金九银十

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 21:07:03
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乐居V计划抄底 9·18看房团火热报名
8月北京住宅推盘暂缓 开发商谨慎应对金九银十http://image15.360doc.com/DownloadImg/2010/09/3007/5645427_1.jpg
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人民日报评回暖:这是刻意隐瞒真相
国家发改委刚刚发布的36个大中城市房价数据显示,楼市经过4个月调控后继续上涨。值得注意的是,《人民日报》在前天再次发表有关楼市言论,呼吁坚持房地产市场宏观调控政策不动摇。而就在此前一日,国务院副总理李克强重申严格楼市调控,称要积极贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施。【详细】
专题摘要:时入九月,金九银十成了房地产市场始终绕不开的话题。自今年4月调控政策出台以来,楼市成交量不断下探,而7、8月却连续两个月上涨。面对楼市成交量的回升,关于楼市真假回暖一时间成为业内热议的话题。
京楼市金九两极分化严重 5项目零成交
北京楼市被指假性回暖 价格战一触即发北京飘红楼市被疑假回暖8月房地产假性回暖之后:第二波降价潮可期
最新报道
楼市金九银十面临假性回暖全国楼市回暖加速 万科8月销售创新高8月北京楼市中低价房集中成交 金九银十或假回暖楼市现回暖迹象 业内称成交量难以支撑房价上涨金九银十的分歧
金九银十买房有诀窍


传统的“金九银十”季节已经来临,这段时间,出手买房的人相对以前会多很多。那么这段时间买房,要注意什么呢?五项注意深挖死角,买房诀窍一网打尽。【全文】
什么是金九银十
在房地产行业方面,很多的楼盘都会选在九月份,十月份开盘,这个时候恰好人们的消费心理比较松动,所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买,所以这两个月的消费额会明显高于其他月份,这就是一个“金九银十”的现象。

表格一.开盘当月即售罄的项目
项目
已认购
已签约率
保利茉莉雅苑
978
50%
保利花园小区
89
66%
远洋山水家园
243
87%
世嘉光织苑
186
81%
以上数据由“链家地产”市场研究部根据房地产交易管理网提供
热点盘的成交速度在一定程度上反映了市场的冷热。一般“日光盘”都出现在市场表现较好的时期。但在如今处于深度调控期的市场,投资性需求已基本离场,出现热点盘快速售罄的主要原因是由于是刚性需求被激活。市场上刚性需求对于楼盘的要求更高。他们更倾向于低价、优质的楼盘。而最近出现的“日光盘”也多属于此类。【详细】
9月开盘销量最高top10
表格二.“金九”新盘销量最高top10
项目
开盘时间
成交量
签约率
保利茉莉雅苑
2010-9-23
538
50%
绿港家园
2010-9-15
248
66%
远洋山水家园
2010-9-8
214
87%
中海风情苑
2010-9-22
210
53%
世嘉光织苑
2010-9-22
153
81%
保利花园小区
2010-9-23
82
66%
漫香郡北里
2010-9-21
76
13%
华侨城欢乐嘉园
2010-9-21
66
41%
远洋东方嘉园
2010-9-15
50
50%
一品嘉园
2010-9-21
46
15%
以上数据由“链家地产”市场研究部提供
新政后低价盘一直是成交热点。9月份开盘销量最高top10的楼盘成交均价为17770元/平米, “金九”推盘也是以低价盘为主。这些项目中,签约率过半的有7个。而签约率不足50%的3个项目中,开盘时间均在9月下旬,而依据这种成交速率推算,这些楼盘开盘一个月的销量能达到60%以上。预计“金九”后半月开盘的项目在10月份会有很好的销量。
9月开盘成交量最低前十
表格四.销量最低top10
项目
开盘时间
成交量
万锦园
2010-9-21
20
华忆慧园
2010-9-18
17
乐活家园
2010-9-21
11
富力湾溪景花园
2010-9-15
4
康秀嘉园
2010-9-23
4
东湖湾名苑
2010-9-23
0
铂晶豪庭
2010-9-21
0
嘉特美大厦
2010-9-21
0
北潞馨家园
2010-9-21
0
帕提欧庄园
2010-9-1
0
以上数据由“链家地产”市场研究部根据房地产交易管理网提供
开发商9月开盘单体楼盘销售额度top10
表格三.开发商单体楼盘销售额度top10
开发商
项目名
销售额
北京保利兴房地产开发有限公司
保利茉莉雅苑
881482336
远洋地产有限公司
远洋山水家园
649325250
北京嘉益德房地产开发有限公司
中海风情苑
479740497
北京金汉房地产开发有限公司
绿港家园
325581124
北京世纪华侨城实业有限公司
华侨城欢乐嘉园
290068548
北京绿地京城置业有限公司
新里苑
275242814
北京军建育龙房地产开发有限责任公司
世嘉光织苑
145215873
北京远河房地产开发有限公司
远洋东方嘉园
120255016
北京万年花城房地产开发有限责任公司
万锦园
85662732
北京上地房地产开发有限责任公司
安宁华庭
80378163
以上数据由“链家地产”市场研究部根据房地产交易管理网提供
“金九”开发商中保利地产到目前为止实际销售额超过16亿元(认购 ),而当月销售额上亿元的项目有7个,占总开盘项目数的30.4%。9月(9.1~9.27)新盘总销售额为33.3亿元,环比8月当月新开项目销售额增长166.4%,而同比4月份当月新开项目销售额增长12.1%。在新政后开发商销售额大减的情况下,“金九”新盘的热卖也说明热点盘即使在深度调控期也依旧能有很好的销售业绩。
开盘三个月以上销售率不足10%的滞销盘
表格五.开盘3月以上销量不足10%的项目
项目
供应套数
销售套数
签约率
长河汇景园
409
0
0.0%
珠江拉维家园
308
0
0.0%
冷泉林语山庄
1176
0
0.0%
路兴旺达嘉园
267
2
0.7%
定慧家园南里
311
5
1.6%
芳苑小区
2090
94
4.5%
中泽馨园
262
5
1.9%
润都嘉苑
208
17
8.2%
银河湾嘉园(二期)
526
38
7.2%
金隅花石苑
352
33
9.4%
以上数据由“链家地产”市场研究部根据房地产交易管理网提供


