五大养老模式各需要多少钱

　　需要特别注意哪几点

　　那么，具体什么样的人群适合选择异地养老路径呢？

　　正如前文彭女士所说的，绝大多数人是因为无法适应另一种生活环境。因此，个人的适应能力是能否选择异地养老的关键。

　　这里所说的适应不单单是对全新的居住环境的适应，比如从繁华的城市搬到幽静的小镇后，是否可以从喧嚣的氛围中走出，适应宁静的环境，又或是从农村搬到城市中居住，能否接受那份特别的速度与高度，更是对新环境下“人”的适应。正所谓一方水土养育一方人，中国南北两地的人在性情上就有着不小的差异，更何况黄种人与白种人、黑种人之间了。特别在一些生活的态度、理念、原则方面，不同地域的人之间可能存在不小的“代沟”，这往往是人与人之间难以亲近的根本原因。

　　也正因为这样，能够适应长期“驻扎”异地的往往是在他乡有朋友、亲戚或是曾经在那里生活过的退休族，这些有利条件有助于他们更快地适应新环境。而如果你只是凭借对他乡的向往之情，从来没有切身体验过，那么，“独闯”式的异地养老很可能给你带来不小的麻烦，现实与理想的差距时常发生在我们身边。

　　其次，异地养老所不得不考虑到就是健康状况了。我们都知道，我国的社会医疗保险无法异地生效，比如在上海工作、缴费的退休族只有在上海看病、就医时能够享受医保政策，而去了外地，在外地发生的医疗费用很可能需要自费承担了。这对于经常需要就医的老年人来说有很大的地域局限性，除非他们愿意放弃社会医保的权利，否则也就难以离开医保所在地了。

　　当然，这一限制对经济条件宽裕、或是身体状况不错的退休族来说倒也不成问题，只是在考虑异地养老前，这一要素不能被忽略而已。

　　另外，经济水平也是异地养老决策前需要慎重度量的。选择异地养老势必需要考虑住房、交通、当地消费水平等问题，假如你很想去美国养老，首先要做的当然是在那里置房或租房、买车等，如果所有家庭净资产总和比较少，那么考虑到当地的消费水平和退休后的收入情况等，这样的“海外养老”想法就有些不切实际了。

　　总而言之，要把“候鸟式”养老过得舒适，首先要省心，即不为到哪里住、怎么住、成本高低、生活方式等烦恼，最为理想的当然是各个居住地都有亲人照顾，而如果来回 “搬家”换来的是个坏心情，或者事先规划非常烦琐，那我们并不建议退休族选择。

　　其次是要省力，即“搬家”不要太费力，最好每个住处都有一套完善的生活设施，只要带几件随身物品、替换衣物即可上路，所谓“最好能拎包入住”，否则，相信很少有老年朋友经得起来回折腾。

　　另外，“候鸟式”养老需要退休族有健康的身体，切莫因为追求“时尚生活方式”，而让自己的健康亮起红灯。

　　最后需要提醒的是，选择度假型养老的老年人在出行前有必要做好保险准备，特别在境外出行前，必须投保附带境外救援保障的保险产品。

　　异地置业养老成本举例（山东乳山银滩老年海景公馆）

　　售价：

　　高层电梯星级精装房：起价3980元/平方，均价4800元/平方（含家具，电视，及床上用品）

　　多层精装均价：起价3200元/平方，均价3590元/平方

　　租用价格：选择1：1500元/人/月（含餐费，住宿费用和服务费用）

　　选择2：一室:1200元 /月(餐费自理或自己做饭，)

　　一室一厅1500元/月(餐费自理或自己做饭)

　　二室一厅2000元/月(餐费自理或自己做饭)

　　三室两厅3000元/月(餐费自理或自己做饭)

　　可为老年人提供的服务有：（1）营养配餐服务：根据健康状况营养配餐提示或餐厅就餐及送餐服务。 （2）清洁服：每周房间清洁，换洗被罩床单等。 （3）医疗保健：每年一次检查，日常量血压，吃药就诊提醒。 （4）休闲：小型电影放映，书画，电脑，球类，棋牌等

　　高端之选——产权式老年社区

　　服务专业 门槛较高

　　提要：注重在养老理念、模式、服务方式等方面的创新，并试图地把高端餐饮、娱乐、医疗等现代服务业引入传统养老业，形成“物业服务+养老服务”的双重服务模式，在国内，高端的产权式老年社区已经出现，但是还不多。

　　“当初儿子从德国读完博士回来到无锡创业。他工作忙，更不可能有时间照顾我们两个老的，但又不放心我们住在自己的家里。最后还是觉得这里的老年社区比较专业，就给我们交了会费，让我们住进来。”

　　在上海浦东“亲和源”老年社区，记者见到了今年74岁的奚老伯和老伴。他们住在这个老年社区的3号楼一套两室一厅的房子了。

　　“虽然我们那时候很心疼入会费，一次性要交50万元呢。儿子刚创业，因为是工程类的公司，其实很需要创业资金，当时他都把德国的联体别墅给抵押贷款了，但为了让我们两个老的住得好一点，还是咬咬牙给我们交了钱。现在，他每个月从无锡回来看我们一趟，工作实在太忙了，平常只能打电话联系联系。”

