捅破楼价黑幕每平米成本仅679元!

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2021/12/06 13:06:45
“楼房建筑成本,每平米就是679块钱!谁不信,我可以把发票拿出来,一样样地算个清楚,让全国人民看看!我在网上说出了内幕,不知道有多少人骂我说了假话,还有人威胁我,说我不该坏了‘规矩’,让我小心‘狗头’。我一不做二不休,再讲讲这个内幕,想借网络再张扬一下……我豁出去了。679,每平米,就是679!”
  房屋的建筑成本到底是多少钱?我想不是建筑商谁也不能真的说清楚,就算知道要么也是道听途说或是一知半解!但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢?
  内幕:成本竟如此低
  承包建筑总面积11893平方米的商品房,给地产商合同上的交货价是808万元,每平方米的建筑均价为679元,而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万!
  证据:所有的采购材料的发票和收据,也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份,主要包括材料和人工两大块。
  详单列举:
  钢材,每要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
  人工费,铁工为7元/平方米,木工是16元/平方米,泥工为5元/平方米,砌砖差不多是一角钱一块砖,而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米,合计1332758元。
  打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
  土建部分的材料成本是4061189元。
  其他一些费用713054元。
  工程包工包料的真实成本是6803993元。
  利润成本有多大?
  看看在180天的工期,建筑上的报价808万的情况下,扣除成本,赚了多少?心里就清楚了!这还仅仅是建筑商的利润。
  房价究竟由何构成,又贵在哪里?
  房价的构成:建筑费用仅占四成
  土地费包括土地取得费用和土地开发费用,占到总房价的20%左右;
建筑安装工程费用,这部分在总房价中约占40%;
  市政公共设施配套费用,这部分占到总房价的20%~30%;
  各种税费,这部分占总房价的10%~15%;
  除此之外,房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
  房价你到底贵在哪里?
  土地使用权的转让费和房地产商的暴利,有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
  隐性成本的存在,即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%,其中一半要用于“勾兑关系”。
  从降幅看房价暴利
  曾经有一段时期,社会上要求公开房价成本的呼声相当高昂。当时,华远地产的掌门人任志强回应这项议题时,发明了一句妇孺皆知的名言——房价成本好比老婆的内衣,公开不得。
  房价成本的秘密,对开发商而言,无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西,被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说,竞标土地行贿官员,银行贷款打理关系,这些成本始终无法端上台面;再者,房价离谱的暴利,一旦广而告之,势必不能见容于诉求平衡的社会心理,点燃大众的仇恨。
  在楼市持续萎靡不振之际,开发商被逼通过降价打开销路自救,这也给外界提供了观察房价利润的机会之窗。
  大家知道,赔本的买卖没人会做,即便是降价,也只是让利,并不会亏本。具体说来,开发商降价5%,他的原有利润必然≥5%。恒大地产南京项目一鼓作气下降35%,在假定保本略赚的情况下,其利润必然高过35%。这是传统制造行业、服务业永远无法比拟的暴利。也难怪,如今国内资本市场念兹在兹的都是房地产。海尔电器做得好好的,也不忘到房地产捞一把,便是显著一例。
  一句话:房价,现在离真正的底儿远着哩