预计开盘的住宅项目32个实际开盘24个
9月,预计开盘的住宅项目有32个,其中普通住宅28个,别墅4个。而实际开盘的数量是24个,截至26日,23个项目已经开盘,还有1个项目将于近日获得预售许可。

71%的项目选择了在下旬开盘
“金九”已经开盘的项目中,71%的项目选择了在下旬开盘,下旬项目的成交均价为 21363元/平米,比上旬项目均价低17%,选择在下旬开盘,有利于开发商对上中旬推盘的项目进行比较之后的综合定位。
未如期开盘项目一览
表格六.未如期开盘项目
名称
区域
价格
拟定开盘日期
点评
第三区·观邸
宣武区
33000
2010-09
房源稀缺,价格相对二手房较高。
首开常青藤
朝阳区
26000
2010-09-24
开发商提高售价,较2月一期项目涨20%以上。
珠江拉维小镇
通州区
22000
2010-9-24
通州新盘滞销,而且价格相对同区域较高。
鸿坤理想城
大兴区
暂无
2010
/
COCO MOMA
东城区
35000
2010-9-22
属于优质房源,相对同区域具有价格优势。
永定河孔雀城
丰台区
220万元/套
2010-9-18
高端别墅,保值性较强。
恒盛波尔多小镇
大兴区
9000
2010-9-18
近期大兴热点较多,该盘地理位置缺乏优势。
学院派紫鑫阁
海淀区
31000
2010-09-18
位置优势明显,价格相对合理。
绿城北京诚园
朝阳区
44000
2010-9-18
定位高端,价格较高。
八达岭孔雀城
延庆县
9000
2010-9-15
定位高档住宅。
橡树湾
海淀区
35000
2010-09
与同区域二手房相比,价格高30%。
大成郡
丰台区
暂无
2010-09
6月项目成交价格23194元/平米,预计开盘价格将会上涨。
阳光邑上
房山区
16000
2010-09
前期销售较好,且处于热点区域。
金融街·金色漫
大兴区
9350
2010-9-24
户型设计具有优势。
美然生态馆
大兴区
15000
2010
价格定位合理,区域优势明显。
北京ONE
通州区
30000
2010-9月底
通州近期开盘较多,该项目价格较高,销售压力较大。
观唐云鼎
密云县
暂无
2010-9
隶属远郊高端住宅。
世茂宫园
朝阳区
67000
2010-09
楼盘定价较高,预计销售压力较大
以上数据由“链家地产”市场研究部根据网络数据统计
表格七. .9月新开楼盘与周边二手房价格差距最小TOP 10
项目
签约套数
价格(元/平米)
周边二手房价格(元/平米)
差距
保利茉莉雅苑
538
17775
16000
11.09%
远洋山水家园
214
26233
24644
6.45%
中海风情苑
210
22519
17582
28.08%
华侨城欢乐嘉园
52
27684
25123
10.19%
远洋东方嘉园
50
15898
14237
11.67%
绿港家园
248
15037
13529
11.15%
安宁华庭
25
23747
22821
4.06%
华忆慧园
17
12692
12162
4.36%
保利花园小区
68
8118
7000
15.97%
世嘉光织苑
153
8803
8500
3.56%
以上数据由“链家地产”市场研究部统计
9月新项目成交均价17865元/平米,其中,有3个项目是低于万元。与周边二手房相比,平均差距是10%,与09年整体差距相比,缩小了40个百分点。差距最小的是“华忆慧园”、“安宁华庭”,仅比周边二手房均价高4%,因为价格上的优势,与周边二手房价格差距较小的新项目签约也较高。【详细】
表格八.9月新开楼盘成交量与周边二手房成交差距最TOP 10
项目
签约套数
与周边二手房成交量差距(倍数)
保利茉莉雅苑
538
18
绿港家园
248
12
远洋山水家园
214
11
中海风情苑
210
18
世嘉光织苑
153
15
保利花园小区
82
9
漫香郡北里
76
7
华侨城欢乐嘉园
66
5
远洋东方嘉园
50
5
一品嘉园
42
5
以上数据由“链家地产”市场研究部统计
9月新楼盘成交与周边二手房相比,签约量差距较大,最高达到了18倍,成交差距如此之大,与部分新楼盘与周边二手房的价格差距有关。“保利茉莉雅苑”成交均价17775元/平米,而周边的二手房的价格平均16000元/平米,差距仅11%,价格优势带动了新盘的销售。【详细】

