神马文学网引用 房地产企业注意事项(1) - 青荷听雨的日志 - 网易博客
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 04:38:11
lhb05550 的 房地产企业注意事项(1)
一、房地产开发企业必须遵守《城市房地产法》、《房地产开发经营条例》、《广东省房地产开发经营条例》、《广东省商品房预售管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等法律法规。
二、房地产开发项目要按照基建程序到有关单位办理相关手续。当建设项目的《建设工程规划许可证》变更后，应及时到行政服务中心建设局窗口办理《工程建设安全受监证》、《建设工程质量报监证》、《建设工程施工许可证》等变更手续。
三、房地产开发企业开发建设的房地产项目，必须竣工验收合格后方可交付使用。根据《民用建筑节能条例》规定，房地产开发企业应当将所售商品住房的节能措施、围护结构保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示，并在《住宅使用说明书》中予以载明。
四、房地产开发企业必须办理商品房预售许可证后才可进行商品房预售。办理商品房预售许可证手续的程序、条件及申报表格可登陆清远市建设局信息网查询或下载。预售商品房项目工程的形象进度要求七层以下（含本数）的必须完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的必须完成三分之二结构工程。同时，开发企业可在商品房项目在建至标准层时到房管局测绘所办理商品房测绘手续。
五、房地产开发企业必需取得商品房预售许可证的后方可发布商品房销售宣传广告。未取得商品房预售许可证的房地产开发企业，不得以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等名目变相发布广告。广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明，不得有悖社会良好风尚。发布商品房预售广告前要到建设局房和工商局办理广告备案手续。
六、房地产开发企业发生分立、合并的，法定代表人、股东、地址、电话有变更的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，到建设局房地产业科申请办理相关变更手续。
七、企业破产、歇业或者因其它原因终止业务时，应当在向工商行政部门办理注销营业执照后的15日内，到建设局房地产业科注销资质证书。
八、根据《统计法》有关规定，统计调查对象必须如实提供统计资料。房地产开发企业必需履行报表义务，每季度（每年的1月、4月、7月、10月）5日前及时上报《房地产市场信息监控及预警系统季报表》。
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