托人买房的市场喻意

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/06/23 23:10:45

托人买房的市场喻意

 

不管你是否愿意承认,“金九银十”确实来了,虽然与楼市繁荣期没法比,但与前面几个月相较,市场实实在在的是在回暖,一线城市表现尤其突出。其中一大证据便是,托人买房现象重现江湖。

 

近日,遇到多个朋友向我打探,是否认识某某开发商。托人购房,无外乎两种目的:一是价格上争取折扣;二是房子供不应求,力争抢到房子。前一种目的,社会上始终都存在,占便宜是人之常情;后一种情况一般发生在楼市火爆期,房源紧俏,普通渠道难以买到。

 

当前的情形,上述两种目的同时存在。首先,近期频现托人买房的主因,是市场回暖。老实说,全国商品住宅的成交量尚未回到调控之前的3、4月份,遑论去年此时。可这并不影响少数楼盘的热销,8月以来,一线城市和部分二线城市皆出现了“日光盘”,比如8月29日广州市的保利春天里二期开盘,当日推出的266套单位两小时内即告售罄。

 

日光盘的特点可归纳为三个。一是楼盘开发商多是全国名企,比如恒大、万科、保利、绿地等,品牌有很强的号召力;二是价格有所优惠,这是与调控之前的现售价或当时拟售价相比而言的,当然也包括价格没跌,但推出了其它优惠措施;三是产品性价比较高,小区地段、规划、环境、户型设计、周边配套等相对不错,楼盘在所处板块中一枝独秀,舍之无它。

 

实际上,这些楼盘已被部分客户盯了很久,在当前房地产调控渐现疲态、市场大势回暖的情况下,被抢购并非不可理解。想买而须排长队,或提前预定,那么必然有人会想到托关系。一般而言,能托关系只是少数人,这毕竟涉及到人脉和人情。在市场经济条件下,如果楼盘一日卖光,实际上证明房价定的偏低了,所以不可能很多人为了折扣而得以托关系购房。

 

不过,也存在另外一种不常见的情况。在国内某些国企开发商的楼盘中,确实存在定价偏低,而且开发商控制房源的现象,在楼市行情好的时候,一般只有托关系才能买到房子,去售楼处根本买不到。如此这般,在企业利润没能实现最大化的情况下,企业中高层管理人员,则在被托关系的过程中,获得一己私利(好处费或人情)。这是一种比较隐晦的损公肥私的方式。

 

今年以来,我曾经历了一件有趣的事。绿地集团在上海松江(远郊)有一个楼盘,名叫蔷薇九里,大牌开发商,兼户型创新,其中一有款90平米的类别墅产品,颇受市场追捧。4月上旬一朋友问我能否托到关系,想买套这个户型。那时恰好是“国十条”出台之前,而到了6月份,上海楼市陷入深度调整,这一楼盘的销售亦直线式降温,绿地推出促销活动,此楼盘房价可享受八折优惠。我那朋友反而倒过来幸庆之前没有落单。

 

国人重人情,托关系购房,也就欠下了人情债,以后总得以合适的方式还给人家。对很多人而言,不到迫不得已,是不愿托关系的。奈何购房事体大矣,为了买套称心的房子,或者得到些许折扣,拼了小脸、老脸,也不顾惜。

 

想要托关系购房的人,不管成功与否,毕竟还有能力买房,而对于广大无力购房的家庭,想操这份心也没用。温总理在夏季达沃斯论坛上讲的明白:住房问题既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题,稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。如果有朝一日,再也不用托关系购房了,则国幸矣,民幸矣。

 

刊发于中国房地产报