不是价格上涨的最佳时期

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 21:58:46

   市场形势非常复杂。市场回暖之说逐渐清晰,但是,这不是价格上涨的最佳时期。楼市调控的达摩克利斯之剑一直悬在市场的上空,选择这个时间段涨价一定有更严厉更不理性政策的应对。9月24日,大兴某项目开盘,20万元不退的定金,和平均每平方米上涨1000元的价格,依然没有吓退购房人,千人哄抢的爆棚景象再度上演。

    金九银十回暖说之下,会不会造成房价大涨?应该不会的,原因是目前政策条件下,选择涨价应对调控的开发商一定是短视的。而且,金九银十涨价,对市场各方都是灾难性的。
   而我的一位宋姓朋友,也亲身经历了大兴一楼盘的抢房过程。9月24日他在网上和我说了这样一段话:今天去抢房,抢到1套,大兴的排了2xx号,来了1000多人。共开560套,大喇叭直喊800号以后等2期吧。我的朋友一直称真幸运。当然,北京新盘的房价低开才是销量如此的根本原因。

    同样是9月24日,南京城东一家纯新楼盘一上午就卖了9成多的房源,买房人还说“不太贵”;而9月22日,南京江宁一家楼盘再现购房者连夜排队的疯狂情景,开发商被迫紧急加推房源。江宁大学城的某楼盘通知买房人23日开盘,不少购房人在中秋节吃过晚饭就来排队购房了。23日上午10点多,通宵排了12个小时队的小吴和女朋友交了两万元购房定金,他们说晚上有三四十人和他们一样熬夜排队,到23日早上7点多时,排队人数已有100多了。

  
     距房地产调控出台近半年,沪房价出现了反弹迹象。有调查显示,上海200多个在售的楼盘中,有145个楼盘的价格比新政前还要高。但对此,沪开发商表示价格上涨过快并不是好消息,并认为应当在年底前通过打折等方式加快销售速度。

   面对汹涌而不可避免的买房潮,开发企业选择低开高走似乎有市场的道理。但是我们不容忽视的是调控政策的预期。虽然政府将在保障房领域努力建设以满足中低收入人群的住房困难,政策也将逐渐退出对商品房的过度控制。但是,要知道在住房问题政治化的今天,07、09式上涨势必遭遇更不理性的政策回击。即使我们可以选择与政策周旋与对立,但是我们不能不善待一直作为市场主体的实力消费人群,毕竟市场的推动主要来自于刚性消费群体,以及投资投机需求群体。经过多年的宏调政策洗礼,市场双方越来越趋向理性,消费者对房价下跌的预期越来越淡,对房价上涨的恐慌又逐渐强化。

   央行9月19日公布的3季度居民调查结果显示,72.2%的居民认为当前房价水平“过高,难以接受”,但对房价上涨预期大幅上升,36.6%的人持上涨预期,比上季度大幅上升7.2个百分点。应该说这是消费者的理性预期。对于刚性需求和投资性需求而言,此预期势必造成楼市未来的强劲回暖,而“过高房价与难以承受”对恐慌预期下的抢房行为不会有任何抑制作用。

   市场上消费方是支持房企的,但是,不对等的市场地位与土地供应的危局,使得市场双方并不具备话语权的对等,但是房企也不该在话语权强势的时期随意而为。培育市场,需要房企更多的努力,杀鸡取卵并非市场之福。在我们跌跌撞撞的改革实践中,市场问题演变为反市场化并不鲜见,那么培育完善的有利于双方的市场,需要各方的理智,包括央府的努力。

    本轮房价从市场角度与政策角度看,不存在房价上涨的预期。房企不能给市场添乱。但是说实话,内心的担忧并不是多余的,谁又真正能影响市场呢?那么多刚愎自用的开发企业老板们真的会相应任志强先生的“我都从了,你们也从了吧?”

   有很多网友认为:房价是任总和我这样唱涨派推动的,而实际上我们才是真正的理性派,来源于多年的专业知识与实操经验,来源于对楼市与宏观经济、与真实的土地与财政问题的理解,对于市场走向发出自己的预测,这是业界中人的责任。而我们的言论实际只是对消费者以合理的指引。而非消费者,不必要关注我们对市场的预测。

   市场总会有其自身规律,供需决定价格也是市场铁律,这也是我对楼市长期看涨的主要原因。需求无限而且不可预测,叠加出的需求,在目前土地供应危局下,不可能有解决的办法和途径。保障房也不可能缓解产权房的购买需求。还是那句话,房价的长期趋势是价格的稳定上涨,而稳定才是市场的预期。
    稳定而不是暴涨,房企是可以做到的。