表格九.9月下旬存量与认购概况
类别
数量
环比(与8月下旬相比)
同比(与4月下旬相比)
存量
100206
2%
15%
认购量(21日-27日)
3526
44%
48%
以上数据由“链家地产”市场研究部统计整理
9月下旬的新建商品房存量在10万上下波动,比8月下旬上涨1%,较4月同期则上涨14%。当前,市场新建商品住宅存量居于新政后高位,而9月开发商供盘量在增长,新项目的销售压力依然很大。在认购方面,9月下旬的认购量达到了新政后的高位,9月下旬(21日-27日)新建商品住宅认购3526套,较8月同期上升44%。

专家谈金九银十
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视频1:9月二手房已见底视频2:今年的金九银十很奇妙

北京二手房成交量九月到达谷底
我们链家地产在9月份做了北京市二手房市场的成交变化,其实7月底8月份北京二手房市场成交量一直在往上走,9月达到了谷底,日均成交量只有250套的成交量,换算成整个量大概有7000多套。

出货量和调控不成正比的
说实话出货量跟调控政策不是一个正向的关系,对于产品来讲,你不可能期待它是卖劳斯莱斯的,跟卖奔驰是一样的速度,任何高端产品的销售周期和一般产品的销售周期也是不一样的。

今年的金九银十很奇妙
但是我觉得今年的“金九银十”跟往年或者去年相比,我们知道去年很奇妙,去年3月成交量开始扩大,6月开始往上走。

潘石屹:金九银十难出现
我觉得开发商现在是憋足了劲,就准备在9、10两个月把上半年的损失夺回来,只有夺回来,资产负债指标才能落到一个合适的位置。但我认为,供应量增大以及严厉的楼市调控政策,使得今年出现金九银十的现象可能比较困难。

叶檀:别为房价回暖找遮羞布
投资品市场量跌价跌,但中国的房地产市场在四个月的量跌之后,迎来8月份的绝地反弹。从京、沪、深三个典型的一线城市8月份的市场表现来看,楼市成交量无一例外地有不同程度的上扬,尤其是上海和深圳两地。

住建部王钰林:不要对金九银十寄望过高
住建部政策研究中心副主任王珏林8月31日表示,经过4个多月的调控,房价从高涨到停滞再到松动,已经取得阶段性的效果。而刚性需求开始逐步有所释放。因此市场肯定好于上半年,但不能有太高的估价。
真回暖?假回暖?