　　和一般的养老院有所不同，这里所有入住的老人都是以户为单位，拥有一个自己的家，有自己专属的私密空间。与此同时，每个老人还配有一个管家，每间房间都装有应急按钮，只要打电话通知管家，就能在第一时间解决生活上的问题。另外，管家每周能帮助清理房间，每月清洗被褥，还有专业的护理人员进行身体检查。

　　记者还看到，遍布整个社区的风雨回廊，让老年人闲庭信步的园中小路全部都加了遮风挡雨的屋檐。住宅楼内，所有的设施都为无障碍：防止老人滑倒的扶手环绕四壁，延伸到楼内的每个角落；轮椅可以自由出入。卧室和浴室两处意外高发地有红外线感应装置，既保证了老人的隐私，又便于值班人员监控老人的安全。

　　提供专业的“家”

　　奚老伯他们住的是上海浦东的亲和源老年社区，被称为全国首创的老年产权式公寓。

　　在天津南开区，也有这样一个社区，长庚•老年公寓。它拥有独立产权、专业的配套医疗服务，在这里老人的晚年生活变得舒适、贴心。它在天津市率先打出了“产权式服务公寓”的旗号，该老年公寓坐落于川府新村•晴川家园大型居住社区内，绿化率达到60%，集独立型、服务型、护理型于一身，在老年人日后的生活中提供专业周到的餐饮、医疗和家政服务。

　　这类高端老年社区被称为“养老天堂”，因为在这里，老人可以享受居家生活，也能获得专业的养老服务。24小时管家协助服务，专属医院、豪华健身会所、冬夏养老旅行……

　　这类新兴的高端养老模式，更强调“家”的概念。

　　根据研究，随着年龄增长，老年人对“家”的依赖和归属感会愈发强烈，心情也随之受到影响。

　　一位老人在接受记者采访时表示：“拥有一个属于自己的窝是我们的心愿，这样就不会有在养老院中的不安，托老所的不适，老年公寓挺好的。”

　　“产权式老年公寓”顾名思义即为拥有房屋独立产权，并在房屋所在社区内提供专业养老服务的公寓。

　　“产权式”主要是指房屋所有者对该房屋拥有独立的产权，无论居住和投资均具备保值和升值的潜力，作为固定资产投资在各方面非常灵活。而对于看中老年养老服务的自助型客户来讲，在日后的使用中减少了大量的养老租房费用。

　　与传统养老机构相比，产权老年公寓管理追求硬件设施的优质，更注重在养老理念、模式、服务方式等方面的创新，试图地把高端餐饮、娱乐、医疗等现代服务业引入传统养老业，形成“物业服务+养老服务”的双重服务模式。

　　准入门槛较高

　　但是，这类高端老年社区在市场的接受度并没有想象中那么热烈。

　　虽然这种类型的养老方式，在舒适性、便利性、安全度等方面，都已经相当完善，但准入门槛较高，限制了大部分老人的选择可能。

　　在上海亲和源，进入这个老年社区之前，需要根据房型和年数交付数十万元不等的“入会费”，然后获得一张类似高尔夫俱乐部的会员卡，取得该老年公寓的使用权。这张昂贵的会员卡没有使用期限，可以自行转让和继承。

　　但是此外，根据房间的大小，每年入住老人还要交2万～5万元的年费，该笔年费主要用于支付房屋租赁使用和生活照料费用，不包括老人餐费和医疗费用。

　　“有50万元，我自己也可以养活自己了。”一部分老人觉得这种方式不划算。家住浦东新区的退休公务员陶阿姨告诉记者：“我自己现在有一套公房，手上也还有点积蓄，如果要花50万元入住没有产权的老年公寓，我宁可自己用这50万元再去买一套小房子用作出租投资。否则，我住到这个老年公寓去，每个月至少还要交2000元会费，等于把我每月一半以上的退休金交进去了，不划算啊。如果手上没积蓄的，要我把自己的房子卖了住到那边去，总觉得不安全。”

　　还有更多的老人则对入会费和年费感到心有余而力不足。很多企业退休职工，每个月的退休工资只有2000元不到，交年费都还嫌不够，更不用说一次性付50万元的入会费了。

　　还有个别市民认为，花50万元买下来的只是个使用权，不是产权房，今后转让继承可能会有风险。

　　从去年开始，上海亲和源由于入住老人人数不理想，已经放弃了只卖使用权不卖产权的初衷，单独开出其中一幢楼用于有产权的房屋出售（但售房合同中明确规定入住对象限制为已退休人员）。由于周康板块在2009年房价上涨了不少，因此卖产权的那幢楼，受欢迎程度反而比单纯的老年公寓（使用权房）更高一些。

　　而天津的一家产权式老年公寓，虽然是有产权的，但其售价也要达到12500元/平方米，相对附近地区的商业楼盘单价而言，也没有明显的优势。