转帖]购房全攻略

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/18 17:07:02

引言
房地产市场成为国民支柱产业，方兴未艾，供求两旺，与居民生活息息相关。随着国家的宏观调空，房地产更成为一个热门话题。而房地产交易过程中，由于信息的严重不对称与专业性的差别，使消费者处于相对的弱势。信息的不透明，让消费者不能明明白白消费。
正文
本人欲以己之力，为你答疑，解惑。根据购房的流程总结出购房应该理解得知识如下：
一、楼盘信息
1、地理位置
2、开发面积
3、规划设计
4、开发商信誉
5、物业类型（别墅、多层、小高层、高层等）
6、户型面积
7、销售进度（已卖数量，剩余数量，是否做销控）
8、销售价格（认购价格、开盘价格、现行价格）
9、优惠措施（一次性付款、按揭贷款、公积金贷款）
10、促销活动
11、其他
二、价值分析
1、地段价值（升值潜力分析、周遍配套分析、交通状况分析、政府规划分析等）
2、规划设计（容积率、绿化率、建筑密度、建筑间距、通风采光、得房率等）
3、开发商信誉（曾经开发项目、项目质量、物业管理水平、社会口碑、是否有不良信用记录）
4、户型选择（面积、楼层、单元位置、开间、进深、朝向、通风、采光、空间布局、噪音影响等）
5、建筑标准（门、窗、外墙砖、智能安防、可视对讲、暖气、天然气、有线电视、宽带网、强电、弱电、配电房、化粪池、上下水等）
6、小区综合配套（会所、运动场、幼儿园、商业街、车库、车棚、消防设施等）
7、综合性价比分析（物业综合价值与销售价格对比，是否物有所值）
三、行业政策
1、银行贷款（按揭政策、按揭条件、贷款流程、资料准备、贷款年限、贷款利率、贷款金额）
2、房产保险（保险年限、保险金额、免责条款）
3、中介费用
4、维修基金
5、契税政策
6、印花税
7、暖气（报装条件、手续、过程、集资费）
8、天然气集资费（报装条件、手续、过程、集资费）
9、物业税
10、营业税
11、最新政府政策动态
12、其他
四、法律咨询
1、证件是否齐全
２订（定）房（诚意金、定金、定房协议、选房意向书）
３、签定购房合同（合同条款、合同陷阱、合同欺诈、补充协议、霸王条款）
４、签定银行贷款合同
５、付款
６、退房（违约责任、违约赔偿等）
７、交房（交房时间、交房标准、交房协议、验房、延期交房违约责任、违约赔偿）
９、签定物业管理协议
10、装修保证协议
以上每个环节，都可能出现各种问题，当出现问题时一定要解决清楚，定房不要仓促。由于水平有限，总
结不够全面，希望能有各位批评指正，同时希望更专业的朋友多多补充，让我们团结起来，购房不再是难
事。

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