房地产就是如此败坏着中国社会

何必
北京的房价还要上涨
由中国社科院城市发展与环境研究中心编撰的“2007年房地产蓝皮书”——《中国房地产发展报告No.4》近日出版，蓝皮书指出，2006年部分中心城市二手房价在高价位的基础上又持续增长，租售比上升。2004年以来，连续三年的宏观调控政策虽然在一定程度上规范了房地产市场，但从一个角度来看并没有达到其稳定房价的初衷。
2006年，很多城市的二手房价涨幅均突破了历史最高纪录。二手房价上涨过快还可以从目前我国二手房的租售比上得以体现。大过节的，网络上还是能看到很多让人不快的消息。中国社科院的这个蓝皮书，又给社会兜头泼了一盆冰冷的水。
前段时间国家发改委员会公布数据显示，今年三月份，北京的房子价格同比增长了9.6%，在各类消费品中算是涨得非常快的了！北京的房价还要上涨，这种结论恐怕让太多的北京人感到异常沮丧和恐惧。
所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。从发达国家或地区的房地产市场规律来看，一般房屋租售比的警戒线是1：200。2006年我国部分主要城市的二手房价均出现了大幅上涨，而房屋租赁市场的价格却相对平稳，同时根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计，北京、上海、深圳、杭州等城市中心城区的租售比已经达1：270～1：400左右，房价虚高倾向明显。
中国房价为何居高不下?
那个蓝皮书的主编认为，房价不可能下跌的根本原因在于，市场供求决定的价格的走势。到现在，已经有几十万北京人无法承受高房价，不得不在毗邻的河北省安家落户，显示出涟漪般的扩散态势，按照如此趋向，最贫穷的人只能到荒郊野岭里刀耕火种茹毛饮血了，这也是市场的功效？如果依靠市场来决定自身的社会地位乃至生存质量，那么穷人笃定比死无疑。
看起来，这房价的下落好像是指望不上了。本来嘛，这房地产就是腐败重地嘛，那么多的官商勾结，那么多的委府政绩，那么多的吃喝嫖赌，都要指望着房地产呢，降下来，中国经济就完蛋了呗。
其实，想降低中国房价也并非什么难事。 如果中国央行将居民储蓄存款利率调至目前租房回报率之上、如果中国政府贯彻执行此前公布的两年内未开发土地即收回的政策、如果地方政府将土地招拍挂的资金全部用来建设经济适用房和廉租房，当然，如果中国再出台一些相应的财税政策的话，中国的房价肯定会应声而落。 很遗憾，虽然中国对房价调控三令五申，而且不少政策确实是真刀实枪，但是房价却在人人喊打中继续自弹自唱。据中国国家发改委、国家统计局最新调查显示，2月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨5.9%，其中深圳、北京、广州、福州以近一成的涨幅再度位居主要城市前两位，即使是以前连月阴跌的上海，也以涨幅为0.1%的小阳线报收。
中国的房地产已经病入膏肓
从土地增值税到住房结构、从宏观调控到土地出让金的规范，中国对房地产的调控可谓不遗余力，但中国房价仍然居高不下，主要源于中国政府顾虑重重：一边是房价快速攀升引起的民愤汹汹；另一边是，房价下跌可能引起的经济衰退。至少从目前看，中国对房价的调控口径一直是控制房价的涨幅，而不是促使其下跌。 房价虽然是资产价格之一，但兹事体大，对国民经济一发而动全身。与股票等其他资产不同，房价一般都是二成至三成银行贷款按揭，一旦房价跌去30%，银行的资产将会迅速缩水，很有可能会导致房价崩盘，并拖累经济全面萧条。
当然，本轮中国房价的上涨，有其一定的合理性。自2001年来，在消费结构升级、城市化、全球化的推动下，中国进入新一轮经济增长，在此背景下，居民储蓄也节节高攀；加上近年来是中国七八十年代出生的人口就业高峰、以及此前中国的房改效应，房价自然水涨船高。 但是，目前中国的房价明显背离了居民的购买力，在上海、北京等中国的经济中心，很多房价都是当地居民年收入的30倍以上，这个比例即使与其他发达国家相比，或者与一些国家泡沫经济高峰时期的房价相比，都是有过而无不及。 很明显，中国房价的这种涨幅肯定非经济周期所能解释，更多的是其他因素，比如房地产开发商的囤积居奇，以及游资的投机等，更为主要的是政府在市场中与民争利。