金九银十的分歧
本周正式进入秋高气爽的9月,楼市也大张旗鼓准备迎接传统营销旺季:“金九银十”。8月份来自北京、上海、深圳等一线城市量价齐升的成交数据,使得今年“金九银十”的到来显得底气颇足,不少企业甚至准备趁势推动价格上涨,以在这个黄金旺季大捞一把。但遭遇了史上最严厉的房产调控后,房价所降甚微,楼市真的就此进入回暖反弹?也有部分开发商和业内人士纷纷提醒市场切勿过于乐观,如果楼市真的从此量价齐升,二次调控的核武器将相距不远。【详细 】
相关评论
评论:楼市回暖源于国十条被空置
国十条百日之后,在各地的房地产市场几乎不约而同地突然再次“高烧”起来。全国楼市的突然普遍“回暖”,甚至使房地产业内人士认为,市场又“步入上升的拐点”,“史上最严厉”的房市调控成了“百日维新”。
市场回暖还需检验
经历了长达四个月的持续观望,部分置业需求抬头入市,近期别墅项目成交量攀升、率先反弹,给冷清的楼市以强力振奋。虽然目前别墅市场出现的回暖迹象尚不是普遍现象,但是部分地段优越、高价值、高性价比的优质改善型产品正在成为市场中的佼佼者。
楼市现回暖迹象 业内称成交量难以支撑房价上涨
专家认为,虽然近期交易量有所上升,但主要是由部分低价入市的个盘拉动,整体销售并不理想,以当前的成交量难以支撑房价上涨 至于最近一周,即8月2日-8月8日,南京楼市最大的“功臣”当属河西板块的保利·香槟国际与万达广场。
莫让回暖说误了楼市
8月,各地楼市成交骤升,一时间,楼市回暖说甚嚣尘上,甚至有开发商开始琢磨着要趁此机会涨价,理由很简单,成交量都上来了,说明价格底部已经筑底,趁着金九银十的旺销季节,自然要涨点价格多收“三五斗”。


8月北京楼市中低价房集中成交
房地产交易管理网统计数据显示:2010年8月北京新建住宅期房网签总成交量达到了9211套,其中住宅为5565套,环比7月上涨了12.4%。有观点认为楼市或反弹迹象初现,但有机构认为,中低价房的集中成交,使得数据上涨造成楼市“假回暖”。【详细】

上海楼市成交量回暖 日光盘再现
近4周上海新房成交量分别为11.5万、15.4万、13.7万、17.2万平方米,相比6月、7月份周成交量动辄不足10万平方米的数据来看,似乎已经脱离了最低点。而上周17.2万平方米的成交量已经与新政刚出台时上海的周成交量相当。【详细】

天津楼市现回暖 7月房价增3成
2010年7月,全市商品房共成交73.22万平米,环比上月64.99万平米上涨了12.7%,本月成交价格为9953元/平米,环比上月9370元/平米上涨了6.2%。本月与去年7月份相比,总成交量下降了50.7%,成交额下降了37.5%,均价同比上涨幅度较大,达到了26.7%。【详细】

深圳楼市量价齐升呈现回暖态势
最近一周(8月16日至22日),深圳市新房住宅共成交843套,环比大增72.4%。美联物业深圳营业部总经理江少杰认为,从6月中旬以来,深圳楼市逐渐走出低迷,“阴阳合同”取消只是其中一个促进因素,更重要的是,刚性需求逐渐出手所致。【详细】

武汉楼市8月上演“假回暖”
武汉市房地产市场信息网及某市场研究中心等公布统计数据显示,全市8月新房成交量超过9000多套,比7月份增加1000多套。不过,市房管局及相关机构表示,销量大增其实是受保障房入市影响,武汉楼市并未回暖,仍处缓慢下滑状态。【详细】

成都8月楼市初现回暖迹象
成都楼市形势持续好转,据统计,8月商品房成交量已经分别超过六月和七月的商品房成交量。而8月23日至29日成交量又创下八月新高。中原地产预测,随着传统“金九银十”销售旺季和秋季房交会的来临,近期商品住宅成交量很有可能继续稳定上升。【详细】

海南一周商品房签254套 楼市渐暖
据海南省住房和城乡建设厅、海口市住房和城乡建设局相关数据统计显示:海南上周(8.30—9.5)商品房成交量达到254套。其中海口成交96套、三亚成交32套,陵水成交77套,琼海成交49套,文昌零成交,其它市县暂无数据。【详细】

市场回暖 二手房成交价上涨
8月份,南京二手房成交量3个月来首次超过3000套,与此同时,江北、江宁和河西的二手房成交价开始上涨,调控后首次出现了量价齐升的现象。业内人士一致认为,这是市场复苏的重要信号,可能意味着南京二手房价格经过前期的调整后又进入上涨轨道。【详细】
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