茅于轼:土地供应政策是错的 房价不会出现拐点
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2007年11月09日
胡创
78岁高龄的著名经济学家茅于轼昨造访武汉。在他所住酒店的书桌上,列着一个演讲提纲,他用蓝色圆珠笔将“财产性收入”几个字圈出,他认为,“贫富差距主要是财产性收入带来的。”在回答房价问题时,他明确指出于房价拐点还没有出现。
穷人有机会变成富人
财产性收入可以用来区分穷人和富人。茅于轼表示:“这个收入只有富人才有,穷人是没有的,穷人只有劳动收入。”
中国有不少穷人凭借财产性收入跨入富人行列,“买几套房子放几年,然后卖掉,赚几百万。”茅于轼表示:“市场经济会造成贫富差距,鼓励财产性收入,能够起到保障市场分配规则的作用。”
这一论调很容易让人联想到茅老3年前“保护富人”的疾呼。茅于轼摇了摇头,“中国和西方社会不一样,新中国成立中国消灭了富人,现在的富人都是穷人变成的。”“而且,现在的穷人有许多机会变成富人。”
政府提倡财产性收入,会不会进一步拉大贫富差距?“这是鼓励老百姓用好财产,不要都存在银行,要想办法用起来,让财富增值。”这位曾被《世界商业评论》评价为“将经济学讲得最清楚的人”,讲经济果然通俗易懂。
财产性收入主要来源于房子
央行和银监会最近出台的购买第二套房的新政,有打击市民通过房产获得财产性收入之嫌。有声音说:“中国楼市将出现拐点。”
茅于轼觉得没有这种可能。购买第二套房的人,目的有改善生活和投机两种,“这两个目的在具体操作中难以区分,所以政府一刀切了,但房屋供不应求,钱要有去处只好买房。”
“房价上涨的原因,是因为老百姓的储蓄多,特别是富人的储蓄多,所以就买房了。”要想疏导这种购买热情,必须开辟新的投资渠道,“比如,目前农村许多地方的利息率高,但信用市场不好,有钱也不敢投。”
去年,武汉房价飞涨,光谷片区甚至房价翻番。这一现象正常吗?“从收入提高、人口增加等方面看,这样涨都说不过去,但看资金的流动,就可以解释了。”茅于轼表示:“说白了,还是钱没有地方花的问题。”
控制土地供应政策是错的
市场购买力只是表象,而房价上涨的根源,茅于轼说:“国家土地控制不合理,在我看来,土地政策是错的。”
2004年以来,国家继续加大对土地市场的调控力度,农业用地转建设用地受到严格控制,土地开发面积增幅回落,土地交易价格持续上涨。
“政府将土地招拍挂,助推了房价。”茅于轼谈到,“我曾几写过一篇文章,比较房价和车价。都是市场需求量大的商品,但为什么房价买上去了,而车价却下来了?”他自问自答:“钢筋水泥的价格上涨决不是主要原因,加大土地供应量,才能平衡市场需求,达到降低房价的作用。”
国家出于保护耕地的目的来控制土地供应,茅老直接批驳:“在我看来,这个政策是错的。”他表示,这是老眼光,中国早已不是闭关自守的年代了,世界市场的粮食有的是,而且成本比国内低,不如直接购买外国人生产的粮食,“中国人穷就是因为生产粮食搞穷了。”
企业家有功无罪
昨日的批发市场年会上,茅于轼面对来自全国各地批发业的企业家代表说:“企业家有罪讲不通,企业家是有功的。”
“世界上如果没有‘交换’,就很少有财富。这种原生的自由市场交换制度,对财富的创造力是很多人无法想象的。这更加促进了社会分工的细化和完善。”茅于轼如此阐释财产性收入增加对整个社会的意义。
“我们要看到财富增加的幅度非常显著,现在一年创造的财富,是50年前的10倍都不止。”茅老说,“企业家办事,原则是利人利己,为自己创造财富的同时,也为社会创造了财富。”茅于轼举例说,如果企业家赚了100万元,和他们打交道的人一定同样赚了许多钱。为什么企业家可贵,原因就在此。
既然是利人利己必定有财富被创造,否则一方得利另一方必定受损。现在双方都得利,没有财富的创造怎么可能。“我们更清楚地认识现代社会财富创造的奥妙。这正是我国改革得以成功的原因,其实也是经济学最根本的道理。”
来源:长江商报