从近几年来看，地价上涨肯定是房价上涨的直接因素之一。当然，无论是工业用地的招怕挂，还是建设用地的招拍挂，都是无可厚非，而且可以肯定的是，相对于协议转让来说，目前中国用地的招拍挂都是相对公平、公开、透明。 但是，对于中国居民尤其是中低收入的居民来说，招拍挂虽然可以让土地价格更加市场化，但是政府却没有相应的公共产品来补缺地价推升的房价，或者说，没有采取更多的措施将低价房推进市场，从而使民怨鼎沸。
按道理，土地出让金应该取于民，用之于民，但遗憾的是，作为地方政府的第二财政，这些资金多用来经营城市和树立形象公程，即使这些资金现在被中央纳入地方预算，也仅其总收益的5%用于廉租住房建设。居民想居者有其屋，看来还须时日。 可以肯定，在中国当局对房价的态度彻底明确之前，中国的房价还将处于观望状态，虽然未必一定会大涨，但肯定不会下跌，由此看来，中国房价的“人人喊打”的局面还将继续。这种结论于房价高企的主要原因是“是政府在市场中与民争利”的说法，也算是对委府的嘉许评价了。
而现在，中国的房地产已经病入膏肓。
房地产逐渐变成中国社会的掘墓人
事实上，中国的房地产领域逐渐变成中国社会的掘墓人，对把中国推到万劫不复的分崩离析地步起到着无与伦比的推波助澜的作用。特别是，当中国社会转型过程本身被固化，强势利益集团更倾向于采用双轨制保全并扩大既得利益之际，1949年到现在社会发展中所有积淀下来的矛盾和问题都会演变为牟利路径和工具。而将城市化变成房地产化，就是其中最突出的例证。
温铁军给我发来的“问题与选择——未来5-10年中国社会发展”研讨会内容里，中国社科院任外事局局长黄平直言不讳地表示：“我就反对搞城市化。城市化是个幻觉，很可能会产生我说的‘四无’：无地、无业、无家、无望。”
我在央视做经济学家演播室访谈节目时，巴黎百富勤总经济师陈兴动介绍了汤敏参与该节目，并且针对“次区域经济合作”等主题接受了采访。而今年4月媒体报道，亚洲开发银行首席经济学家汤敏15日在广州参加“中国经济50人论坛广州研讨会”时表示，目前世界上的国家大多都属于中等收入国家，其发展面临着分配不公、城市化、金融开放、产业升级、公共服务滞后等五大陷阱，如果解决不好就很难顺利跨入发达国家行列。他说，很多中等收入国家的经济水平长期徘徊不前，一个很重要的原因，就是其收入分配差距过大，造成了诸如社会动荡、不公平等问题，经济上内需不足，增长乏力。因此要找出一种新的共享式的经济增长模式，以保证在经济增长过程中，不断改善收入分配方式。
中等收入国家所面临的这些陷阱，在目前的中国，几乎都与房地产有着密不可分的关联。人们看到，当前的房地产商一个个都是神枪手，用居高不下的房价，把不久前还自以为是的所谓的中产阶级们一个个消灭掉，让其沦为社会贫困人口中的一分子。而其中，媒体只是敢于面对房地产商不遗余力的指责和攻击，却避重就轻避实就虚地把房价高企真正的罪魁祸首避而不谈。
当今中国社会最为紧张的关系已经不是仇富而变成了仇官
也是在今年，也是中国社科院，在其社会发展蓝皮书中发布了始料未及的内容，那就是，当今中国社会最为紧张的关系，已经不是坊间流传着的所谓仇富，而变成了仇官。从我这等悲观主义分子的乌鸦嘴里，早就对如此结果感到理所当然大势所趋，而且连篇累牍地对委府的各式各样的行径喋喋不休。
现实情况是，居者有其屋这种古今中外都很妥帖的社会政策，在与时俱进的中国却成了让人匪夷所思的事，居住居然成了巨大的经济、社会乃至政治问题。这个现象很耐人寻味不是？
其实，地方委府在推高房地产价格上具有着异乎寻常而不可替代的作用。当各地委府都变成了最大的房地产开发商之际，指望房价能够下跌，那才叫痴心妄想呢。
发件人： 收件人： "仲 大军" 抄送：发送时间：2007-04-28 04:16:57 +0800 优先级：普通标题：杨晓陆传文（附件）