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来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 22:24:03

楼市第二轮调控已启动 东莞业内人士反响不一

 来源:搜狐焦点网  作者:江繁 胡伟波2010年09月30日11:55   我来说两句(0)

  近日两部委发文调控楼市用地,通知明确,企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,都将禁止竞买资格。

  昨晚,国家有关部委又出台“9.29”调控措施,规定各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;首套房首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 至此,楼市第二轮调控的大幕已全面启动,

  囤地限制政策的出台,对开发商有何影响?“9.29”新政选择临近十一黄金周出台的原因是什么?对国庆楼市的成交是否会有影响?为此,搜狐焦点网记者对业内人士进行了采访。

  车德锐:本次政策打击面超过一半  价格就有冲高回落的趋势

  中原地产市场研究部经理车德锐在谈到新政出台的原因背景时指出,从8月底就开始释放出政策调控的信号,人民日报社发表评论,房价合理回笼大趋势,后来李克强强调调控要进行,到9月份各地楼市的确出现了很多成交反弹很明显,然后价格有些再创新高的情况,所以导致有些继续调控收紧的一些政策再度出台,这是一个背景。

  调控的第一阶段就已经达到调控的效果,只不过这仅限于第一阶段。到了金九银十,市场正常的需求得到释放,个别的城市出现了一些抢购投资投机需求释放,广州亚运城,或者是深圳的个别的楼盘又出现了抢购的现象,所以可能这种情况就会对市场的消费者有引导的作用,就会觉得市场是否又是开始涨起来了,又回暖了。因为回暖反弹价格上涨,这种预期又存在了,为了调控这种市场反弹的预期,在金九银十,在国庆之前出台这种政策,目的也是继续的稳定房地产市场。

  新政选择在十一前两天重磅推出,无疑对黄金周的楼市成交有一定程度的影响。车德锐认为,由于政策里面无论是从供应还是从需求都有相关的调控政策,特别是从需求角度而言,在一定程度上对东莞的楼市而言起码打击的面就有30-40%的,在东莞90平方米以下首次置业占到30-40%,由于首付的提高,毕竟肯定会导致成交的平抑作用,有很多购房者就会再度陷入观望。三套房贷全面收紧的话,就会令到市场上大概就有20%的面受到的影响,主要是包括一些超大户型别墅,合拼户型的大户型,通常买这种商品都是二次置业者,由于合拼就有第三套,第三套整个算下来,首付到8-9成,这次政策打击面超过一半。

  预计会导致新一轮的观望产生,然后成交就有一个下降,然后开发商未来的这种不乐观也会导致价格就有冲高回落的趋势,目前有所反弹,但是非常的短暂,受到政策的影响,价格就会冲高回落。

  

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