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2007年11月09日
胡创
78岁高龄的著名经济学家茅于轼昨造访武汉。在他所住酒店的书桌上,列着一个演讲提纲,他用蓝色圆珠笔将“财产性收入”几个字圈出,他认为,“贫富差距主要是财产性收入带来的。”在回答房价问题时,他明确指出于房价拐点还没有出现。
穷人有机会变成富人
财产性收入可以用来区分穷人和富人。茅于轼表示:“这个收入只有富人才有,穷人是没有的,穷人只有劳动收入。”
中国有不少穷人凭借财产性收入跨入富人行列,“买几套房子放几年,然后卖掉,赚几百万。”茅于轼表示:“市场经济会造成贫富差距,鼓励财产性收入,能够起到保障市场分配规则的作用。”
这一论调很容易让人联想到茅老3年前“保护富人”的疾呼。茅于轼摇了摇头,“中国和西方社会不一样,新中国成立中国消灭了富人,现在的富人都是穷人变成的。”“而且,现在的穷人有许多机会变成富人。”
政府提倡财产性收入,会不会进一步拉大贫富差距?“这是鼓励老百姓用好财产,不要都存在银行,要想办法用起来,让财富增值。”这位曾被《世界商业评论》评价为“将经济学讲得最清楚的人”,讲经济果然通俗易懂。
财产性收入主要来源于房子
央行和银监会最近出台的购买第二套房的新政,有打击市民通过房产获得财产性收入之嫌。有声音说:“中国楼市将出现拐点。”
茅于轼觉得没有这种可能。购买第二套房的人,目的有改善生活和投机两种,“这两个目的在具体操作中难以区分,所以政府一刀切了,但房屋供不应求,钱要有去处只好买房。”
“房价上涨的原因,是因为老百姓的储蓄多,特别是富人的储蓄多,所以就买房了。”要想疏导这种购买热情,必须开辟新的投资渠道,“比如,目前农村许多地方的利息率高,但信用市场不好,有钱也不敢投。”
去年,武汉房价飞涨,光谷片区甚至房价翻番。这一现象正常吗?“从收入提高、人口增加等方面看,这样涨都说不过去,但看资金的流动,就可以解释了。”茅于轼表示:“说白了,还是钱没有地方花的问题。”
控制土地供应政策是错的
市场购买力只是表象,而房价上涨的根源,茅于轼说:“国家土地控制不合理,在我看来,土地政策是错的。”
2004年以来,国家继续加大对土地市场的调控力度,农业用地转建设用地受到严格控制,土地开发面积增幅回落,土地交易价格持续上涨。
“政府将土地招拍挂,助推了房价。”茅于轼谈到,“我曾几写过一篇文章,比较房价和车价。都是市场需求量大的商品,但为什么房价买上去了,而车价却下来了?”他自问自答:“钢筋水泥的价格上涨决不是主要原因,加大土地供应量,才能平衡市场需求,达到降低房价的作用。”
国家出于保护耕地的目的来控制土地供应,茅老直接批驳:“在我看来,这个政策是错的。”他表示,这是老眼光,中国早已不是闭关自守的年代了,世界市场的粮食有的是,而且成本比国内低,不如直接购买外国人生产的粮食,“中国人穷就是因为生产粮食搞穷了。”
企业家有功无罪
昨日的批发市场年会上,茅于轼面对来自全国各地批发业的企业家代表说:“企业家有罪讲不通,企业家是有功的。”
“世界上如果没有‘交换’,就很少有财富。这种原生的自由市场交换制度,对财富的创造力是很多人无法想象的。这更加促进了社会分工的细化和完善。”茅于轼如此阐释财产性收入增加对整个社会的意义。
“我们要看到财富增加的幅度非常显著,现在一年创造的财富,是50年前的10倍都不止。”茅老说,“企业家办事,原则是利人利己,为自己创造财富的同时,也为社会创造了财富。”茅于轼举例说,如果企业家赚了100万元,和他们打交道的人一定同样赚了许多钱。为什么企业家可贵,原因就在此。
既然是利人利己必定有财富被创造,否则一方得利另一方必定受损。现在双方都得利,没有财富的创造怎么可能。“我们更清楚地认识现代社会财富创造的奥妙。这正是我国改革得以成功的原因,其实也是经济学最根本的道理。”
来源:长江商报
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