广州珠江新城房价半年翻倍 均价将达四五万

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 00:42:01
珠江新城豪宅素有广州楼价风向标之称，记者昨日在该区域踩盘发现，珠江新城“十一”在售楼盘均价都已超过2.3万元/m2，最贵的均价已达3.7万元/m2.从“五一”以来的半年间，所有楼盘价格涨幅都超过五成，最大的涨幅接近一倍。 入住门槛超300万元/套 记者从各售楼部了解到，目前珠江新城在售楼盘均价最高的为誉峰，均价为3.7万元/m2，以誉峰在售主流户型建筑面积250-290m2计，每套售价已在1000万元左右。总体看来，目前珠江新城房价已在2.3万-3.7万元之间，户型普遍以超过130m2以上的大户型为主，购买珠江新城房子的门槛已提高到每套300万元起。 另外，作为今年“十一”珠江新城唯一新盘面市的嘉裕。君?h公馆，在国庆当天推出第一栋楼时，价格为2万-2.5万元/m2，由于销售速度超快，目前加推的第二栋单位销售价格已达2.3万-2.8万元/m2. 涨幅超全市平均水平 由合景泰富、方圆、嘉裕三强联手打造的汇峰，可谓珠江新城楼价涨幅之冠。今年“五一”公开发售时均价约1.5万元/m2.而目前销售均价据称在2.8万-3万元/m2之间，房价将近上涨一倍。今年七八月才推出的粤海。广州丽江花园，目前均价也已达到2.8万元/m2，涨幅达75%. 目前处于珠江新城房价低端水平的楼盘为隽峰苑、尚东-美御，均价约2.3万元/m2，价格也比五月份分别上升了64%和53%.即便是涨幅最小的两个楼盘，也大大超过了全市的平均水平。据阳光家缘的数据显示，广州十区一手住宅签约均价5月份为8514元/m2，9月份上涨到11296元/m2，涨幅为32.7%，比珠江新城涨幅最小的楼盘都要低21%.因此，从这一角度看，投资客追捧珠江新城的住宅，远比投资其他区域的房子赢利要快。 专家称均价将冲击4万元 珠江新城目前的房价水平是高还是低？今后还有多少上升空间？中地行董事长徐建平在接受采访时表示，像嘉裕。君?h公馆2万-2.5万元/m2的起步价算是比较“厚道”了。他估计在未来一到两年内，珠江新城的总体均价将达到4万-5万元/m2之间。 据销售人员介绍，誉峰现在最贵的一套单位单价已超过3.9万元/m2，与4万元只有一步之遥。 黄金周楼市在经过前两天的热潮之后，第三日开始趋于平淡。在天河、海珠的不少楼盘以及宏城广场等区域，看楼客明显减少。 昨日受台风影响，一直阴天有雨，上午9时许，宏城广场各楼盘派发宣传资料的人员到位。每有市民经过，都会有一堆人递过来单张。与国庆不同的是，拿到单张后详细询问价格的人少了，有的接过来即匆匆离去，有的则随手扔进垃圾桶。 宏城广场集中了番禺、增城、萝岗、花都等郊区大盘的楼巴。在停车场出口右侧和最南端有两排等车的人，分别是去华南板块两个大盘的，记者各问了十来个人，只有七个人说是去看楼的，其他的都是老业主。 记者9时30分后开始在珠江新城巡盘，最先来到珠江新城的君?h公馆，销售人员正在开会，看楼客比较少。其后来到尚东美御，也只有几台客人。广州丽江花园人气稍旺。中海景晖在销售前台只看见有一个客人在咨询，隽峰苑的销售人员坐在一起，似乎也在开会总结情况。汇峰的人气也一般，可能买豪宅的都起得比较晚，要中午以后才出动。 约上午11时左右，记者来到中山大道与科韵路交界处的勤天E品上馆，该盘面积47平方米的小复式单位售价约129万元，可与珠江新城豪宅价格相比拼。该楼盘人气还可以。 地产代理公司总经理杨先生表示，以往黄金周到了第三四天，市场人气、成交量会冷下来，因在国庆前积累的客户会在前两天消化。而在国庆当天才新楼的客户，则需要多看几个楼盘，经过甄别比价后才决定。他估计到六七日才会有新的成交高峰.（南方都市报）
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