了只有个位倍数。
不少房地产股虽然业绩增幅喜人，但股价却节节走低。如招商地产上半年净利润同比增长115.71%，但今年以来到前天收盘，股价却反而跌了38.62%。其他如中粮地产、嘉凯城、滨江集团、浙江广厦、格力地产、世茂股份等净利润增幅同比均在6倍以上甚至达到20多倍，但股价无一例外地大跌，跌幅在30%以上。
银行股同样惨不忍睹。今年以来到前天收盘时止，跌得最惨的兴业银行跌幅也超过四成，达40.04%；北京银行、中信银行、交通银行、深发展A、宁波银行跌幅超过30%，跌幅超过30%的银行股占了已上市银行股(剔除近期上市的光大银行、农业银行)的四成多。而这些银行股的净利润无一例外地增长，上半年净利增幅最低的民生银行也达到20%，华夏银行增幅达到了80%。银行股动态市盈率普遍在10倍上下，其中低于10倍的达到8只，占了14只列入统计银行股的一大半；最高的宁波银行也只有14倍。
房地产股反弹行情难持久
房地产股昨天的放量上涨，是不是意味着该板块否极泰来？分析师认为，在调控“紧箍咒”未松的背景下，房地产股的反弹行情难以持久。
国信证券杭州体育场路营业部首席投资顾问蒋登波分析说，新的五条房地产调控政策是“新国十条”的升级版，但对房地产行业来说毕竟是利空，反弹肯定难以持久。目前我国宏观经济的目标是保增长、防通胀、调结构，但这种多样化的目标，反映到股市上，反而显得政策不明朗，加上10月份大批限售股解禁、创业板即将迎来解禁潮，大盘仍将继续调整。
方正证券杭州保俶路营业部分析师王忭认为，在巩固房地产市场调控成果的五条措施出台前，市场担忧节日期间中央可能出台新的房地产调控政策。五条措施公布后，节日期间再出利空的可能性极小，因而对市场的冲击力有限，这使得昨天房地产板块在前期超跌之后迎来了大幅反弹。
不过，王忭分析说，虽然房地产股短期仍有可能反弹，但反弹的空间有限。倒是银行股估值低，业绩增长稳定，已具备投资价值，但马上见效仍比较难，可作为较好的防守品种。至于即将试点的房产税，这一消息年初以来已经过长时间消化，而且房产税的出台在打压投机的同时，对市场刚性需求影响不大，可以降低房地产市场风险，对房地产股不一定是坏消息。
长江证券分析师苏雪晶表示，调控措施中三套房以上停贷及房产税试点扩大是重点，会造成楼市短期需求受到一些冲击。不过，具体影响需要待发改委等部门关于房产税的细则出台后才能测算。
(钱江晚报王燕平)
地产股：盛宴还是残羹
随着房地产调控组合拳的出炉，房地产行业另一只政策靴子落地。9月30日，房地产板块以全线大涨来表达市场对地产股利空出尽的乐观心态。截至收盘，地产板块涨幅高达3.75%。业内人士认为，如果未来房地产价格没有回落，那么更严厉的调控政策还会出台，地产股或将面临二次探底的风险
不跌反涨
9月29日，国家多部委出台巩固房地产市场调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷。首套房首付比例不低于30%，房价上涨过快城市将限定家庭购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
然而，9月30日房地产板块的走势在“意料之中”不跌反涨。截至昨日收盘，百余只地产股中只有7只股票下跌，有120只股票飘红。其中绿景地产涨幅高达9.96%，近乎涨停；保利地产涨幅也达到8.02%；地产龙头万科A和招商地产的涨幅也都超过了5%。
“调控措施是否奏效，地产行业未来是否会有新的调控压力出现，这关键要看房价的走势。”国金证券房地产行业分析师曹旭特在接受《国际金融报》记者采访时反问，“你认为房价会因此下跌吗？如果大家都有房价不会因此而下跌的预期，那么房价就很难下来。如果此次调控措施难以打压高房价，那么肯定还会有更严厉的措施出台。”
中金公司昨日发布最新评论报告也指出，流动性过剩是房价上涨的根源，但目前这些政策并未改变这一特征，有可能导致通胀的加速上行，进而不利于房价回落。中金公司同时表示，经过前期股价下跌，地产股票已经反映了较为严厉的调控政策，此次政策对股票负面影响有限。
利空未尽
昨日，市场有声音认为，此次调控组合拳有些“软绵绵”，但曹旭特告诉记者，“暂停第三套以上房贷还是超出市场预期的。”然而，房地产行业的利空“靴子”并没有因此而出尽。
什么才是房地产调控政策最后一只“靴子”？国泰君安分析师孙建平认为，如果房产税试点出炉，那么前期压制地产股股价的政策利空就将全部落地。孙建平表示，房地产行业最终将沿着“销量二次探底、房价下降、销量二次放量”的中期方向走。“新政策压制房价上涨有利于地产股价企稳，所以预判房产税试点方案出台后，地产股将有阶段性反弹行情。”
对于房产税，曹旭特指出，“从技术上我们认为征收条件已经具备，从效果上房产税则是既能调控行业又能增加地方政府收入的措施，从舆论铺垫上各界也已经有了心理预期，但迟迟不出台的原因可能是政府担心其效力造成负面影响过于严重，然而如果房价仍得不到控制，未来其推出速度也会加快。”
风险犹存
对于目前房地产行业的估值，曹旭特认为，“整体估值不高，但地产股的估值并不是支撑股价反弹的主要动力。由于目前利空并未出尽，因此地产股的估值水平仍需在房价得到稳定控制后才能提升。”
长江证券分析师苏雪晶表示，对于此次调控，市场此前已有预期，因此地产股短期还是呈震荡走势，而长期则需要观察房产税出台后的影响，尤其是税率是否超预期。苏雪晶认为，调控措施中三套房以上停贷及房产税试点扩大是重点，会造成楼市短期需求受到一些冲击。不过，具体影响需要待国家发改委等部门关于房产税的细则出台后才能测算。
孙建平指出，由于目前地产行业量价基本面难以持续好转、政策面基调依然严控，因此维持行业中性评级。但孙建平认为，未来地产股可能会有阶段性反弹行情，建议逢低介入，可适度参与.(国际金融报)
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