武汉拆迁公司运作流程大披露———亿房房产资讯
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 21:32:48
拆迁公司=黑社会?! 武汉拆迁公司运作流程大披露
2010年7月5日 15:42:37 亿房网 涂淦 【大 中 小】【打印】 25位网友发表评论第 1 2 3 页亿房网7月5日文(见习记者 涂淦)作为城中村改造以及旧城改造运动中不可或缺的一环——拆迁公司所扮演的角色在广大民众的印象中一直很模糊。6月30日,亿房网记者来到了位于武汉市汉阳区江堤街万家巷的一家拆迁公司,对这家公司的运作模式以及工作方式进行了实地探访。
邓甲村“城中村”改造安置办门前的来访人员
据武汉江城鑫万濠有限公司副总经理陶杰先生介绍,该公司从事汉阳区的城中村改造及旧城改造拆迁工作已有两年多时间。目前,已完成对汉阳区的江堤村、渔业村、红卫村几个城中村的整体拆迁,7月初,公司对邓甲村的拆迁工作即将全面启动。
拆迁办内的忙碌
在邓甲村“城中村”改造安置办公点记者看到,来这里咨询以及办理拆迁手续的拆迁户络绎不绝。在该拆迁公司的办公楼走廊上张贴着公司的员工守则、工作理念、公司管理制度等宣传展板。拆迁公司的员工佩戴着统一的工作牌奔走于各个办公室之间。
陶杰称:“邓甲村估计是公司两年多以来所做的拆迁项目中难度最大的一个。主要原因是该城中村城市化进程较高,村落相对分散,且外来户居多,情况十分复杂。按照公司规划,预计整个拆迁项目至少分两期完成。”
明晰的部门职能划分
对于拆迁公司的工作模式,不少民众对其认识不深,甚至一度将其认定为“恶霸”组织。经过记者一番了解,专业的拆迁公司并非如此,而是有着一套完整的工作模式。武汉江城鑫万濠有限公司就是一个比较专业的拆迁公司。记者在现场看到该公司对邓甲村拆迁的工作资料中找到了详细的拆迁管理工作流程图、房屋调查表、拆迁安置细则。此外,该拆迁公司的职能部门也划分得较为明晰。按照拆迁工作的流程分为了动迁组、资料组、勘估组、验收组、拆迁组等几个部门,各部门按章行事、各施其职。
被某拆迁户“擂”穿的窟窿
钉子户无疑是拆迁工作中最棘手的难题。其原因很单纯,就拆迁者与被拆迁者之间的利益天平难以平衡。通常情况下,暴力拆迁是在拆迁公司对待钉子户时候的时候产生。而钉子户并非都是人们印象中哪些穷苦不堪的居民,也有不少钉子户其实比拆迁公司的员工更加“暴力”。 据了解,红卫村拆迁办的办公楼里就曾发生过拆迁户找上门漫天要价的事情,当时被某拆迁户“擂”出窟窿现在还留在办公桌上。
在陶杰看来,拆迁公司作为拆迁工作的具体执行方夹在了拆迁户与发展商的利益纠纷当中很矛盾,而且这种矛盾既对立又统一。他坦言:“拆迁公司的主要盈利来源于发展商的代办费,这与拆迁户是否能得到发展商给予的高额拆迁补偿并无直接联系。有些时候,拆迁公司更希望拆迁户能获得“高一点”的拆迁补偿,这不仅有利于拆迁公司工作的顺畅开展,更为拆迁公司和发展商节约了成本消耗,使得工作的效益更高。”
躺在办公室角落的哑铃
陶杰办公室内的简易卧室
陶杰在办公室内锻炼身体
拆迁是一项繁杂且工作强度很高的工作。一名优秀的拆迁人员除了具备较强的业务素质之外,拥有强健的体魄也是必不可少的。在陶杰的办公室的一角,记者发现了一对哑铃,据他介绍,从事拆迁工作十多年来,每年的休息日加起来还不到十天。工作强度大已经让他形成了锻炼身体的习惯,这对哑铃是他工作中的必备“武器”,一有空闲的时候就拿出来练练。此外,公司也要求每位员工进行身体锻炼,每天早上所有员工必须在7:30之前吃完早点,从8点整开始进行四十分钟的早锻炼,形式一般为广播操和慢跑。每天中午,拆迁人员也会安排一定的午休时间,以保证下午及晚上工作能精力充沛。
依法拆迁,指日可待
随着房地产业的迅速发展,其附属的拆迁行业也在不断改善和发展。专业已经是这个行业生存的基本要求。作为发展商与拆迁户之间的纽带,拆迁公司做到专业是保证双方利益的最好途径。此外,公平、公正、廉洁也是行业发展的趋势。在拆迁行业过去发展的七年多时间里,由于国家立法上的滞后和欠完善,以致目前的拆迁工作中产生了一些难以解决的实际问题。陶杰在展望行业发展时希望行业未来的法律体系能更加完善,这将对造福百姓,构建和谐社会产生重要的意义。