叶檀:中国去杠杆化将是房地产调控长期倾向

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/28 23:54:03

叶檀:中国去杠杆化将是房地产调控长期倾向

2010年09月19日14:57腾讯财经我要评论(0) 字号:T|T

腾讯财经讯 “中国经济转型和调整不可避免”,在19日上午于中欧商学院举办的2010年中欧私人投资高峰论坛上,著名经济评论人叶檀表示,由于房产市场的金融投机功能日益凸显,中国房地产市场去杠杆化之路将是未来的必由之路。在今天下午的2010中欧私人投资高峰论坛上,叶檀、谢国忠等主流经济学家看空中国房地产。而复地集团董事长范伟等开发商多是从需求、城镇化的角度来考虑,认为短期之内房地产还会处于平衡或是平稳增长趋势。

叶檀女士认为,金融投机属性成为当下房地产的凸显特性,房地产问题,不再是产业问题而是金融投机问题。房地产固有的杠杆特性,让投机者拥有了合法的金融杠杆。投机者利用各种房贷优惠获取较佳的杠杆率,地产商后方有建筑商垫款,前方有预售款收入,还可以运用土地抵押获得银行资金。当金融杠杆并最大限度地拉长的时候,危险的泡沫也就形成了。自最近,主管房地产的李克强副总理三次在不同场合提及了房地产调控,主题只有两个,一个是保障性住房,一个就是遏制投机性住房。减少杠杆率,增加持有成本,叶女士认为,“核武器”有很多。以前有过减少再融资,控制了330多亿;也可以给房地产单独加息,贷款利率在1。1 基础上上涨到1.2倍;还可以叫停预售款,一旦的叫停预售款,至少影响到房产商30% 的资金。