九问王石

王石本网和众媒体采访

【关于楼市走向】

王石 ：调控政策我相信会持续下去，但是楼市的刚性需求，购买力还是相当旺的，我个人认为观望的低谷已经过去，只要政策稳定，即使按揭第三套房限制高档楼房，还是会有一些楼盘会卖得不错。应该说，一些城市的价格在往下调，但是空间有限，10%~15%。

宏观调控非常必要和及时。 一线城市包括个别的二线城市，房价和消化能力已经相背离了，经济要持续增长，政府必须要合理抑制房价。虽然宏观调控对万科带来影响，但是万科采取积极应对措施，从4月份之后非常明确的调整价格，按照消费者能接受的价格进行调整。

【关于住宅产业化】

王石 ：住宅产业化在日本来讲，行业上住宅产业化率平均至少达到65%，大企业达到85%。不规模开发成本就比较高。

作为万科来讲，所谓住宅产业化第一要标准化，万科到2012年标准化要到80%。到2014年全面住宅产业化，产业化率达到90%以上。目前主要在南京、上海、北京、深圳推动。杭州还不多，按照进程来讲，杭州更多的还是标准化。” 所谓的产业化，首先标准化，之后模数化、产业化。住宅产业化和个性化不矛盾，而且还更方便的进行个性化，比如汽车生产的前提是产业化，劳斯莱斯、奔驰、丰田、本田，你觉得汽车的面孔千篇一律吗？

【关于定价策略】

王石 ：万科在全国的项目，都是 按照市场可接受能力来定价的。我比较看好杭州的市场，万科会在这样一个城市选择逐步发展。

【关于产品品质】

王石 ：在这两年当中我们练内功， 把品质放在第一位。

从细节上，从生活的舒适方便，安全角度考虑，我今天早上在良渚文化村吃的早点，吃油条、吃豆浆，万科在杭州创新的，我们希望面向未来有非常好的想法，尤其从欧美、日本方面引进的经验，丰富的社区的文化交流，社区和谐，将杭州、良渚作为我们的实验区往前推进，杭州在万科是往前推进的产品，还有物业管理各方面作为一个试点。

【关于杭州市场】

王石 ：一直是很看中的，我们不仅仅是杭州看中，对浙江整个都是看中的，我们希望万科融入杭州，之后融入浙江，杭州如果都融入不进来就谈不上浙江。

【关于商业地产】

王石 ：未来我们多少做一些商业，商业当中包括酒店、写字楼等等，万科转向商业地产主要基于两个原因，现在成熟大规模的纯住宅用地已经越来越少，更多的是综合体项目，如果只搞纯的住宅，会失去很多机会，基于这个考虑介入综合体。第二，万科预计今年开工800万方，明年就超过1千万，并以20%—30%的年递增上速度增长，即使纯搞住宅，按8%的公建，公建里80%的是商业面积，1千万平方米，6.6万平方米，这个量逐年积累起来也是非常大的。的。在未来万科的社区项目中，万科会尽量物业长期持有，以便宜的租金出租，为提供业主更多更好的生活服务。

【关于土地囤积】

王石 ：万科是上市方面是个好牌子，虽然有缺点有失误，却绝对是个好孩子，第一不囤地，第二不捂盘，第三不买地王。

万科就是开发中，不断的开发中，尽管囤积土地盈利很高，但不是万科的核心竞争力，说句老实话，像万科这样的好孩子靠囤地来赚钱是不可能的，土地增值税，土地增值税把你的钱收回去了，当然很多公司有它的方法，不能说是规避，比如不对外结算，房产本身要交税，去年我们光交税交了80亿。

像那种用囤地来盈利的模式根本不适合万科，最主要还不是避不避税的问题，就是谁都可以做的话，万科不能做，不然那就不是你的竞争力了，所以万科搞住宅产业化，搞绿色建筑，就是这样差异经营，差异性竞争，这些细节，从对消费者关注角度来讲，都是它的竞争力。

【关于毛坯房】

王石 ：毛坯房一定是会撤出去的，精装修今年达到95%，后年大概到99%。

【关于绿城】

王石 ：对绿城表示我们的敬意，绿城不仅在杭州做的好，在全国好多地方都做的好，同行之间互相借鉴，高端楼盘在这方面的经验，万科到杭州来，当然我们也要符合杭州的水土，杭州和其他地方不太一样，虽然它叫二线城市，但是本身杭州的文化，西湖景观，消费者的档次在住宅方面是比较高水平的，我们万科到杭州本身是学习，第一是学习，第二还要符水土。

万科是专做住宅的，和绿城比较类似，但是 绿城做的是更高端，万科是做主流。