京沪粤「以房养老」下月有平台

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/19 19:23:32

「以房养老」的新模式或将在上海、广东、北京等地试点。在这种模式下，百万元房产将可能换取每个月1万元左右的养老金。据《广州日报》引述相关报道称，由中国房地产开发集团前总裁孟晓苏筹备，中房、山西大同煤业以及信达资产管理公司控股的相关人寿保险股份公司最晚将在10月挂牌上市。这意味著，酝酿良久的「倒按揭」将正式拥有运作平台。「倒按揭」通常也被称为「住房反向抵押贷款」或者「以房养老」，这种模式专门针对有产权房的62岁以上的老年人，老人可以将自己的房屋产权抵押给专门运营这项业务的机构，按月从该机构领取现金养老。孟晓苏是「以房养老」概念的倡导者。10年前，在他的推动下，中国推出了个人住房抵押贷款业务；4年半前，他提出以「倒按揭」做法给老人晚年最有力的经济保障。孟晓苏说，「以房养老」一种运作模式是，老人领取养老金直到身故，机构收回房屋进营销售、出租或拍卖，老人既能在有生之年居有其屋，又能够将房产提前变现用于养老，从而真正实现以房养老。除了这种「标准的」领取养老金的做法外，实际上还有很多衍生方法，「有些是老人先领取一部分钱，其余的部分再按年月逐步领取；还有的本身就有养老金或退休金的老人，会选择领取固定年限的养老金；还有的老人一边进行『倒按揭』，一边还给自己投保了其它的保险品种等。此外，还有一些非标准的做法，譬如，有些老人愿意住在养老院，而不是身故后才交出房屋，这样专业机构就可以提前收回房屋，养老金定期支付老人居住在养老院的钱等。孟晓苏指出，以房养老在欧美等地实行得很好，而这也非常适合中国目前的情况。中国房改进行完毕后，到目前为止，据统计，内地自有住房比例逾80%，实行『以房养老』的条件基本成熟。」「专业机构通过分期付款的形式，收买投保人的房屋产权，类似于将银行的住房抵押贷款『反过来做』，只是介入者不是银行而是保险公司而已。因此，有人误认为，保险公司会盼望老人早点身故，其实这是最大的误会。」孟晓苏表示，产品推出前，将会考虑在老人数量比较多、房屋升值潜力较大的城市如上海、广东、北京等地试点。有消息称，百万元房产「倒按揭」后可以领取每个月1万元左右的养老金。对此，孟晓苏表示，这种说法没有很规范的依据，「『倒按揭』后，老人每个月能够领取多少养老金，大约包含如下因素，评估房屋的现价值、计算老人的预期寿命；以预期寿命15年为例，估测今后15年内房产的升值空间，最后减去15年中给老人的预付利息，再将钱平摊到每个月，保险公司还要考虑有些费用是来自其它投保人的，并且考虑到不同投保人的存活年限的不同来具体计算，另外还要结合房屋的增值情况来看。」

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